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24/02/2026 樓市轉趨活躍市場筍盤難求，十大屋苑之一沙田第一城錄罕有低價成交，兩房售價低於400萬元，釐印費只需100元，業主微減5萬元成交，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，最新錄得沙田第一城買賣成交，單位為23座低層C室，實用面積327平方呎，2房1廳間隔，座向西南望園景，原業主叫價400萬元，最終微減5萬元獲承接，最終成交價為395萬元，實用面積呎價12,080元。 據了解，業主為屋苑長情業主，早於於1983年9月屋苑入伙初期以23萬元購入上址，現以395萬元轉售，帳面勁賺372萬元，持貨43年間大幅升值16倍。 |
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24/02/2026 整體樓市成交轉活，北角單幢屋苑慧雲峰，新近錄罕有連平台單位成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角英皇道慧雲峰低層單位，單位實用面積約396平方呎，屬一房設計，另連有約47平方呎的平台花園，望向南山景單位，新近獲買家以630萬元承接，實用呎價達15,909元，業主原叫價為668萬元，最終輕微減價38萬元成交，減幅僅約5.7%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2012年9月以518萬元購入單位，業主持貨14年帳面獲利112萬元，期間顯著升值22%。 |
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23/02/2026 沙田第一城二手交投持續活躍，議價幅度收窄，有買家於剛過去的農曆年廿九晚搶於馬年前零議價買入單位，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，本行於農曆新年前促成沙田第一城最新成交，單位為45座高層A室，實用面積284平方呎，2房1廳間隔，眺望西南內園景，業主原先放盤開價為450萬元，最終零議價成交，實用面積呎價高見15,845元。 據了解，原業主於2015年7月以438萬元購入上址，持貨不足11年至今沽售，賬面獲利12萬元離場，單位期內輕微升值3%。 |
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23/02/2026 近期貢清水灣道傲瀧接連錄得多宗成交，當中亦不乏銀主盤成交，近日屋苑再錄銀主盤成交，呎價較市價低約10%，獲投資者趁低吸納，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢傲瀧成交，單位為21座低層D單位，單位實用面積903平方呎，屬3房2廳連主人套房間隔，單位望內園景，最終以1,050萬元承接，實用面積呎價11,628元，屬低市價約10%成交。 廖振雄指，原業主於2017年10月一手向發展商購入上址，當時作價1,462萬元，目前由銀主身分出售，賬面跌價412萬元，物業期內售價回落28%。 |
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22/02/2026 近年西貢清水灣道傲瀧接連錄得多宗蝕讓成交，呎價持續低水吸引用家入市，隨著售價回升，蝕讓幅度亦有所收窄，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢傲瀧再錄蝕讓成交，單位為2座中層C單位，單位實用面積1,146平方呎，屬3房2廳連主人套房加工人房間隔，單位望內園景，最終以1,580萬元承接，實用面積呎價13,787元，屬市價成交。 廖振雄指，原業主於2018年11月一手向發展商購入上址，當時作價1,903萬元，持貨8年至今將單位轉售，賬面虧蝕323萬元，物業期內跌價17%，屬近期蝕讓幅度最低的二手成交。 |
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21/02/2026 馬鞍山「半新樓」迎海系再錄蝕讓成交，最新成交呎價不足1.4萬元。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山迎海2期迎海﹒星灣成交，單位為21座低層H室，實用面積794平方呎，3房2廳間隔，座向正東望部分海星灣海景，獲買家以1,100萬元承接，實用面積呎價達13,854元，原業主叫價為1,160萬元，最終減價60萬元獲買家承接，減幅僅約5%。 據了解，原業主於2020年11月以1,160萬元購入上址，持貨6年至今轉售，賬面輕微損失60萬元，單位期內跌價5.2%。 |
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21/02/2026 馬鞍山「半新樓」迎海系再錄蝕讓成交，最新成交呎價不足1.4萬元。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山迎海2期迎海﹒星灣成交，單位為21座低層H室，實用面積794平方呎，3房2廳間隔，座向正東望部分海星灣海景，獲買家以1,100萬元承接，實用面積呎價達13,854元，原業主叫價為1,160萬元，最終減價60萬元獲買家承接，減幅僅約5%。 據了解，原業主於2020年11月以1,160萬元購入上址，持貨6年至今轉售，賬面輕微損失60萬元，單位期內跌價5.2%。 |
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21/02/2026 西貢區環境舒適，業主惜售放盤相當有限，西貢最大型洋房群匡湖居剛錄得今年首宗洋房成交，呎價達1.35萬元，屬市價成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢匡湖居5期A段雙數號屋，物業建築面積1,896平方呎，實用面積1,406平方呎，3房(2套)3廳連工人房間隔，望清幽內湖景，洋房近日最終以1,900萬元成交，實用面積呎價13,514元。 據了解，原業主於2008年3月購入上址，當時作價1,200萬元，持貨18年至今沽售，賬面獲利700萬元離場，單位期內顯著升值58%。 |
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20/02/2026 近月二手樓市持續活躍，北角指標屋苑城市花園處於價穩量升的階段，成交呎價於高位徘徊，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角城市花園，物業10座高層D單位，單位實用面積約1,099平方呎，屬3房連主人套房設計，望向正南街景，新近獲買家以1,435萬元承接，實用呎價高達13,057元，單位原叫價為1,450萬元放售，最終只是輕微減價15萬元成交，減幅僅僅約1%。 蔡嘉駿補充，原業主早於1992年11月以460萬元購入單位，持貨34年帳面大幅升值975萬元，期間市值急升逾2.1倍。 |
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20/02/2026 過去半年整體樓價顯著回升，馬鞍山半新樓薈朗最新成交呎價逼近1.3萬。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山薈朗二手成交，單位為1座中層A05室，實用面積224平方呎，單位屬開放式設計，亦成為馬鞍山入場版，座向正北望街山景，獲買家以288萬元承接，實用面積呎價達12,857元，業主原叫價為340萬元，最終累計減價52萬元，減幅達15%。 據了解，原業主於2020年6月以415萬元購入上址，持貨不足6年轉售，賬面損失127萬元，單位期內大幅跌價31%。 |
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20/02/2026 過去蛇年整體樓市交投持續活躍，其中沙田第一城剛於農曆年廿八晚錄壓軸成交，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城的成交，單位為17座低層F室，實用面積451平方呎，3房1廳間隔，座向西北園景，單位原叫價為570萬元，期間減價29萬元便獲買家承接，減幅5.1%，以541萬元成交，實用面積呎價11,996元。 據了解，原業主於1998年6月以236.8萬元購入上址，持貨約28年至今沽售，賬面獲利304.2萬元離場，單位期內大幅升值近1.3倍。 |
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19/02/2026 近期整體樓價雖稍為回升，但西貢區仍然錄得大幅度蝕讓個案，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，該行新近錄得西貢逸瓏園第5座低層A單位成交，單位實用面積717平方呎，屬2房2廳連儲物房設計，望街景，新近以668萬元成交，實用面積呎價低見9,317元，較市價低約7%，成為屋苑近月低價成交。 據了解，原業主於2020年8月購入上址，當時作價1,084萬元，持貨僅6年至今轉售，賬面虧蝕416萬元，單位期內大幅跌價38%。 |
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19/02/2026 農曆新年期間二手交投依然活躍，馬鞍山半新盤泓碧於農曆新年前再錄蝕讓成交，不過單位最新合價已重上1.5萬元，創屋苑近半年呎價新高，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近錄得馬鞍山半新盤泓碧成交，單位為1座高層D室，實用面積520平方呎，2房2廳間隔，座向西北望內園景，原叫價850萬元，減70萬元，減幅8.2%，獲買家以780萬元承接，實用面積呎價15,000元。 據了解，原業主於2020年4月以1,014萬一手向發展商購入上址，持貨約6年至今轉售，賬面虧蝕234萬元離場，單位期內跌價23%。 |
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19/02/2026 買家年廿八晚入市 沙田第一城業主農曆新年前減價10萬元沽貨 高層兩房單位440萬元售 呎價逾1.4萬 |
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18/02/2026 整體租賃市場持續搶手，臨近農曆新年本月小西灣藍灣半島接連多宗租賃成交，單位放租約三星期即獲承接。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，本月至今屋苑共錄得三宗租賃成交，較上月同期輕微減少一宗，該行剛促成小西灣藍灣半島租務成交，剛成交為9座高層D室單位，建築面積1,036平方呎，實用面積為734平方呎，單位屬三房主人套房加工人房間隔，眺望清水灣鄉村俱樂部全海景景，剛以34,000元租出，實用面積呎租達46.3元，業主於上月中才委託放租，要求租金為34,500元，最終放租約三星期獲租客承租，業主輕微減租500元租出，減幅僅約1.4%。 招潔冰表示，租客為外區客，心儀單位全新打造靚裝修，大廳房間均可飽覽正東清水灣鄉村俱樂部全海景緻，寫意舒適，一睇即中，業主於2024年4月以1,050萬元購入單位，以最新租金34,000元計算，回報率約3.9厘。 |
