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14/07/2022 樓市持續整固，業主往往需要減價求售，新近北角上車盤減價30萬元成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富道明暉大廈B座低中層02室，單位實用面積約210平方呎，單位原則屬兩房單位，現已改作一房，向北面眺望樓景為主，成交價438萬元，實用呎價約20,857元，單位原先叫價為468萬元，最終減價30萬元成交，減幅達6.4%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2004年6月以約70.8萬元購入上址單位，持貨18年帳面獲利逾367萬元，期間單位大幅升值約5.2倍。 |
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30/06/2022 近月二手交投平穩，北角屋苑丹拿花園向來受用家追捧，屋苑近期再錄成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角丹拿道丹拿花園3座中層B室，單位實用面積約854方呎，單位屬三房主人套房加工人房設計，向北面眺望園景為主，成交價1,560萬元，實用呎價約18,267元，單位原先叫價為1,650萬元，最終減價90萬元成交，減幅僅5.5%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主2014年7月以1,050萬元購入上址單位，業主持貨8年帳面獲利510萬元，期間單位升值49%。 |
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30/06/2022 藍籌屋苑設備齊全，買家遇心儀單位即拍板入市。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為39座低層H室，實用面積304平方呎，2房間隔，座向東南望內園景，成交價503萬元，實用面積呎價16,546元。 據了解，原業主於2019年3月購入上址，當時作價493萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面獲利10萬元離場，單位期內僅升值2%。 |
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30/06/2022 屋苑附近設施完善，已補地價居屋放盤受買家青睞。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍居屋雲疊花園成交，單位為2座頂層戶，實用面積482平方呎，2房間隔，獲買家洽購，成交價615萬(自由市場價)，實用面積呎價12,759元。 據了解，原業主於2007年1月以128萬元(已補地價) 購入上址，持貨逾15年至今沽售，賬面獲利487萬元，單位期內升值3.8倍。 |
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30/06/2022 屋苑內設備完善，放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山翠擁華庭11座中層A室成交，實用面積675平方呎，屬3房間隔，成交價860萬元，實用面積呎價12,741元。 據了解，原業主於2008年1月以305萬購入上述單位，持貨逾14年至今沽售，賬面賺555萬元離場，單位期內升值1.8倍。 |
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30/06/2022 疫情持續反覆，近月樓市交投亦稍稍放緩，位處港鐵站上蓋樓皇豪宅柏景臺，近日再錄成交，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為天后英皇道柏景臺，物業2座中層F室，單位建築面積1,112平方呎，實用面積約923平方呎，單位屬3房連主人套房間隔，單位屬於眺望南面街景，成交價約1,952萬元易手，實用面積呎價21,148元，屬市價成交。 據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主於1999年5月以約698萬元購入上址自住，持貨23年帳面勁賺1,254萬元，期間大幅升值1.8倍。 |
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29/06/2022 一手樓市持續暢旺，對二手樓市帶來剌激作用，逾千萬豪宅成交顯著增加，北角指標屋苑海峰園新近錄得兩房成交，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為北角指標屋苑海峰園，屋苑3座(南峰閣)低層D室，建築面積744平方呎，實用面積約647平方呎，2房間隔，單位眺望南面開揚景為主，成交價約1,096萬元易手，實用面積呎價16,940元，屬市價成交。 據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主於2012年10月以約678萬元購入上址自用，持貨10年，期間帳面賺價418萬元，期間單位升值62%。 |
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29/06/2022 樓市整固期未完，近日市場再錄減價成交，北角單幢樓盈富閣業主減價5.5%獲承接，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角渣華道單幢樓盈富閣，屋苑中層A室，單位實用面積約467平方呎，單位屬兩房設計，向南面眺望開揚樓景為主，成交價775萬元，實用呎價約16,595元，單位原先叫價為820萬元，最終減價45萬元成交，減幅達5.5%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2015年10月以約670萬元購入上址單位，持貨僅7年帳面獲利105萬元，期間單位升值16%。 |
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29/06/2022 踏入租務市場旺季，小西灣藍灣半島持續錄得多宗租賃成交，本月至今已錄得19宗租賃成交。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島中層兩房的租賃成交，剛租出為1座中層G單位，兩房設計，建築面積650平方呎，實用面積為455平方呎，單位眺望開揚池園景，租金達15,000元，呎租33元。 招潔冰表示，客人心儀單位傢電齊全，東南坐向通爽舒適，池園景觀開揚，又鄰近家人便於照顧，加上租客願意一次過繳付全年租金以表誠意，故業主二話不說以超筍價出租，皆大歡喜。單位業主屬一手業主，早於2000年8月以約257萬元購入上址，因此以購入價計算，租金回報可高達7厘。 |
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29/06/2022 低水已補地價屋苑粉嶺華明邨高層獲兩組買家搶盤。世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺華明邨成交，單位為富明樓高層14室，實用面積376平方呎，屬2房間隔，座向東面望內園景觀。單位原開價375萬元，放盤2星期，期間同時兩組客人洽購，終獲區內上車客以330萬元(自由市場價) 承接，減幅12%，實用面積呎價8,777元。 據了解，原業主於2012年4月購入上址，當時作價144.8萬元(已補地價)，持貨10年至今轉售，賬面獲利185.2萬元，單位期內升值近1.3倍。 |
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29/06/2022 臨近暑假租賃旺季，屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山聽濤雅苑租務成交，單位為6座低層F室，實用面積733平方呎，屬3房(1套) 2廳連儲物室間隔，座向北方望園景。單位叫租2.6萬連車位，放盤1個月，經議價後減1,500元，終以月租2.45萬元連車位租出，減幅約5.8%，實用面積呎租33.4元。 據了解，業主早於1998年12月以307萬元購入上址，現以月租2.45萬元租出，可享租金回報率達9.6厘。 |
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29/06/2022 個別業主趁三年額外印花稅（SSD）鬆綁即沽沙田第一城兩房，世紀21奇豐物業第一城分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城8座中層C室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望內園。物業放盤僅2日，叫價590萬元，微減12萬至578萬元獲買家承接，減幅2%，實用面積呎價17,676元。 據了解，原業主於2019年3月購入上址，當時作價535萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面獲利43萬元離場，單位期內升值8%。 |
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28/06/2022 一手樓市持續暢旺，對二手樓市帶來剌激作用，逾千萬豪宅成交顯著增加，北角指標屋苑城市花園再錄得兩房成交，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為北角指標屋苑城市花園，屋苑7座中層C室，建築面積687平方呎，實用面積約610平方呎，2房間隔，單位眺望南面開揚景為主，成交價約1,055萬元易手，實用面積呎價17,295元，屬市價成交。 據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主早於2001年5月以約263萬元購入上址自用，持貨21年，期間帳面勁賺792萬元，期間單位勁升3倍以上。 |
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28/06/2022 市場購買力仍然充裕，馬鞍山迎海近日連環錄得成交。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山迎海3期迎海‧星灣御成交，單位為17座低層G室，實用面積551呎，屬1房半間隔，眺望海景，單位原叫價970萬元，放盤2個月，減2萬至968萬元成交，減幅約0.2%，實用面積呎價17,568元。 據了解，原業主於2016年5月購入上址，當時作價約858萬元，持貨6年至今沽售，賬面獲利110萬元，單位期內升值13%。 |
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28/06/2022 二手市場交投稍放緩，議價幅度明顯收窄，新近沙田第一城錄得象徵式減價2萬元成交。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為32座低層G室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，座向東北面望內園景，單位原叫價570萬元，放盤1個月最終只減價2萬元便成交，獲買家以568萬元承接，實用面積呎價17,370元。 據了解，原業主於2016年5月購入上址，當時作價360萬元，持貨6年至今沽售，賬面獲利208萬元，單位期內升值58%。 |
