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12/10/2018 二手市場放盤量不足，個別綠表買家入市居屋。世紀21奇豐物業大圍分行經理王兆昌表示，新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為H座(愉齊閣) 中層06室，實用面積517平方呎，以560萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價10,832元，屬該屋苑兩房居二市場新高價。 據了解，原業主於2007年7月購入上述單位，當時作價132.8萬元(未補地價)，持貨11年多至今轉售，賬面獲利427.2萬元，單位期內升值3.2倍。 |
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12/10/2018 筲箕灣廣場鄰近港鐵站，生活配套齊全，向來吸引不少租客進駐。世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示，該行新近錄得筲箕灣廣場租務成交，單位為3座(麗雅苑)中層D室，實用面積376平方呎，2房1廳間隔，座向東南，成功以月租1.6萬元租出，實用面積呎租42.6元。 林曉怡稱，業主於2016年8月購入上述單位，當時作價480萬元，以現時月租1.6萬元計算，可享租金回報率達4厘。 |
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12/10/2018 近日二手買賣市場交投仍然淡靜，租務市場相對較活躍。世紀21物業(杏花邨)區域經理鄭智鐘表示，該行新近促成柴灣杏花邨租賃成交，單位為46座高層07室，實用面積659平方呎，3房間隔，座向東南享全海景，獲租客以每月租金2.55萬元承租，實用面積呎租38.7元，屬市價水平。 據了解，原業主於2001年12月購入上址，當時作價308萬元，以現時月租2.55萬元計算，可享租金回報率逾9.9厘。 |
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12/10/2018 北角大型屋苑放盤吸引上車客入市，世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，新近錄得百福花園家福閣低層B室成交，實用面積543平方呎，2房間隔，座向西面望開揚景，獲區外上車客以783萬元承接，實用面積呎價14,420元，屬市價水平。 梁淑儀稱，原業主於2009年10月購入上址自住，當時作價305萬元，持貨至今沽售，賬面獲利478萬元離場，單位9年升值近1.6倍。 |
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12/10/2018 樓市氣氛正面，個別大碼單位放盤承接力未有減弱。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新近錄得北角和富中心成交，單位為16座中層D室，實用面積840平方呎，3房間隔，座向南面望樓景，獲區外換樓客以1,560萬元承接，實用面積呎價18,571元，屬市價水平。 據了解，原業主於2011年7月購入上述單位作投資用途，當時作價755萬元，持貨7年至今轉售，賬面獲利805萬元，單位期內升值近1.1倍。 |
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11/10/2018 施政報告重點增加土地供應，業主紛紛放軟叫價態度，大幅調整售價加快沽貨速度。世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，日前錄得粉嶺花都廣場成交，單位為9座高層H室，實用面積392平方呎，2房間隔，坐向東北望樓景。單位放盤1個月，原開價635萬元，後累減價65萬元，最終獲買家以570萬元承接，實用面積呎價14,541元。 據了解，原業主於2014年7月購入上址，當時作價315萬元，持貨至今轉售，賬面獲利255萬元，單位4年多升值約81%。 |
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11/10/2018 新一份施政報告指出將會增加土地供應，二手市場現減價潮。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢柏濤灣分層單位成交，實用面積1,987平方呎，連花園約2,183平分呎，原開價4,500萬元，後減價150萬元，成功獲同區客以4,350萬元購入作自住用途，實用面積呎價21,892元。 據了解，原業主於2005年11月購入上述物業，當時作價1,950萬元，持貨近13年至今將物業易手，賬面獲利2,400萬元，物業期內升值逾1.2倍。 |
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11/10/2018 近日二手樓出現減價潮，有望帶動交投。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，鄰近港鐵站的居屋愉田苑，新近錄得G座(愉群閣)高層04室成交，實用面積414平方呎， 2房間隔，座向東南，以580萬元(自由市場價)易手，實用面積呎價14,010元。 |
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11/10/2018 新一份施政報告全力增加土地供應，料二手市場減價潮將會持續，但仍然有個別單位錄創新高成交。世紀21北山地產客戶經理楊詠詩表示，新近錄得跑馬地愉寶大廈成交，單位為中層A室，實用面積417平方呎，2房間隔，座向南面望街景，獲區外換樓客以790萬元承接，實用面積呎價18,945元，創該物業同類型單位新高。 據了解，原業主於2006年5月購入上述單位自住，當時作價260萬元，持貨12年多至今將單位易手，賬面獲利530萬元，單位期內升值逾2倍。 |
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11/10/2018 新一份施政報告指出將會增加公營房屋比例，私營房屋供應將會減少，個別業主故加快步伐入市。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新近錄得北角渣華道98號The Java成交，單位為高層B室，實用面積864平方呎，3房間隔，座向北面享海景，獲區外換樓客以2,700萬元承接，實用面積呎價31,250元，屬市價水平。 據了解，原業主於2012年11月購入上址作投資用途，當時作價1,950萬元，持貨近6年至今沽售，賬面獲利750萬元，單位期內升值約38%。 |
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11/10/2018 施政報告宣布多項增加土地供應政策措施，二手市場減價潮或會持續，北角海新大廈剛錄得減價成交。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角水星街12-18號海新大廈，剛錄得低層D室易手，單位實用面積326方呎，2房間隔，座向南面望樓景。單位於10月頭放盤，原開價638萬元，後減價23萬元，減幅約3.6%，成交價615萬元，實用面積呎價18,865元。 據了解，原業主於2013年5月購入上址，當時作價405萬元，持貨5年多至今將單位易手，賬面獲利210萬元離場，單位升值約52%。 |
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11/10/2018 政府提出多項長遠土地供應計劃，二手樓價或會進一步受壓，慈雲山匯豪山錄減租成交個案。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，該行剛錄得慈雲山匯豪山租務成交，單位為中層C室，實用面積668平方呎，3房(1套)2廳間隔，座向東南享開揚景，放租約3星期，原開價每月租金2.58萬元，後減價2,000元，以每月2.38萬元成交，實用面積呎租35.6元。 據了解，原業主於2007年購入上址，當時作價485萬元，單位現以月租2.38萬元租出，可享租金回報率近5.9厘。 |
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11/10/2018 儘管二手交投有回落跡象，個別細單位仍能獲好價成交。世紀21物業(荃灣)分行市務推廣經理宋曉軍表示，新近錄得荃德花園成交，單位為B座中層E室，實用面積287平方呎，以508萬元沽出，實用面積呎價17,700元。 據了解，原業主於2010年8月購入上址，當時作價148萬元，持貨8年至今將單位沽售，賬面獲利360萬元，單位期內升值逾2.4倍。 |
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10/10/2018 鄰近鐵路站屋苑向來備受市場歡迎，火炭銀禧花園再錄得成交。世紀21奇豐物業御龍山分行助理區域營業董事周淑萍表示，新近錄得火炭銀禧花園8座高層H室成交，單位實用面積506平方呎，2房間隔，座向西北，成交價668萬元，實用面積呎價13,202元。 據了解，原業主於2012年4月購入上址，當時作價493.8萬元，持貨至今將單位沽售，賬面獲利174.2萬元離場，單位6年多升值約35%。 |
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10/10/2018 二手市場交投回軟，減價盤湧現。世紀21奇豐物業嵐岸分行經理林成豐表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為F座中層04室，實用面積519平方呎，3房2廳間隔，座向西北享少海景。單位放盤2星期，原開價820萬元，經議價後減價31萬元，以789萬元沽出，實用面積呎價15,202元。 據了解，原業主於1995年8月購入上址，當時作價267萬元，持貨23年至今將單位沽售，賬面獲利522萬元離場，單位期內升值近2倍。 |
