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12/03/2025 樓市持續整固，不過整體居屋第二市場成交相對平穩，將軍寶盈花園再錄獲綠表客承接，業主移民急讓，購入不足一年蝕錢離場，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家，成功以638元萬購入將軍澳寶盈花園六座高層A室，單位實用面積591平方呎，三房兩廁企理裝修單位，向南享開揚市景及遠望海景，屬屋苑內罕有質素單位。據悉，業主於去年五月才以672.8萬購入單位自用，但由於去年底落實移民安排，最終以698萬元將單位放售，最終獲外區綠表買家以638萬元承接，累減60萬元，減幅達8%，折合實用面積呎價為10,795元。 魏仕良續指，原業主於2024年5月以672.8萬元(未補地價)購入物業至今，持貨不足一年帳面損失34.8萬元，期間帳面輕微跌價5%。 |
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12/03/2025 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山嵐岸成交，單位為1座高層C室，實用面積805平方呎，3房(1套) 連儲物房間隔，座向西南望海景，單位放盤1星期，獲買家「零議價」以900萬元，實用面積呎價11,180元。 據了解，原業主於2009年3月購入上址，當時作價440萬元，持貨16年至今轉售，賬面獲利460萬元離場，單位期內升1倍。 |
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11/03/2025 世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，該行新近促成屯門海慧花園成交，單位為 1座高層A室，建築面積1,298平方呎，實用面積974平方呎，採3房套連儲物室間隔，座向西南，享海景，獲用家洽購，以755萬元連車位承接，實用面積呎價7,752元。 鄭少坤續指，原業主於1993年11月以505萬元購入上述單位，持貨32年至今轉售，賬面獲利250萬元，單位期內升值50%。 |
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11/03/2025 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田碧濤花園3期成交，單位為雅芝閣(2座) 中層D室，實用面積732平方呎，屬3房(1套) 1廳間隔，座向東南，望山景，單位放盤8個月，原叫價640萬元，減17萬元，減幅2.7%，終獲買家以623萬元承接，實用面積呎價8,511元。 據了解，原業主於2008年7月購入上址，當時作價426萬元，持貨17年至今沽售，賬面獲利197萬元，單位期內升46%。 |
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11/03/2025 施政報告效應下，樓市低價成交增加，北角老牌屋苑百福花園再錄低價成交，呎價於9,000元的低價水平徘徊，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業百佳閣低層G室，單位實用面積約542平方呎，屬2房設計，望向東開揚樓景單位，新近獲買家以520萬元承接，實用呎價低見9,594元，較業主原叫價570萬元，最終減價50萬元成交，減幅近一成。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2002年6月以150萬元購入單位，由於當時成交屬內部轉讓價，價格不宜直接比較。 |
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11/03/2025 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，市場最新促成沙田第一城成交，單位為23座低層C室，實用面積327平方呎，2房1廳間隔，座向西北望市景河景，單位放盤6個月，原開價430萬元，減價44萬元，減幅10.2%，以386萬元成交，實用面積呎價11,804元。 據了解，原業主於2013年4月以305萬元購入上址，持貨12年至今沽售，賬面獲利81萬元離場，單位期內升值27%。 |
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11/03/2025 二手市場稍有好轉，細價樓交投市場明顯有上升趨勢。世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，該行新近促成西營盤光前大廈成交，單位為1座低層A室，實用面積279平方呎，屬2房間隔，享海景，室內雅致裝潢。單位於2024年9月放盤，當時叫價440萬元，其後2024年12月調整叫價至428萬元，獲買家洽購，以400萬元承接，累減40萬元，減幅9.1%，實用面積呎價14,337元。 郭少玲續指，原業主於1991年以82萬元購入上址，持貨34年至今易手，賬面獲利381萬元，單位期內升值逾3.8倍。 |
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11/03/2025 近期居二市場成交平穩，不過議價幅度顯著收窄，將軍澳富康花園最新居二市場成交，業主放盤1個月象徵式減價2萬即獲承接，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名綠表買家成功以418萬元，購入將軍澳富康花園七座高層F室，單位實用面積484平方呎，兩房大廳單位向東南望樓景。據悉，業主上月目標價420萬元，最終輕微減價2萬元，最終以418萬元成功沽出單位，折合實用面積呎價為8,636元。 魏仕良續指，原業主於1998年3月以約131.3萬元(未補地價)購入物業至今，現在成功以418萬元沽出，帳面獲利286.7萬元，物業27年大幅升值2.2倍。 |
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11/03/2025 樓市聚焦一手，二手交投亦逐步回復，小西灣藍灣半島終錄得蛇年第二宗成交，業主放盤半年一減再減，終以1,200萬元成交。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為8座高層D室，單位三房套加工人套房設計，眺望清水灣鄉村俱樂部全海景，建築面積為1,171平方呎，實用面積為825平方呎，最新成交價為1,200萬元，折合實用面積呎價達14,545元。業主原於去年8月放盤求售，最初叫價為1,350萬元放售，再於上月中減價至1,295萬元，最終一減再減終以1,200萬元售出單位，累計減價11%。 招潔冰表示買家為本區客，心儀單位為高層三房套加工人套房，位處正東方向，一室光猛，大廳面積寬敞舒適，三間睡房均為方正間隔，全屋均可飽覽清水灣鄉村俱樂部一望無際海景，豁然恬靜，故買家一見傾心立即決定購入作為安樂窩。單位原業主於2012年8月以950萬元購入單位，期間合共升值250萬元，持貨13年期間，帳面升值26%。 |
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10/03/2025 近月二手市場轉趨活躍，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田濱景花園成交，單位為3座高層G室，實用面積394平方呎，2房1廳間隔，座向西南望市景，單位原叫價600萬元，放盤1年3個月，累減140萬至460萬元沽出，減幅23.3%，實用面積呎價11,675元。 據了解，原業主於2008年7月以210萬元購入上址，持貨17年至今沽售，賬面獲利250萬元，單位期內升值1.2倍。 |
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10/03/2025 過去三年樓價持續整固，新近北角富蘭苑打破近一年悶局錄得高層單位成交，售價較一年前同類單位再跌8%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角糖水街富蘭苑，物業高層A室，單位實用面積約372平方呎，單位屬兩房兩廳間隔單位，向東北眺望海景，原業主早前以480萬元放盤，最終減價44萬至436萬元成交，實用呎價約11,720元，減幅近10%，但比對於一年前同類型高層單位成交價為472萬元，屋苑近一年再跌約8%。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2011年3月僅以約325萬元購入上址，持貨14年帳面升值111萬元，期間升值34%。 |
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10/03/2025 樓市持續整固，買家趁低吸納加快入市，將軍澳景林邨二手公屋居二成交價低見133萬元，售價平過同區車位，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名「綠表買家」成功以133萬元，購買入將軍澳景林邨景松樓低層15室，單位實用面積349平方呎，一房開則單位望園景，較業主於去年十一月放盤叫價188萬元，累減55萬元，累計減幅達29%，承接折合實用面積呎價為3,811元。 魏仕良續指，原業主於2011年2月以居二巿場(未補地價)35.1萬元低價購入物業至今，現在成功以133萬元售出，賬面獲利97.9萬元，物業14年大幅升值2.8倍。 |
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10/03/2025 二手樓市氣氛明顯轉好，世紀21集團發展商項目部(二部) 營業董事林國輝表示，該行新近錄得荃灣荃威花園A座中層03室成交，單位實用面積466平方呎，屬2房2廳間隔，以310萬元成交，實用面積呎價6,652元。 |
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10/03/2025 二手交投逐漸轉好，世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促筲箕灣東熹苑成交，單位為華熹閣(C座) 中層08室，實用面積546平方呎，屬2房間隔，室內附有雅裝，單位於2021年以750萬元放盤及放租，期間多番累減至2024年520萬元，終以488萬元(自由市場價) 承接，累減262萬元，減幅34.9%，實用面積呎價8,938元。 郭少玲指，原業主於1996年以125萬元(未補地價) 購入上址，持貨29年至今易手，料獲利甚豐。 |
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10/03/2025 樓齡簇新屋苑放盤備受追捧，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山薈朗成交，單位為2座高層A06室，實用面積293平方呎，屬1房1廳間隔，座向東望山景，放盤2年，單位叫價450萬元，獲買家以405萬元承接，減幅10%，實用面積呎價13,823元。 據了解，原業主於2016年9月購入上址，當時作價438萬元，持貨9年至今轉售，賬面虧蝕33萬元，單位期內跌8%。 |
