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15/08/2022 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田濱景花園租務成交，單位為2座低層C室，實用面積544平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西北望河景。單位叫租2.2萬，放盤1個月，減3,500元，成功以月租1.85萬元租出，減幅近16%，實用面積呎租34元。 據了解，業主於2006年4月以230萬元購入上址，現以月租1.85萬元租出，可享租金回報率達9.7厘。 |
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15/08/2022 近月整體二手樓市交投稍稍放緩，天后港鐵站上蓋柏景臺再錄成交，低層單位市價獲承接，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，天后英皇道柏景臺，剛成交為物業2座低層D單位，單位建築面積為1,130平方呎，實用面積約919平方呎，單位屬3房主人套房連工人房設計，屬於眺望西面開揚景觀，成交價約2,000萬元易手，實用面積呎價21,763元，屬市價成交。 據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主於2013年1月以約1,561萬元購入上址單位自住，持貨9年帳面獲利439萬元，單位期間升值28%。 |
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15/08/2022 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，新近北角百福花園再錄減價成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角天后廟道百福花園，物業百喜閣高層A室，單位實用面積約606平方呎，單位屬兩房間隔單位，向西面眺望樓景為主，成交價808萬元，實用呎價約13,333元。業主原叫價870萬元，現減價7.1%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2007年8月以約268萬元購入上址單位，持貨15年帳面獲利540萬元，期間單位大幅升值逾2倍。 |
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15/08/2022 踏入傳統暑假的租務市場旺季，小西灣藍灣半島租賃成交明顯增加，近日再錄得三房套單位租賃成交，業主於今年4月購入單位，收樓後旋即租出單位，並由世紀21 Q動力精英一手包辦。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為5座高層B室單位，建築面積1,051平方呎，實用面積為733平方呎，單位屬三房連主人套房設計，眺望東南山海雙景，租金達28,000元，實用呎租38.2元，租客為本區客，心儀單位為高層戶，外望開揚山海雙景，視野廣闊，心曠神怡， 加上單位為全新裝修，租客一睇即租。 招潔冰表示，單位業主於2022年4月才以1,380萬元購入上址，因此以購入價計算，租金回報可高達2.4厘。 |
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14/08/2022 租賃旺季交投持續活躍。世紀21集團發展商項目部(二部) 營業董事林國輝表示，新近錄得荃灣全．城匯租務成交，單位為6座低層E室，實用面積522平方呎，2房1廳間隔，獲租客以月租2.2萬元承租，實用面積呎租42.1元。 據了解，業主於2021年10月購入上址，當時作價1,073萬元，現以月租2.2萬元租出，可享租金回報率2.5厘。 |
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14/08/2022 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交，物業為8座高層B室，實用面積844平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望海景。物業放盤達1年，原叫價1,180萬元，減幅約2%，終獲買家以1,160萬元承接，實用面積呎價13,744元。 據了解，原業主於2000年10月購入上述單位，當時作價409萬元，持貨22年至今沽售，賬面賺751萬元離場，單位期內升值1.8倍。 |
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14/08/2022 買家態度轉趨觀望，個別業主擴大議價空間吸引買家。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城52座低層B室，單位實用面積284平方呎，屬2房1廳間隔，座向西北望市景，物業放盤2個月，叫價550萬元，期間累減107萬，減幅19.5%，成交價443萬元，實用面積呎價15,599元， 據了解，原業主於2000年6月購入上址，當時作價98.5萬元，持貨22年至今沽售，賬面獲利344.5萬元離場，單位期內升值3.5倍。 |
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14/08/2022 市場觀望氣氛瀰漫，二手頻錄減價成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近錄得大圍名城2期盛薈成交，單位為1座中層SC室，實用面積961平方呎，屬4房套間隔，最終以1,480萬元沽出，實用面積呎價15,401元。 據了解，原業主於2018年5月以1,500萬元購入上址，持貨4年至今沽售，賬面蝕20萬元，單位期內跌約1%。 |
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13/08/2022 近期樓市吹淡風，居二市場屢錄減價成交個案。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉歡閣(A座) 中層01室，實用面積650平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向東南望開揚景，單位原叫價688萬元，放盤2星期，減幅5.5%，減38萬元至650萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價10,000元。 據了解，原業主於2002年11月以151萬元(未補地價) 購入上址，持貨20年至今將單位沽售，賬面獲利499萬元，單位期內升值3.3倍。 |
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13/08/2022 二手市場淡靜，業主議價空間漸擴大。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為40座低層E室，實用面積284平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北望園景，單位放盤1個半月，當時叫價535萬元，成功以510萬元沽出，減價25萬或減幅4.7%，實用面積呎價17,958元。 據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價400萬元，持貨近6年至今沽售，賬面獲利110萬元離場，單位期內升值28%。 |
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12/08/2022 二手交投回落，不過綠表客繼續積極入市，將軍澳廣明苑再錄綠表客入市個案，成交價更創同類單位6年來新低，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示新近一名綠表買家以348萬元(綠表價)，購入將軍澳廣明苑廣寧閣低層12室，單位實用面積539平方呎，折合未補地價的呎價低見6456元，較業主於去年七月放盤480萬，累積減價132萬，減幅達27%。比對於2016年廣瑞閣同類單位，當時成交價低見334萬元，目前成交價已幾近跌至6年前低位。 據了解，業主已經搬出單位並於早前移居外地。買賣合約由授權人代辦。原業主於1998年4月以約102萬購入物業至今，持貨24年帳面獲利246萬元，期間勁升逾2.4倍。 |
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12/08/2022 二手樓價稍為回落，吸引買家睇樓入市，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近錄得馬鞍山嵐岸成交，單位為3座低層B室，實用面積734平方呎，屬3房(1套) 2廳間隔，座向西南，望海景，單位放盤1個月，叫價1,040萬元，減價80萬至960萬元獲買家承接，實用面積呎價13,079元。 據了解，原業主於2006年11月購入上址，當時作價450萬元，持貨15年多至今沽售，賬面獲利510萬元離場，單位期內升值逾1倍。 |
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12/08/2022 市場購買力仍然充裕。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣成交，單位為20座低層G室，實用面積565呎，屬2房2廳間隔，座向東北，望少海景，單位原叫價1,000萬元，放盤半年，減30萬至970萬元成交，減幅約3%，實用面積呎價17,168元。 據了解，原業主於2017年7月購入上址，當時作價971萬元，持貨5年至今沽售，賬面平手離場。 |
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12/08/2022 西貢半新樓交投暢旺，本月錄得第三宗成交，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧成交，單位為第六座高層B室，實用面積1,837平方呎，4房(2套) 2廳間隔，享山景，成交價3,380萬元，實用面積呎價18,400元，屬市價水平。 廖振雄指出，原業主於2018年6月以3,328萬元購入上址，持貨4年至今沽售，賬面獲利52萬元，單位期內升值2%。 |
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12/08/2022 藍籌屋苑設施完善，單位放盤獲買家追捧。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為37座低層B室，實用面積284平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望開揚景。物業放盤時叫價538萬元，放盤1個半月，調整至445萬元獲買家承接，減幅達17.3%，實用面積呎價15,669元。 據了解，原業主早於1993年8月購入上址，當時作價139.8萬元，持貨29年至今轉售，賬面獲利305.2萬元離場，單位期內升值2.2倍。 |
