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16/09/2022 二手交投明顯減少，市場錄得蝕讓離場成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近錄得沙田珀玥成交，單位為低層B室，實用面積228平方呎，屬1房間隔，成交價429萬元，實用面積呎價18,816元，呎價創屋苑新低，比起四年前開售價還低，亦是屋苑自入伙以來，呎價首度跌穿1.9萬元。 據了解，原業主於2018年8月購入上址，當時作價523萬元，持貨4年至今沽售，賬面蝕94萬元，單位期內跌18%。 |
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16/09/2022 綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺華明邨成交，單位為耀明樓(6座) 中層07室，實用面積443平方呎，屬2房間隔，座向西面望園景。單位原開價298萬元，放盤兩個月，微減10萬元獲同區綠表客洽購，綠表客即睇即落訂，「意頭價」288萬元(綠表價)成交，實用面積呎價6,501元。 據了解，原業主於2011年5月購入上址，當時作價34.56萬元(未補地價)，持貨11年至今轉售，賬面獲利253.44萬元，單位期內勁升7.3倍。 |
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16/09/2022 市場購買力仍然充裕，半新樓屋苑放盤不乏捧場客。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山薈晴成交，單位為2座中層A05室，實用面積225平方呎，開放式間隔，座向東北望遠景。單位原開價380萬元，放盤3個月，終以375萬元成交，實用面積呎價16,667元。 胡佩碧指，原業主於2016年11月以345萬元購入上址，持貨6年至今將單位轉售，賬面獲利30萬元，單位期內升值9%。 |
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16/09/2022 疫情持續，個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山錦龍苑成交，單位為龍悅閣(A座) 高層04室，實用面積554平方呎，3房2廳間隔，座向西北望海景，放盤3個月，原叫價638萬元，減30萬或減幅4.7%，成功以608萬元(自由市場價) 沽售，實用面積呎價10,975元。 據了解，原業主於2009年5月以188萬元(已補地價) 購入上址，持貨13年至今沽售，賬面獲利420萬元，單位期內升值2.2倍。 |
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16/09/2022 沙田欣廷軒鄰近港鐵第一城站，加上會所設施齊備，放盤向來受歡迎。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得欣廷軒3座低層B室成交，單位實用面積414平方呎，2房2廳間隔，座向西北望街景，單位放盤1個半月，原叫價810萬元，減150萬元，減幅18.5%，終以660萬元成交，實用面積呎價15,942元。 據了解，原業主於2000年7月購入上述單位，當時作價170.9萬元，持貨22年至今沽售，賬面獲利489.1萬元，單位期內升值2.8倍。 |
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16/09/2022 隨著暑假過去，整體租務市場顯著放緩，本月至今小西灣藍灣半島僅錄得3宗租賃成交，交投僅是上月同期的三分之一。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為3座極高層B室單位，建築面積1,052平方呎，實用面積為752平方呎，屬三房連主人套房加工人房設計，眺望藍塘海峽及清水灣海景，新近以29,000元租出，實用面積呎租為38.6元，租客為外區客，心儀此單位全屋附有品味設計裝修，保養簇新，屬特色落地玻璃戶盡覽遼闊藍塘海峽及清水灣迷人景緻，環境寧靜舒適，故立即租入。 招潔冰表示，剛租出單位業主早於2018年10月才以1,600萬元購入上址，因此以購入價計算，租金回報率約2.2厘。 |
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15/09/2022 近月整體二手市況回軟，柴灣杏花邨近期接連錄得多宗低價成交，新近高層海景戶，較銀行估價低足89萬元成交。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，市場新近成交柴灣杏花邨，單位為上杏花20座高層08室，實用面積547平方呎，原則屬3房2廳間隔，現已改裝成2房2廳單位，座向西北眺望海景。物業於今年5月放盤，原叫價975萬元，於7月中已減價至888萬元，近日再度減價，終以850萬元成交，累計減價幅度近13%，實用面積呎價15,539元。按大型銀行的估價，該單位最新銀行估價亦達939萬元，現時較銀行估價低9.5%成交。 據了解，原業主於2006年5月以312萬元購入上址，持貨16年，賬面獲利538萬元，單位期內大幅升值1.7倍。 |
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15/09/2022 二手交投受壓，市場接連錄得多宗低價成交，繼早前新界元朗、屯門區屋苑呎價跌破1萬元低位後，新近連帶鄰近市區的荃灣，亦接連有屋苑呎價跌破1萬元，繼日前荃灣中心呎價低見9,158元後，新近荃灣荃威花園，呎價亦跌至9,333元的低位，世紀21集團發展商項目部(二部) 營業董事林國輝表示，該行新近錄得荃灣荃威花園N座高層03室成交，單位實用面積480平方呎，屬2房1廳間隔，座向南面，以448萬元成交，實用面積呎價9,333元。 據了解，原業主於2004年11月以100萬元購入上址，持貨逾17年至今沽售，賬面獲利348萬元，單位期內升值近3.5倍。 |
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15/09/2022 二手市場交投淡靜，樓價持續下跌，個別業主轉賣為租。世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，該行新近促成沙田穗禾苑租務成交，單位為慶宏閣(D座) 低層09室，實用面積472平方呎，2房間隔，座向西面，享山景。單位叫租1.25萬，放租約1星期，業主見租客有誠意，隨即減1,500元，終以1.1萬獲外區租客承租，實用面積呎租23.3元。 陳世民指，業主於2016年5月購入上址，當時作價318萬元，現以月租1.1萬元租出，可享租金回報率4.2厘。 |
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15/09/2022 中秋連假屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山薈朗租務成交，單位為1座高層B03室，實用面積265平方呎，開放式間隔，單位叫租1.25萬，放租1個月，減1,500元至1.1萬元成功租出，減幅12%，實用面積呎租41.4元。 據了解，業主於2016年8月購入上址，當時作價341萬元，現以月租1.1萬元租出，可享租金回報率3.9厘。 |
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15/09/2022 粉嶺區低水屋苑受不少上車客青睞，世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺碧湖花園成交，單位為3座低層H室，實用面積400平方呎，2房間隔，座向西南，望內園池景，包全屋傢電，單位於4月放盤，原叫價570萬元，其後減至480萬元，獲外區上車客洽購，業主再減25萬元至455萬元助年青買家完置業夢，減幅20.2%，實用面積呎價11,375元。 陳偉康表示，原業主於2017年11月購入上述單位，當時作價441萬元，持貨約5年至今沽售，賬面獲利14萬元，連佣金、裝修費用等雜費屬明賺實蝕成交。 |
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15/09/2022 二手交投受壓，鐵路沿線私人屋苑放盤仍受追捧。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山觀瀾雅軒成交，單位為5座高層E室，實用面積605平方呎，2房2廳間隔，座向西北望海景，物業叫價890萬，放盤3個月，減55萬至835萬元成交，實用面積呎價13,802元。 據了解，原業主於2007年5月購入上址，當時作價325萬元，持貨15年至今轉售，賬面獲利510萬元，單位期內升值1.6倍。 |
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15/09/2022 市場錄得海景單位劈價蝕讓成交，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山「半新樓」星漣海成交，單位為2B座低層E室，實用面積767平方呎，屬3房2廳間隔，座向北面，享部份海星灣景，單位原開價1,390萬元，放盤3個月，劈價327萬元，減幅高達23.5%，終以1,063萬元成交，實用面積呎價13,859元，是屋苑自去年11月以來，呎價再度跌破1.4萬元，亦再創屋苑近一年多以來的呎價新低。 據了解，原業主於2017年11月購入上述單位，當時作價1,197萬元，持貨逾4年至今沽售，賬面蝕134萬元，單位期內跌約11%。 |
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15/09/2022 藍籌屋苑設施完善，單位放盤獲買家追捧。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為45座高層A室，實用面積284平方呎，屬2房1廳間隔，座向西南望內園景。物業放盤時叫價540萬元，放盤2星期，減價63萬至477萬元獲買家承接，減幅11.7%，實用面積呎價16,796元。 據了解，原業主於2010年7月購入上址，當時作價181萬元，持貨12年至今沽售，賬面獲利296萬元離場，單位期內升值1.6倍。 |
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14/09/2022 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山嵐岸租務成交，單位為3座高層D室，實用面積523平方呎，2房2廳間隔，望園景。單位放租1個月，獲租客以1.7萬元「零議價」租出，實用面積呎租32.5元。 據了解，業主於2020年8月購入上址，當時作價810萬元，現以月租1.7萬元租出，可享租金回報率2.5厘。 |
