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29/05/2025 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為52座低層G室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望開揚市景，單位放盤1星期，開價415萬元，累減15萬元，減幅3.6%，以400萬元成交，實用面積呎價13,158元。 據了解，原業主於2019年1月以506萬元購入上址，持貨6年至今沽售，賬面虧蝕106萬元離場，單位期內跌21%。 |
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29/05/2025 世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，樓市氣氛稍為好轉，該行新近促成屯門掃管笏The Carmel成交，單位為2座中層A室，實用面積587平方呎，屬2房(2套) 間隔，座向東南，業主原叫價450萬元，獲同區買家洽購，以400萬元承接，減幅達11%，實用面積呎價6,814元。 據了解，原業主於2019年1月購入上述單位，當時作價584.6萬元，持貨近6年至今轉售，賬面虧蝕184.6萬元，單位期內跌幅約32%。 |
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28/05/2025 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山迎海．駿岸成交，單位為9座中層A室，實用面積1,554呎，屬4房2廳間隔，座向西北望海景，單位放盤5個月，叫價2,400萬元，累減50萬元，成交價2,350萬元，實用面積呎價15,122元。 據了解，原業主於2021年6月以購入上址，當時作價2950萬元，持貨4年至今沽售，賬面虧蝕600萬元，單位期內跌約20%。 |
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28/05/2025 樓市持續整固成交稍稍回升，位處港鐵站上蓋北角康澤花園備受用家歡迎，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道港鐵站上蓋康澤花園，物業D座低層04室，單位實用面積約499平方呎，單位屬兩房間隔，向南面眺望山景，最終成交價達633萬元，較業主原叫價775萬元減價117萬元，減幅約15.6%，實用呎價約12,685元。 蔡嘉駿補充，據悉單位業主早於2000年9月以218.8萬元購購入，持貨25年帳面獲利414.2萬元，期間市值大幅上升約1.9倍。 |
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27/05/2025 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為49座中層D室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，座向西南望園景，單位放盤開價410萬元，累減15萬元，減幅3.7%，以395萬元成交，實用面積呎價12,993元。 據了解，原業主於2006年2月以127.3萬元購入上址，持貨19年至今沽售，賬面獲利267.7萬元離場，單位期內升2.1倍。 |
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27/05/2025 市場購買力仍然充裕，世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為9座高層K室，實用面積431平方呎，採2房間隔，望內園景，以411萬元(居二價) 易手，實用面積呎價9,536元。 據了解，原業主於2011年11月以140萬元(未補地價) 購入上址，持貨14年至今轉售，賬面獲利271萬元，單位期內升值1.9倍。 |
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27/05/2025 近期居屋市場成交平穩，居屋自由市場成交增加，將軍澳富康花園錄已補地價成交，業主放盤15個月減價92萬元獲承接，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外買家成功，以連補地價598萬於自由市場購入將軍澳富康花園七座中層G室，單位實用面積592平方呎，三房兩廳內園景單位附有企理裝修。據悉，物業去年二月叫價690萬元，至近期調整至620萬元，最終獲區外買家以598萬元承接，累計減價92萬元，減幅13%，折合實用面積呎價為10,101元。 魏仕良續指，原業主於2009年8月以約208萬元(連補地價)購入物業至今，現在成功以598萬元沽出，帳面獲利390萬元，物業16年大幅升值近1.9倍。 |
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27/05/2025 近月樓市聚焦一手，二手樓價繼續低位徘徊，新近北角單幢私樓港逸軒竟以「公屋價」成交，入場費低見218萬元，創屋苑近14年來入場費新低，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角春牧街港逸軒，物業低層B室，單位實用面積約200平方呎，單位原則屬一房現改為開放式單位，業主原叫價為280萬元，最終減價62萬元至218萬元成交，減幅約22%，實用呎價為10,900元，創屋苑近14年的最低入場費。 蔡嘉駿補充，原業主於2009年8月以145萬元購入上址，持貨16年帳面獲利73萬元，期間市值上升50%。 |
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26/05/2025 整體樓市交投維持平穩，北角半山富麗園再錄連車位成交，呎價維持於1.2萬元的低位徘徊。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山雲景道富麗園，物業A座中層04室，單位實用面積約681平方呎，單位原則屬三房設計現已改為兩房，向南眺望樓景為主，單位連一車位出售，原業主放盤價為920萬元，最終大幅減價85萬至845萬元成交，減幅約9%成交，實用呎價低見約12,408元。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2011年5月以720萬元購入上址，持貨14年帳面獲利125萬元，期間市值僅17%。 |
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26/05/2025 市場購買力仍然充裕，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得欣廷軒3座中層A室成交，單位實用面積393平方呎，2房1廳間隔，座向西北望市景，獲買家洽購，放盤1星期，叫價635萬元，以603萬元成交，實用面積呎價15,344元。 據了解，原業主於2007年1月購入上述單位，當時作價198萬元，持貨18年至今沽售，賬面獲利405萬元，單位期內升值2倍。 |
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26/05/2025 村屋享高私隱度，放盤向來深受買家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣五塊田村雙號村屋全幢成交，單位建築面積1,750平方呎，3房(1套) 2廳間隔，連天台約700呎，原開價1,600萬元，減價172萬元，以1,428萬元成交，減幅10.8%，建築面積呎價8,160元，屬市價水平。 據了解，原業主於1990年3月購入上址，當時作價210萬元，持貨35年至今沽售，賬面獲利1,218萬元，單位期內升值5.8倍。 |
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26/05/2025 近月整體租賃市場持續活躍，將軍澳租盤仍然搶手，近日一連兩宗兩房租賃成交。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，剛獲承租將軍澳中心七座頂層單位，單位實用面積384平方呎，並連天台面積141平方呎，兩房戶以$17,000租出，較月初叫價$17,800，一口價減$800成交，減幅4.5%，實用呎租達44.3元。原業主於2005年5月以208萬元低價購入物業，按現租金計算，最新回報高達9.8厘 魏仕良續指，另外慧安園一座高層A室，單位實用面積354平方呎，屬全新裝修的兩房戶，剛以$15,000元租出，較業主原叫價$15,800元，放盤不足1個月一口減租$800成交，實用呎租42.4元。原業主於2020年10月才以600萬元購入物業，購入單位4年，以最新租金計算，回報達3厘。 |
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26/05/2025 銀行同業拆息回落，樓市氣氛轉旺，近月一、二手交投顯著增加，小西灣藍灣半島本月成交量更按月急升一倍，最新兩房單位成交，業主放盤5個月減價98萬元成交。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島本月至今已錄得10宗成交，較上月同期的5宗增加一倍，剛促成為6座中層G室，單位為兩房加儲物室間隔，眺望開揚城市景及翠綠山景，建築面積為714平方呎，實用面積為493平方呎，新近以682萬元成交，折合實用面積呎價達13,834元。業主於今年1月委託本行放盤求售，最初叫價為780萬元，上月輕微減價至760萬元放售，一減再減下終以682萬元售出單位，累減98萬元減幅近13%。 招潔冰表示買家為外區客，心儀此單位外望開揚景致，間隔實用，陽光充沛，環境舒適。單位原業主為一手業主，早於2001年3月以254.2萬元一手向發展商購入單位，持貨24年期間帳面大幅升值427.8萬元，升值幅度接近1.7倍，升幅跑贏大市。 |
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26/05/2025 個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田帝堡城成交，單位為6座中層G室，實用面積873平方呎，3房1廳連工人房間隔，座向北面山景，單位放盤時叫價880萬元，放盤2個月，減幅2.3%，減20萬元至860萬元沽售，實用面積呎價9,851元。 據了解，原業主於1998年9月以381萬購入上址，持貨近27年至今易手，賬面獲利479萬元，單位期內升1.2倍。 |
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26/05/2025 居屋二手市場交投回升，綠表客趁低吸納，新近牛池灣瓊麗苑錄得放盤僅十二日的閃電成交，世紀21富山(香港)地產聯席董事劉倩彤表示新近促成為牛池灣瓊麗苑居屋單位，剛售出為B座(瓊泰閣)低層04室，單位實用為554平方呎，三房兩廳向北享內園單位，剛以居二市場價280萬元成交，實用面積呎價為5,054元。 據了解單位業主放盤僅十二天，原叫價288萬，最終象徵性輕微減價8萬元成交，減幅2.8%。由於原業主早於1989年物業入伙時以45萬元(未補地價)購入至今，持貨36年帳面升值235萬元，期間市值勁升5.2倍。 |
