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04/11/2022 近日二手樓市持續淡靜，業主往往需要減價沽貨，黃大仙翠竹花園剛錄得閃電減價成交，業主放盤短短8日即獲承接，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛成交為黃大仙翠竹花園，屋苑12座高層F室，單位實用面積為431平方呎，兩房一廳主要望南面開揚景單位，新近以420萬元(自由市場價)成交，業主放盤僅8日，原叫價為490萬元，最終減價70萬元成交，減幅達14.3%，實用面積呎價為9,745元。 據悉，原業主於2014年以300萬元購入至今，持貨8年帳面升值120萬元，期間升值40%。 |
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04/11/2022 二手樓價下調，買家復出睇樓遇心儀單位即拍板入市。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀柏景灣2期帝柏海灣成交，單位為5座高層H室，實用面積597平方呎，3房(1套) 間隔，座向東北，成功以1,200萬元成交，實用面積呎價20,101元。 據了解，原業主於2014年6月以930萬元購入上址，持貨8年至今沽售，賬面獲利270萬元離場，單位期內升值29%。 |
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04/11/2022 近期樓市吹淡風，居二市場屢錄減價成交個案。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉善閣(F座) 高層04室，實用面積510平方呎，2房2廳間隔，座向東北望園景，單位原叫價620萬元，放盤達15個月，減幅達21%，累減130萬元至490萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,608元。 據了解，原業主於2007年6月以129.9萬元(未補地價) 購入上址，持貨15年至今將單位沽售，賬面獲利360.1萬元，單位期內升值逾2.7倍。 |
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03/11/2022 近日二手樓市相對淡靜，二手公屋業主亦減價離場，綠表客趁機低價入市，黃大仙東頭邨剛錄得綠表價二手公屋成交，呎價低見3783元近年低位，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛成交為黃大仙東頭邨泰東樓低層11室，單位實用面積為423平方呎，兩房一廳主要望內園景單位，新近以160萬元(綠表價)成交，業主放盤原叫價為200萬元，放盤1個月，最終減價40萬元成交，減幅達20%，實用面積呎價為3,783元。 據悉，原業主於2002年以約16萬元(未補地價)低價購入至今，持貨20年帳面仍然大幅升值144萬元，期間大幅升值9倍。 |
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03/11/2022 本地銀行加息前夕，整體二手交投持續淡靜，個別買家趁加息前夕低價吸納，馬鞍山新港城兩房呎價不足1.5萬元，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，市場新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為M座低層3室，實用面積363平方呎，屬2房間隔，望西北開揚景，單位放盤2個月，叫價550萬元，減價14萬至536萬元獲買家承接，減幅2.5%，實用面積呎價14,766元。 據了解，原業主於2015年6月購入上址，當時作價440萬元，持貨7年至今沽售，賬面獲利96萬元離場，單位期內升值22%。 |
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03/11/2022 加息周期展開，整體二手樓價持續整固，馬鞍山迎海2房單位，最新2房成交價創近2年呎價新低，世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，最新市場成交馬鞍山迎海3期迎海﹒星灣御成交，單位為23座中層F室，實用面積511平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望開揚山景。放盤2個月，原叫價830萬元，減32萬至798萬元獲買家承接，實用面積呎價15,616元。 據了解，原業主於2014年11月購入上述單位，當時作價656萬元，持貨8年至今沽售，賬面賺142萬元離場，單位期內升值22%。 |
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03/11/2022 近期西貢區接連錄得成交，不過隨著樓價回落，部分業主亦只好大幅劈價離場，新近西貢西沙小築再度錄得成交，賣價較上月顯著回落，呎價低見1.5萬元，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近西貢西沙小築F段再錄得成交，當中雙號屋洋房，建築面積2,018平方呎，實用面積1,526平方呎，4房連主人套房，2廳連工人房間隔，享山海景，連花園約767呎，原叫價3,000萬元，累減700萬，減幅達23.3%，終以2,300萬元沽售，實用面積呎價15,072元，低市價約15%。相對於上月F段另一座單號屋成交，由於單位裝修較新淨，加上逾千呎花園及遼闊海景，上月成交呎價仍高達2.7萬元，最新賣價卻顯著回落。 據了解，原業主於2012年6月購入上址，當時作價2,108萬元，持貨10年至今轉售，賬面獲利192萬元離場，單位期內僅升值9%而已。 |
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02/11/2022 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山居屋富寶花園成交，單位為10座高層F室，實用面積484平方呎，2房2廳間隔，座向東面，望山景。單位放盤4個月，叫價480萬元，減25萬元，獲買家455萬元(自由市場價) 承接，減幅5.2%，實用面積呎價9,401元。 據了解，原業主於2011年1月購入上址，當時作價218萬元(未補地價)，持貨逾11年至今轉售，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。 |
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02/11/2022 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為L座中層02室，實用面積363平方呎，2房2廳間隔，座向西北望開揚市景，單位放盤1個月，當時叫價560萬元，減11萬元至549萬元成交，實用面積呎價15,124元。 據了解，原業主於2007年9月以168萬購入上址，持貨15年至今轉售，賬面獲利381萬元離場，單位期內升值約2.3倍。 |
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01/11/2022 二手樓價持續回落，連帶公屋二手市場亦有所回落，將軍澳景林邨錄綠表客入市個案，呎價再次跌穿7,000元低價。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外綠表買家成功以340萬購入，將軍澳景林邨3座(景棉樓)高層5室，實用面積489平方呎，靚裝修大廳戶享有開揚山景。據報，業主於本年八月放盤叫價380萬，現獲買家一口減價40萬承接，減幅達10%。 原業主於2012年4月以約39萬(未補地價)購入物業至今，持貨10年，現在售出仍然帳面大幅獲利301萬元，期間市值勁升7.7倍。 |
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01/11/2022 疫情帶來經濟下行壓力，銀主盤湧現。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山迎海銀主盤成交，單位為18座高層C室，實用面積479呎，屬1房2廳間隔，座向南面望開揚景，單位原叫價690萬元，放盤達1年，經議價後減至671.8萬元成交，減價18.2萬元，實用面積呎價14,025元。 據了解，原業主於2014年2月以581萬元購入上址，及後成為銀主盤，單位逾8年升值16%。 |
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01/11/2022 二手持續缺盤，個別買家轉移入市自由市場居屋。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦蓉閣(A座) 高層05室，實用面積431平方呎，2房間隔，座向東北，望山景。單位原叫價580萬元，放盤5個月，減55萬元，以525萬元(自由市場價) 沽出，減幅9.5%，實用面積呎價12,181元。 據了解，原業主於2013年11月以352萬元(已補地價) 購入上址，持貨9年至今沽售，賬面獲利173萬元，單位期內升值49%。 |
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01/11/2022 世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成上水欣翠花園成交，單位為1座中層F室，實用面積608平方呎，3房2廳間隔，座向東南，望內園景，附室內企理裝修。單位放盤1星期，獲同區租客洽購，終以648萬元連地庫車位成交，實用面積呎價10,658元。 陳偉康續指，新買家兩年前已決心入市，可惜當時沒有心儀單位，決定先租後買。原業主於2005年3月購入上址，當時作價160萬元，持貨逾17年至今出售，賬面獲利488萬元，單位期內升值3倍。 |
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01/11/2022 近月樓價持續整固，造價回落下吸引用家入市，小西灣藍灣半島上月成交量倍增，上月屋苑共錄7宗成交，當中有高層三房套單位，放盤三個月三度減價成交，累計減幅近兩成。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，本行精英剛促成小西灣藍灣半島成交，剛易手為1座高層A室，單位屬三房連主人套房設計，單位建築面積為875平方呎，實用面積為614平方呎，單位眺望郵輪碼頭全海景，剛以955萬元成交，實用呎價低見15,554元。業主於七月初放盤，原先叫價為1,180萬元，放盤三個多月，期間三度減價，八月中減至1,120萬元，9月再減，最終於日前終減至955萬元成交，減幅達19%。 招潔冰表示，買家為本區客，心儀單位位於高層遠眺郵輪碼頭海景，全部房間同享一望無際海景，晚間璀璨燈火，景色迷人。加上單位有品味裝修，價格合乎心中預算，故決定購入與家人安居樂業。單位業主於2016年10月以868萬元購入單位，持貨6年帳面獲利87萬元，期間僅升值10%而已。 |
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31/10/2022 樓價回落吸引用家趁低吸納，將軍澳彩明苑錄自由市場成交，優質兩房單位一口價減價20萬元成交，減幅約3.4%。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區內買家成功以自由市場價568萬購入，將軍澳彩明苑F座(彩梅閣)高層3室，實用面積506平方呎，單位屬康和式設計兩房大廳開則，向東南望開揚市景，較業主於本月初放盤叫價588萬，一口減價20萬成交，折合實用面積呎價為11,225元。 原業主於2010年以自由市場價220萬購入物業至今，現在成功以568萬沽出，業主持貨12年升值348萬，升幅接近1.6倍。 |
