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04/12/2018 二手市場氣氛觀望，不少買家傾向轉買為租。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，該行新近錄得黃大仙鑽嶺租務成交，單位為高層C室，實用面積223平方呎，1房2廳間隔，向西望開揚景，原每月叫租1.35萬元，最終以每月1.25萬元成交，實用面積呎租56.1元。 據了解，原業主於2015年購入上址，當時作價401萬元，單位現以月租1.25萬元租出，可享租金回報率約3.7厘。 |
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04/12/2018 將軍澳區內交投暢旺，白居二遇心儀單位積極入市。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，新近錄得將軍澳景林邨成交，單位為景棉樓中層25室，實用面積443平方呎，單位今年四月放盤，叫價338萬元，剛獲白居二買家以245萬元(居二市場價) 承接，累減93萬元，減幅超過27%，實用面積呎價5,530元。 魏仕良稱，原業主於2001年購入上址，當時作價16.8萬元(未補地價)，持貨17年至今沽售，賬面獲利228.2萬元，單位期內升值13.6倍。 |
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04/12/2018 準買家入市氣氛謹慎，租務市場反趨活躍。世紀21怡和地產經理尹美嫦表示，該行新近促成香港仔海光閣租務成交，單位為中層B室，實用面積308平方呎，1房間隔，座向南面享海景，放盤一個月，成功以月租1.3萬元租出，實用面積呎租42.2元。 |
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04/12/2018 買家態度轉趨觀望，市場上現大幅減價成交個案。世紀21奇豐物業粉嶺中心分行經理陳桂新表示，新近錄得粉嶺名都成交，單位為5座低層A室，實用面積399平方呎，2房間隔，外望景觀開揚。單位原叫價560萬元，放盤2個半月，減價76.2萬元，成功以483.8萬元易手，實用面積呎價12,125元。 據了解，原業主於2013年11月購入上述單位，當時作價320萬元，持貨5年至今轉售，賬面獲利163.8萬元，單位期內升值約51%。 |
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04/12/2018 近期樓市吹淡風，個別業主趁SSD期鬆綁即沽貨。世紀21奇豐物業愉翠苑分行區域經理吳元利表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為48座高層E室，實用面積284平方呎，2房1廳間隔，望園景。單位放盤3個月，原開價535萬元，減價76.7萬元，獲上車客以458.3萬元承接，實用面積呎價16,137元，屬市價水平。 據了解，原業主於2015年11月購入上址，當時作價403萬元，持貨3年滿SSD期沽售，賬面獲利55.3萬元離場，單位期內升值約14%。 |
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04/12/2018 買家積極睇樓，市價放盤吸引力大增。世紀21北山地產客戶經理李啟明表示，新近錄得銅鑼灣百德大廈成交，單位為A座高層05室，實用面積498平方呎，2房間隔，座向南面望街景，獲區外換樓客以707萬元承接，實用面積呎價14,197元，屬市價水平。 據了解，原業主於2007年12月購入上址自住，當時作價290萬元，持貨11年至今沽售，賬面獲利417萬元離場，單位期內升值1.4倍。 |
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04/12/2018 樓市氣氛正面，市民置業需求持續。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，樓齡36年的北角嘉安苑，新近錄得低層B室成交，實用面積347平方呎，2房間隔，座向北面望街景，獲區外上車客以580萬元承接，實用面積呎價16,715元，屬市價水平。 據了解，原業主於2011年6月購入上述單位自住，當時作價275萬元，持貨至今轉售，賬面獲利305萬元，單位7年多升值1.1倍。 |
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03/12/2018 買家把握入市時機，市區居屋屋苑放盤受追捧。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，該行新近錄得牛池灣彩峰苑高層15室成交，單位實用面積426平方呎，1房2廳間隔，座向東面。單位原開價420萬元，放盤1星期，成功以385萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,038元。 據了解，原業主於1997年購入上址，當時作價97萬元(未補地價)，持貨21年至今沽售，賬面獲利288萬元，單位期內升值約近3倍。 |
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03/12/2018 鄰近港鐵站屋苑出入交通方便，租務成交暢旺。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，新近錄得新都城二期租務成交，單位為9座高層E室，實用面積538平方呎，3房間隔，座向東南望山景，業主原叫租2.2萬元，減價1,200元或5%，獲區內家庭客以每月2.08萬元承租，實用面積呎租38.7元。 魏仕良續稱，業主於1998年購入上址，當時作價293.7萬元，以現時月租2.08萬元租出，可享租金回報率8.5厘。 |
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03/12/2018 樓市氣氛正面，優質單位放盤不乏棒場客。世紀21怡和地產經理尹美嫦表示，該行新近促成香港仔美倫閣租務成交，單位為高層B室，實用面積278平方呎，1房間隔，座向東南享全海景，放盤一個月，成功以月租1.38萬元租出，實用面積呎租49.6元。 |
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03/12/2018 近期樓市吹淡風，單幢樓單位放盤錄得低市價成交。世紀21奇豐物業大圍分行經理王兆昌表示，新近錄得大圍金輝花園成交，單位為中層E室，實用面積386平方呎，2房1廳間隔。單位原開價620萬元，放盤1個月，獲上車客以565萬元承接，實用面積呎價14,637元，屬低市價水平。 據了解，原業主於2010年8月購入上址，當時作價245萬元，持貨8年多至今將單位轉售，賬面獲利320萬元，單位期內升值1.3倍。 |
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03/12/2018 踏入12月，買家入市氣氛持續正面。世紀21奇豐物業新港城廣場高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山中心成交，單位為2座中層F室，實用面積375平方呎，2房間隔，望山景。單位原開價660萬元，放盤1個半月，減價120萬元，獲上車客以540萬元承接，實用面積呎價14,400元。 據了解，原業主於2008年12月購入上址，當時作價150萬元，持貨10年至今沽售，賬面獲利390萬元離場，單位期內升值2.6倍。 |
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03/12/2018 買家把握時機入市，沙田指標屋苑錄得成交。世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理吳元利表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為49座低層D室，實用面積304平方呎，2房1廳間隔，望園景。單位原開價530萬元，放盤4個月，經議價後減價77萬元，獲上車客以453萬元承接，實用面積呎價14,901元，屬市價成交。 吳元利稱，原業主於2011年1月購入上址，當時作價205萬元，持貨至今沽售，賬面獲利248萬元，單位7年多升值1.2倍。 |
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03/12/2018 個別心急甩貨的投資者看淡後市，即使未過三年期額外印花稅(SSD)仍選擇沽貨離場。世紀21北山地產客戶經理李啟明表示，新近錄得銅鑼灣采怡閣成交，單位為低層B室，實用面積394平方呎，2房間隔，座向西面望街景，獲區外上車客以710萬元承接，實用面積呎價18,020元，屬市價水平。 據了解，原業主於2016年9月購入上址作投資用途，當時作價658萬元，持貨不足3年沽售，扣除樓價10%額外印花稅(SSD) 約71萬元後，賬面虧損19萬元離場。 |
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03/12/2018 樓市氣氛正面，個別優質單位放盤承接力未有減弱。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新近錄得北角和富中心成交，單位為14座低層C室，實用面積703平方呎，3房間隔，座向南面望街景，獲區外換樓客以1,000萬元承接，實用面積呎價14,225元，屬市價水平。 據了解，原業主早於1997年5月購入上述單位自住，當時作價87萬元，持貨21年至今轉售，賬面獲利913萬元，單位期內升值10.5倍。 |
