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28/02/2025 踏入蛇年小西灣藍灣半島租賃平穩，本月至今已錄得十宗租賃成交，較上月同期稍為減少兩宗。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為1座低層E室單位，建築面積673平方呎，實用面積為451平方呎，單位屬兩房設計，眺望鯉魚門海峽至將軍澳跨灣大橋海景，剛以20,500元租出，實用面積呎租45.5元，業主於去年十月以21,500元放租，放盤四個月減租1,000元減幅不足百分之五。租客為外區客，心儀單位全新打造靚裝修，房間均可飽覽鯉魚門海峽至將軍澳跨灣大橋海景緻，極為罕有的供應，故租客一見傾心。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2015年2月以613.9萬元購入單位，現時以月租20,500元租出，以購入價計算，享約4厘租金回報。 |
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28/02/2025 鐵路上蓋物業錄成交，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山海濤居成交，單位為4座中層F室，實用面積414平方呎，2房間隔，座向東南望遠景，單位獲買家以530萬元承接，實用面積呎價12,802元。 據了解，原業主於2010年11月購入上址，當時作價250萬元，持貨15年至今轉售，賬面獲利280萬元，單位期內升值1倍。 |
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28/02/2025 樓齡簇新屋苑放盤備受追捧，世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山薈朗成交，單位為1座中層B01室，實用面積229平方呎，屬開放式間隔，座向西北望市景，放盤1個月，單位叫價300萬元，獲買家以282萬元承接，減幅6%，實用面積呎價12,314元。 據了解，原業主於2018年9月購入上址，當時作價292萬元，持貨7年至今轉售，賬面虧蝕10萬元，單位期內跌3%。 |
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27/02/2025 近月樓市旺市不旺價，馬鞍山泓碧再錄蝕讓個案，世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，市場最新成交馬鞍山泓碧成交，單位為3座低層K室，單位實用面積518平方呎，屬2房間隔，座向東南望內園景，獲買家以640萬元承接，實用面積呎價12,355元。 據了解，原業主於2020年4月購入上址，當時作價780萬元，持貨近5年至今沽售，賬面損失140萬元，單位期內跌價約18%。 |
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27/02/2025 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為25座低層A室，實用面積766呎，屬3房套間隔，座向東北望海景，獲買家以973萬元承接，實用面積呎價12,702元。 據了解，原業主於2016年5月購入上址，當時作價1,044萬元，持貨近9年至今沽售，賬面虧蝕71萬元，單位期內跌7%。 |
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27/02/2025 居屋市場頻錄成交。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角海富苑成交，單位為海寧閣(A座) 中層17室，實用面積429平方呎，座向正南望內園景，成功以395萬元(未補地價) 易手，實用面積呎價9,207元。 據了解，原業主於2000年3月以105萬元(未補地價) 購入上址，持貨25年至今轉售，賬面獲利290萬元離場，單位期內升值2.7倍。 |
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27/02/2025 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山錦英苑成交，單位為錦雅閣(H座) 中層01室，實用面積401平方呎，2房間隔，座向西北望海景，終獲買家以338萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價8,429元。 據了解，原業主於1991年9月以40萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾33年至今轉售，預料獲利甚豐。 |
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26/02/2025 近月樓市聚焦一手，二手豪市亦錄得成交，新近北角單幢豪宅渣華道98號The Java，屋苑錄今年首宗成交，樓價幾近重返15年前一手購入價，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角渣華道98號The Java，物業高層C室，單位實用面積約690平方呎，單位兩房連主人套房加工人房間隔單位，向北眺望維港海景，最終單位以1,300萬元成交，實用呎價為18,841元，呎價較上一宗成交回升。 蔡嘉駿補充，原業主於2010年7月以約1,187萬元一手向發展商購入上址，持貨15年帳面獲利113萬元，期間樓價僅回升10%，扣除成本實際獲利不多。 |
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26/02/2025 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦莉閣(D座) 中層10室，實用面積597平方呎，屬3房間隔，座向北面，望海景。單位原叫價550萬元，放盤1年2個月，以542萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,079元。 據了解，原業主於2021年12月以655萬元(未補地價) 購入上址，持貨3年多至今沽售，賬面虧蝕113萬元，單位期內跌17%。 |
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26/02/2025 屋苑鄰近屯馬線，交通便利，吸引買家入市。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近錄得大圍名城5座中層SD室成交，實用面積679平方呎，屬3房套間隔，座向東南望山景，以1,028萬元成交，實用面積呎價15,140元。 據了解，原業主於2017年1月以928萬元購入上址，持貨8年至今沽售，賬面獲利100萬元，單位期內升值11%。 |
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26/02/2025 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為13座低層A室，實用面積592平方呎，3房間隔，望園景，成功以610萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價10,304元。 據了解，原業主於1998年1月以168萬元(未補地價) 購入上址，持貨27年至今轉售，賬面獲利442萬元離場，單位期內大幅升值2.6倍。 |
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26/02/2025 財政預算案前夕，居二市場保持平穩，將軍澳單幢居屋顯明苑再錄居二成交，放盤不足2個月一口價減價20萬元成交。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，鄰近將軍澳坑口站單幢居屋顯明苑，最新成交為中層16室，單位實用面積545平方呎，兩房大廳單位望內園景，剛獲「白居二買家」以380萬元承接，較業主去年十二月叫價400萬元，一口減價20萬元沽出，折合實用面積呎價低見6,972元。 魏仕良續指，原業主早於1996年以約89.2萬(未補地價)直接向房委會購入物業至今，持貨29年，帳面獲利290.8萬元，期間樓價大幅升值近3.3倍。 |
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25/02/2025 踏入蛇年小西灣藍灣半島租賃持續暢旺，本月至今已錄得八宗租賃成交，近日更錄得一宗閃電承租個案，業主於年十三才推出放租，最終亦於正月內「零議價」情況下租出。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為7座中層C室單位，建築面積1,142平方呎，實用面積為811平方呎，單位原則屬三房主人套房加工人套房設計，眺望藍塘海峽及清水灣海景，剛以32,000元租出，實用面積呎租39.5元，業主於本月初(年十三)才以32,000元放租，最終不用兩星期便成功租出，新租客於「零議價」情況下。租客為本區客，因單位原則為三房套加工人套連工人套現改為兩房套使擴大主人房面積使空間更見寬敞，更增添健身區域，加上原屋主已打造舒適慵懶裝潢連部份傢俱，達致可以帶篋入住效果，生活在此可日間擁抱風和日麗一望無際海景，晚間則醉享璀璨星空夜景，豁然寧靜，故租客一睇即拍板租入。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2017年11月以1,385萬元購入單位，現時以月租32,000元租出，以購入價計算，享約2.8厘租金回報。 |
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25/02/2025 樓價持續整固，新近北角富雅花園2房再錄500萬元成交，最新呎價企穩1.1萬元水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角繼園台富雅花園，物業1座(金松閣)中層D室，單位實用面積約445平方呎，單位屬兩房間隔單位，向東北面眺望樓景為主，成交價500萬元，實用呎價約11,236元，單位原先叫價為550萬元，最終減價50萬元成交，減幅近10%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2004年7月購入上址單位，當時售價僅約144.5萬元，帳面獲利355.5，售價較21年前大幅升值近2.5倍。 |
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25/02/2025 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山恒安邨成交，單位為恆海樓(4座) 低層16室，實用面積483平方呎，屬3房間隔，座向西面，望樓景。單位原叫價198萬元，放盤4個月，減28萬元，累減14.2%，以170萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價3,520元。 據了解，原業主於1999年3月以18萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年至今沽售，賬面獲利152萬元，單位期內升值逾8倍。 |
