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20/05/2026 沙田第一城二手交投持續活躍，近日更錄得罕有連天台的特色戶成交，呎價超越1.6萬元的近年高位，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，市場新近錄得沙田第一城成交，單位為37座頂層特色戶，單位建築面積410平方呎，實用面積304平方呎，並連有天台，2房1廳間隔，眺望東南山景，業主原先放盤開價為538萬元，最終減價48萬元便獲承接，減幅達8.9%，終以490萬元成交，實用面積呎價達16,118元，創屋苑近年的呎價高位。 據了解，原業主於2011年1月以255萬元購入上址，持貨15年至今沽售，賬面獲利235萬元離場，單位期內大幅升值約92%。 |
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20/05/2026 整體二手交投持續暢旺，呎價於高位徘徊，新近馬鞍山雅典居最新呎價再創今年高位，連車位突破1.42萬元，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，最新錄得馬鞍山雅典居成交，單位為5座中層A室，實用面積727平方呎，3房2廳連主人套房單位，座向西北望園景加海景，業主原叫價達1,050萬元，減價15萬元，減幅只有1.4%，最終連車位以1,035萬元沽售，實用面積呎價14,237元。 據了解，原業主早於1994年11月物業入伙初期購入上址，當時作價僅472萬元，最終持貨長達32年轉售，賬面獲利563萬元離場，單位期內大幅升值約1.2倍。 |
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20/05/2026 樓市持續回升，鄰近天后港鐵站的天后金龍大廈低層三房，過去數年間售價由跌轉升，4年間微升2.6%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是金龍臺金龍大廈，物業A座低層03室，單位實用面積約857平方呎，屬3房連主人套房設計，望向西北樓景單位，新近獲買家以1,318萬元承接，實用呎價15,379元，原業主以1,398萬元放售，最終減價80萬元成交，減幅達5.7。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2022年5月以1,285萬元購入單位，持貨短短4年帳面僅升值33萬元，期間只升值2.6%。 |
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20/05/2026 整體樓價持續回升，隨著市況持續升溫，樓價只有愈等愈貴，部分買家接受現實追價入市，令本月小西灣藍灣半島再度價量齊升，本月至今已錄得六宗成交，較上月同期的兩宗急升兩倍，單位放盤約一個半月即獲承接。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為2座高層G單位，單位為兩房兩廳設計，眺望翠綠山景及遠小海景，單位建築面積為646平方呎，實用面積455平方呎，單位於三月底才放盤求售，原叩叫價為850萬，最終業主減價32萬元成交，減幅約3.8%，最終成交價為818萬元，折合實用面積呎價達17,978元，再度逼近1.8萬元的今年呎價高位。 招潔冰表示買家為本區客，心儀此單位為極高層兩房則皇，飽覽開揚山海景及城市景，陽光充沛，冬暖夏涼，加上間隔方正實用，市場極罕有渴求的高質戶故買家一見傾心立即購入。單位原業主於2014年11月以665萬元購入單位，持貨12年期間帳面獲利153萬元，期間顯著升值23%。 |
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19/05/2026 整體二手交投持續活躍，個別二手屋苑呎價屢創新高，馬鞍山嵐岸最新呎價重上1.4萬元的超越3年高位。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山大水坑嵐岸成交，單位為7座低層C室，實用面積488平方呎，2房2廳間隔，座向西北望市景，業主原叫價730萬元，最終減價23萬元成交，減幅達3.2%，獲買家以707萬元承接，實用面積呎價達14,488元，創屋苑超越三年來呎價新高。 據了解，原業主早於2011年2月以330萬元購入上址，業主持貨15年至今轉售，賬面大幅獲利377萬元，單位期內大幅升值逾1.1倍。 |
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19/05/2026 隨著新一期居屋即將截止接受申請，上一期的白居二買家亦趁勢加快入市，新近旺角富榮花園再錄得多宗居二市場成交。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，最新成交旺角富榮花園，單位為7座高層B室，實用面積592平方呎的三房單位，向北望開揚市區景，新近獲買家以680萬元(居二市場價) 購入，實用面積呎價11,486元，創屋苑近期居二市場呎價新高。 據了解，原業主於2013年5月以440萬元(未補地價) 購入上址，最新以680萬元售出，期間帳面獲利240萬元，單位於13年間升值55%。 |
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19/05/2026 整體二手交投保持活躍，售價顯著回升，盤源收窄情況下，議價幅度明顯收窄，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，本行新近促成馬鞍山翠擁華庭單位成交，單位為7座中層D室，實用面積858呎，屬3房2廳連主人套房加工人房間隔，座向東南望翠綠山景，業主原叫價為950萬元，獲買家以940萬元承接，業主輕微減價10萬元即獲承接，減幅僅約1.1%而已，實用面積呎價10,956元。 據了解，原業主於2014年2月購入上址，當時作價達648萬元，持貨12年至今沽售，賬面獲利292萬元，單位期內售價顯著升值45%。 |
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18/05/2026 近月小西灣藍灣半島租賃成交幾乎是一個月旺過一個月，本月至今藍灣半島已錄得多達八宗租賃成交，較上月同期只有五宗再大幅增加六成，近日再出現零議價的租賃成交，世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務成交，單位為5座中層H單位，建築面積480平方呎，實用面積為323平方呎，單位為屋苑罕有的一房戶間隔，眺望園景及小海景，剛以16,800元租出，實用面積呎租達52元，業主於上月初委託放租，原要求租金同為16,800元，放租約一個月便於零議價下獲承租。 招潔冰表示，租客為外區客，屋苑設有巴士總站，位置優越方便租客上班或進修，加上設有大型商場，配套齊全讓生活悠遊自在，業主於去年即2025年6月才以488萬元購入單位，購入單位不足一年，以最新租金計算，回報率達4.1厘。 |
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18/05/2026 整體二手市場持續活躍，連帶居二市場的成交亦顯著增加，沙田愉翠苑近日再錄買家追價成交，世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，最新錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉頌閣(P座) 中層01室，實用面積516平方呎，2房2廳間隔，座向西北園景，業主叫價580萬元，最終因有多於一名買家出價，買家輕微提價1萬元至581萬元居二市場成交，實用面積呎價達11,260元。 據了解，原業主於2019年12月以625萬元(未補地價) 購入上址，持貨不足7年至今將單位沽售，賬面損失44萬元，單位期內輕微跌價7%。 |
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18/05/2026 近月二手交投價量齊升，馬鞍山白石半新盤泓碧再錄蝕襲成交，呎價達1.47萬元，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，剛於日前錄得馬鞍山泓碧成交，單位為3座低層J室，實用面積為486平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望園景，業主原先叫價為728萬元，最終減價13萬元成交，減價僅1.8%，最終獲買家以715萬元承接，實用面積呎價14,712元。 據了解，原業主於2019年7月一手向發展商購入樓花單位，當時購入價784萬元，持貨不足7年至今沽售，賬面損失69萬元，單位期內輕微跌價約9%。 |
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18/05/2026 整體二手交投暢旺的同時，租賃市場亦成交暢旺，新近馬鞍山天宇海錄罕有獨立洋房租賃成交，月租達4.05萬元，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，本行近日促成馬鞍山天宇海罕有洋房租賃成交，單位為屋苑三層高單數號獨立大屋，實用面積達1287平方呎，4房2廳大宅設計，並連有面積達815平方呎花園及277平方呎的天台，連獨立停車位，座向西北望園景，業主原先叫價4.4萬元，最終減價3.5萬元，減幅約8%，最終以4.05萬元獲租客承租，實用面積呎租為31.5元。 據了解，原業主於2012年10月以1,529萬元向發展商購入大屋，以目前最新月租計算，大屋回報約達3.2厘。 |
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18/05/2026 樓價持續回升，整體二手交投亦顯著回升，沙田濱景花園再錄高價成交，呎價約達1.35萬元，買家世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，集團近日促成沙田濱景花園最新成交，單位為1座中層A室，實用面積645平方呎，3房2廳間隔，座向西北望開揚城門河景，業主原開價為880萬元，期間稍微減價12萬元獲承接，減幅僅1.4%，以868萬元成交，實用面積呎價高見13,457元。 據了解，原業主早於1995年10月以300萬元購入上址，持貨達31年至今沽售，賬面大幅獲利568萬元離場，單位期內勁升約1.9倍。 |
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18/05/2026 新一期居屋即將截止，上一期居屋白居二中籤人士亦快將到期而加快入市，近日再有居二買家趕上尾班車入市，新近黃大仙下村獲白表客入市，世紀21富山(香港)地產聯席董事劉倩彤表示，公司剛促成黃大仙下村二手公屋單位成交，剛售出為龍裕樓高層05室，單位實用面積為385平方呎，兩房一廳設計，望正東開揚景觀連靚裝單位，新近以328萬元(居二市場價)成交，折合實用面積呎價為8,519元。業主於兩個月日前以368萬元放售單位，最終減價40萬成交，減幅達11%。 原業主於2022年才以259萬元(未補地價)購入單位至今，持貨僅4年帳面升值69萬元，期間顯著升值27%，難得逆市勁賺離場。 |
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18/05/2026 隨著整體樓價已連續10個月上升，北角老牌屋苑百福花園最新成交呎價，已從過去約9,000元的低價，顯著回升至1.1萬元的高位水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業康福閣高層B室，單位實用面積約545平方呎，單位屬2房設計，望向西樓景單位，新近獲買家以588萬元承接，實用呎價重上10,789元，較業主原叫價608萬元，輕微減價20萬元成交，減幅僅3.3%。 蔡嘉駿補充，原業主於2012年1月以410萬元購入單位，持貨14年帳面獲利178萬元，期間樓價顯著回升43%。 |
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17/05/2026 整體二手交投持續暢旺，本月馬鞍山天宇海成交明顯增加，呎價繼續企穩於約1.3萬元水平，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，最新錄得馬鞍山天宇海成交，單位為5A座中層C室，實用面積772平方呎，3房2廳連主人套房設計，座向西北望吐露港海景，業主原叫價1,028萬元，最終減價28萬元，減幅僅2.7%，最終以1,000萬元沽售，實用面積呎價12,953元。 據了解，原業主於2010年10月於樓花期間一手向發展商購入上址，當時作價631萬元，持貨16年易手，賬面獲利369萬元離場，單位期內大幅升值58%。 |
