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08/09/2022 二手樓市持續整固，牛池灣威豪花園剛錄得減價成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處牛池灣永定道威豪花園，剛成交為屋1座中層G室，單位實用面積為637平方呎，三房兩廳設計，主要望西南面開揚景觀單位，新近以915萬元成交，折合實用面積呎價低見14,364元。 據了解單位業主原叫價為950萬，最終減價35萬成交，減幅3.7%成功售出單位。原業主於2011年以438萬元購入至今，持貨11年帳面升值477萬元，期間大幅升值近1.1倍。 |
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08/09/2022 近月二手交投淡靜，低水居屋吸引居二買家入市，有外區綠表客，希望近子女方便照顧，睇樓睇足一個月終成功入市。世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺景盛苑成交，單位為B座(俊景閣)高層05室，實用面積541平方呎，2房間隔，座向北面，望內園景。單位放盤8個月，原叫價370萬元，減價10萬元，獲外區綠表客以360萬元(居二市場價) 承接，減幅2.7%，實用面積呎價6,654元。 據了解，原業主於1996年3月購入上址，當時作價約90.17萬元(未補地價)，持貨26年多至今出售，賬面獲利近270萬元，單位期內升值近3倍。 |
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08/09/2022 二手持續整固，市場接連錄得低價成交，新近沙田第一城錄得低價成交，業主放盤短短兩日，減價10萬元速沽。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為40座低層E室，建築面積395平方呎，實用面積284平方呎，屬2房1廳間隔，座向西南望內園景，原開價 425萬，放盤2日減價10萬元，獲買家415萬元承接，實用面積呎價14,613元。 李嘉文表示，原業主於2003年12月購入上址，當年購入價83萬元，持貨19年至今沽售，賬面獲利332萬元，單位期內大幅升值4倍。 |
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08/09/2022 近期二手樓市交投稍稍回落，業主需減價求售，新近大埔富善花園減價成交個案，業主放5個月大幅減價16%成交，世紀21宇田地產高級客戶經理蔡偉文表示，新近成交為大埔富善花園2座中層D室，單位建築面積493平方呎，實用面積365平方呎，屬兩設計，座向西北開揚景觀。單位原開價500萬元，放盤5個月，最終減價80萬元獲承接，減幅達16%，以420萬元成交，折合實用面積呎價11,507元。 蔡偉文指出原業主於2017年6月以400萬元購入單位，持貨5年單位帳面僅升值20萬元，期間升值5%而已，不過扣除釐印費、律師費等轉售成交，業主基本上屬「平手離場」。 |
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07/09/2022 租務旺季交投持續活躍。世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，該行新近促成沙田穗禾苑租務成交，單位為詠興閣(J座) 低層12室，實用面積457平方呎，2房間隔，望內園景。單位叫租1,15萬，租客為內地學生，預繳半年租金，誠意打動業主，減1,000元至1.05萬元成功租出，實用面積呎租23元。 陳世民指，，業主於2012年4月購入上址，當時作價180萬元，現以月租1.05萬元租出，可享租金回報率7厘。 |
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07/09/2022 近日二手樓市保持平穩，連帶居屋第二市場亦變得搶手，樂富富強苑錄自由市場成交個案，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛成交為富強苑B座(富寧閣)高層3室，單位實用面積為401平方呎，兩房一廳主要望南面開揚景單位，新近以518萬元(自由市場價)成交，實用面積呎價為12.918元。 據了解單位業主原叫價為569萬，最終減價51萬成交，減幅近9%成功售出單位。原業主於2010年以263萬元購入至今，持貨12年帳面大幅升值255萬元，期間市值勁升近1倍。 |
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07/09/2022 二手交投回落，不過綠表客繼續積極入市，將軍澳廣明苑再錄綠表客入市個案，單位業主放盤4個月，減價13%獲承接，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示新近一名區外買家，成功以綠表價355萬購入將軍澳廣明苑，F座(廣寧閣)高層07室，單位實用面積429平方呎，兩房一廳開則單位，附有企理裝修及享單車館公園景觀，實用面積呎價8,275元(綠表價)。據報，業主於本年五月放盤叫價410萬，累減55萬以355萬成功沽出物業，減幅達13%。 原業主於2016年以295萬購入物業至今，持貨6年帳面獲利60萬元，期間升值約逾20%。 |
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07/09/2022 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為2座低層E室，實用面積733平方呎，3房2廳間隔，座向東北，望開揚市景。單位原開價980萬元，放盤10日，累價40萬元，獲買家以940萬元承接，減幅4.1%，實用面積呎價12,824元。 據了解，原業主早於1998年12月以567萬元上址，持貨24年至今沽出，賬面獲利373萬元離場，單位期內升值66%。 |
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07/09/2022 藍籌屋苑設施完善，單位放盤獲買家追捧。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為8座低層C室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，座向西北望內園景。物業放盤時叫價545萬元，放盤1個月，累減77萬至468萬元獲買家承接，減幅達14.1%，實用面積呎價14,312元。 據了解，原業主於2013年4月購入上址，當時作價300萬元，持貨9年至今轉售，賬面獲利168萬元離場，單位期內升值56%。 |
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07/09/2022 樓市持續整固，業主往往需要減價求售，新近北角中心大廈業主大幅減價120萬元成交，減幅達12%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道北角中心大廈，物業C座高層03室單位，單位實用面積約653平方呎，單位屬三房單位，向東南面眺望山景為主，成交價880萬元，實用呎價約13,476元，單位原先叫價為1,000萬元，最終減價120萬元成交，減幅達12%。 據了解，原業主於2013年1月以661萬元購入單位，持貨9年帳面獲利213萬元，期間升值33%。 |
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06/09/2022 買家四處尋覓心儀單位，世紀21奇豐粉嶺區區域董事蔡惠娟表示，該行新近促成粉嶺名都成交，單位為嘉麗閣(7座) 高層H室，實用面積369平方呎，2房間隔，座向西北望開揚景，單位放盤個半月，原叫價510萬元，獲區內買家以475萬元承接，實用面積呎價12,873元。 蔡惠娟指，原業主於2012年7月購入上述單位，當時作價248萬元，持貨10年至今沽售，賬面獲利227萬元，單位期內升值92%。 |
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06/09/2022 二手交投放緩，個別業主叫價態度回軟，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近促成馬鞍山錦英苑自由市場成交，單位為錦義閣(K座)低層08室，實用面積401平方呎，2房1廳間隔，座向西南望開揚遠觀。單位叫價430萬元，放盤2個月，減價50萬元至380萬元(自由市場價) 成交，減幅11.6%，實用面積呎價9,476元。 據了解，原業主於2000年2月購入上址，當時作價109萬元(已補地價)，持貨逾22年至今沽售，賬面賺271萬元，單位期內升值2.5倍。 |
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06/09/2022 二手市場淡靜，業主議價空間漸擴大。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山新港城B座中層01室成交，單位實用面積568平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北，單位放盤1個月，當時叫價860萬元，減價100萬至760萬元成交，減幅達11.6%，實用面積呎價13,380元。 據了解，原業主於2004年2月購入上址，當時作價176萬元，持貨逾18年至今轉售，賬面獲利584萬元離場，單位期內升值3.3倍。 |
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05/09/2022 近日二手樓市相對淡靜，綠表客入市心態仍然積極，鑽石山鳳德村剛錄得綠表價二手公屋成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛成交為鑽石山鳳德村，屋苑3座高層14室，單位實用面積為445平方呎，兩三房一廳主要望開揚景單位，新近以288萬元(綠表價)成交，業主放盤原叫價為308萬元，最終減價20萬元成交，減幅達6.5%，實用面積呎價為6,472元。 據悉，原業主於1998年以約26萬元(未補地價)低價購入至今，持貨24年帳面升值262萬元，期間大幅升值逾10倍。 |
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05/09/2022 二手交投回落，部分業主不惜大幅劈價沽貨離場，將軍澳裕明苑自由市場放盤單位，單位業主放盤約2個月，最終一口價減50萬元成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區內買家以自由市場價570萬成功購入，將軍澳裕明苑裕昌閣(B座)中層5室，單位實用面積546平方呎，單位兩房大廳開則，較業主於本年七月放盤叫價620萬，一口減價50萬成交，減幅達8%，實用面積呎價為10,440元。 原業主於1994年以約95.7萬(未補地價）購入物業至今，持貨28年，期後再進行補地價，現以自由市場價成交，售價不能與原購入價作直接比較。 |
