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15/10/2024 撤辣加上減息效應下，樓市成交回升，北角指標屋苑港運城再錄減價成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角港運城海峯園，物業3座高層G室，單位實用面積約787平方呎，屬3房連主人套房單位，望向西北開揚景單位，新近獲買家以1,120萬元承接，實用呎價達14,232元，原業主早前約1,280萬元放售，最終減價160萬元成交，減幅12.5%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於1996年10月物業入伙初期，以666.4萬元購入單位，持貨28年帳面升值453.2萬元，期間升值68%。 |
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15/10/2024 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近促成馬鞍山錦龍苑成交，單位為龍悅閣(A座) 低層05室，實用面積554平方呎，3房2廳間隔，座向東北望內園景，放盤半年，原叫價398萬元，累減78萬元，減幅19.6%，終以320萬元(居二市場價) 沽售，實用面積呎價5,776元。 據了解，原業主早於1993年5月以67萬元(未補地價) 購入上址，單位31年至今易手，賬面獲利253萬元，單位期內升約3.8倍。 |
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15/10/2024 個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山雅典居成交，單位為8座中層D室，實用面積727平方呎，3房2廳間隔，座向西北享海景，單位放盤時叫價930萬元，放盤1個月，其後調整至825萬元沽售，實用面積呎價11,348元。 據了解，原業主於2009年10月以480萬購入上址，持貨15年至今易手，賬面獲利345萬元，單位期內升72%。 |
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15/10/2024 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山錦英苑成交，單位為錦強閣(C座) 中層01室，實用面積554平方呎，3房間隔，座向西北望開揚市中心景，放盤7個月，叫價460萬元，減40萬元，減幅8.7%，終獲買家以420萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價7,581元。 據了解，原業主於2009年6月以176.5萬元(已補地價) 購入上址，持貨15年至今轉售，賬面獲利243.5萬元，單位期內升值近1.4倍。 |
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15/10/2024 減息過後成交增加，將軍澳罕有自由市場開放式單位，入場費低見253.8萬元，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，最新成交為一名區內買家成功以自由巿場價253.8萬元，購入將軍澳寶明苑寶松閣（A座）高層20室，單位實用面積211平方呎，開放式獨立戶，業主於本年八月放盤叫價290萬元，一口價減36.2萬元，減幅達12%，折合實用面積呎價為12,028元。 魏仕良續指，原業主於1998年以31.7萬元(未補地價)購入，由於目前以自由市場連補地價售出，買賣價不能直接比率，但相信扣除補地價金額，獲利仍然甚豐。 |
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15/10/2024 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦蓉閣(A座) 低層05室，實用面積540平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望園景。單位原叫價450萬元，放盤4年，以435萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價8,056元。 據了解，原業主於2007年9月以95萬元(未補地價) 購入上址，持貨17年至今沽售，賬面獲利340萬元，單位期內升值約3.6倍。 |
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14/10/2024 減息過後將軍澳居二市場活躍，將軍澳廣明苑接連錄綠表客成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名綠表買家成功以355萬元，購入將軍澳廣明苑廣瑞閣（D座）中層4室，實用面積539平方呎，兩房大廳單位望開揚山景，據報業主於本年八月放盤綠表叫價380萬元，現在成功以355萬元售出單位，一口減25萬元成交，目前實用呎價為6,586元。 魏仕良續指，原業主於2003年1月以84萬元(未補地價)購入物業至今，持貨21年帳面獲利271萬元，物業期間大幅升值3.2倍。 |
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14/10/2024 整體市況改善，二手公屋筍價成交，世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山耀安邨成交，單位為耀榮樓低層06室，實用面積544平方呎，3房2廳間隔，座向東望園景，放盤1個月，當時叫價280萬元，減10萬元，居二市場以270萬元(居二市場價) 承接，減幅3.6%，實用面積呎價4,963元。 據了解，原業主於1999年10月以22萬元購入上，持貨25年至今轉售，賬面獲利248萬元，單位期內升值逾11倍。 |
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14/10/2024 減息過後成交增加，市場仍接連出現蝕讓成交。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為A座中層07室，實用面積348平方呎，2房間隔，向東望市中心景，放盤達2個月，原叫價470萬元，減21萬元，最後以449萬元成交，減幅4.5%，實用面積呎價12,902元。 據了解，原業主於2017年5月以490萬元購入上址，持貨僅7年至今沽售，賬面損失41萬元，單位期內跌價約8%。 |
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14/10/2024 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山嵐岸成交，單位為3座低層F室，實用面積738平方呎，3房2廳間隔，座向西北遠望白石角海景，單位放盤4個月，叫價945萬元，調整至883萬元成交，減價62萬元減幅約6.6%，實用面積呎價11,965元。 據了解，原業主於2011年10月購入上址，當時作價580萬元，持貨13年至今轉售，賬面獲利303萬元離場，單位期內升52%。 |
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14/10/2024 減息刺激樓市成交增加，大圍上蓋名城接連錄得成交，世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，市場最新成交大圍名城3期盛世2座中層SD室成交，實用面積757平方呎，採3房套間隔，座向東南，望市景，最新終獲買家以1,200萬元承接，實用面積呎價15,852元。 據了解，原業主於2012年3月以915萬元購入上址，持貨12年至今沽售，賬面獲利285萬元，單位期內升值31%。 |
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13/10/2024 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田河畔花園成交，單位為B座高層01室，實用面積269平方呎，開放式間隔，座向西北望河景，單位放盤1個月，叫價380萬元，累減30萬或減幅7.9%，獲買家以350萬元承接，實用面積呎價13,011元。 據了解，原業主於2013年9月購入上址，當時作價294萬元買入，持貨11年至今沽售，賬面獲利56萬元，單位期內升19%。 |
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13/10/2024 沙田區屋苑錄得大幅減價成交。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新錄得沙田碧濤花園3期成交，單位為峰景閣(1座) 低層B室，實用面積702平方呎，屬3房(1套) 2廳間隔，座向西北，望河景，單位放盤4個月，原叫價750萬元，大減96.2萬元，減幅12.8%，終獲買家以653.8萬元承接，實用面積呎價9,313元。 據了解，原業主於2006年1月購入上址，當時作價350萬元，持貨18年至今沽售，賬面獲利303.8萬元，單位期內升值87%。 |
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12/10/2024 西貢匡湖居環海而建，放盤備受追捧，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得匡湖居五期A段雙號屋別墅成交，實用面積1,406平方呎，望內湖景觀，物業以2,388萬元成交，實用面積呎價16,984元，屬市價水平。 據了解，原業主於2005年4月購入上址，當時作價1,088萬元，持貨19年至今轉售，賬面獲利1,300萬元離場，單位期內升值近1.2倍。 |
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12/10/2024 沙田欣廷軒鄰近港鐵第一城站，加上會所設施齊備，放盤向來受歡迎。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得欣廷軒5座中層G室成交，單位實用面積419平方呎，2房2廳間隔，座向西南，望市景，放盤1年，叫價680萬元，累減90萬元，獲買家以590萬元承接，減幅13.2%，實用面積呎價14,081元。 據了解，原業主於2000年7月購入上述單位，當時作價175.7萬元，持貨24年至今沽售，賬面獲利414.3萬元，單位期內升逾2.3倍。 |
