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28/08/2018 市場觀望氣氛仍然濃厚，個別業主願意擴大議價空間，加快沽貨速度。世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，新近錄得沙田穗禾苑J座(詠興閣)低層08室成交，實用面積550平方呎，2房間隔，座向西南望園景。單位原開價540萬元，原業主近兩個半月三度改價，最終成功獲外區換樓客以500萬元承接，實用面積呎價9,091元，低市價約3%。 據了解，買家見單位附有企理裝修，業主亦見買家具誠意，故願意減價至500萬元成交。原業主於2010年11月購入上址，當時作價195萬元，持貨近8年沽售，賬面獲利305萬元，單位期內升值約1.6倍。 |
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28/08/2018 買家抱持觀望態度，故部分業主願意擴大議價空間。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，該行新近錄得黃大仙天馬苑成交，單位為A座(駿昇閣)高層16室，實用面積351平方呎，1房間隔，座向南面望開揚景。單位原開價539萬元，放盤僅1個月，經議價後減價11萬元，以539萬元(自由市場價)易手，實用面積呎價15,356元。 據了解，原業主於2000年購入上述單位，當時作價100萬元(已補地價)，持貨至今沽售，賬面獲利439萬元，單位18年升值近4.4倍。 |
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28/08/2018 市況放緩，但港島個別細單位仍有價有市，逆市錄得新高成交。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，新近錄得北角友福園成交，單位為高層E室，實用面積128平方呎，開放式間隔，座向北面，以360萬元易手，實用面積呎價28,125元，創該物業同類型單位新高。 據了解，原業主於2015年6月購入上址，當時作價238萬元，持貨至今轉售，賬面獲利122萬元，單位3年升值約51%。 |
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27/08/2018 樓價不斷上升，個別優質單位放盤逆市錄得高價成交。世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，新近錄得馬鞍山觀瀾雅軒成交，單位為5座高層B室，實用面積605平方呎，2房2廳間隔，座向西北享海景，單位放盤4個月，原開價1,080萬元，最終獲買家以940萬元承接，實用面積呎價15,537元，呎價創屋苑新高。 據了解，原業主於2015年8月購入上址，當時作價733萬元，持貨至今轉售，賬面獲利207萬元，單位3年升值約28%。 |
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27/08/2018 沙田區內大型屋苑樓價持續上升，部份買家轉投居屋市場入市。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，鄰近港鐵站的居屋愉田苑，新近錄得B座(愉和閣)中層07室成交，實用面積449平方呎， 2房間隔，座向西北享山景，以580萬元(自由市場價)易手，實用面積呎價12,918元。 |
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27/08/2018 市況回軟，個別業主不惜大幅降價放售。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理吳元利表示，新近錄得沙田碧濤花園1期成交，單位為1座(雅碧閣)中層A室，實用面積849平方呎，3房(1套) 1廳間隔，座向西北望河景。單位放盤1個月，原開價1,150萬元，最終獲換樓客以1,055萬元承接，實用面積呎價12,426元，屬市價水平。 據了解，原業主於2013年5月以550.5萬元購入上址，持貨5年多至今沽售，賬面獲利504.5萬元，單位期內升值約92%。 |
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27/08/2018 正值暑假旺季，租務市場表現不俗。世紀21奇豐物業市中心分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山新港城成交，單位為B座中層02室，實用面積348平方呎，2房1廳間隔，座向西北面望園景，以月租14,800元租出，實用面積呎租約42.5元，屬市價水平。 據了解，原業主於2014年3月以160萬元購入上址，單位現以月租14,800元租出，可享租金回報率逾11厘。 |
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27/08/2018 受惠於暑假旺季，租務交投保持活躍。世紀21奇豐物業海典灣分行經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山薈朗租務成交，單位為2座低層A01室，實用面積230平方呎，開放式間隔，坐向西南望內園景，以月租11,000元租出，實用面積呎租約47.8元，屬市價水平。 據了解，業主於2015年8月購入上址，當時作價317萬元，單位現以月租11,000元租出，可享租金回報率逾4厘。 |
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27/08/2018 市場交投放緩，但無損買家入市信心。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，近日錄得沙田第一城成交，單位為37座中層A室，實用面積284平方呎，2房1廳間隔，坐向東北望內園景，以590萬元承接，實用面積呎價20,775元，屬市價水平。 據了解，原業主於2013年12月購入上址，當時作價323萬元，持貨至今沽售，賬面獲利267萬元，單位近5年升值約83%。 |
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27/08/2018 樓價有升無跌，個別優質單位獲好價承接。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新近錄得北角康福園成交，單位為B座中層C室，實用面積994平方呎，3房間隔，座向北面望街景，獲區外換樓客以1,720萬元承接，實用面積呎價17,304元，屬市價水平。 據了解，原業主於2003年10月以250萬元購入單位自住，持貨近15年沽售，賬面獲利1,470萬元離場，單位升值近5.9倍。 |
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27/08/2018 市況略見回軟，惟無阻首置客入市。世紀21北山地產客戶經理楊詠詩表示，新近錄得北角富雅花園成交，單位為3座 (金楓閣) 低層G室，實用面積451平方呎，2房間隔，座向南面望樓景，獲區外首置客以790萬元承接，實用面積呎價17,517元，屬市價水平。 據了解，原業主於2006年5月購入上址作自住用途，當時作價175萬元，持貨至今沽售，賬面獲利615萬元離場，單位12年多升值逾3.5倍。 |
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27/08/2018 部分業主叫價態度回軟，市場減價盤湧現。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，近日錄得北角港景軒低層D室成交，單位實用面積356平方呎，2房間隔，座向北面望樓景。單位放盤2星期，原開價788萬元，經議價後減價20萬元，以768萬元易手，實用面積呎價21,573元，屬市價水平。 據了解，原業主於2009年8月購入上述物業，當時作價320萬元，持貨9年至今轉售，賬面獲利448萬元離場，單位期內升值1.4倍。 |
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26/08/2018 近日二手交投放緩，市場上續現減價盤。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，天后廟道19-21號景暉閣，新近錄得高層A室成交，實用面積400平方呎，座向南面望山景。單位放盤1個月，原開價828萬元，後減價30萬元，減幅近4%，以798萬元承接，實用面積呎價19,950元。 據了解，原業主於1997年1月購入上址，當時作價286萬元，持貨至今沽售，賬面獲利512萬元離場，單位21年多升值近1.8倍。 |
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26/08/2018 買家入市信心未減，核心地段物業備受追捧。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，位於銅鑼灣百德新街55號的華納大廈，新近錄得高層B室成交，實用面積1,255平方呎，3房間隔，座向東面望街景，獲區外換樓客以1,775萬元承接，實用面積呎價14,143元，屬市價水平。 據了解，原業主於1999年6月以310萬元購入上述單位自住，持貨至今19年，賬面獲利1,465萬元，物業期內升值逾4.7倍。 |
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26/08/2018 鄰近港鐵站物業，地理位置優越，單位放盤備受買家歡迎。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得奧運站維港灣成交，單位為9座高層A室，實用面積700平方呎，3房(1套)間隔，座向南面享全海景，以1,928萬元易手，實用面積呎價27,543元。 據了解，原業主於1999年3月以490萬元購入上址，持貨19年多轉手，賬面獲利1,438萬元離場，單位期內升值逾2.9倍。 |
