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15/01/2019 買家入市意欲強勁，市場購買力集中在優質屋苑。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山新港城成交，單位為H座高層05室，實用面積551平方呎，3房2廳間隔，座向東南望園景。單位原開價860萬元，放盤1個月，獲換樓客以827萬元承接，實用面積呎價15,009元，屬市價水平。 據了解，原業主於2012年3月購入上址，當時作價455萬元，持貨至今將單位轉售，賬面獲利372萬元，單位近7年升值約82%。 |
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15/01/2019 西貢交投氣氛向好，買家遇心儀單位即拍板入市。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢翠塘花園成交，單位為10座低層H室，實用面積436平方呎，2房間隔，成交價520萬元，實用面積呎價11,927元。 據了解，原業主於2011年9月購入上址，當時作價270萬元，持貨至今沽售，賬面獲利250萬元，單位7年多升值約93%。 |
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15/01/2019 近期不少新盤推出市場，刺激個別買家趁勢換樓。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，北角建華街1至7號嘉文樓，新近錄得中層A室成交，單位實用面積761平方呎，3房間隔，座向西南望園景。單位放盤1,100萬元，放盤3星期，減價100萬元或9.1%，成功以1,000萬元沽出，實用面積呎價13,141元，低市價約6%。 據了解，原業主於2010年8月購入上址，當時作價575萬元，持貨至今轉售，賬面獲利425萬元，單位逾8年升值約74%。 |
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14/01/2019 買家積極入市心儀單位，樂富居屋錄得最新一宗二手成交。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，該行新近錄得樂富德強苑成交，單位為B座中層03室，實用面積404平方呎，2房1廳間隔，座向西面，外望景觀開揚，原開價520萬元，減價40萬元或7.7%，成功以480萬元(綠表市場價) 沽出，實用面積呎價11,881元。 據了解，原業主於2001年購入上述單位，當時作價107萬元(未補地價)，持貨18年至今沽售，賬面獲利373萬元離場，單位期內升值近3.5倍。 |
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14/01/2019 樓價有回落跡象，北角錦屏樓錄呎價低於1萬元成交。世紀21北山地產客戶經理楊詠詩表示，樓齡53年的北角錦屏樓，新近錄得C座高層04室成交，實用面積511平方呎，2房間隔，座向北面望街景，獲區外上車客以500萬元承接，實用面積呎價9,785元，屬市價水平。 據了解，原業主於2014年4月購入上述單位自住，當時作價398萬元，持貨逾4年轉售，賬面獲利102萬元離場，單位期內升值約26%。 |
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14/01/2019 樓市氣氛持續，鐵路上蓋豪宅獲得垂青。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，座落於港鐵天后站上蓋的天后柏景臺，新近錄得1座低層F室成交，實用面積949平方呎，3房連工人房間隔，座向東南望街景，獲區外換樓客以1947.5萬元承接，實用面積呎價20,522元，造價及呎價創屋苑同類型單位近一年新低。 據了解，原業主於2013年3月購入上址作投資用途，當時作價1,480萬元，持貨近6年至今沽售，賬面獲利467.5萬元離場，單位期內升值約32%。 |
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14/01/2019 將軍澳區內交投氣氛暢旺，二線屋苑放盤不乏棒場客。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，新近錄得將軍澳慧安園成交，單位為2座高層D室，實用面積354平方呎，2房間隔，座向東南，外望內園泳池景觀。單位於去年12月放盤，原開價600萬元，減價17萬元或2.8%，最終獲區內用家以583萬元承接，實用面積呎價16,469元，屬市價水平。 魏仕良續稱，原業主於2007年10月以131萬購入單位，持貨11年多至今沽售，賬面獲利452萬元，單位期內升值近3.5倍。 |
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14/01/2019 市況正面，租務市場需求殷切。世紀21物業(杏花邨)區域經理鄭智鐘表示，新近錄得柴灣杏花邨租務成交，單位為36座低層02室，實用面積499平方呎，2房2廳間隔，座向東北享池景及海景，屬兩房「則王」戶，成功獲租客以每月2.1萬元承租，實用面積呎租42.1元。 據了解，租客見上址間隔四正，睇樓後即決定承租。業主於1990年6月購入上址，當時作價114.3萬元，以現時月租2.1萬元計算，可享租金回報率22厘。 |
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14/01/2019 二手樓價稍為回落，買家入市意欲增強。世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，新近錄得火炭穗禾苑H座(詠昌閣) 中層03室成交，實用面積472平方呎，2房間隔，座向東面望城門河畫舫景。單位原開價510萬元，放盤2個月，減價86.2萬元，減幅近17%，成功以423.8萬元沽出，實用面積呎價8,979元，屬市價水平。 陳世民續稱，去年7月樓價高峰期，該屋苑錄得一宗同類型單位成交，單位為C座(豐年閣) 高層03室，實用面積同為472平方呎，以520萬元易手，實用面積呎價11,017元，是次成交價回落96.2萬元，跌幅約18.5%。原業主於2014年6月購入上址，當時作價322.3萬元，持貨4年多至今將單位沽售，賬面獲利101.5萬元，單位期內升值約31%。 |
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14/01/2019 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋找心頭好。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角居屋富榮花園成交，單位為2座中層J室，實用面積484平方呎，2房間隔，座向西南望少海景，成功以565萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價11,674元。 據了解，原業主於2001年7月以145萬元(未補地價) 購入上址，持貨至今將單位轉售，賬面獲利420萬元離場，單位逾17年升值2.9倍。 |
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14/01/2019 市場持續缺盤，個別買家轉移目標入市自由市場居屋。世紀21奇豐物業大圍分行經理王兆昌表示，新近錄得大圍嘉田苑成交，單位為A座高層04室，實用面積493平方呎，2房1廳間隔，座向西北，外望城市景。單位原開價580萬元，放盤1個月，微減14萬元，成功獲上車客以566萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價11,481元。 據了解，原業主於2013年7月購入上述單位，當時作價358萬元(已補地價)，持貨5年多至今轉售，賬面獲利208萬元，單位期內升值約58%。 |
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14/01/2019 馬鞍山區內配套發展成熟，樓齡簇新屋苑放盤備受買家喜愛。世紀21奇豐物業嵐岸分行經理林成豐表示，新近錄得馬鞍山天宇海成交，單位為2A座中層C室，實用面積670平方呎，3房1廳間隔，座向東南望內園景，成功以899.8萬元沽出，實用面積呎價13,430元。 據了解，原業主於2012年8月購入上址，當時作價529萬元，持貨逾6年至今沽售，賬面獲利370.8萬元，單位期內升值約70%。 |
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13/01/2019 樓市氣氛持續向好，個別換樓客趁勢買入大碼單位。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近錄得大圍恒峰花園成交，單位為1座低層H室，實用面積861平方呎，3房2廳間隔，座向東南望開揚景。單位原開價1,200萬元，放盤3個月，累減184萬元，獲換樓客以1,016萬元承接，實用面積呎價11,800元。 據了解，原業主於2008年7月購入上址，當時作價430萬元，持貨至今轉售，賬面獲利586萬元離場，單位10年多升值近1.4倍。 |
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13/01/2019 個別買家入市意慾依然強勁，中細價單位放盤成為目標。世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為P座低層02室，實用面積337平方呎，2房2廳間隔，座向東北，外望景觀開揚。單位原開價570萬元，放盤1個月，成功以522萬元沽出，實用面積呎價15,490元。 莊瑞生稱，原業主於2013年9月購入上址，當時作價357萬元，持貨5年多至今將單位轉售，賬面獲利165萬元，單位期內升值約46%。 |
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13/01/2019 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，白居二買家新一年加快入市步伐，過去一周將軍澳區錄得11宗成交。新近錄得將軍澳公屋景林邨成交，單位為景榕樓中層08室，實用面積544平方呎，單位於上月放盤，叫價365萬元，微減5萬元或1.4%，獲外區白居二買家以360萬元(綠表市場價) 承接，實用面積呎價6,618元。 據悉，原業主於2015年購入上址後花近數十萬元裝修全屋，並自住至上月放盤。原業主於2015年6月以220萬元(未補地價) 購入單位，持貨3年多至今沽售，賬面獲利140萬元，單位期內升值約64%。 |
