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05/12/2024 樓市持續整固，有用家趁機「執平貨」購買二手公屋收租，將軍澳景林邨錄得自由市場成交，呎價不足7,400元，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，剛易手是將軍澳景林邨景棉樓高層8室，單位實用面積485平方呎，兩房大廳開則單位望開揚山景。據報，單位去年初以連補地價，於自由市場以480萬元放售，期間以$13,800元租予區內家庭，租約至明年初；最新成功以358.8萬交吉售出，累計減價121.2萬，減幅達25%，折合實用面積呎價為7,398元。 魏仕良續指，原業主於2015年4月以335萬元(連補地價)購入物業至今，現在成功以358.8萬元售出，帳面獲利23.8萬，物業9年帳面升值約7%，以單位現時每月租金$13,800元計算，租金回報率高達4.6厘，不過單位現時屬交吉形式交易。 |
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05/12/2024 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為18座高層F室，實用面積484平方呎，屬3房1廳間隔，座向東北望開揚園景，單位放盤3個月，開價630萬元，累減80萬元，減幅12.7%，以550萬元成交，實用面積呎價11,364元。 據了解，原業主於1984年12月以20萬元購入上址，持貨達40年至今沽售，賬面獲利530萬元離場，單位期內勁升26.5倍。 |
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04/12/2024 馬鞍山區內社區配套發展成熟，升值潛力優厚。世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近錄得馬鞍山迎濤灣成交，單位為1座高層A及H室，屬自製相連單位，實用面積合共1,463平方呎，共3房2廳間隔，座向東北，享海景，放盤1個月，原叫價1,420萬元，減22萬元，最後以1,398萬元成交，實用面積呎價9,556元。 據了解，原業主於2004年9月以380萬元購入A單位，其後於2018年5月750萬購入H室，賬面獲利268萬元，單位期內升值23.8%。 |
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04/12/2024 上月小西灣藍灣半島價量平穩，不過當中兩房單位明顯受追捧，單月共錄得三宗兩房成交，比對於10月份並沒有兩房成交，最新成交業主年初放盤兩度減價，終以638萬元成交。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為3座高層E室，單位兩房設計，眺望開揚山景，建築面積為658平方呎，實用面積為436平方呎，最新成交價為638萬元，折合實用面積呎價達14,633元。業主持有單位原以720萬元放售，期間分別調整了兩次出售價至680萬元，最終減價至638萬元售出單位，累計大幅減價14%。 招潔冰表示買家為外區客，心儀單位於極高層兩房戶，俯瞰小西灣璀璨夜景，而日間則享翠綠山巒，心曠神怡，單位屬實用兩房，客飯廳間隔分明不設走廊，空間感十足，屋苑會所設施齊備，附近民生配套完善，故決定購入建立安樂窩之用。單位原業主於2012年10月以496.8萬元購入單位，期間合共升值141.2萬元，持貨12年期間，帳面升值28%。 |
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04/12/2024 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田濱景花園成交，單位為3座高層C室，實用面積544平方呎，3房2廳間隔，座向西北望河景，成交價715萬元沽出，實用面積呎價13,143元。 據了解，原業主於1996年5月以314萬元購入上址，持貨28年至今沽售，賬面賺401萬元，單位期內升值近1.3倍。 |
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04/12/2024 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山海栢花園成交，單位為2座高層F室，實用面積572平方呎，屬3房2廳間隔，座向西南望海景，單位原開價850萬元，放盤1年3個月，累減24萬元，獲買家以826萬元承接，實用面積呎價14,441元。 據了解，原業主於2007年11月購入上址，當時作價348萬元，持貨17年至今沽售，賬面獲利478萬元，單位期內升值1.4倍。 |
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03/12/2024 世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，該行新近促成屯門龍珠島花園成交，單位為7座頂層戶連天台，建築面積877平方呎，實用面積659平方呎，屬3房套間隔，座向西北，享海景，放盤原叫價520萬元，獲外區用家承接洽購，累減22萬元，以498萬元連車位承接，實用面積呎價7,557元。 鄭少坤續指，原業主於1991年5月以179.83萬元購入上址，持貨33年至今轉售，賬面獲利318.17萬元，單位期內升值1.7倍。 |
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03/12/2024 近月居屋第二市場交投持續暢旺，市區居屋富榮花園繼續成為搶手貨。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為9座低層C室，實用面積592平方呎，3房間隔，望街景，成功以626萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價10,574元。 據了解，原業主於1998年2月以216萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年至今轉售，賬面獲利410萬元離場，單位期內大幅升值1.9倍。 |
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03/12/2024 近日二手交投回升，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉居閣(J座) 頂層戶，實用面積650平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西北望市景，放盤5個月，叫價620萬元，減30萬元或減幅4.8，成交價590萬元(居二市場價) ，實用面積呎價9,077元。 據了解，原業主於2001年9月以152.9萬元(未補地價) 購入上址，持貨23年至今將單位沽售，賬面獲利437.1萬元，單位期內升值2.8倍。 |
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03/12/2024 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為7座低層E室，實用面積573平方呎，2房2廳間隔，座向西南望園景，單位放盤3日，叫價750萬元，成功以738萬元成交，實用面積呎價12,880元。 據了解，原業主於2009年6月購入上址，當時作價360萬元，持貨15年至今轉售，賬面獲利378萬元離場，單位期內升值1倍。 |
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02/12/2024 個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田帝堡城成交，單位為3座中層C室，實用面積753平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向東南望內園景，單位放盤時叫價980萬元，放盤8個月，減幅近22%，減215萬元至765萬元沽售，實用面積呎價10,159元。 據了解，原業主於2010年7月以492萬購入上址，持貨14年至今易手，賬面獲利273萬元，單位期內升55%。 |
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02/12/2024 近月樓市旺市不旺價，馬鞍山泓碧再錄蝕讓個案，持貨5年帳面蝕187萬元。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，市場最新成交馬鞍山泓碧成交，單位為18座低層B室，單位實用面積271平方呎，屬1房2廳間隔，座向東望園景，單位放盤1年，初時叫價400萬元，期間減價10萬元，減幅2.5%，獲買家以390萬元承接，實用面積呎價14,391元。 據了解，原業主於2019年9月購入上址，當時作價577萬元，持貨5年至今沽售，賬面損失187萬元，單位期內跌價約32%。 |
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02/12/2024 世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍聚龍居9座低層A室成交，單位實用面積942平方呎，屬3房套間隔，座向西北望市景，終獲買家以1,075萬元連車位承接，實用面積呎價11,412元。 據了解，原業主於2010年3月以660萬元購入上址，持貨14年至今沽售，賬面獲利415萬元，單位期內升63%。 |
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02/12/2024 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成火炭晉名峰成交，單位為D座高層B室，實用面積922平方呎，屬3房連儲物室間隔，座向東南望市景，以1,268萬元連車位成交，實用面積呎價13,753元。 據了解，原業主於2007年3月以670萬元購入上址，持貨17年至今沽售，賬面獲利598萬元離場，單位期內升值89%。 |
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02/12/2024 減息效應下上月二手市場價量平穩，上月小西灣藍灣半島共錄得六宗成交，世紀21Q動力更一手包辦全數成交，市場佔有率一百分一百，上月底的五日更連環促成三宗成交，其中兩房型格裝修，放盤一個月極速獲承接。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，近五日的三宗成交，其中1座中層G室的兩房內園景單位，建築面積為650平方呎，實用面積為455平方呎，最新成交價為678萬元，折合實用面積呎價14,901元。業主於10月底才將單位放盤，原叫價為750萬元，最終減價72萬元減幅近一成，終以678萬元售出單位，心儀單位為東南戶，時尚優雅型格設計，保養簇新，另受惠於施政報告放寬下，可承做7成按揭，故一見傾心立即購入，業主早於2013年2月以572萬元購入單位，持貨11年升值18.5%。 招潔冰表示另一宗成交為6座中層B室，實用面積為811平方呎三房主人套房連工人房，業主於年中將單位放盤，原叫價為1,400萬元，期月後兩度減價，最終以1152萬元成交，期間減價248萬元，減幅達18%，實用呎價為14,205元，買家為本區客，心儀單位為全海景三房套另工人套，溫馨雅致，全屋均設景觀大窗外望彼岸將軍澳南，而主人房270度大窗景觀更橫跨東邊藍塘海峽至啟德郵輪碼頭璀璨夜市，景觀遼闊，再加上價格合理，故買家大筆一揮置業安居。單位原業主於2006年7月以515萬元購入單位，期間合共升值637萬元，持貨18年期間，帳面大幅升值1.2倍。 |
