28/10/2018 近期樓市吹淡風,居二市場屢錄減價成交個案。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,新近錄得馬鞍山錦泰苑成交,單位為H座(錦塋閣) 中層02室,實用面積526平方呎,2房1廳間隔,座向西面望享海景。單位原開價590萬元,放盤3個月,後減價42萬元,減幅約7.1%,最終獲上車客以548萬元(居二市場價)承接,實用面積呎價10,418元。 據了解,原業主於2011年8月購入上述單位,當時作價220萬元(未補地價),持貨7年至今轉售,賬面獲利328萬元,單位期內升值近1.5倍。 |
28/10/2018 市場氣氛觀望,成交量下跌,樓價有回落跡象,北角錦屏樓錄呎價不足9,000元成交。世紀21北山地產客戶經理楊詠詩表示,新近錄得樓齡52年、北角錦屏街63至69號錦屏樓成交,單位為A座中層08室,實用面積626平方呎,3房間隔,座向東面望街景,獲區外換樓客以550萬元承接,實用面積呎價8,786元,屬市價水平。 據了解,原業主於2015年6月購入上述單位作投資用途,當時作價500萬元,持貨3年多轉售,賬面獲利50萬元離場,單位期內升值約10%。 |
28/10/2018 即使樓市氣氛淡靜,個別買家仍然積極入市。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,新近錄得北角海峰園成交,單位為1座(高峰閣)中層D室,實用面積679平方呎,2房間隔,座向南面望開揚景,獲區外換樓客以1,350萬元承接,實用面積呎價19,882元,屬市價水平。 據了解,原業主於1996年9月購入上址自住,當時作價463萬元,持貨至今沽售,賬面獲利887萬元離場,單位22年升值約1.9倍。 |
28/10/2018 二手成交量處於低位,個別業主叫價態度回軟,願意減價放售。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,新近錄得北角富雅花園成交,單位為3座(金楓閣)高層D室,實用面積612平方呎,3房間隔,座向北面望樓景。單位放盤不足一星期,原開價998萬元,後減價18萬元,最終以980萬元沽出,實用面積呎價16,013元。 |
27/10/2018 二手市場交投淡靜,惟個別荃灣區內二手屋苑仍受到追捧。世紀21物業(荃灣)分行市務推廣經理宋曉軍表示,新近錄得荃灣爵悅庭成交,單位為B1座(西爵軒)中層A室,實用面積450平方呎,成功以750萬元易手,實用面積呎價16,667元。 據了解,原業主於2015年5月購入上址,當時作價550萬元,持貨至今轉售,賬面獲利200萬元,單位3年多升值約36%。 |
27/10/2018 二手交投量回落,居二市場亦受到新房策影響,續現減價成交。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,新近錄得馬鞍山錦豐苑成交,單位為G座(錦薇閣)高層06室,實用面積431平方呎,2房2廳間隔,座向東南望內園景,原開價410萬元,放盤8個月,後減價11萬元,最終以399萬元(居二市場價)沽出,實用面積呎價9,258元,屬市價水平。 據了解,原業主早於1997年6月購入上址,當時作價86萬元(未補地價),持貨逾21年至今易手,賬面獲利313萬元離場,單位期內升值逾3.6倍。 |
27/10/2018 置業人士入市意欲仍然高漲,樓齡偏高的物業亦成為上車客入市目標。世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,銅鑼灣百德新街22-36號珠城大廈,樓齡48年,新近錄得C座高層08室成交,單位實用面積493平方呎,2房間隔,座向西面望開揚景,獲區外上車客以848萬元承接,實用面積呎價17,201元,屬市價水平。 據了解,原業主早於1992年5月購入上址自住,當時作價168萬元,持貨至今沽售,賬面獲利680萬元,單位26年多升值逾4倍。 |
27/10/2018 二手市場瀰漫觀望氣氛,優質單位仍能獲好價承接。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,大坑道7號光明臺,新近錄得2座中層D室成交,單位實用面積731平方呎,3房間隔,座向北面望開揚景,獲區外換樓客以1,630萬元承接,實用面積呎價22,298元,屬市價水平。 據了解,原業主於1996年2月購入上述單位作自住用途,當時作價627萬元,持貨至今沽售,賬面獲利1,003萬元離場,單位22年多升值1.6倍。 |
27/10/2018 二手市場交投仍然低迷,業主故大幅調整叫價速沽貨。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,天后英皇道67至71號啟禮閣,新近錄得低層連平台單位成交,單位實用面積337平方呎,2房(1套)間隔,連平台約700平方呎。單位於9月放盤,原開價882萬元,後減價89萬元,減幅達一成,獲買家以793萬元承接,實用面積呎價23,531元。 據了解,原業主於2014年10月購入上址,當時作價518萬元,持貨4年至今沽售,賬面獲利275萬元,單位期內升值約53%。 |
26/10/2018 二手市場嚴重缺盤,優質單位放盤備受買家垂青。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示,新近錄得沙田碧濤花園2期成交,單位為D座(都美閣) 高層C室,實用面積1,110平方呎,3房連套廁間隔,座向西北望馬場景,以1,410萬元連一個車位沽出,實用面積呎價12,703元。 據了解,原業主於2011年9月購入上址,當時作價847.6萬元,持貨近7年至今沽售,賬面獲利562.4萬元,單位期內升值約66%。 |
26/10/2018 市場受股市波動影響,樓價高位回落,銅鑼灣美城花園大廈錄大幅減價成交。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,新近錄得銅鑼灣美城花園大廈成交,單位為中層B室,實用面積591平方呎,2房間隔,座向西北享煙花海景。單位於6月放盤,原開價1,150萬元,最终減價105萬元,減幅約9.1%,以1,045萬元沽出,實用面積呎價17,682元。 |
26/10/2018 個別買家仍然積極物色心儀單位,荃灣錦豐園高層單位獲好價承接。世紀21物業(荃灣)分行市務推廣經理宋曉軍表示,新近錄得荃灣錦豐園成交,單位為2座高層C室,實用面積507平方呎,以670萬元沽出,實用面積呎價13,215元。 據了解,原業主於2012年購入上址,當時作價320萬元,持貨6年至今將單位沽售,賬面獲利350萬元,單位期內升值約1.1。 |
26/10/2018 樓價有回落跡象,上車熱門屋苑大圍金獅花園現低價成交。世紀21奇豐物業大圍分行經理王兆昌表示,新近錄得大圍金獅花園1期成交,單位為F座 (金豐閣)高層05室,實用面積266平方呎,以420萬元易手,實用面積呎價15,789元。 據了解,原業主早於1987年5月購入上址,當時作價23.9萬元,持貨至今轉售,賬面獲利396.1萬元,單位31年多升值約16.6倍。 |
26/10/2018 市場觀望氣氛仍然濃厚,車位市場亦錄得低市價成交。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理吳元利表示,該行新近促成沙田富豪花園B1層雙號車位成交,放盤3星期,原開價93萬元,最終減價7萬元,成功獲用家以86萬元承接,屬低市價水平。 據了解,原業主於2018年1月購入上述車位,當時作價76萬元,持貨至今易手,賬面獲利10萬元離場,車位9個月升值約13%。 |
26/10/2018 銅鑼灣置安大廈鄰近港鐵站,交通便利,即使樓齡達45年,仍不乏捧場客。世紀21北山地產客戶經理陳豔玲表示,新近錄得置安大廈中層P室成交,單位實用面積465平方呎,2房間隔,座向西面望開揚景,獲區外上車客以770萬元承接,實用面積呎價16,559元,屬市價水平。 據了解,原業主於2010年11月購入上址作投資用途,當時作價415萬元,持貨近8年至今轉售,賬面獲利355萬元,單位期內升值約86%。 |