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25/10/2018 股市下跌等不利因素影響，個別業主多番下調叫價，加快沽貨速度。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角新和富大廈成交，單位為低層B室，實用面積351平方呎，2房改1房間隔，附設衣帽間，座向北面望園景。單位原開價620萬元，後兩度減價至580萬元成功沽出，實用面積呎價16,524元。 蔡嘉駿稱，原業主為加快沽貨速度，加至「三隻佣」，仍然無人問津，後減價至589萬並出「兩隻佣」，但因樓市受到股市下跌及其他利淡因素拖累，業主再度減價至580萬元終獲承接。 據了解，原業主於2015年6月購入上址，當時作價418萬元，持貨至今易手，賬面獲利162萬元離場，單位3年多升值約39%。 |
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25/10/2018 二手買賣交投回落，租賃市場亦續錄減租成交。世紀21富山地產廣播道分行高級物業顧問鄭旭華表示，該行新近錄得九龍塘廣播道碧麗閣成交，單位為G座中層02室，實用面積620平方呎，3房2廳間隔，望開揚景。單位原開價每月租金2.8萬元，放租5天，後減價1,000元，速以月租2.7萬元成功租出，實用面積呎租43.5元。 據了解，原業主於2003年以165萬元購入上址，單位現以月租2.7萬元租出，可享租金回報率約19.6厘。 |
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24/10/2018 近期一手銷情加快，二手樓價受壓，減價盤充斥市場。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，新近錄得北角富雅花園成交，單位為1座 (金松閣) 高層戶，實用面積508平方呎，2房間隔，連空中花園約160平方呎，座向北面望開揚樓景。單位原開價818萬元，放盤3星期，後減價至799萬元獲承接，實用面積呎價15,728元，屬市價水平。 據了解，原業主於2014年3月購入上址，當時作價580萬元，持貨至今沽售，賬面獲利219萬元離場，單位4年多升值約38%。 |
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24/10/2018 樓價仍然處於高位，個別買家故轉投樓齡較舊的單幢物業。世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，新近錄得北角和富大樓低層H室成交，單位實用面積417平方呎，2房間隔，座向北面望街景，獲外區首置客以519萬元承接，實用面積呎價12,446元，屬市價水平。 據了解，原業主早於1996年7月購入上述單位自住，當時作價121萬元，持貨至今將單位易手，賬面獲利398萬元離場，單位22年升值近3.3倍。 |
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24/10/2018 市場購買力仍然強勁，大碼豪宅放盤更備受買家追捧。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新近錄得北角慧雅閣成交，單位為C座低層02室，實用面積1,734平方呎，4房間隔，座向北面望園景，獲區外換樓客以1,800萬元承接，實用面積呎價10,381元，屬市價水平。 據了解，原業主於2004年3月購入上述單位自住，當時作價850萬元，持貨至今轉售，賬面獲利950萬元，單位14年多升值逾1.1倍。 |
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24/10/2018 市民置業需求不減，荃灣海濱花園續錄得成交。世紀21物業(荃灣)分行市務推廣經理宋曉軍表示，近日錄得荃灣海濱花園成交，單位為20座(海葵閣)中層E室，實用面積453平方呎，以628萬元易手，實用面積呎價13,863元。 據了解，原業主於2010年11月購入上述單位，當時作價200萬元，持貨近8年至今轉售，賬面獲利428萬元離場，單位期內升值逾2.1倍。 |
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24/10/2018 新一批白居二批出後，交投變得熾熱，有買家換取購買證後即入市。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，該行新近錄得新蒲崗采頤花園成交，單位為1座中層K室，實用面積449平方呎，2房2廳間隔，望開揚景觀，單位原開價480萬元，最終減價30萬元，以450萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價10,022元。 據了解，原業主於2000年購入上址，當時作價109萬元(未補地價)，持貨至今沽售，賬面獲利341萬元，單位18年升值逾3.1倍。 |
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24/10/2018 二手市場觀望氣氛濃厚，惟租客承租力依然不俗。世紀21奇豐物業市中心分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山新港城租務成交，單位為M座高層05室，實用面積551平方呎，成功以月租1.98萬元租出，實用面積呎租35.9元。 據了解，原業主於2011年4月以425萬元購入上址，單位現以月租1.98萬元租出，可享租金回報率約5.6厘。 |
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24/10/2018 市民置業需求仍然殷切，有業主轉租為賣，趁勢將單位沽貨套現。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，新近錄得沙田碧濤花園3期成交，單位為3座(翠柏閣) 中層E室，實用面積773平方呎，以940萬元沽出，實用面積呎價12,160元。 據了解，原業主於2014年10月購入上址，當時作價608萬元，持貨4年至今沽售，賬面獲利332萬元，單位期內升值約55%。 |
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24/10/2018 二手樓市氣氛淡靜，西貢獨立屋錄得減價成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢海天灣單號屋成交，物業實用面積1,966平方呎，享海景，原開價5,800萬元，最終減價250萬元，以5,550萬元易手，實用面積呎價28,230元。 據了解，原業主於2010年5月以3,580萬元購入物業，持貨8年多至今沽售，賬面獲利1,970萬元，物業期內升值約55%。 |
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23/10/2018 近期多個新盤熱銷，二手表現受壓，惟租務市場相對活躍。世紀21奇豐物業市中心分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山海柏花園租務成交，單位為3座中層E室，實用面積434平方呎，獲租客以月租1.7萬元承租，實用面積呎租39.2元。 據了解，原業主於2018年5月斥資680萬元購入上址，單位現以月租1.7萬元租出，可享租金回報率3厘。 |
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23/10/2018 二手交投回落，業主故願意大幅減價，加快沽貨套現。世紀21奇豐物業粉嶺中心分行經理陳桂新表示，新近錄得粉嶺中心成交，單位為F座高層01室，實用面積368平方呎，2房1廳間隔，座向東南望內園景。單位放盤半個月，原開價550萬元，後減價50萬元，減幅約9.1%，以500萬元沽出，實用面積呎價13,587元。 據了解，原業主早於1991年4月購入上址，當時作價56萬元，持貨27年多至今轉售，賬面獲利444萬元，單位期內升值逾7.9倍。 |
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23/10/2018 新盤熱銷，一手樓價更貼近二手樓，個別買家見自由市場居屋以低市價放盤即入市。世紀21奇豐物業海典灣分行經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山富寶花園成交，單位為2座中層A室，實用面積592平方呎，3房1廳間隔，座向西面望遠景。單位放盤3個月，原開價700萬元，後累減115萬元，減幅約16.4%，獲上車客以585萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價9,882元，屬低市價水平。 據了解，原業主於1991年8月購入上址，當時作價98萬元(未補地價)，持貨27年至今轉售，料獲利甚豐。 |
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23/10/2018 一手樓盤成為市場焦點，二手交投氣氛持續觀望，減價壓力逐漸擴散至租務市場。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為40座低層A室，實用面積284平方呎，原開價每月租金1.25萬元，最終減價1,900元，以月租1.06萬元獲承租，實用面積呎租37.3元。 |
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23/10/2018 二手買賣表現疲弱，租務成為二手市場主導。世紀21奇豐物業新港城廣場高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山聽濤雅苑租務成交，單位為5座高層F室，實用面積490平方呎，成功獲租客以每月租金1.75萬元承租，實用面積呎租35.7元。 據了解，原業主於2015年6月以599萬元購入上述單位，以現時月租1.75萬元計算，可享租金回報率約3.5厘。 |
