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06/03/2026 過去一年樓市交投持續活躍，整體樓價連升8個月，近月馬鞍山迎海亦錄得短線轉售獲利個案，最新呎價逼近1.5萬元水平，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為1期3座中層C室，實用面積809平方呎，屬3房2廳間隔，座向西南面望市景，業主原叫價1280萬，減價80萬元，幅度僅6.3%，最終獲買家以1,200萬元承接，實用面積呎價14,833元。 據了解，原業主不足兩年前，於2024年10月才購入上址，當時作價為1,038萬元，持貨僅一年半轉售，賬面獲利162萬元，單位期內顯著升值16%。 |
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06/03/2026 踏入3月份，過去短短幾日間小西灣藍灣半島接連兩宗租賃成交，其中更出現零議價便獲租客承租。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，本月至今屋苑共錄得兩宗租賃成交，較上月同期減少，該行剛促成小西灣藍灣半島租務成交，剛成交為7座高層H室單位，建築面積832平方呎，實用面積為566平方呎，單位屬三房主人套房間隔，眺望全山景，剛以24,000元租出，實用面積呎租達42.4元，業主於今年一月委託放租，要求租金為24,000元，最終零議價獲租客承租。 招潔冰表示，租客為外區客，心儀單位為實用三房套，客廳及三間睡房均可飽覽翠綠山巒，寫意舒適故一睇即合在零議價情況下拍板租入，業主於2021年3月以936萬元購入單位，以最新租金24,000元計算，回報率約3厘。 |
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06/03/2026 上月沙田第一城交投暢旺，踏入3月份屋苑再錄成交，呎價企穩於1.4萬元以上水平，世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，市場最新成交沙田第一城，單位為21座低層F室，建築面積562平方呎，實用面積451平方呎，3房1廳間隔，座向西南望園景，業主初時叫價達780萬元，最終業主大幅減價142萬元成交，減幅達18%，成交價638萬元，實用面積呎價14,146元。 據了解，原業主於2020年3月才以708萬元購入上址，持貨僅6年將單位轉售，賬面損失70萬元，單位期內跌價10%。 |
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05/03/2026 近月二手交投保持暢旺，整體樓價亦顯著回升，馬鞍山曉峰灣畔最新呎價更升至1.4萬元的三年高位，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山曉峰灣畔成交，單位為1座中層D室，建築面積635平方呎，實用面積482平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北望沙田海景，業主原叫價為688萬元，最終輕微減價6萬元成交，較原叫價低不足1%，最新獲買家以682萬元承接，實用面積呎價14,149元。 據了解，原業主於2021年3月購入單位，當時連車位購入價733萬元，持貨5年至今沽售，賬面損失51萬元，單位期內跌價約7%。 |
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05/03/2026 近年西貢清水灣道傲瀧接連錄得多宗成交，當中絕大部分屬蝕讓成交，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢傲瀧成交，單位為20座低層A單位，單位實用面積1,161平方呎，屬3房2廳連主人套房加工人房間隔，單位望山景，最終以1,400萬元承接，原業主叫價為1,580萬元，最終大幅割價180萬元，減幅11%，最新實用面積呎價12,059元，屬市價成交。 廖振雄指，原業主於2018年6月一手向發展商購入上址，當時作價1,818萬元，帳面蝕讓418萬元，物業於過去8年大幅跌價23%。 |
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05/03/2026 踏入馬年整體二手交投持續活躍，馬鞍山聽濤雅苑再錄成交。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為8座高層A室，實用面積660平方呎，3房2廳間隔，座向西南望部分海景，業主原叫價850萬元，最終輕微減價15萬元，減幅僅1.8%，獲買家以835萬元承接，實用面積呎價達12,652元。 據了解，原業主於2010年2月以413萬元購入上址，持貨16年至今轉售，賬面獲利422萬元，單位期內大幅升值逾一倍。 |
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05/03/2026 馬鞍山居屋居二成交不斷，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山錦泰苑成交，單位為錦富閣(A座) 中層06室，實用面積650平方呎，屬3房2廳間隔，座向南望遠景，單位原叫價690萬元，獲買家以658萬元(居二市場價) 成交，減幅4.6%，實用面積呎價10,123元。 據了解，原業主於2010年3月以185.2萬元(未補地價) 購入上址，持貨16年至今沽售，賬面獲利472.8萬元離場，單位期內升值2.5倍。 |
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04/03/2026 近月二手交投保持暢旺，其中換樓市場大單位成交明顯增加，馬鞍山雅典居錄得連車位成交，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山雅典居成交，單位為7座低層B室，建築面積1,068平方呎，實用面積874平方呎，屬3房2廳間隔，座向東北望吐露港海景，業主原叫價為1,100萬元，最終輕微減價50萬元成交，較原叫價調低4.5%，最新獲買家以1,050萬元承接，實用面積呎價12,014元。 據了解，原業主於1999年1月購入單位，當時連車位購入價430萬元，持貨27年至今沽售，賬面獲利620萬元，單位期內大幅升值逾1.4倍。 |
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04/03/2026 整體二手交投持續暢旺，業主議價幅度大幅收窄，新近馬鞍山天宇海業主，減價2.2%便獲承接，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，本行最新促成馬鞍山天宇海成交，單位為7B座高層B室，實用面積763平方呎，3房2廳大單位，座向西北望吐露港全海景，業主原叫價1,000萬元，減價22萬元，減幅2.2%，成功以978萬元沽售，實用面積呎價12,818元。 據了解，原業主於2010年10月購入上址，當時作價649萬元，持貨16年易手，賬面獲利329萬元離場，單位期內大幅升值51%。 |
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04/03/2026 隨著整體樓價已經連升8個月，過去錄得多宗蝕讓的大圍柏傲莊，近期接連錄得多宗二手轉售獲利個案，最新成交6年升值12%，成為近期升幅較大的成交，世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，市場最新錄得大圍柏傲莊成交，單位為1期2B座低層D室，實用面積483平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北望市區景，新近以1,000萬元沽出，實用面積呎價20,704元。 據了解，原業主於2020年10月以894萬元購入上址，持貨6年至今沽售，賬面升值106萬元，單位期內顯著升值約12%。 |
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04/03/2026 近月樓市持續出現價量齊升，議價幅度亦明顯收窄，北角The Java錄高層單位成交，呎價逼近2萬元重上近半年高位，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角渣華道98號The Java高層C室，單位實用面積約690平方呎，單位屬三房連主人套房間隔，向北望開揚維港海景，業主原叫價1,430萬元，最終成交價1,340萬元，期間減價90萬元，減幅6.3%，實用呎價約19,420元。 蔡嘉駿補充，原業主於2011年10月以1,125萬元一手向發展商購入單位，業主持貨15年帳面獲利215萬元，期間顯著升值19%。 |
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04/03/2026 西貢區獨立大屋群溙喬，近日打破屋苑近一年零成交悶局，最新洋房成交仍然跌穿19年前的一手購入價，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢白沙灣溙喬成交，剛成交雙數號獨立別墅，洋房建築面積達2,883平方呎，實用面積達1,855平方呎，屬4房3廳雙套房加工人房間隔，單位望翠綠山景，最終以2,500萬元承接，原業主叫價2,550萬元，最終輕微減價50萬元獲承接，減幅僅2%，實用面積呎價13,477元，屬市價成交。 廖振雄指，單位原於2007年4月一手向發展商購入單位售出，當時作價達2,750萬元，售價較十九年前購入價帳面蝕讓250萬元，期間跌價9%。 |
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03/03/2026 近月二手交投保持暢旺，馬鞍山海典灣新近更錄得買家追價成交，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山海典灣成交，單位為6座中層F室，建築面積606平方呎，實用面積452平方呎，屬2房2廳間隔，座向北望園景，業主原叫價為620萬元，隨著市況暢旺，多名買家同時出價下，最終買家追價5萬元入市，較原叫價高出0.8%，最新獲買家以625萬元承接，實用面積呎價13,827元。 據了解，原業主於2009年6月購入單位，當時作價239萬元，持貨17年至今沽售，賬面獲利386萬元，單位期內大幅升值逾1.6倍。 |
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03/03/2026 近期新盤市場持續熾熱，連帶剛入伙新盤二手成交亦明顯增加，剛於去年底入伙的火炭星凱﹒堤岸再錄成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，本行最新錄得促成星凱﹒堤岸5座高層D室，實用面積675方呎，屬三房主人套房設計，眺望東南開揚市景，最終以1,258萬元沽出，實用面積呎價18,637元。 據了解，原業主於2022年10月以1,600萬元購入上址，持貨不足4年至今沽售，賬面損失342萬元，單位期內顯著跌價21%。 |
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03/03/2026 近年西貢清水灣道傲瀧接近錄得多宗蝕讓成交，新近亦錄得一宗發展商撻訂貨重售個案，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢傲瀧成交，單位為21座地下連花園單位，單位實用面積1,077平方呎，並連有548平方呎的花園，屬3房2廳連主人套房加工人房間隔，單位望內園景，最終以1,755.7萬元承接，實用面積呎價16,302元，屬市價成交。 廖振雄指，單位原於2018年6月售出，當時成交價高達2,019萬元，最後買家放棄購入，新近單位再度售出，售價較八年前減價263.3萬元，期間跌價13%。 |
