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14/04/2026 整體二手交投持續暢旺，踏入4月份沙田第一城再錄多宗成交，買家世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城的成交，單位為10座低層D室，建築面積395平方呎，實用面積327平方呎，2房1廳間隔，座向西南園景，單位原叫價為470萬元，期間減價22萬元便獲買家承接，減幅4.7%，最終以448萬元成交，實用面積呎價13,700元。 據了解，原業主於2010年1月以153萬元購入上址，持貨16年至今沽售，賬面大幅獲利295萬元離場，單位期內市值急升近2倍。 |
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14/04/2026 整體樓市價量齊升，北角指標屋苑健威花園呎價重上1.3萬元的近月高位，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角健威花園，物業C座中層05室，單位實用面積約445平方呎，屬2房設計，望向南眺望山景單位，新近獲買家以585萬元承接，實用呎價達13,146元，成為屋苑近月新高成交價。原業主早年以遺產管理人身分持有單位，於近期終售出單位。 |
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13/04/2026 連月來整體二手交投顯著回升，議價幅價收窄，北角指標屋苑港運城業主輕微減價30萬元成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角丹拿道港運城，物業2座高層C室，單位實用面積約626平方呎，屬2房2廳間隔位，望向東南開揚山景單位，新近獲買家以1,050萬元承接，實用呎價達16,773元，原業主早前約1,080萬元放售，最終減價30萬元成交，減幅僅2.8%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2011年6月，以648萬元購入單位，持貨15年帳面獲利402萬元，期間大幅升值62%。 |
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13/04/2026 近期市場依然錄得多宗蝕讓成交，當中更包括個別居二市場的蝕讓成交，世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉庭閣(K座) 低層04室，實用面積650平方呎，3房2廳連主人套房間隔，座向西南望內園景，業主叫價680萬元，最終輕微減價18萬元至662萬元居二市場成交，減幅為2.6%，實用面積呎價10,185元。 據了解，原業主於2019年12月以718萬元(未補地價) 購入上址，持貨近7年至今將單位沽售，賬面損失56萬元，單位期內跌價約8%。 |
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13/04/2026 近月整體二手交投持續增加，沙田小瀝源帝堡城錄接連錄得成交，最新兩房單位成交呎價逼近1.3萬元近月高位，世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，本行最新成交沙田帝堡城，單位為1座低層A室，單位建築面積為718平方呎，實用面積達547平方呎，2房2廳間隔，座向北望翠綠山景，業主原叫價為720萬元，最終輕微減價15萬元即獲承接，減幅僅2.1%，成交價705萬元，實用面積呎價12,888元。 據了解，原業主於1998年10月以241萬元一手向發展商購入樓花單位，持貨28年至今將單位沽售，賬面大幅獲利464萬元，單位期內顯著升值近2倍。 |
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13/04/2026 樓價持續回升，馬鞍山烏溪沙站銀湖﹒天峰錄罕有連平台單位成交，呎價達1.65萬元的近期高位，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，最新本行促成成交為馬鞍山烏溪沙站上蓋銀湖﹒天峰成交，單位為3座低層連平台單位，實用面積為550平方呎，並連有約472平方呎的平台特色戶，2房2廳間隔，座向西北望海景，原叫價930萬元，累減22萬至908萬元獲買家承接，減幅僅約2.4%，實用面積呎價16,509元。 據了解，原業主於2010年11月購入上述單位，當時作價524萬元，持貨16年至今沽售，賬面大幅獲利384萬元離場，單位期內顯著升值73%。 |
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13/04/2026 整體租賃市場持續平穩，本月小西灣藍灣半島至今已錄得四宗租賃成交，與上月同期四宗持平，新近更錄得罕有連內置樓梯上天台的特色戶租賃成交。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務成交，剛成交為3座極高層連天台特色戶單位，建築面積650平方呎，實用面積為482平方呎，單位屬兩房連內置樓梯上天台，天台面積達429平方呎，眺望山景及少海景，剛以23,500元租出，實用面積呎租達48.8元，業主於上月中委託放租，原要求租金為26,000元，單位於日前即使期間單位仍處於裝修階段，近日落實以23,500元獲租客承租，期間減租2,500元，減幅約9.6%。 招潔冰表示，租客為本區客，單位為極高層內置樓梯特色兩房戶，間隔方正實用，保養整潔，享開揚山景及遠少海景，日間採光十足，晚間寧靜舒適加上此單位甚為罕有，故租客立即租入作為安樂窩，業主於2012年11月以772.8萬元購入單位，以最新租金計算，回報率達3.6厘。 |
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12/04/2026 整體二手交投持續活躍，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為3座低層D室，實用面積798平方呎，3房(1套) 2廳連儲物室間隔，座向西北望海景，獲買家「零譏價」以1,200萬元承接，實用面積呎價達15,038元。 據了解，原業主於2010年12月以632萬元購入上址，持貨16年至今轉售，賬面獲利568萬元，單位期內顯著升值90%。 |
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12/04/2026 近月整體二手交投持續增加，世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，市場最新成交沙田帝堡城，單位為1座低層D室，單位建築面積為718平方呎，實用面積547平方呎，2房2廳間隔，座向東南望內園景，業主原叫價為678萬元，成交價722萬元，加幅達6.5%，實用面積呎價13,199元。 據了解，原業主於1998年11月以252.8萬元購入上址，持貨28年至今將單位沽售，賬面獲利469.2萬元，單位期內升值1.8倍。 |
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11/04/2026 位處沙田小瀝源第一城港鐵站旁居屋愉田苑，交通便利甚受用家歡迎，世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉田苑成交，單位為愉群閣 (G座) 中層04室，實用面積414平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望市景，原先放盤叫價320萬元，最終成功以330萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價7,971元。 據了解，原業主於1982年12月購入單位，當時作價16.2萬元(未補地價)，持貨44年至今沽售，賬面獲利313.8萬元，單位期內大幅升值逾19倍。 |
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11/04/2026 世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，市場最新錄得大圍柏傲莊成交，單位為6A座高層E室，實用面積488平方呎，屬2房間隔，座向東北望開揚山景，新近以1,180萬元沽出，實用面積呎價24,180元。 據了解，原業主於2020年12月以1,103萬元購入上址，持貨6年至今沽售，賬面升值77萬元，單位期內顯著升值約7%。 |
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10/04/2026 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為N座頂層戶，建築面積446平方呎，實用面積337平方呎，屬2房2廳間隔，座向西南望樓景，業主原叫價為520萬元，獲買家以525萬元承接，實用面積呎價達15,579元。 據了解，原業主於2020年11月購入單位，當時作價617萬元，持貨6年至今沽售，賬面虧蝕92萬元，單位期內跌幅約15%。 |
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10/04/2026 近月二手交投保持暢旺，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山雅典居成交，單位為1座低層A室，實用面積727平方呎，屬3房2廳間隔，座向北面望海景，業主原叫價為858萬元，最終減價38萬元，獲買家以820萬元承接，實用面積呎價11,279元。 據了解，原業主於2013年2月購入單位，當時購入價640萬元，持貨13年至今沽售，賬面獲利180萬元，單位期內升值28%。 |
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10/04/2026 沙田第一城二手交投持續活躍，世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，市場新近錄得沙田第一城成交，單位為18座高層E室，實用面積504平方呎，3房2廳間隔，眺望西北市景，業主原先放盤開價為838萬元，最終減價120萬元獲承接，以718萬元成交，實用面積呎價14,246元。 據了解，原業主於2012年3月以380萬元購入上址，持貨14年至今沽售，賬面獲利338萬元離場，單位期內升值89%。 |
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09/04/2026 沙田二手交投持續活躍，世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田帝堡城成交，單位為1座低層A室，實用面積547平方呎，2房2廳間隔，眺望北面山景，業主原先放盤開價為720萬元，最終減價15萬元獲承接，以705萬元成交，減幅2.1%，實用面積呎價12,888元。 據了解，原業主於1998年10月以241萬元購入上址，持貨逾27年至今沽售，賬面獲利464萬元離場，單位期內升值達1.9倍。 |
