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27/09/2018 二手交投持續低迷，市場以租務為主導。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理吳元利表示，近日錄得沙田第一城租務成交，單位為19座低層D室，實用面積327平方呎，2房1廳間隔，望園景。單位放盤1個月，原開價每月租金1.45萬元，最終微減200元，獲租客以1.43萬元承租，實用面積呎租43.7元，屬高市價成交。 據了解，原業主於2018年6月購入上址，當時作價550萬元，以現時月租1.43萬元計算，可享租金回報率約3.1厘。 |
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27/09/2018 樓價持續於高位徘徊，不少買家轉投入場費相對較低的居屋市場。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角居屋富榮花園成交，單位為13座高層G室，實用面積592平方呎，3房間隔，望內園景，以550萬元(居二市場價)沽出，實用面積呎價9,291元。 據了解，原業主於2004年以150萬元(綠表價)購入上址，持貨至今將單位轉售，賬面獲利400萬元離場，單位14年升值近2.7倍。 |
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27/09/2018 樓價仍處高位，不少首置客物色自由市場居屋入市。世紀21奇豐物業新港城中心分行區域經理莊瑞生表示，新近錄得馬鞍山錦英苑成交，單位為H座(錦雅閣)高層03室，實用面積401平方呎，2房1廳間隔，座向東南望山景，放盤1個月，原開價560萬元，最終成功以550萬元(自由市場價)獲上車客承接，實用面積呎價13,716元，屬市價水平。 據了解，原業主於2007年4月購入上址，當時作價94萬元(未補地價)，持貨11年多至今沽售，料獲利甚豐。 |
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27/09/2018 二手市場交投仍然偏靜，業主故願意大幅減價加快沽貨速度。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角丹拿花園成交，單位為5座高層B室，實用面積734平方呎，3房(1套) 間隔，附有企理裝修，座向西北望樓景。單位放盤1個月，原開價1,400萬元，最終減價100萬元，以1,300萬元易手，實用面積呎價17,711元。 據了解，原業主於2014年11月購入上述單位，當時作價930萬元，持貨至今轉售，賬面獲利370萬元，單位近4年升值約40%。 |
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27/09/2018 樓價維持高企，個別買家轉投自由市場居屋。世紀21富山地產聯席董事林偉雄表示，該行新近錄得鑽石山龍蟠苑成交，單位為A座高層16室，實用面積383平方呎，1房2廳間隔，座向西面望開揚景，放盤2個月，原開價628萬元，經議價後以615萬(自由市場價)沽出，實用面積呎價16,057元。 據了解，原業主於2015年以430萬元(自由市場價)購入上址，持貨3年至今轉售，賬面獲利185萬元離場，單位期內升值約43%。 |
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26/09/2018 一手新盤主導大市，二手交投持續受壓，市場湧現大幅減價個案。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角港濤軒成交，單位為中層D室，實用面積802平方呎，3房(1套)間隔，座向南面望樓景。單位放盤約半個月，原開價1,800萬元，後累減200萬元，減幅約11%，最終以1,600萬元沽出，實用面積呎價19,950元。 據了解，原業主於2009年9月以810萬元購入上址，持貨9年至今將單位轉售，賬面獲利790萬元，單位期內升值約98%。 |
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26/09/2018 市民入市意慾未減，荃灣區內部分屋苑承接力不俗。世紀21物業(荃灣)分行市務推廣經理宋曉軍表示，新近錄得荃灣錦豐園成交，單位為1座中層D室，實用面積449平方呎，以600萬元沽出，實用面積呎價13,363元。 據了解，原業主於2014年購入上址，當時作價335萬元，持貨4年多至今將單位沽售，賬面獲利265萬元，單位期內升值約79%。 |
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26/09/2018 市場觀望氣氛濃，個別業主願意減價放租。世紀21奇豐物業新港城廣場高級分行經理蔡蓓表示，鄰近港鐵馬鞍山站的海柏花園，該行日前促成6座低層G室租務成交，單位實用面積424平方呎，2房1廳間隔，座向東北享海景及園景，放盤1個月，原開價每月1.8萬元，後減價2,000元，成功以每月1.6萬元租出，實用面積呎租37.7元，屬市價水平。 據了解，業主於1997年4月以382萬元購入單位，以現時月租1.6萬元計算，可享租金回報率約5厘。 |
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26/09/2018 買家仍持觀望態度，個別業主不惜大幅減價沽貨套現。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理吳元利表示，近日錄得沙田第一城成交，單位為42座中層E室，實用面積284平方呎，2房1廳間隔，望河景。單位放盤2個月，原開價550萬元，最終減價50萬元，成功獲上車客以500萬元承接，實用面積呎價17,606元，屬市價水平。 據了解，原業主於2002年5月購入上址，當時作價93萬元，持貨至今沽售，賬面獲利407萬元，單位16年多升值約4.4倍。 |
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26/09/2018 樓價不斷上升，即使樓齡偏高的單位放盤亦獲好價承接。世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，新近錄得大坑高寧大廈中層F室成交，單位實用面積567平方呎，2房間隔，座向西面望開揚景，獲區外換樓客以1,100萬元承接，實用面積呎價19,400元。 據了解，原業主於2006年8月購入上述單位自住，當時作價380萬元，持貨12年至今易手，賬面獲利720萬元，單位期內升值近1.9倍。 |
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26/09/2018 二手市場購買力仍然充裕，北角吉利大廈錄得雙破頂成交。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，該行新近錄得北角吉利大樓成交，單位為低層D室，實用面積1,076平方呎，三房間隔，座向東面望街景，獲區外換樓客以1,575萬元承接，實用面積呎價14,638元，造價及呎價創該物業歷史新高。 據了解，原業主早於1995年12月購入上述單位作自住用途，當時作價190萬元，持貨至今轉售，賬面獲利1,385萬元，單位近23年升值近7.3倍。 |
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25/09/2018 荃景花園為荃灣區內老牌私人屋苑，向來不乏買家青睞。世紀21物業(荃灣)分行市務推廣經理宋曉軍表示，新近錄得荃景花園成交，單位為5座低層B室，實用面積475平方呎，以639萬元沽出，實用面積呎價13,453元。 據了解，原業主於2012年購入上址，當時作價293萬元，持貨6年多至今將單位沽售，賬面獲利346萬元，單位期內升值近1.2倍。 |
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25/09/2018 新盤減價戰到臨，二手市場進一步受壓，業主紛紛擴大議價空間沽售單位。世紀21奇豐物業海典灣分行經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣成交，單位為20座低層D室，單位實用面積497平方呎，2房2廳間隔，原開價838萬元，放盤1個月，最終累減58萬元，減幅近7%，成功以780萬元易手，實用面積呎價15,694元，屬市價水平。 據了解，原業主於2015年6月一手購入上址，當時作價470萬元，持貨3年至今沽售，賬面獲利310萬元離場，單位期內升值約66%。 |
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24/09/2018 即使二手交投回軟，樓價仍然高企，個別買家轉投呎價較低水的屋苑。世紀21物業(荃灣)分行市務推廣經理宋曉軍表示，新近錄得荃威花園成交，單位為M座高層04室，實用面積533平方呎，以625萬元沽出，實用面積呎價11,726元。 據了解，原業主於1997年購入上址，當時作價243萬元，持貨21年至今物業沽售，賬面獲利382萬元，單位期內升值近1.6倍。 |
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24/09/2018 樓價仍然高企，500萬元以下放盤買少見少。世紀21柏宇地產執行董事黃學宇表示，新近錄得大埔中心成交，單位為4座中層H室，實用面積299平方呎，獲投資客以480萬元承接，實用面積呎價16,054元。 黃學宇稱，新買家為投資客，購入上述單位作收租用途。原業主於2015年7月購入上址，當時作價418萬元，持貨3年至今沽售，賬面獲利62萬元，單位期內升值約15%。 |
