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13/09/2022 買家態度轉趨觀望，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近促成馬鞍山新港城N座高層03室成交，單位實用面積337平方呎，屬2房2廳間隔，座向北面，望海景，單位放盤4個月，當時叫價670萬元，減價90萬至580萬元成交，減幅達13.4%，實用面積呎價17,211元。 據了解，原業主於2014年9月購入上址，當時作價398萬元，持貨8年至今轉售，賬面獲利182萬元離場，單位期內升值46%。 |
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13/09/2022 二手成交量處於低位，個別業主叫價態度回軟，世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近促成馬鞍山海典居成交，單位為6座低層A室，實用面積946平方呎，3房2廳間隔，座向東北，望海景。物業原叫價1,400萬元，放盤1年，大減230萬元，減幅達16.4%，獲買家以1,170萬元承接，實用面積呎價12,368元。 據了解，原業主於2010年6月以623萬元購入上述單位，持貨12年至今沽售，賬面獲利547萬元，單位期內升值88%。 |
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13/09/2022 中秋連假藍籌屋苑頻錄成交。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為29座低層A室，實用面積451平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北，望開揚景觀。單位放盤2星期，當時叫價730萬元，終以668萬元沽出，減價62萬或減幅8.5%，實用面積呎價14,812元。 據了解，原業主於2015年12月購入上址，當時作價520萬元，持貨逾6年沽售，賬面獲利148萬元，單位期內升值28%。 |
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13/09/2022 樓市持續整固，業主往往需要減價成交，新近北角半山全煙花海景「鳳凰樓層」戶的減價成交，業主減價250萬元成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是位處北角半山雲景道雲景台，物業A至D座極高層「鳳凰樓層」的單位，單位實用面積約1,072平方呎，單位屬三房連主人套房及工人房間隔，向西北面眺望全維港煙花海景，成交價2,630萬元，實用呎價約24,534元。 蔡嘉駿補充，業主原叫價2,880萬元，減價250萬元成交，減幅達8.7%，據悉單位原業主於早年由家族成員購入，現時業主以遺產執行人的身分將單位售出。 |
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12/09/2022 個別業主微調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近錄得馬鞍山雅典居成交，單位為9座中層A室，實用面積727平方呎，3房2廳間隔，座向西北享海景，單位放盤時叫價995萬元，放盤2個月，其後調整至965萬元沽售，實用面積呎價13,274元。 據了解，原業主於2000年1月以366萬元購入上址，持貨逾22年至今沽售，賬面獲利599萬元，單位期內升值1.6倍。 |
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12/09/2022 租賃旺季交投持續活躍。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田欣廷軒租務成交，單位為3座高層E室，實用面積396平方呎，2房1廳間隔，座向正東面望山景，放租半年，叫租1.85萬元，減500元後以月租1.8萬元租出，實用面積呎租45.5元。 據了解，業主於2010年8月購入上址，當時作價299萬元，現以月租1.8萬元租出，可享租金回報率7.2厘。 |
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11/09/2022 鄰近奧運站屋苑放盤向來搶手，買家遇心儀單位即拍板入市。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀利奧坊‧曉岸成交，單位為2座低層A室，實用面積390平方呎，2房間隔，望內街景觀，成交價720萬元，實用面積呎價18,462元。 據了解，原業主於2015年11月以599萬元購入上址，持貨近7年至今沽售，賬面獲利121萬元離場，單位期內升值20%。 |
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11/09/2022 馬鞍山區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為3座中層B室，實用面積426平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望開揚市景觀，單位原開價750萬元，放盤3個月，獲買家以715萬元承接，實用面積呎價16,784元。 據了解，原業主於2014年7月購入上址，當時作價465萬元，持貨8年至今轉售，賬面獲利250萬元，單位期內升值54%。 |
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10/09/2022 鄰近港鐵站優勢，令沙田第一城交投持續平穩。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，新近錄得沙田第一城38座低層G室，單位實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，座向西北望內園景，單位放盤9個月，原叫價448萬元，減價13萬元，減幅約3%，成交價435萬元，實用面積呎價14,309元。 , 據了解，原業主於2013年3月購入上址，當時作價315萬元，持貨9年多至今沽售，賬面獲利120萬元離場，單位期內升值38%。 |
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10/09/2022 西貢區錄得半新樓蝕讓成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧第20座地下單位成交，實用面積892平方呎，3房(1套) 2廳連工人房間隔，享內園景，連花園約253呎，叫價1,500萬元，累減100至以1,400萬元成交，實用面積呎價15,695元，低市價8%。 廖振雄指出，原業主於2017年12月以1,720萬元購入上址，持貨約4年至今沽售，賬面蝕320萬元，單位期內跌約19%。 |
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09/09/2022 二手交投氣氛平穩，居二買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為7座中層A室，實用面積592平方呎，3房間隔，望內園景觀，成功以632萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價10,676元。 據了解，原業主早於1998年2月以220萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾24年至今轉售，賬面獲利412萬元離場，單位期內升值近1.9倍。 |
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09/09/2022 二手交投氣氛平穩，居二買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為7座中層A室，實用面積592平方呎，3房間隔，望內園景觀，成功以632萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價10,676元。 據了解，原業主早於1998年2月以220萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾24年至今轉售，賬面獲利412萬元離場，單位期內升值近1.9倍。 |
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09/09/2022 藍籌屋苑設施完善，放盤受買家歡迎。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為1座高層D室，實用面積327平方呎，屬2房2廳間隔，座向東北望開揚市景。物業放盤時叫價590萬元，放盤1個月，減價98萬至492萬元獲買家承接，減幅達16.6%，實用面積呎價15,046元。 據了解，原業主於2010年1月購入上址，當時作價183.8萬元，持貨逾12年至今轉售，賬面獲利308.2萬元離場，單位期內升值約1.7倍。 |
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09/09/2022 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣成交，單位為20座低層E室，實用面積496呎，屬2房2廳間隔，座向西南望園景，單位原叫價830萬元，放盤4個月，減50萬元至780萬元成交，減幅6%，實用面積呎價15,726元。 據了解，原業主於2019年6月購入上址，當時作價784萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面蝕4萬元，連同雜費料損手離場。 |
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09/09/2022 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田濱景花園租務成交，單位為2座高層D室，實用面積645平方呎，3房(1套) 1廳間隔，座向西北望河景。單位叫租2.1萬，放盤2個月，減1,000元，成功以月租2萬元租出，減幅近4.7%，實用面積呎租31元。 據了解，業主於2006年11月以230萬元購入上址，現以月租2萬元租出，可享租金回報率達10.4厘。 |
