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11/03/2022 新一份財政預算案放寬按揭上限後，逾1000萬元的中價豪宅成交明顯增加，北角老牌豪宅寶馬臺早前連續錄得兩宗成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，寶馬臺最新成交兩個單位，分別為中層I單位及低層的T單位，兩個單位實用面積分別為718平方呎及728平方呎，同樣屬於3房連主人套房加工人房間隔，前者座向北面可眺望開揚少海景，而後者則主要望山景，現時中層I單位成交價為1200萬元，實用呎價達16,713元，低市價約7%成交，另外低層T單位成交價為1120萬元，呎價為15,385元。 蔡嘉駿表示，其中中層I單位原業主於去年12月以1,380萬元放盤，目前要減價約13%成交。據了解，原業主於2014年2月才以900萬元購入上述單位，持貨8年，賬面獲利300萬元，單位期間升值約33%。 |
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11/03/2022 西貢區環境清幽，私隱度極高，向來深受用家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧成交，單位為25座低層A室，實用面積968平方呎，3房(1套)2廳連平台間隔，望內園景，最終成功以1,800萬元成交，實用面積呎價18,595元。 據了解，原業主於2018年11月以1,746萬元購入上址，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面賺54萬元，單位期內升值3%。 |
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11/03/2022 港鐵站上蓋屋苑受不少買家追捧，世紀21奇豐物業海柏助理區域營業董事鄭達昌表示，新近促成馬鞍山新港城成交，單位為M座中層08室，實用面積551平方呎，3房2廳間隔，單位放盤3個月，當時叫價870萬元，微減15萬元至855萬元成交，實用面積呎價15,517元。 據了解，原業主於2011年9月購入上址，當時作價413.8萬元，持貨逾10年至今轉售，賬面獲利441.2萬元離場，單位期內升值近1.1倍。 |
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11/03/2022 沙田欣廷軒鄰近港鐵第一城站，加上會所設施齊備，放盤向來受歡迎。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成欣廷軒3座高層D室成交，單位實用面積398平方呎，2房1廳間隔，單位放盤1星期，原叫價820萬元，成功以817萬元沽售，實用面積呎價20,528元。 據了解，原業主於2002年8月購入上述單位，當時作價196.5萬元，持貨逾19年至今沽售，賬面獲利620.5萬元，單位期內升值約3.2倍。 |
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10/03/2022 疫情持續，個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山雅典居成交，單位為3座中層A室，實用面積727平方呎，3房2廳間隔，單位放盤時叫價1,100萬元，放盤4個月，其後調整至1,016萬元沽售，減幅7.6%，實用面積呎價13,975元。 據了解，原業主於2007年11月以410萬元購入上址，持貨14年多至今沽售，賬面獲利606萬元，單位期內升值近1.5倍。 |
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10/03/2022 樓市踏入整固期，市場往往錄得低於市價的成交，新近北角跑台山港鐵站上蓋的康澤花園錄得成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角康澤花園C座中層03單位，單位實用面積401平方呎，屬2房間隔，眺望西北開揚市區樓景，成交價為760萬元，實用呎價達18,953元，低市價約3%成交。 蔡嘉駿表示，原業主叫價為795萬元，放盤1個月稍為減價約4.4%成交。據了解，原業主早於1999年1月才以232萬元購入上述單位，持貨23年，賬面獲利528萬元，單位期間升值約2.3倍。 |
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10/03/2022 疫情嚴峻業主大幅劈租才獲承接，北角百福花園剛錄得低於市價的租賃成交，世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，新近租出為百福花園家福閣中層D單位，單位建築面積為720平方呎，實用面積606平方呎，屬3房間隔望樓景，最終租金低見16800元，實用呎租低見達27.7元，較第五波疫情前同類單位租金達22000元，最新租金大幅調低兩成三。 黃文龍表示，據了解，原業主於2019年11月以850萬元購入上述單位，以購入價計算，單位回報僅2.4厘。 |
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10/03/2022 居屋二手市場交投平穩，黃大仙居屋翠竹花園剛錄得自由市場價成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示新近黃大仙翠竹花園已補地價的居屋單位錄得成交，剛售出為8座中層B室，單位實用為484平方呎，兩房兩廳向北享開揚景觀單位，剛以自由市場價553萬元成交，實用面積呎價為11426元。 據了解單位原業主原叫價568萬，新近輕微減價15萬，減幅約2.6%售出。由於原業主早於2010年8月以188萬元購入至今，持貨12年帳面升值365萬元，升值幅度接近2倍。 |
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10/03/2022 沙田區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，該行新近錄得沙田碧濤花園成交，單位為百利閣(2座) 低層E室，單位實用面積662平方呎，屬3房套間隔，物業原開價738萬元，減幅4%，獲買家以708.8萬元承接，實用面積呎價10,707元。 據了解，原業主早於1995年2月以305萬元購入上址，持貨27年至今沽售，賬面獲利403.8萬元，單位期內升值1.3倍。 |
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10/03/2022 西貢環境清幽，私隱度極高，向來深受用家歡迎，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢綠怡花園第三座頂層戶成交，實用面積846平方呎，3房(1套) 2廳間隔，連天台約867呎，望園景，原叫價1,350萬元，減50萬元至1,300萬元連車位沽售，實用面積呎價15,366元。 據了解，原業主於2010年1月以645萬元購入上址，持貨12年至今沽售，賬面獲利655萬元，物業期內升值1倍。 |
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10/03/2022 本地第五波疫情持續，業主需減價才售出單位，北角健威花園剛錄得減價成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，剛售出為北角健威花園B座高層02室，單位實用面積456平方呎，屬2房間隔，眺望東南開揚樓景，獲買家以680萬承接，實用呎價低見14,912元。 蔡嘉駿表示，原業主叫價為750萬元，放盤1個月減價約9%成交。 |
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09/03/2022 二手市場淡靜，業主議價空間漸擴大。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田翠湖花園成交，單位為B座高層02室，實用面積908平方呎，3房2廳間隔，單位放盤4個月，當時叫價1,220萬元，減價92萬元，減幅約7.5%，成功獲買家以1,128萬元承接，實用面積呎價12,423元。 據了解，原業主早於1996年12月購入上址，當時作價620萬元買入，持貨25年多至今沽售，賬面獲利508萬元，單位期內升值82%。 |
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09/03/2022 政府放寬按揭保險計劃的樓價上限後，豪宅交投稍稍轉活，優質單位仍有追捧，世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，北角海峰園剛錄得優質單位成交，剛售出為高峰閣中層A單位，單位建築面積為931平方呎，實用面積829平方呎，屬3房2廁間隔，座向北全維港海景，獲買家以1,700萬成交，實用呎價達20,507元。 黃文龍表示，業主原叫價為1,788萬元，近日稍微減價至1,700萬元售出，屬市價成交。據了解，原業主於2016年3月以1450萬元購入上述單位，持貨6年至今易手，賬面賺250萬元，單位升值17%。 <完> |
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09/03/2022 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交，單位為9座高層F室，實用面積757平方呎，屬3房2廳間隔，單位原開價1,238萬元，放盤3個月，減幅10.7%，減價132萬至 1,106萬元獲買家承接，實用面積呎價14,610元。 據了解，原業主於2018年6月購入上述單位，當時作價1,243.8萬元，持貨近4年至今沽售，賬面蝕137.8萬元離場，單位期內跌11%。 |
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09/03/2022 受惠於按揭保險上限放寬，近日逾1000萬元以上成交量明顯轉活，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，位處天后留仙街的老牌單幢樓，由於物業位近天后地鐵站出口，甚受用家歡迎，最新成交為高層B單位，單位建築面積1,054平方呎，實用面積776平方呎，3房連工人房間隔，單位眺望西面開揚市區景，成交價達1,120萬元易手，實用面積呎價14,433元，低約市價一成。 據悉，新買家為區外換樓客。原業主早於1995年6月以310萬元購入上址自住，持貨27年，賬面勁賺810萬元易主，單位期間大幅升值2.6倍。 |
