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17/08/2022 馬鞍山優質單位受買家追捧。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山曉峰灣畔成交，單位為4座高層G室，實用面積482平方呎，2房2廳間隔，座向東面享山景，放盤半個月，叫價750萬元，減價42萬元至708萬元沽售，實用面積呎價14,689元。 據了解，原業主於2012年8月購入上述單位，當時作價175萬元，持貨10年至今沽售，賬面獲利533萬元，單位期內升值3倍。 |
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17/08/2022 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，新近北角半山寶馬山花園錄減價成交，業主減價逾百萬元成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山寶馬山道寶馬山花園，物業11座高層C室，單位實用面積約877平方呎，單位屬三房連主人套房間隔，向北面眺望開揚全維港海景，成交價1,848萬元，實用呎價約21,072元。業主原叫價1950萬元，現減價5.2%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2017年10月以約1,620萬元購入上址單位，持貨5年帳面獲利228萬元，期間單位升值14%。 |
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17/08/2022 近月樓價持續整固，整體二手交投顯著回落，新近小西灣藍灣半島繼上星期後，本周再錄成交，業主放盤2個月，兩度減逾一成終獲承接。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，本行精英囊括小西灣藍灣半島兩宗成交，剛易手為5座極高層F室，單位屬兩房設計，單位建築面積為652平方呎，實用面積為455平方呎，單位前臨翠綠山景亦享遠海景，業主於原先六月份放盤，初時叫價930萬元，上月降價至890萬元，最終近日終以834萬元成交，累計減幅逾一成，折合呎價18,330元。 招潔冰表示，買家為外區客，心儀此單位為極高層戶，高瞻遠矚，飽覽大潭山景及遠望郵輪碼頭，多角度景色盡收眼簾，全屋附有雅緻裝修，設有多扇景觀窗，一室光猛，置身其中心曠神怡。單位業主於2007年11月以280萬元購入單位，持貨15年帳面獲利554萬元，期間大幅升值近2倍。 |
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16/08/2022 近日二手樓市稍稍放緩，業主往往需要減價成交，牛池灣單幢物業怡富花園錄得減價成交，世紀21富山地產聯席董事林偉雄表示，本行剛促成位處牛池灣永定道怡富花園，剛成交為屋苑低層D室，單位實用面積為474平方呎，兩房兩廳設計，主要望西南面開揚景觀單位，新近以640萬元成交，折合實用面積呎價低見13,502元。 據了解單位業主原叫價為720萬，放盤7個月，累積減價80萬成交，減幅11%成功售出單位。原業主為一手業主於2012年以350萬元購入至今，持貨12年帳面升值290萬元，期間大幅升值83%。 |
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16/08/2022 踏入暑假傳統租賃市場旺季，近月將軍澳整體租務成交持續暢旺，新近怡心園錄得3房大戶租賃成交。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示剛租出為怡心園一座低層A室，單位實用面積為655平方呎，三房連主人套房設計，大廳戶向西南山景，單位附有傢俬電器齊全。剛由外區家庭租客以每月租金16000元承租，實用呎租為24.4元，較業主於上週放盤叫價17500元，最終一口價減租1500元，減幅達8%，租金低市價約6%。 魏仕良補充，原業主於2005年5月以約225萬購入物業至今，若以當年購入價計算，現在租金回報約為8.5厘。 |
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16/08/2022 市民入市意慾未受影響，大型屋苑放盤吸引買家入市。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣成交，單位為19座低層F室，實用面積511平方呎，屬2房2廳間隔，座向東望園景，放盤逾1年，叫價835萬元，其後調整至797萬元成交，減幅約4.6%，實用呎價15,597元。 據了解，原業主於2014年2月購入上址，當時作價488萬元，持貨逾8年至今轉售，賬面獲利309萬元離場，單位期內升值63%。 |
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16/08/2022 交投回落，個別業主SSD鬆綁不久即沽貨。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山泓碧成交，單位為5座中層F室，實用面積308平方呎，1房2廳間隔，座向東南，望園景，單位原開價738萬元，放盤4個月，累減123萬或減幅達16.7%，成交價615萬元，實用面積呎價19,968元。 據了解，原業主於2019年5月購入上述單位，當時作價642萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面蝕27萬元，單位期內跌約4%。 |
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16/08/2022 西貢匡湖居環海而建，放盤備受追捧，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得匡湖居四期J段單號屋別墅成交，實用面積1,373平方呎，4房(2套) 2廳連工人房間隔，連花園約1,031呎及私人泊船位17呎，望湖景，原叫價3,800萬元，物業終減300萬至3,500萬元成交，減幅約8%，實用面積呎價25,492元，屬市價成交。 據了解，原業主於2007年11月購入上址，當時作價1,880萬元，持貨逾14年至今轉售，賬面獲利1,620萬元離場，單位期內升值86%。 |
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16/08/2022 近期二手樓市交投稍稍回落，業主需減價求售，新近太和中心減價成交個案，業主放1個月輕微減價2.8%即獲承接，世紀21宇田地產高級客戶經理蔡偉文表示，新近該行促成大埔太和路太和中心1座中層F室，單位建築面積390平方呎，實用面積294平方呎，屬兩一廳設計，座向東北開揚景觀。單位原開價425萬元，放盤1個月，輕微減價12萬元獲承接，減幅僅2.8%，以413萬元成交，折合實用面積呎價14,048元。 蔡偉文指出原業主於2011年1月以約178萬元購入單位，持貨11年單位帳面升值235萬元，期間市值大幅升值逾1.3倍。 |
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16/08/2022 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，新近北角半山富豪閣錄減價成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山雲景道富豪閣，物業4座低層B室，單位實用面積約717平方呎，單位屬三房間隔單位，向北面眺內園樓景為主，連車位成交價1,138萬元，實用呎價約15,872元。業主原叫價1200萬元，現減價5.2%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2012年8月以約768萬元購入上址單位，持貨10年帳面獲利370萬元，期間單位升值48%。 |
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16/08/2022 踏入傳統暑假的租務市場旺季，小西灣藍灣半島租賃成交明顯增加，近日接連錄得三房單位租賃成交，業主於上月底才放租，放租約兩星期便閃電租出，加上租客願意即時起租，業主減租12%成交。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為9座高層H室單位，建築面積861平方呎，實用面積為590平方呎，單位屬三房連主人套房設計，眺望小西灣運動場、啟德郵輪碼頭繁華海景，業主原先要求月租為23,900元，因租客願意即時起租，最終以租金21,000元成交，實用呎租35.6元，租客為外區客，心儀此單位全屋附有雅緻裝修，傢電齊全，一室光猛，環境寧靜舒適。 招潔冰表示，單位業主於2012年10月才以712萬元購入上址，因此以購入價計算，租金回報可高達3.5厘。 |
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16/08/2022 近期樓市吹淡風，個別買家轉投工商物業。世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，該行新近促成屯門中央廣場高層成交，建築面積864平方呎，座向東南，享海景。物業原叫價650萬元，放盤約1個月，獲外區買家洽購，減價42萬元至608萬元成交，減幅6.5%，建築面積呎價7,037元。 鄭少坤續指，原業主於2015年3月以505萬元購入上址，持貨逾7年至今易手，賬面獲利103萬元，單位期內升值20%。 |
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15/08/2022 二手交投回落，不過綠表客繼續積極入市，將軍澳廣明苑再錄綠表客入市個案，單位業主放盤2個月，減價13%獲承接，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示新近一名外區綠表買家，以518萬購入將軍澳廣明苑，A座(廣昌閣)中層1室，實用面積639平方呎，單位三房大廳開則享東南開揚市景，折合呎價8106元(綠表價)。據了解，業主本年六月放盤叫價598萬，放盤2個月，獲外區綠表買家議價80萬成交，減幅達13%。 原業主於1998年10月以約135.7萬購入物業至今，持貨24年帳面獲利逾382萬元，期間勁升逾2.8倍。 |
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15/08/2022 二手樓價稍為回落，個別業主SSD鬆綁不久即沽貨。世紀21奇豐物業星濤灣分行分行經理胡國強表示，新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為3座高層G室，實用面積512平方呎，屬2房2廳間隔，座向北面，望園景，放盤2個月，叫價938萬元，減33萬至905元獲買家承接，實用呎價17,676元。 據了解，原業主於2019年6月購入上址，當時作價865萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面獲利40萬元離場，單位期內升值5%。 |
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15/08/2022 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山居屋錦泰苑成交，單位為錦瑩閣(H座) 高層04室，實用面積525平方呎，2房2廳間隔，座向北面望開揚少海景。單位原叫價530萬元，放盤1個月，減價15萬，終以515萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,810元。 據了解，原業主於2010年3月購入上述單位，當時作價144萬元(未補地價)，持貨逾12年至今轉售，賬面獲利371萬元，單位期內升值2.6倍。 |
