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06/03/2025 西貢相思灣村環境清幽，私隱度極高，優質物業放盤獲不少用家追捧。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢相思灣村雙號屋村屋全幢成交，建築面2100平方呎，屬4房(1套) 2廳間隔，望山海雙景，連天台700呎。物業放盤2,000萬，獲買家1,850萬元承接，減幅7.5%，建築面積呎價8,810元，屬市價水平。 廖振雄指，原業主於2019年12月購入上址，當時作價2,250萬元，持貨6年至今將單位轉售，賬面虧蝕400萬元離場，物業期內跌18%。 |
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06/03/2025 受惠財政預算案調整印花稅，市場400萬以下物業頻獲承接。世紀21集團發展商項目部(二部) 營業董事林國輝表示，該行新近錄得荃灣海濱花園成交，單位為海妍閣(21座) 低層E室，實用面積453平方呎，屬2房1廳間隔，以400萬元成交，實用面積呎價8,830元。 據了解，原業主於2015年6月以450萬元購入上址，持貨9年多至今沽售，賬面虧蝕50萬元，單位期內跌約11%。 |
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06/03/2025 世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山天宇海成交，單位為2B座高層D室，實用面積666平方呎，屬3房間隔，座向東南望園景，放盤4個月，原叫價838萬元，獲買家洽購，減78萬元至760萬元成交，減幅9.3%，實用呎價11,411元。 據了解，原業主於2010年10月購入上址，當時作價417萬元，持貨14年多至今易手，賬面獲利343萬元，單位期內升值82%。 |
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06/03/2025 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，新近促成馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為23座中層E室，實用面積498呎，屬2房連儲物室間隔，座向東南望山景，單位放盤2個月，叫價698萬元，成交價673萬元，累減25萬元，減3.6%，實用面積呎價13,514元。 據了解，原業主於2014年11月購入上址，當時作價677萬元，持貨逾10年至今沽售，賬面虧蝕4萬元，單位期內跌1%。 |
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06/03/2025 樓市再次出現量整固壓力，北角指標屋苑和富中心錄低價成交，近年來首度跌穿1.1萬元水平，業主減價近10%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角和富中心，物業3座高層D室，單位實用面積約733平方呎，屬3房設計，望向南開揚樓景單位，新近獲買家以800萬元承接，實用呎價10,914元，原業主早前880萬元放售，最終減價80萬元成交，減幅近10%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2010年11月以700萬元購入單位，持貨15年帳面升值100萬元，期間僅僅升值14%。 |
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06/03/2025 馬鞍山海典灣間隔四正實用，吸引不少買家睇樓入市，世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山海典灣成交，單位為5座低層A室，實用面積688平方呎，3房2廳間隔，座向東北望開揚景，單位放盤1年半，開價1,050萬元，減165萬元，減幅15.7%，獲買家以885萬元承接，實用面積呎價12,863元。 據了解，原業主於2004年3月購入上址，當時作價292萬元，持貨21年至今轉售，賬面獲利593萬元，單位期內升值2倍。 |
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06/03/2025 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為19座高層H室，實用面積327平方呎，3房2廳間隔，座向東北望開揚景，單位放盤2個月，原開價445萬元，減價28萬元，減幅達6.3%，以417萬元成交，實用面積呎價12,752元。 據了解，原業主於2007年4月以127.8萬元購入上址，持貨18年至今沽售，賬面獲利289.2萬元離場，單位期內升值2.2倍。 |
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05/03/2025 近月二手市場轉趨活躍，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田濱景花園成交，單位為4座中層D室，實用面積401平方呎，2房1廳間隔，座向東北望市景，單位原叫價538萬元，放盤半年，減83萬至455萬元沽出，減幅15.4%，實用面積呎價11,347元。 據了解，原業主於2014年2月以330萬元購入上址，持貨11年至今沽售，賬面獲利125萬元，單位期內升值38%。 |
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05/03/2025 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近促成馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為3座低層F室，實用面積555平方呎，2房間隔，座向東南望內園景，單位放盤2個月，叫價789萬元，調整至700萬元成交，減價89萬元，減幅11.3%，實用面積呎價12,613元。 據了解，原業主於2009年6月購入上址，當時作價307萬元，持貨15年多至今轉售，賬面獲利393萬元離場，單位期內升約1.3倍。 |
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05/03/2025 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為4座高層F室，實用面積755平方呎，3房間隔，座向東面望園景。單位放盤半年，叫價860萬元，獲買家以790萬元承接，減幅8.1%，實用面積呎價10,464元。 據了解，原業主於1999年1月以340.2萬元購入上址，持貨26年至今轉售，賬面獲利449.8萬元，單位期內升值1.3倍 |
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05/03/2025 施政報告效應下，樓市低價成交增加，北角老牌屋苑百福花園呎價再度回落至9,000元的水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業百勝閣中層C室，單位實用面積約542平方呎，屬2房設計，望向西南樓景單位，新近獲買家以495萬元承接，實用呎價低見9,132元，較業主原叫價580萬元，最終減價85萬元成交，減幅約一成半。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2006年11月以202.4萬元購入單位，持貨19年帳面升值292.6萬元，期間大幅升值1.4倍。 |
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04/03/2025 樓市氣氛依然審慎，租賃市場相對持續暢旺，上月小西灣藍灣半島租賃平穩共錄得十一宗租賃成交。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為7座高層B室單位，建築面積1,142平方呎，實用面積為811平方呎，單位屬三房連工人房設計，眺望將軍澳澳南全海景，剛以27,000元租出，實用面積呎租33.3元，業主早於去年八月以35,000元放租，由於單位於去年暑假放租，當時租金較高，最終業主放盤半年終減租8,000元減幅接近23%獲承接。租客為外區客，單位三房套連工人房設計，客飯廳分明，配以特大景觀窗飽覽鯉魚門及將軍澳日出康城開揚海景，裝潢優雅。房間間隔寬敞，可放置各式傢俬。廚房設有上下層廚櫃，並有通風窗，下廚環境舒適，生活寫意，大家庭摯愛。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2006年12月以522萬元購入單位，現時以月租27,000元租出，以購入價計算，享約6.2厘租金回報。 |
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04/03/2025 世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，該行新近促成屯門帝濤灣成交，單位為10座中層D室，建築面積1096平方呎，實用面積880平方呎，3房套連儲物室間隔，座向東面望山景，物業原叫價680萬元，放盤2個月，最終獲同區用家承接，成交價590萬元，減幅13.2%，實用面積呎價6,705元。 鄭少坤指，原業主於2012年9月以533萬元購入上址，其後於2013年以170萬元內部轉讓，持貨12年至今易手，現時賬面計算，獲利57萬元，單位期間升值11%。 |
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04/03/2025 樓市持續整固，市區樓再錄低價成交，新近連港島市區三房售價亦跌至5字頭，北角金堡大廈低層三房，售價跌至565萬元，呎價跌破1萬元，創屋苑近年呎價新低，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角金堡大廈，物業A座低層2室，單位實用面積約612平方呎，屬3房設計，望向西北樓景單位，新近獲買家以565萬元承接，實用呎價9,232元，創屋苑近十年的呎價新低，原業主於3個月前以720萬元放售，最終大幅減價155萬元成交，減幅達兩成以上。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2012年7月以535萬元購入單位，持貨13年帳面僅升值30萬元，期間只升值5.6%，如果扣除成本，單位幾近重返13年前的購入價。 |
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04/03/2025 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田富豪花園租務成交，單位為豪華閣(H座) 低層D室，實用面積670平方呎，屬3房1廳間隔，座向西北望城門河景。單位放盤半個月，叫價2.3萬元，減1,000元，獲租客以月租2.2萬元承租，實用面積呎租32.8元。 據了解，業主於2022年4月以795萬元購入上址，現以月租2.2萬元租出，可享租金回報率3.3厘。 |
