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21/07/2022 馬鞍山區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為2座頂層戶，實用面積788平方呎，3房2廳間隔，座向西南望開揚海景，單位放盤3個月，叫價1,300萬元，微減12萬元，終以1,288萬元獲買家承接，實用面積呎價16,345元。 據了解，原業主於2009年12月購入上址，當時作價548萬元，持貨逾12年至今沽售，賬面獲利740萬元，單位期內升值1.3倍。 |
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21/07/2022 近日租賃市場活躍。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山星漣海租務成交，單位為2A座高層B室，實用面積1,660平方呎，屬4房2廳間隔，座向東北，望海景。單位放盤1個月，原叫價5.5萬元，經議價後減2,000元，終以月租5.3萬元租出，實用面積呎租31.9元。 據了解，業主於2019年4月購入上址，當時作價3,900萬元，現以月租5.3萬元租出，可享租金回報率1.6厘。 |
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20/07/2022 樓市持續整固，業主放盤達一年最終減價100萬元成交，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山海典灣成交，單位為1座高層B室，建築面積1,076平方呎，實用面積819平方呎，3房2廳間隔，座向西南望開揚海景，單位放盤1年，當時叫價1,400萬元，減幅7.1%，終以1,300萬元連一車位成交，實用面積呎價15,873元。 據了解，原業主於2010年10月以640萬購入單位(未計算車位購入價)，持貨12年至今轉售，未計算車位，賬面獲利660萬元離場，如果扣除車位價值，單位期內升值達1倍。 |
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20/07/2022 近月整體二手交投稍稍回落，居屋第二市場卻表現平穩，近日沙田居屋愉翠苑再錄居二成交。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉翠閣(A座) 中層04室，單位建築面積826平方呎，單位實用面積650平方呎，屬3房(1套) 2廳間隔，座向西南享開揚景，物業原開價695萬元，放盤僅1個月，減幅9.4%，減價65萬至630萬元成交(居二市場)，實用面積呎價9,692元。 據了解，原業主於2002年11月以161.5萬元購入上址，持貨20年至今沽售，賬面獲利468.5萬元，單位期內升值2.9倍。 |
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20/07/2022 踏入七月份暑假傳統租務旺季，沙田第一城錄得三房租賃成交。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，市場新近錄得沙田第一城租賃成交，單位為13座低層D室，實用面積853平方呎，屬3房1廳加工人套房間隔，座向東南，望園景。單位放盤1個月，當時原叫價為25,000元，終以22,800元租出，減租2200或減幅8.8%，實用面積呎租26.7元。 據了解，業主早於2007年9月購入上址，當時作價361萬元，以當年購入價計算，最新租金回報率達7.6厘。 |
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20/07/2022 買家入市意欲強勁，優質靚景單位仍獲承接。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山曉峰灣畔成交，單位為4座低層A室，建築面積818平方呎，實用面積646平方呎，屬3房2廳連主人套房間隔，座向北面，眺望臨海吐露港海景。單位放盤4個月，原叫價850萬元，減幅5.9%，減價50萬至800萬元獲買家承接，實用面積呎價12,384元。 據了解，原業主於2002年6月購入上址，當時作價230.6萬元，持貨20年至今沽售，賬面獲利近570萬元離場，單位期內大幅升值近2.5倍。 |
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20/07/2022 近月樓市交投稍稍放緩，北角老牌屋苑仍然有價有市，寶馬臺再錄成交，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為北角寶馬臺，物業中層I座單位，單位建築面積850平方呎，實用面積約718平方呎，單位屬3房連主人套房間隔，單位屬於眺望北面開揚景，成交價約1,130萬元易手，實用面積呎價15,738元，屬市價成交。 據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主於1997年10月以約625萬元購入上址自住，持貨25年帳面獲利505萬元，期間升值81%。 |
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19/07/2022 沙田區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田碧濤花園成交，單位為怡景閣(C座) 中層C室，單位實用面積1,119平方呎，屬3房(1套) 2廳間隔，座向西北享開揚馬場河景，物業原開價1,500萬元，放盤1年，減幅10.1%，減152萬至1,348萬元成交，實用面積呎價12,046元。 據了解，原業主於2002年5月以560萬元購入上址，持貨20年至今沽售，賬面獲利788萬元，單位期內升值1.4倍。 |
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19/07/2022 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山海濤居租務成交，單位為2座低層B室，實用面積932平方呎，3房2廳間隔，座向北面望海景，單位叫租2.7萬，放租3個月，終以月租2.65萬元租出，實用面積呎租28.4元。 據了解，業主於2002年1月購入上址，當時作價386萬元，現以月租2.65萬元租出，可享租金回報率8.2厘。 |
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19/07/2022 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近促成馬鞍山新港城成交，單位為C座高層07室，實用面積321平方呎，2房1廳間隔，座向東南望開揚景，單位放盤半年，當時叫價660萬元，累減37萬元或減幅5.6%，以623萬元成交，實用面積呎價19,408元。 據了解，原業主於2018年9月購入上址，當時作價613萬元，持貨近4年至今轉售，賬面獲利10萬元離場，單位期內升值2%。 |
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19/07/2022 世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田富豪花園成交，單位為文禧閣(M座) 中層E室，實用面積465平方呎，2房1廳間隔，座向東面望內園景，放盤8個月，原叫價630萬元，減價82萬元，減幅13%，終調整至548萬元成交，實用面積呎價11,785元。 據了解，原業主於2001年3月購入上址，當時作價155萬元，持貨21年多至今沽售，賬面獲利393萬元，單位期內升值2.5倍。 |
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18/07/2022 近月二手市場稍稍回落，不過個別優質單位減價即錄得成交，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山海典居成交，單位為3座低層B室，實用面積1,066平方呎，屬3房2廳連主人套房間隔，座向西北，享馬鞍山全海景，單位原開價1,800萬元，放盤2個月，減幅11%，減價200萬至1,600萬元獲買家承接，實用面積呎價15,009元。 據了解，原業主於2002年2月購入上述單位，當時作價495萬元，持貨20年至今沽售，賬面獲利1,105萬元，單位期內大幅升值2.2倍。 |
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18/07/2022 沙田老牌屋苑濱景花園，剛錄得老牌業主勁賺個案。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田濱景花園成交，單位為1座中層D室，實用面積645平方呎，屬3房1廳連主人套房間隔，座向西北，望城門河景。單位放盤3個月，當時叫價950萬元，終以870萬元沽出，減價80萬或減幅約8.4%，實用面積呎價13,488元。 據了解，原業主早於1988年2月購入上址，當時作價低見66.43萬元，持貨34年之久期間賬面勁賺逾803萬元，期內單位市值大幅飈升12.1倍。 |
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18/07/2022 二手市場交投稍放緩，議價幅度稍為收窄，新近沙田富豪花園錄得成交，放盤3個月，稍為減價5.6%成交。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田富豪花園成交，單位為N座(麗人閣)中層B室，實用面積465平方呎，屬2房1廳間隔，座向東面望城門河景，單位原叫價630萬元，放盤3個月最終減價35萬元成交，獲買家以595萬元承接，實用面積呎價12,796元。 據了解，原業主於2014年2月購入上址，當時作價402萬元，持貨8年至今沽售，賬面獲利193萬元，單位期內升值48%。 |
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18/07/2022 踏入傳統暑假的租務市場旺季，本月小西灣藍灣半島租賃成交明顯增加，新近屋苑更一日內連續錄得3宗租賃成交，本月至今已錄得11宗租賃成交。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛連環促成小西灣藍灣半島三宗租務，其中2座高層B室，三房連主人套房的租賃成交，建築面積867平方呎，實用面積為605平方呎，眺望小西灣運動場及郵輪碼頭海景，租金達22,800元，呎租37.7元，租客心儀此單位全屋附有雅緻裝修，飽覽開揚景致，日夜景色迷人璀璨，因而租入單位。 招潔冰表示，另外兩宗租賃為1座中層H室及8座低層G室，單位實用面積分別為565平方呎及594平方呎，同樣屬於三房連主人套房單位，租金同樣是21,000元，呎租分別為37.2元及35.4元。前者租客經朋友提議，見藍灣半島風光如畫，睇樓後感覺單位為東南戶冬暖夏涼，間隔實用，故迅速在不議價下極速拍板租入。 <完> |
