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16/09/2018 樓價仍然維持高位，個別買家轉投樓齡偏高、入場門檻較低的單幢樓。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角英皇道376-380號美麗閣，樓齡42年，近日錄得中層B室成交，單位實用面積354平方呎，2房間隔，座向南面望樓景，獲區內用家以583萬元承接，實用面積呎價16,469元。 |
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15/09/2018 二手市場盤源匱乏，荃灣區內二手屋苑獲好價承接。世紀21物業(荃灣)分行市務推廣經理宋曉軍表示，該行新近錄得荃灣爵悅庭成交，單位為北爵軒高層B室，實用面積898平方呎，成功以1,438萬元易手，實用面積呎價16,013元。 據了解，原業主於2010年5月購入上址，當時作價650萬元，持貨至今轉售，賬面獲利788萬元，單位8年多升值逾1.2倍。 |
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15/09/2018 二手盤源供不應求，買家積極物色優質單位入市。世紀21北山地產客戶經理楊詠詩表示，新近錄得北角明園1期低層07室成交，實用面積662平方呎，3房間隔，座向東面望街景，獲外區換樓客以870萬元承接，實用面積呎價13,142元，屬市價水平。 據了解，原業主於2012年2月購入上址自住，當時作價185萬元，持貨6年多至今將單位沽售，賬面獲利685萬元，單位期內升值3.7倍。 |
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15/09/2018 換樓客積極物色優質盤，鄰近港鐵站屋苑成為入市目標。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，位處港鐵炮台山站上蓋的康澤花園，新近錄得C座高層06室成交，單位實用面積568平方呎，3房間隔，座向南面望開揚景，獲區外換樓客以1,138萬元承接，實用面積呎價20,035元，屬市價水平。 據了解，原業主於2014年8月購入上址作投資用途，當時作價755萬元，持貨4年至今沽售，賬面獲利383萬元離場，單位期內升值約51%。 |
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15/09/2018 二手市場依然缺盤，豪宅大碼戶獲不少買家青睞。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角賽西湖大廈成交，單位為1座中層A室，實用面積1,124平方呎，3房(1套)加工人房間隔，座向北面望開揚景，以2,250萬元連1個車位沽出，實用面積呎價20,018元。 據了解，原業主於2012年3月以1,808萬元購入上址，持貨至今轉售，賬面獲利442萬元，單位6年多升值約24%。 |
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14/09/2018 二手交投淡靜，市場屢現減價盤。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角和富中心成交，單位為16座中層D室，實用面積840平方呎，3房(1套)間隔，座向東南望開揚樓景。單位原叫價1,620萬元，放盤約2個月，後減價60萬元，獲買家以1,560萬元承接，實用面積呎價18,571元。 據了解，原業主於2011年7月購入上址，當時作價755萬元，持貨至今將單位轉售，賬面獲利805萬元，單位7年升值近1.1倍。 |
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14/09/2018 近期市場觀望氣氛濃厚，個別優質單位亦能逆市錄得創新高成交。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，新近錄得北角海峰園成交，單位為1座(高峰閣)中層H室，實用面積856平方呎，3房(1套)間隔，座向北面享全海景，以2,168萬元沽出，實用面積呎價25,327元，創該物業同類型單位新高。 黃文龍稱，繼上一次於該物業高層H室單位以2,083萬元創新高售出後，新近再錄得同類型單位以2,168萬元創新高成交，升幅約4%。原業主於2014年12月購入上址，當時作價1,300萬元，持貨至今轉售，賬面獲利868萬元，單位近4年升值約67%。 |
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14/09/2018 樓價持續處於高位，上車客轉移目標至入場門檻較低的單幢物業。世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，北角合偉大廈剛近錄得成交，單位為低層B室，實用面積459平方呎，2房間隔，座向北面望街景，獲區外上車客以680萬元承接，實用面積呎價14,815元，屬市價水平。 據了解，原業主於2012年4月以384萬元購入物業自住，持貨6年多至今沽售，賬面獲利296萬元離場，期內單位升值約77%。 |
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14/09/2018 二手交投雖然稍有放緩，北角丹拿花園亦錄得好價成交。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新近錄得北角丹拿花園成交，單位為5座高層連天台戶，實用面積489平方呎，天台面積約380平方呎，2房間隔，獲區外換樓客以998萬元承接，實用面積呎價20,409元，屬市價水平。 據了解，原業主於2013年6月購入上述單位自住，當時作價625萬元，持貨5年多至今轉售，賬面獲利373萬元，單位期內升值約60%。 |
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14/09/2018 二手持續缺盤，優質單位放盤獲換樓客零議價承接。世紀21奇豐物業海柏分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山雅景臺成交，單位為1座低層C室，實用面積656平方呎，3房2廳間隔，座向東南望山景。單位放盤2星期，獲換樓客零議價850萬元(自由市場價)承接，實用面積呎價12,957元。 據了解，原業主於1998年8月購入上述單位，當時作價202.3萬元(已補地價)，持貨20年至今將單位轉售，賬面獲利647.7萬元，單位期內升值3.2倍。 |
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14/09/2018 二手市場缺乏盤源，大型屋苑放盤備受買家追捧。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為24座中層B室，實用面積447平方呎，3房改2房間隔，座向西南望內園景，以688萬元沽出，實用面積呎價15,391元。 周淑萍稱，沙田第一城於本月暫錄得8宗成交。原業主早於1988年8月購入上址，當時作價62.6萬元，持貨30年至今沽售，賬面獲利625.4萬元，單位期內升值近10倍。 |
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14/09/2018 買家入市步伐明顯放慢，個別業主不惜大幅降價沽售單位。世紀21奇豐物業新港城廣場高級分行經理蔡蓓表示，該行近日錄得馬鞍翠擁華庭成交，單位為15座高層C室，實用面積927平方呎，3房2廳間隔，座向東北望遠景，單位放盤2個月，原開價1,300萬元，後減價172萬元，減幅逾13.2%，最終獲換樓客以1,128萬元承接，實用面積呎價12,168元，屬市價水平。 據了解，原業主於1999年9月購入上址，當時作價542.2萬元，持貨至今轉售，賬面獲利585.8萬元，單位期內升值近1.1倍。 |
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14/09/2018 西貢居住環境理想，吸引不少買家物色近市中心一帶村屋入市。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢沙角尾村單號屋一樓及二樓連天台複式戶成交，物業建築面積1,400平方呎，天台面積約700平方呎，成交價1,155萬元，建築面積呎價8,250元。 據了解，原業主於2015年1月以680萬元購入物業，持貨3年多至今易手，賬面獲利475萬元離場，物業期內升值約70%。 |
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13/09/2018 居二市場受新房策影響，屢見減價成交。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山錦豐苑成交，單位為E座(錦葵閣)低層15室，實用面積436平方呎，2房2廳間隔，座向東南望園景，原開價420萬元，放盤4個月，後減價22萬元，減幅約5.2%，最終以398萬元(居二市場價)沽出，實用面積呎價9,128元，屬市價水平。 據了解，原業主早於1997年5月購入上址，當時作價84萬元(未補地價)，持貨逾21年至今易手，賬面獲利314萬元離場，單位期內升值逾3.7倍。 |
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13/09/2018 租務買賣需求大，荃灣社區配套完善，向來不乏租客進駐。世紀21物業(荃灣)分行市務推廣經理宋曉軍表示，新近錄得荃灣萬景峰租務成交，單位為6座中層B室，實用面積666平方呎，成功以每月2.7萬元租出，實用面積呎租約41元。 據了解，原業主於2007年8月購入上址，當時作價449萬元，以現時月租2.7萬元計算，可享租金回報率約7.2厘。 |
