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22/06/2022 疫情反彈，市場觀望氣氛濃厚。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山海典居成交，單位為6座中層B室，實用面積1,066平方呎，3房2廳間隔，望海景。物業原叫價1,630萬元，放盤半年，減價62萬元，減幅4%，成功獲買家以1,568萬元承接，實用面積呎價14,709元。 據了解，原業主於1999年8月以626萬元購入上述單位，持貨23年至今沽售，賬面獲利942萬元，單位期內升值1.5倍。 |
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22/06/2022 近月二手交投轉趨平穩，連帶居屋第二市場成交亦有所增加，將軍澳富康花園獲綠表客垂青，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外綠表買家，以375萬(綠表價)購入富康花園一座高層A室，單位實用面積431平方呎，兩房兩廳開則附有企理裝修，折合呎價為8,701元。 據報，業主上月放盤叫價388萬，獲買家洽商即一口減價13萬成交，減幅約3.3%。單位原業主於1998年以約114.5萬購入物業至今，現在成功以375萬沽出物業，帳面獲利逾260萬，物業24年勁升2.3倍。 |
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22/06/2022 近日二手樓市保持平穩，二手市場議價幅度收窄，牛池灣曉暉花園剛錄減價成交，減幅3.3%便獲承接，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，牛池灣私人住宅曉暉花園，剛成交為屋苑2座高層A室，單位實用面積為507平方呎，兩房兩廳主要望西南面開揚景觀單位，新近以800萬元成交，折合實用面積呎價為15,779元。 據了解單位業主原叫價為828萬，最終輕微減價28萬成交，減幅3.3%便成功售出單位。原業主於2008年以298萬元購入至今，持貨14年帳面升值502萬元，期間升值近1.7倍。 |
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22/06/2022 近期不少綠表客加快入市步伐，趁低吸納減價貨，大埔公屋太和邨近日錄得罕有二手市場成交，單位放盤半年，業主大幅減價27.4%才獲承接，世紀21宇田地產高級客戶經理羅家威表示，新近市場成交太和邨12座高層24室，單位實用面積349平方呎，屬2房間隔，座向西南樓景。單位原開價248萬元，放盤半年最終大幅減價68萬才獲承接，減幅達27.4%，以180萬元(綠表價)成交，未補地價實用面積呎價僅5,158元。 羅家威指出原業主早於2000年7月僅以約15萬元購入單位，持貨22年單位帳面升值165萬元，期間市值勁升11倍之多。 |
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22/06/2022 一手樓市持續暢旺，對二手樓市帶來剌激作用，逾千萬豪宅成交顯著增加，北角豪宅港濤軒再錄高層單位成交，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為北角渣華道港濤軒，物業高層B室，建築面積834平方呎，實用面積約653平方呎，2房間隔，單位屬於眺望西面，飽覽全維港煙花海景的優質海景單位，成交價約1,868萬元易手，實用面積呎價28,606元，屬市價成交。 據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主早於2009年6月以約1,080萬元購入上址作投資，持貨13年，期間帳面獲利788萬元，期間單位升值73%。 |
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22/06/2022 買家入市態度趨向積極，樓齡簇新屋苑放盤備受追捧。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山薈朗成交，單位為1座高層B03室，實用面積266平方呎，屬開放式間隔，望開揚景觀。單位原開價450萬元，放盤3個月，減價25萬，減幅5.6%，獲買家以425萬元承接，實用面積呎價15,977元。 據了解，原業主於2016年9月購入上址，當時作價333萬元，持貨約6年至今轉售，賬面獲利92萬元，單位期內升值28%。 |
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22/06/2022 臨近暑假的租務市場旺季，近月整體租賃成交量已顯著增加，柴灣杏花邨屬於港鐵站上蓋港島屋苑，交通便利獲不少租客垂青。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，該行新近促成柴灣杏花邨租賃成交，單位為上杏花的2座中層06室，實用面積453平方呎，屬2房2廳間隔，座向西南面望內街景為主。物業於上月中才放租，原先租金為18,000元，最新減租至17,000元獲承租，減幅約5.5%，放租一個月便獲承接，實用面積呎租為37.5元。 據了解，原業主早於1993年4月以207萬元購入上址，以購入價計算，單位租金回報率達9.8厘。 |
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21/06/2022 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山雲海成交，單位為松海臺(2座) 中層B室，實用面積731平方呎，3房間隔，望海景，單位放盤半年，當時叫價1,500萬元，累減130萬元，減幅8.7%，以1,370萬元成交，實用面積呎價18,741元。 據了解，原業主於2018年1月購入上址，當時作價1,472萬元，持貨逾4年至今轉售，賬面蝕102萬元離場，單位期內下跌7%。 |
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21/06/2022 近月二手交投平穩，北角指標屋苑和富中心向來受用家追捧，屋苑近期再錄連環成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富中心2座高層D室，單位實用面積約854方呎，單位屬三房連主人套房設計，向東南面眺望開揚樓景為主，成交價1580萬元，實用呎價約18,501元，單位原先叫價為1600萬元，最終輕微減價20萬元成交，減幅僅1.3%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主2010年11月以780萬元購入上址單位，業主持貨12年帳面獲利800萬元，期間單位大幅升值1倍。 |
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21/06/2022 隨著沙中線過海段開通，本地鐵路網絡更見完善，杏花邨屬於港鐵站上蓋港島屋苑，交通便利獲不少租客垂青。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，該行新近促成柴灣杏花邨租賃成交，單位為上杏花的12座中層04室，實用面積475平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南面望開揚公園景。物業於今年4月中起放租，原先租金為18,000元，最新減租至17,000元獲承租，減幅約5.5%，實用面積呎租為35.8元。 據了解，原業主於2005年4月以260萬元購入上址，以購入價計算，單位租金回報率達7.8厘。 |
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21/06/2022 新一期居屋已完成抽籤，個別綠表客加快轉投二手市場，近月居屋第二市場成交顯著增加，新近將軍澳廣明苑再錄綠表客入市個案，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外綠表買家以418萬(綠表價)購入，廣明苑廣瑞閣低層5室，單位實用面積539平方呎，兩房大廳單位向內園景附有企理裝修，折合呎價低見7,755元。 據報，單位業主上月放盤叫價480萬，本月初調整叫價至460萬，現在獲買家以418萬承接，累減62萬，減幅達12%。原業主於1998年4月以約104.6萬購入物業至今，帳面獲利逾313萬，物業24年勁升3倍。 |
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21/06/2022 市場購買力仍然充裕，馬鞍山夾屋屋苑放盤不乏捧場客。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山雅景臺成交，單位為4座高層B室，實用面積607平方呎，3房2廳間隔，座向西北望開揚城市景。單位放盤1個月，開價818萬元，其後減13萬元至805萬元(自由市場價) 獲買家承接，實用面積呎價13,262元。 據了解，原業主於2006年12月以204萬元(已補地價) 購入上址，持貨逾15年至今將單位轉售，賬面賺601萬元，單位期內升值近3倍。 |
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21/06/2022 一手樓市持續暢旺，對二手樓市帶來剌激作用，逾千萬豪宅成交顯著增加，北角半山諛老摩天大廈繼上月高層成交，本月再錄得成交，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為北角半山天后廟道摩天大廈，物業低層B室，建築面積2,200平方呎，實用面積約1,775平方呎，3房連主人房間隔，單位眺望北面部分海景單位，成交價約3,720萬元易手，實用面積呎價20,958元，屬市價成交。 據悉，新買家為區外換樓置客。單位原業主早於2005年1月以約961萬元購入上址自用，持貨17年，期間帳面勁賺2759萬元，期間單位升值近2.9倍。 |
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21/06/2022 近日二手樓市保持平穩，綠表客加快入市步伐，市區二手居屋變得搶手，新蒲崗居屋啟德花園錄綠表成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處新蒲崗啟德花園，剛成交為屋苑3座高層B室，單位實用面積為495平方呎，兩房兩廳主要望北面開揚景觀單位，新近以480萬元(綠表價)成交，未補地價的實用面積呎價為9,697元。 據了解單位業主原叫價為498萬，最終輕微減價18萬成交，減幅3.6%便成功售出單位。原業主於1999年以171萬元購入至今，持貨23年帳面升值309萬元，期間升值1.8倍。 |
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21/06/2022 西貢環境舒適，低密度豪宅私隱度極高，深受買家喜愛。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢橫輋雙號村屋下複式成交，建築面積1,400平方呎，3房(1套) 2廳連工人房間隔，望山景，原叫價1,100萬元，減200萬元至900萬元成交，減幅達18.2%，建築面積呎價6,429元，低市價15%。 據了解，原業主於2006年11月購入上址，當時作價520萬元，持貨逾15年至今將單位轉售，賬面獲利380萬元離場，單位期內升值73%。 |
