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11/05/2025 買家入市態度趨向積極，樓齡簇新屋苑放盤備受追捧，世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山薈朗成交，單位為2座低層B03室，實用面積238平方呎，屬開放式間隔，座向西北望市中心景，放盤5日，獲買家「零議價」288萬元承接，實用面積呎價12,101元。 據了解，原業主於2016年9月購入上址，當時作價339萬元，持貨9年至今轉售，賬面虧蝕51萬元，單位期內跌15%。 |
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11/05/2025 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢御花園雙號屋別墅成交，建築面積2,003平方呎，實用面積1,234平方呎，屬3房(1套) 連工人房間隔，望園景，單位叫價1,360萬元，累減100萬元至1,260萬元成交，建築面積呎價10,211元，屬市價成交。 據了解，原業主於2021年4月購入上址，當時作價1,430萬元，持貨4年至今易手，賬面損失170萬元，單位期內跌幅約12%。 |
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10/05/2025 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為1座高層H室，實用面積582平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望海景，單位原開價840萬元，放盤半年，減幅10.7%，獲買家以750萬元承接，實用面積呎價12,887元。 據了解，原業主於2011年12月購入上址，當時作價480萬元，持貨逾13年至今沽售，賬面獲利270萬元，單位期內升56%。 |
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09/05/2025 西貢一帶環境清靜，私隱度高，獲不少買家追捧。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢竹洋路柏寧頓花園單號屋別墅成交，建築面積1,851平方呎，實用面積1,212平方呎，3房(1套) 連工人房間隔，花園412呎，單位原叫價1,800萬元，終以1,650萬元成交，減幅8.3%，實用面積呎價13,614元，屬市價水平。 據了解，原業主於2007年11月購入上址，當時作價1,120萬元，持貨18年至今將物業轉售，賬面獲利530萬元，單位期內升值47%。 |
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09/05/2025 近月整體樓市一手新盤成交增加，連帶二手交投有所回升，港島區指標屋苑城市花園再錄減價成交，買家趁機執平貨，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業12座中層E單位，單位實用面積約871平方呎，單位屬三房連主人套房設計，向北眺望樓景為主，最終成交價1,050萬元，原業主叫價1,200萬元，減價150萬元成交，減幅12.5%，實用低見呎價12,055元。 蔡嘉駿補充，業主早於2002年3月樓市低位以290萬元購低價入上址單位，持貨23年帳面勁賺760萬元，期間單位市值大幅增加2.6倍。 |
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09/05/2025 馬鞍山嘉華星濤灣沿海而建，怡人海景，放盤受不少買家支持。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山嘉華星濤灣成交，單位為2座低層J室，實用面積513平方呎，2房1廳間隔，座向西面望海景，放盤7個月，原叫價638萬元，獲買家600萬元承接，實用面積呎價11,696元。 據了解，原業主於2009年3月以270萬購入上述單位，持貨16年至今沽售，賬面獲利330萬元，單位期內升值1.2倍。 |
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08/05/2025 西貢環境清幽，私隱度極高，向來深受用家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢大網仔斬竹灣村雙號屋村屋全幢成交，建築面積2,100平方呎，屬4房(1套) 2廳間隔，望臨海景，原叫價2,880萬元，減幅11.5%，獲買家洽購，以2,550萬元承接，建築面積呎價12,143元，屬市價水平。 廖振雄指，原業主於2004年9月購入上址，當時作價865萬元，持貨21年至今將單位轉售，賬面獲利1,685萬元，物業期內升近2倍。 |
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08/05/2025 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為2座低層H室，實用面積496呎，屬2房2廳間隔，座向東面望園景，單位放盤1個星期，原叫價650萬元，減12萬元至638萬元獲買家承接，減幅1.9%，實用面積呎價12,863元。 據了解，原業主日前曾以595萬售出，再獲買家638萬承接，業主撻訂賠訂售出，原業主於2012年10月購入上址，當時作價501.9萬元，持貨逾12年至今沽售，賬面獲利136.1萬元，單位期內升27%。 |
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07/05/2025 近期樓市氣氛好轉，豪宅成交亦有所增加，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，本行新迎促成沙田火炭御龍山成交，單位為3座中層B室，單位建築面積985平方呎，實用面積769平方呎，3房2廁1廳連儲物室間隔，座向東南望馬場景，放盤2星期，叫價1,400萬元，最終大幅減價170萬元獲承接，減幅為12.1%，最終成交價為1,230萬元，實用面積呎租15,995元。 據了解，業主於2017年8月以1,300萬元購入上址，現以1,230萬元轉售，帳面損失70萬元，持貨8年間跌價5%。 |
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07/05/2025 受復活節長假期因素影響，上月樓市租賃市場放緩暢旺，上月小西灣藍灣半島租賃成交僅七宗，較三月份十一宗租務成交少四宗，主要原因受節日影響及租盤供應量未能及時補充引致。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為6座中層D室單位，建築面積1,208平方呎，實用面積為847平方呎，單位屬三房連工人房設計，眺望清水灣鄉村俱樂部全海景，剛以36,000元租出，實用面積呎租達42.5元，業主原於約一個多月前放租，要求租金為36,000元放租，最終於零議價情況下獲租客承租。租客為外區客，心儀單位為品味靚裝修，坐亨東南單邊無敵全海景緻，附有簇新傢俱，全屋冷氣更為租客安裝全新的，昇華享受故租客一睇立即租入作為安樂窩。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2016年4月以1,400萬元購入單位，現時以月租36,000元租出，以購入價計算，享約3.1厘租金回報。 |
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07/05/2025 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田碧濤花園1期成交，單位為百利閣(2座) 低層B室，實用面積764平方呎，屬3房(1套) 1廳間隔，座向西北，望河景，單位放盤4個月，原叫價718萬元，減33萬元，減幅4.6%，終獲買家以685萬元承接，實用面積呎價8,966元。 據了解，原業主於2018年11月購入上址，當時作價885萬元，持貨7年至今沽售，賬面虧蝕200萬元，單位期內跌23%。 |
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07/05/2025 低密度豪宅仍頻錄蝕讓，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧再錄蝕讓成交，單位為第12座高層D室，實用面積1,520平方呎，3房(1套) 2廳間隔，望內園景，單位以1,520萬元成交，實用面積呎價10,000元，屬市價水平。 廖振雄指出，原業主於2018年3月以2,048萬元購入上址，持貨7年至今沽售，賬面勁蝕528萬元，單位期內跌價約26%。 |
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07/05/2025 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田綠怡雅苑成交，單位為2座中層I室，實用面積576平方呎，屬2房2廳間隔，座向西南望開揚景，放盤時叫價680萬元，放盤2個月，累減115萬，成功以565萬元(居二市場價) 成交，減幅17%，實用面積呎價9,809元。 據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價460萬元(未補地價)，持貨9年至今沽售，賬面獲利105萬元，單位期內升23%。 |
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06/05/2025 樓市持續整固成交稍稍回升，位處港鐵站上蓋北角康澤花園備受用家歡迎，最新呎價企穩1.3萬元水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道港鐵站上蓋康澤花園，物業C座中層02室，單位實用面積約509平方呎，單位屬兩房間隔，向東南面眺望山景，最終成交價達671.8萬元，較業主原叫價728萬元減價約7.7%，實用呎價約13,198元。 蔡嘉駿補充，據悉單位業主早於2009年9月以445萬元購購入，持貨16年帳面獲利226.8萬元，期間市值上升51%。 |
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06/05/2025 樓市進入小陽春，一手新盤市場轉旺，上月小西灣藍灣半島共錄得七宗成交，較三月份的五宗顯著回升兩成，新近再錄罕有連天台海景戶成交。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為1座頂層單位，單位為兩房連內置樓梯上天台特色戶，眺望將軍澳澳南海景加內園景，建築面積為809平方呎，實用面積為501平方呎，新近以800萬元成交，折合實用面積呎價低見15,968元。業主早於2023年11月已開始放盤求售，最初叫價為1,180萬元，於24年4月減價至1,050萬元放售，買賣雙方洽談數月最終以800萬元售出單位，放盤一年半累計減價32%，另外三年前同類型兩房連天台戶的成交呎價高達2.4萬元，最新成交呎價已急跌33%。 招潔冰表示買家為外區客，心儀單位為罕有兩房海景戶，原裝發展商內置樓梯直達天台，私隱度十足，加上從單位外望可飽覽將軍澳南部優美海景，置身其中水天一色，故買家立即決定購入作為安樂窩。單位原業主於2009年9月以490萬元購入單位，持貨16年期間帳面升值310萬元，升幅達63%。 |
