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28/09/2018 市場觀望氣氛濃，部份買家轉買為租。世紀21奇豐物業新港城廣場高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山雅典居租務成交，單位為10座低層B室租務成交，單位實用面積874平方呎，3房2廳間隔，座向西北享海景，日前以每月2.8萬元租出，實用面積呎租32元，屬市價水平。 據了解，業主於1994年12月以625萬元購入單位，以現時月租2.8萬元計算，可享租金回報率約5.4厘。 |
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28/09/2018 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近促成馬鞍山恆安邨成交，單位為4座(恆海樓)中層07室，實用面積443平方呎，2房1廳間隔，座向東南望園景。單位放盤3個月，原開價300萬元，最終累積減價50萬元，獲上車客以250萬元(居二市場價)承接，實用面積呎價5,643元，屬市價水平。 據了解，原業主於1998年6月一手購入上址，當時作價19.4萬元，持貨20年至今轉售，賬面獲利230.6萬元，單位期內升值近12倍。 |
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28/09/2018 一手樓價貼近二手樓，不少業主願意調整價格吸引買家。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角富澤花園成交，單位為福威閣高層A室，實用面積650平方呎，3房(1套)間隔，座向西北。單位放盤約2個月，原開價1,330萬元，後累減50萬元，近日獲買家以1,280萬元承接，實用面積呎價19,692元。 據了解，原業主於2011年1月購入上述單位，當時作價655萬元，持貨至今轉售，賬面獲利625萬元，單位7年多升值約95%。 |
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28/09/2018 息魔來襲，樓市進一步受壓，個別業主故減價加快放售。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，新近錄得北角百福花園成交，單位為百佳閣低層C室，實用面積543平方呎，2房間隔，座向西面望樓景。單位放盤約2星期，原開價798萬元，後減價65萬元，以733萬元易手，實用面積呎價13,499元。 據了解，原業主於2012年3月購入上址，當時作價398萬元，持貨6年多至今轉售，賬面獲利335萬元離場，單位期內升值約84%。 |
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28/09/2018 樓價持續處於高位，不少買家改物色入場門檻較低的單位。世紀21物業(荃灣)分行市務推廣經理宋曉軍表示，新近錄得荃灣中心成交，單位為6座(重慶樓)高層C室，實用面積380平方呎，以520萬元沽出，實用面積呎價13,684元。 據了解，原業主於2001年1月購入上址，當時作價86萬元，持貨17年多至今將單位轉售，賬面獲利434萬元，單位期內升值近5.1倍。 |
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28/09/2018 二手交投持續受壓，惟無減市民置業需求。世紀21北山地產客戶經理楊詠詩表示，新近錄得北角富雅花園成交，單位為1座 (金松閣) 低層D室，實用面積452平方呎，2房間隔，座向西面望街景，獲區外首置客以680萬元承接，實用面積呎價15,044元，屬市價水平。 據了解，原業主於2006年9月購入上址作自住用途，當時作價190萬元，持貨至今沽售，賬面獲利490萬元離場，單位12年升值近2.6倍。 |
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28/09/2018 市民置業需求有增無減，北角半山豪宅大單位獲好價承接。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，北角雲景道60號峰景大廈成交，單位為中層E室，實用面積1,690平方呎，3房加工人房間隔，座向北面望池景，獲區內換樓客以3,680萬元承接，實用面積呎價21,775元，屬市價水平。 據了解，原業主於2011年1月購入上址自住，當時作價1,930萬元，持貨至今沽售，賬面獲利1,750萬元離場，單位7年多升值約91%。 |
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27/09/2018 即使二手交投回軟，個別單幢物業放盤仍能獲高價承接。世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，位處港鐵炮台山站的木蘭苑，錄得高層B室成交，實用面積496平方呎，3房間隔，座向東面望街景，獲區外換樓客以840萬元承接，實用面積呎價16,935元，造價及呎價創該物業新高。 據了解，原業主早於1997年10月購入上址自住，當時作價468萬元，持貨近21年至今沽售，賬面獲利372萬元離場，單位期內升值約79%。 |
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27/09/2018 個別換樓客看好北角半山豪宅發展前景，積極入市優質單位。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新近錄得北角半山海天峰成交，單位為1座高層B室，實用面積935平方呎，3房加工人房間隔，座向西面享煙花海景，獲區外換樓客以3,110萬元承接，實用面積呎價33,262元，屬市價水平。 據了解，原業主於2003年6月購入上址作投資用途，當時作價713萬元，持貨15年至今轉售，賬面獲利2,397萬元，單位期內升值近3.4倍。 |
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27/09/2018 樓價維持於高位，個別買家轉投呎價較低水屋苑。世紀21物業(荃灣)分行市務推廣經理宋曉軍表示，近日錄得荃灣海濱花園成交，單位為18座(海暉閣)高層F室，實用面積559平方呎，以600萬元易手，實用面積呎價10,733元。 據了解，原業主於2003年10月購入上述物業，當時作價125萬元，持貨近15年至今轉售，賬面獲利475萬元離場，單位期內升值3.8倍。 |
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27/09/2018 二手交投持續低迷，市場以租務為主導。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理吳元利表示，近日錄得沙田第一城租務成交，單位為19座低層D室，實用面積327平方呎，2房1廳間隔，望園景。單位放盤1個月，原開價每月租金1.45萬元，最終微減200元，獲租客以1.43萬元承租，實用面積呎租43.7元，屬高市價成交。 據了解，原業主於2018年6月購入上址，當時作價550萬元，以現時月租1.43萬元計算，可享租金回報率約3.1厘。 |
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27/09/2018 樓價持續於高位徘徊，不少買家轉投入場費相對較低的居屋市場。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角居屋富榮花園成交，單位為13座高層G室，實用面積592平方呎，3房間隔，望內園景，以550萬元(居二市場價)沽出，實用面積呎價9,291元。 據了解，原業主於2004年以150萬元(綠表價)購入上址，持貨至今將單位轉售，賬面獲利400萬元離場，單位14年升值近2.7倍。 |
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27/09/2018 樓價仍處高位，不少首置客物色自由市場居屋入市。世紀21奇豐物業新港城中心分行區域經理莊瑞生表示，新近錄得馬鞍山錦英苑成交，單位為H座(錦雅閣)高層03室，實用面積401平方呎，2房1廳間隔，座向東南望山景，放盤1個月，原開價560萬元，最終成功以550萬元(自由市場價)獲上車客承接，實用面積呎價13,716元，屬市價水平。 據了解，原業主於2007年4月購入上址，當時作價94萬元(未補地價)，持貨11年多至今沽售，料獲利甚豐。 |
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27/09/2018 二手市場交投仍然偏靜，業主故願意大幅減價加快沽貨速度。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角丹拿花園成交，單位為5座高層B室，實用面積734平方呎，3房(1套) 間隔，附有企理裝修，座向西北望樓景。單位放盤1個月，原開價1,400萬元，最終減價100萬元，以1,300萬元易手，實用面積呎價17,711元。 據了解，原業主於2014年11月購入上述單位，當時作價930萬元，持貨至今轉售，賬面獲利370萬元，單位近4年升值約40%。 |
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27/09/2018 樓價維持高企，個別買家轉投自由市場居屋。世紀21富山地產聯席董事林偉雄表示，該行新近錄得鑽石山龍蟠苑成交，單位為A座高層16室，實用面積383平方呎，1房2廳間隔，座向西面望開揚景，放盤2個月，原開價628萬元，經議價後以615萬(自由市場價)沽出，實用面積呎價16,057元。 據了解，原業主於2015年以430萬元(自由市場價)購入上址，持貨3年至今轉售，賬面獲利185萬元離場，單位期內升值約43%。 |
