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02/09/2022 整體樓市持續吹淡風，不過隨著第二輪消費券派發，市面人流增加，有投資者趁零售市道復甦入市買舖收租，將軍澳慧安園商場舖減價成交，較年初放盤價勁減25%，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區內投資者以225萬成功購入，將軍澳慧安園商場一樓單號舖位，舖位建築面積約333平方呎，實用面積約170平方呎，以建築面積計算，呎價低見6757元，較業主於本年一月放盤叫價300萬，累減75萬，減幅達25%。 據了解，鋪位現有租戶以月租$10000租用上舖位。現在以成交價225萬計算，租金回報率超過5.3厘。原業主於2012年以164萬購入舖位作長線投資收租用途，現在成功以225萬沽出，帳面獲利61萬，物業10年升值達37%。 |
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02/09/2022 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為43座中層C室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，望內園景，單位放盤2個月，當時叫價580萬元，其後減價47萬，以533萬元沽出，減幅8.1%，實用面積呎價17,533元。 據了解，原業主於2018年4月購入上址，當時作價536萬元，持貨逾4年至今沽售，賬面蝕3萬元，單位跌約1%。 |
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02/09/2022 二手樓價稍為回落，刺激買家入市意欲。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山錦英苑成交，單位為錦強閣(C座) 高層01室，實用面積401平方呎，2房1廳間隔，座向南面望遠景，單位原開價495萬元，放盤3個月，減價15萬，獲買家以480萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價11,970元。 據了解，原業主於2010年6月購入上述單位，當時作價160萬元(已補地價)，持貨逾12年至今轉售，賬面獲利320萬元，單位期內升值2倍。 |
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02/09/2022 西貢區交投平穩，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢相思灣單號村屋全幢成交，建築面積1,350平方呎，4房(1套) 連工人房間隔，另連天台約450呎，享海景。物業叫價1,700萬元，減50萬元至1,650萬元成交，減幅約3%，建築面積呎價12,222元，屬市價水平。 據了解，原業主於2010年9月以830萬元購入上址，持貨12年至今沽售，賬面獲利820萬元，物業期內升值1倍。 |
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02/09/2022 居屋市場交投熾熱。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉居閣(J座) 低層05室，實用面積650平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西北，望街景，單位原叫價720萬元，放盤9個月，減幅達20.8%，累減150萬元至570萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價,8,769元。 據了解，原業主於2008年1月以153.4萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾14年至今將單位沽售，賬面獲利416.6萬元，單位期內升值2.7倍。 |
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02/09/2022 暑假過去，整體租賃市場亦出現放緩，柴灣杏花邨擁港鐵站上蓋優勢，獲不少租客追捧。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，該行新近促成柴灣杏花邨租賃成交，單位為下杏花47座低層03室，實用面積645平方呎，屬3房2廳間隔，座向內園景。物業於今年7月底放盤，原叫租20,000元，放盤1個多月獲承接，減租1,500元獲承接，減幅達7.5%，實用面積呎價28.7元。 據了解，原業主為老牌業主，早於1997年購入單位，持貨長達25年之久，不過按業主於2019年7月以1084萬元作內部轉讓計算，回報率約2厘。 |
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02/09/2022 樓市持續整固，新近北角單幢樓明威大廈，最新成交價較4個月前，「樓下」單位成交價跌價8%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交位處北角明園街明威大廈高層A單位，單位實用面積約457平方呎，單位為三房單位，向西面眺望開揚樓景為主，成交價690萬元，實用呎價約15,098元，單位原先於7月份叫價為760萬元，最終減價70萬元成交，減幅達9.2%。 據了解，原業主於2007年9月以204.8萬元購入單位，持貨15年帳面獲利逾485萬元，期間大幅升值2.4倍。 |
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01/09/2022 近日二手樓市稍稍放緩，牛池灣曉暉花園卻持續錄得成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處牛池灣豐盛街曉暉花園，剛成交為屋苑2座高層A室，單位實用面積為507平方呎，兩房兩廳設計，主要望西南面開揚景觀單位，新近以758萬元成交，折合實用面積呎價低見14,951元。 據了解單位業主原叫價為828萬，最終減價70萬成交，減幅8.5%成功售出單位。原業主於2014年以527萬元購入至今，持貨8年帳面升值231萬元，期間升值44%。 |
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01/09/2022 世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為46座中層B室，實用面積284平方呎，屬2房1廳間隔，座向西南望內園景，原開價 470萬，放盤近1年，獲買家450萬元承接，實用面積呎價15,845元。 李嘉文表示，原業主於2016年8月購入上址，當年購入價328萬元，持貨6年至今沽售，賬面獲利122萬元，單位期內升值37%。 |
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01/09/2022 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，近日二手交投平穩，新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為3座低層D室，實用面積796呎，屬3房2廳間隔，座向西南望海景，單位原叫價1,380萬元，放盤個半月，調整售價至1,262萬元成交，減幅8.6%，實用面積呎價15,854元。 據了解，原業主於2014年4月購入上址，當時作價878萬元，持貨8年至今沽售，賬面獲利384萬元，單位期內升值44%。 |
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01/09/2022 西貢整體交投氣氛向好，洋房屋苑放盤吸引豪宅買家入市。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢白沙灣立德台E段單號屋成交，物業實用面積1,481平方呎，4房套2廳間隔，望山景，連天台約370呎，成交價3,230萬元，實用面積呎價21,810元，高市價8%。 據了解，原業主於2013年3月購入上述物業，當時作價2,250萬元，持貨逾9年至今將物業沽售，賬面獲利980萬元離場，物業期內升值44%。 |
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01/09/2022 馬鞍山海典灣間隔四正實用，吸引不少買家睇樓入市，世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山海典灣成交，單位為2座高層F室，實用面積468平方呎，2房2廳間隔，座向東南望山景，單位放盤9個月，開價850萬元，累減90萬，獲買家以760萬元承接，實用面積呎價16,239元。 據了解，原業主於2003年11月購入上址，當時作價204.3萬元，持貨逾18年至今轉售，賬面獲利555.7萬元，單位期內升值2.7倍。 |
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01/09/2022 樓市持續整固，業主往往需要減價求售，新近鄰近天后港鐵站上蓋單幢物業興漢大廈，業主減價102萬元成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交位處天后英皇道興漢大廈中層E單位，單位實用面積約535平方呎，單位為三房單位，向西北面眺望樓景為主，成交價778萬元，實用呎價約14,542元，單位原先叫價為880萬元，最終減價102萬元成交，減幅達11.6%。 據了解，原業主於2012年9月以595萬元購入單位，持貨10年帳面獲利183萬元，期間升值31%。 |
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01/09/2022 個別心急甩貨的業主看淡後市，即使未過三年期額外印花稅(SSD)仍選擇沽貨離場。世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，該行新近錄得屯門愛琴海岸5座高層D室成交，實用面積617平方呎，屬3房間隔，座向西南，享全海景。物業原叫價850萬元，放盤一星期多，減價58萬元至792萬元成交，減幅約6.8%，實用面積呎價12,836元。 鄭少坤續指，原業主於2021年8月以875萬元購入上址，持貨不足1年沽售，扣除樓價15%額外印花稅(SSD)，連同其他雜費料蝕近200萬元。 |
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01/09/2022 世紀21天生置業客戶董事黃海波表示，該行剛錄得屯門海景花園成交，單位為6座中層C室，實用面積582平方呎，屬2房間隔，座向東南，望海景，單位附設企理裝修，叫價638萬元連車位，獲買家以633萬元連車位承接，實用面積呎價10,876元。 黃海波續指，原業主於2014年以375萬元購入上址，持貨8年至今轉售，賬面獲利258萬元，單位升值約68%。 |
