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22/03/2026 樓價持續回升，不過仍有個別地區錄得蝕讓成交，馬鞍山迎海再錄蝕讓成交，業主持貨6年跌價6%，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，最新市場成交為馬鞍山迎海2期迎海﹒星灣成交，單位為19座低層D室，實用面積496平方呎，2房2廳連儲物室間隔，座向西南望園景，原叫價750萬元，業主輕微減價5萬獲買家承接，減幅僅0.7%，成交價為745萬元，實用面積呎價15,020元。 據了解，原業主於2020年12月購入上述單位，當時作價796萬元，持貨6年至今沽售，賬面損失51萬元離場，單位期內跌價6%。 |
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21/03/2026 沙田第一城二手交投持續活躍，近日再錄三房單位成交，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，市場新近錄得沙田第一城成交，單位為22座低層E室，實用面積504平方呎，3房1廳間隔，眺望西北園景，業主原先放盤開價為610萬元，最終減價37萬元獲承接，以573萬元成交，實用面積呎價低見11,369元，屬近期低價成交。 據了解，原業主於2007年3月以178萬元購入上址，期後於2023年以600萬元作內部轉讓，撇除內轉成交，持貨19年至今沽售，賬面獲利395萬元離場，單位期內大幅升值逾2.2倍。 |
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21/03/2026 整體二手交投持續暢旺，呎價亦創屋苑新高，新近馬鞍山雅濤居最新呎價重上1.2萬元的兩年新高，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，本行最新錄得馬鞍山雅濤居成交，單位為1座極高層B室，實用面積798平方呎，3房2廳單位，座向北望馬鞍山全海景，業主原叫價1,000萬元，最終減價20萬元成交，減幅僅2%，成功以980萬元沽售，實用面積呎價12,281元，創屋苑近兩年呎價新高。 據了解，原業主於1998年3月一手購入單位，當時作價633萬元，持貨28年轉售，賬面獲利347萬元離場，單位期內顯著升值55%。 |
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20/03/2026 近期西貢區亦接連錄得多宗全幢村屋成交，新近西沙路黃竹灣新村有全幢村屋成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢黃竹灣新村單數號村屋，物業建築面積2,100平方呎，五房兩廳主人套房間隔，並連有約700平方呎天台，望山景加遠海景，新近以1,880萬元成交，建築面積呎價達8,952元，屬市價成交，業主原先開價為2,180萬元，最終大幅減價300萬元，減幅13.8%。 據了解，原業主早於2004年2月購入上址，當時作價430萬元，業主期間大幅獲利1,450萬元，單位於22年間大幅升值逾3.3倍。 |
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20/03/2026 近月二手交投保持暢旺，議價幅度收窄，馬鞍山星濤灣減價不足2%便獲承接，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山星濤灣成交，單位為2座低層F室，建築面積678平方呎，實用面積492平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望山景，業主原叫價為668萬元，最終輕微減價13萬元成交，較原叫價僅調低1.9%，最新獲買家以655萬元承接，實用面積呎價13,313元。 據了解，原業主於2012年9月購入單位，當時購入價428萬元，持貨14年至今沽售，賬面獲利227萬元，單位期內顯著升值53%。 |
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20/03/2026 整體二手交投轉趨活躍，連帶居二市場成交亦有所增加，沙田小瀝源居屋綠怡雅苑近日再錄居二市場成交。世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田綠怡雅苑成交，單位為3座中層H室，實用面積580平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南享開揚景觀，原先居二市場放盤叫價680萬元，最終成功以560萬元(居二市場價) 成交，業主大幅減價120萬元，減幅達18%，實用面積呎價9,655元。 據了解，原業主於2016年10月一手向房屋協會購入單位，當時作價462萬元(未補地價)，持貨10年至今沽售，賬面獲利98萬元，單位期內上升21%。 |
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20/03/2026 整體二手交投持續活躍，市場亦開始錄得個別短期轉售獲利個案，馬鞍山銀湖﹒天峰有單位短短3年間升值14%。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近錄得馬鞍山鳥溪沙站銀湖﹒天峰成交，單位為7座低層A室，實用面積1,000平方呎，3房套2廳間隔，座向東北望市景，業主原叫價1,480萬元，最終減價88萬元，減幅6%，獲買家以1,392萬元承接，實用面積呎價達13,920元。 據了解，原業主於2023年1月才以1,220萬元購入上址，持貨短短3年至今轉售，賬面獲利172萬元，單位期內升值14%。 |
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19/03/2026 樓市氣氛轉旺，屯門掃管笏錄罕有二手洋房成交，最新成交為青山公路The Carmel洋房獲區內用家購入，世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，該行新近促成屯門掃管笏The Carmel二手洋房成交，單位為單數號屋，實用面積1,089平方呎，並連有302平方呎的平台，254平方呎的花園及330平方呎的花園車庫，座向東南，望園景，業主原叫價1,500萬元，最終減價120萬元至1,380萬元承接，減幅8%，實用面積呎價達12,672元。 據了解，原業主於2019年1月一手購入單位，當時作價達1,742.4萬元，持貨僅7年至今轉售，賬面虧蝕362.4萬元，單位期內大幅跌價21%。 |
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19/03/2026 位處沙田小瀝源第一城港鐵站旁居屋愉田苑，交通便利甚受用家歡迎，新近錄自由市場成交。世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉田苑成交，單位為C座(愉健閣)高層02室，實用面積483平方呎，屬2房2廳連儲物室間隔，座向東享樓景，原先放盤叫價532萬元，最終成功以520萬元(自由市場價) 成交，業主減價12萬元，減幅2.3%，實用面積呎價10,766元。 據了解，原業主於1996年10月自由市場購入單位，當時作價188萬元(已補地價)，持貨30年至今沽售，賬面獲利332萬元，單位期內大幅升值近1.8倍。 |
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19/03/2026 近期西貢區亦接連錄得多宗全幢村屋成交，新近西貢大網仔龍尾鳳誼花園全幢村屋分兩個單位一併出售。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢龍尾鳳誼花園單數號村屋，物業分成下複式及頂層連天台兩伙單位，前者建築面積1,400平方呎，頂層戶建築面積700平方呎加天台面積700平方呎，兩伙均為三房兩廳主人套房設計，下複式單位更備有工人房間隔，望山景加遠海景，新近全幢以1,850萬元成交，合計建築面積呎價達8,810元，下複式單位成交價為1,250萬元，呎價達8,929元，而頂層連天台單位成交價600萬元，業主原先全幢開價為1,948萬元，最終大幅減價98萬元，減幅5%。 據了解，原業主於2020年6月購入上址，當時作價1,600萬元，業主持貨僅6年轉售，期間合計獲利250萬元，期間升值16%。 |
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19/03/2026 整體二手交投持續活躍，整體售價亦處於高位徘徊，馬鞍山曉峰灣畔再錄成交。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近再錄得馬鞍山曉峰灣畔成交，單位為2座中層C室，實用面積653平方呎，三房套間隔，座向北望樓景，業主原叫價800萬元，最終減價22萬元，減幅2.8%，獲買家以778萬元承接，實用面積呎價達11,914元。 據了解，原業主於2005年5月以260萬元購入上址，持貨21年至今轉售，賬面大幅獲利518萬元，單位期內市值急升近2倍。 |
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19/03/2026 整體二手交投持續暢旺，沙田第一城再錄零議價成交，買家世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城的成交，單位為32座中層E室，實用面積451平方呎，3房1廳間隔，座向西北園景，單位原叫價為595萬元，最終在零議價的情況下以595萬元成交，實用面積呎價達13,193元。 據了解，原業主於2015年3月以580萬元購入上址，持貨11年至今沽售，賬面輕微獲利15萬元離場，單位期內輕微升值3%。 |
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19/03/2026 樓市持續轉旺，新近旺角富榮花園錄居二市場成交。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為16座高層J室，實用面積484平方呎的兩房單位，新近獲買家以530萬元(居二市場價) 購入，實用面積呎價10,950元。 據了解，原業主於1998年11月以160萬元(未補地價) 購入上址，最新以530萬元售出，期間帳面獲利370萬元，單位於28年間大幅升值2.3倍。 |
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18/03/2026 整體二手交投持續暢旺，呎價亦創屋苑新高，新近馬鞍山海典居最新呎價重上1.4萬元的兩年新高，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，本行最新促成馬鞍山海典居成交，單位為8座高層D室，實用面積491平方呎，2房2廳單位，座向南望街景，業主原叫價700萬元，減價12萬元，減幅1.7%，成功以688萬元沽售，實用面積呎價14,012元，創屋苑近兩年呎價新高。 據了解，原業主於2017年5月購入上址，當時作價720萬元，持貨9年轉售，賬面損失32萬元離場，單位期內輕微跌價4%。 |
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18/03/2026 樓價持續回升，不過仍有個別地區錄得蝕讓成交，馬鞍山迎海﹒星灣再錄蝕讓成交，業主持貨8年跌價8%，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，最新市場成交為馬鞍山2期迎海﹒星灣成交，單位為19座高層A室，實用面積1,379平方呎，4房2廳間隔，座向東北望海星灣全海景，原叫價2,200萬元，累減100萬至2,100萬元獲買家承接，減幅約4.5%，實用面積呎價15,228元。 據了解，原業主於2018年1月購入上述單位，當時作價2,288萬元，持貨8年至今沽售，賬面損失188萬元離場，單位期內跌價8%。 |
