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14/07/2022 西貢區低密度豪宅頻錄成交，位處西貢井欄樹曉嵐閣剛錄得連天台特色戶成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢曉嵐閣第一座連天台特色戶成交，單位建築面積1,151平方呎，實用面積1,022平方呎，3房(1套)2廳加工人房間隔，望山景。原叫價1,600萬元，最終大幅減價232萬元，終以1,368萬元成交，減幅接近15%，實用面積呎價13,386元，低市價約5%成交。 據了解，原業主於1999年2月購入上址，當時作價約706萬元，持貨23年至今沽售，賬面獲利662萬元，單位期內升值94%。 |
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14/07/2022 近日二手樓市保持平穩，綠表客加快入市步伐，連帶居屋第二市場亦變得搶手，鑽石山宏景花園剛錄綠表成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛成交為宏景花園6座高層A室，單位實用面積為560平方呎，三房兩廳主要望東面開揚球場景單位，新近以588萬元(綠表價)成交，未補地價的實用面積呎價為10,500元。 據了解單位業主原叫價為650萬，最終減價62萬成交，減幅9.5%成功售出單位。原業主於2000年以137萬元低價購入至今，持貨22年帳面升值451萬元，期間大幅升值3.3倍。 |
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14/07/2022 鄰近港鐵站優勢，令沙田第一城交投持續平穩。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，市場剛錄得沙田第一城38座低層C室，單位實用面積304平方呎，屬2房1廁間隔，座向西南望內園景，成交價518萬元，實用面積呎價17,039元，單位於3個月前放盤，原叫價為540萬元，最終減價22萬元成交，減幅為4%。 據了解，原業主於2015年7月購入上址，當時作價422萬元，持貨7年至今沽售，賬面獲利96萬元離場，單位期內升值23%。 |
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14/07/2022 樓市持續整固，二手市場接連錄得蝕讓成交，堅尼地城上車盤嘉輝花園剛錄得蝕讓成交。世紀21堅城地產楊海燕表示，該行新近促成堅尼地城士美菲路嘉輝花園成交，單位為D座低層1室，實用面積274平方呎，屬2房間隔，座向東北以街景為主。業主今年二月開始放盤出售，當時開價610萬，至4月份减價至588萬，但仍然無人問津，至上月中再度減價540萬求售，最後終須蝕錢離場，新近以510萬元成交，實用面積呎價18,613元。 據了解，原業主於2018年3月以528萬購入單位自住，持貨4年至今轉售，賬面損失18萬元，單位期內貶值約3%。 |
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14/07/2022 鄰近第一城港鐵站，沙田愉田苑備受用家追捧。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近市場錄得沙田愉田苑自由市場成交，單位為D座低層5室，實用面積466平方呎，屬2房2廳加儲物室間隔，座向西北望園景，最終以592萬元(自由市場價)成交，實用面積呎價12,704元。 據了解，原業主於2019年4月才以590萬元於自由市場購入上址，持貨3年至今沽售，賬面獲利2萬元離場，帳面計算幾近「平手離場」，但扣除釐印費等成本，料需輕微蝕讓。 |
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14/07/2022 樓市持續整固，業主往往需要減價求售，新近北角上車盤減價30萬元成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富道明暉大廈B座低中層02室，單位實用面積約210平方呎，單位原則屬兩房單位，現已改作一房，向北面眺望樓景為主，成交價438萬元，實用呎價約20,857元，單位原先叫價為468萬元，最終減價30萬元成交，減幅達6.4%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2004年6月以約70.8萬元購入上址單位，持貨18年帳面獲利逾367萬元，期間單位大幅升值約5.2倍。 |
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30/06/2022 近月二手交投平穩，北角屋苑丹拿花園向來受用家追捧，屋苑近期再錄成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角丹拿道丹拿花園3座中層B室，單位實用面積約854方呎，單位屬三房主人套房加工人房設計，向北面眺望園景為主，成交價1,560萬元，實用呎價約18,267元，單位原先叫價為1,650萬元，最終減價90萬元成交，減幅僅5.5%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主2014年7月以1,050萬元購入上址單位，業主持貨8年帳面獲利510萬元，期間單位升值49%。 |
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30/06/2022 藍籌屋苑設備齊全，買家遇心儀單位即拍板入市。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為39座低層H室，實用面積304平方呎，2房間隔，座向東南望內園景，成交價503萬元，實用面積呎價16,546元。 據了解，原業主於2019年3月購入上址，當時作價493萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面獲利10萬元離場，單位期內僅升值2%。 |
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30/06/2022 屋苑附近設施完善，已補地價居屋放盤受買家青睞。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍居屋雲疊花園成交，單位為2座頂層戶，實用面積482平方呎，2房間隔，獲買家洽購，成交價615萬(自由市場價)，實用面積呎價12,759元。 據了解，原業主於2007年1月以128萬元(已補地價) 購入上址，持貨逾15年至今沽售，賬面獲利487萬元，單位期內升值3.8倍。 |
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30/06/2022 屋苑內設備完善，放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山翠擁華庭11座中層A室成交，實用面積675平方呎，屬3房間隔，成交價860萬元，實用面積呎價12,741元。 據了解，原業主於2008年1月以305萬購入上述單位，持貨逾14年至今沽售，賬面賺555萬元離場，單位期內升值1.8倍。 |
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30/06/2022 疫情持續反覆，近月樓市交投亦稍稍放緩，位處港鐵站上蓋樓皇豪宅柏景臺，近日再錄成交，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為天后英皇道柏景臺，物業2座中層F室，單位建築面積1,112平方呎，實用面積約923平方呎，單位屬3房連主人套房間隔，單位屬於眺望南面街景，成交價約1,952萬元易手，實用面積呎價21,148元，屬市價成交。 據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主於1999年5月以約698萬元購入上址自住，持貨23年帳面勁賺1,254萬元，期間大幅升值1.8倍。 |
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29/06/2022 一手樓市持續暢旺，對二手樓市帶來剌激作用，逾千萬豪宅成交顯著增加，北角指標屋苑海峰園新近錄得兩房成交，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為北角指標屋苑海峰園，屋苑3座(南峰閣)低層D室，建築面積744平方呎，實用面積約647平方呎，2房間隔，單位眺望南面開揚景為主，成交價約1,096萬元易手，實用面積呎價16,940元，屬市價成交。 據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主於2012年10月以約678萬元購入上址自用，持貨10年，期間帳面賺價418萬元，期間單位升值62%。 |
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29/06/2022 樓市整固期未完，近日市場再錄減價成交，北角單幢樓盈富閣業主減價5.5%獲承接，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角渣華道單幢樓盈富閣，屋苑中層A室，單位實用面積約467平方呎，單位屬兩房設計，向南面眺望開揚樓景為主，成交價775萬元，實用呎價約16,595元，單位原先叫價為820萬元，最終減價45萬元成交，減幅達5.5%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2015年10月以約670萬元購入上址單位，持貨僅7年帳面獲利105萬元，期間單位升值16%。 |
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29/06/2022 踏入租務市場旺季，小西灣藍灣半島持續錄得多宗租賃成交，本月至今已錄得19宗租賃成交。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島中層兩房的租賃成交，剛租出為1座中層G單位，兩房設計，建築面積650平方呎，實用面積為455平方呎，單位眺望開揚池園景，租金達15,000元，呎租33元。 招潔冰表示，客人心儀單位傢電齊全，東南坐向通爽舒適，池園景觀開揚，又鄰近家人便於照顧，加上租客願意一次過繳付全年租金以表誠意，故業主二話不說以超筍價出租，皆大歡喜。單位業主屬一手業主，早於2000年8月以約257萬元購入上址，因此以購入價計算，租金回報可高達7厘。 |
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29/06/2022 低水已補地價屋苑粉嶺華明邨高層獲兩組買家搶盤。世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺華明邨成交，單位為富明樓高層14室，實用面積376平方呎，屬2房間隔，座向東面望內園景觀。單位原開價375萬元，放盤2星期，期間同時兩組客人洽購，終獲區內上車客以330萬元(自由市場價) 承接，減幅12%，實用面積呎價8,777元。 據了解，原業主於2012年4月購入上址，當時作價144.8萬元(已補地價)，持貨10年至今轉售，賬面獲利185.2萬元，單位期內升值近1.3倍。 |
