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18/09/2022 馬鞍山區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為4座低層D室，實用面積389平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望開揚樓景，單位原開價660萬元，放盤2個月，獲買家以618萬元承接，實用面積呎價15,887元。 據了解，原業主於2007年10月購入上址，當時作價183萬元，持貨14年多至今轉售，賬面獲利435萬元，單位期內升值近2.4倍。 |
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18/09/2022 二手市場交投稍放緩，個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為9座中層H室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，座向東北望內園景，單位放盤3個月，開價550 萬元，累減47萬元，減幅8.5%，以503萬元成交，實用面積呎價15,382元。 據了解，原業主於2015年9月以418萬元購入上址，持貨7至今沽售，賬面獲利85萬元離場，單位期內升值20%。 |
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17/09/2022 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，大市氣氛淡靜，個別業主願意擴大減價空間以加快沽貨，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為3座低層C室，實用面積327平方呎，屬2房2廳間隔，座向西南望園景，叫價610萬元，放盤4個月，最終大減156萬元至454萬元沽售，減幅達25.6%，實用面積呎價13,884元。 袁麗詩表示，原業主於2017年4月購入上址，當年購入價468萬元，持貨5年至今沽售，賬面蝕14萬元，單位期內跌3%。 |
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17/09/2022 屋苑鄰近屯馬線，交通便利，吸引買家入市。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近錄得大圍名城2座高層NB室成交，實用面積785平方呎，屬3房套間隔，成交價1,245萬元，實用面積呎價15,860元。 據了解，原業主於2013年2月以865萬元購入上址，持貨9年至今沽售，賬面獲利380萬元，單位期內升值44%。 |
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17/09/2022 二手持續缺盤，個別買家轉移入市自由市場居屋。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦荷閣(H座) 低層06室，實用面積543平方呎，2房2廳間隔，座向西北，望海景。單位原叫價690萬元，放盤3星期，減62萬元，以628萬元(自由市場價) 沽出，實用面積呎價11,565元。 據了解，原業主於2015年7月以523萬元(已補地價) 購入上址，持貨7年至今沽售，賬面獲利105萬元，單位期內升值20%。 |
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17/09/2022 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得沙田第一城9座低層G室，單位實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，座向西南望內園景，物業放盤2個半月，叫價560萬元，期間累減85萬，減幅19.5%，成交價475萬元，實用面積呎價14,526元， 據了解，原業主於2017年6月購入上址，當時作價474萬元，持貨5年至今沽售，賬面僅賺1萬元，屬平手離場。 |
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16/09/2022 二手樓價下調，買家復出睇樓遇心儀單位即拍板入市。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀柏景灣2期帝柏海灣成交，單位為5座中層E室，實用面積595平方呎，3房(1套) 間隔，座向西北，望市區景及遠海景，成功以1,288萬元成交，實用面積呎價21,647元。 據了解，原業主於2008年2月以630萬元購入上址，持貨逾14年至今沽售，賬面獲利658萬元離場，單位期內升值1倍。 |
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16/09/2022 二手業主減價出貨，個別屋苑交投增加。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為8座低層B室，實用面積451平方呎，屬3房2廳間隔，座向東北望內園景。物業放盤時叫價760萬元，放盤1個月，減價106.2萬至653.8萬元獲買家承接，減幅14%，實用面積呎價14,497元。 據了解，原業主於2009年9月購入上址，當時作價240.8萬元，持貨13年至今轉售，賬面獲利413萬元離場，單位期內升值1.7倍。 |
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16/09/2022 二手交投明顯減少，市場錄得蝕讓離場成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近錄得沙田珀玥成交，單位為低層B室，實用面積228平方呎，屬1房間隔，成交價429萬元，實用面積呎價18,816元，呎價創屋苑新低，比起四年前開售價還低，亦是屋苑自入伙以來，呎價首度跌穿1.9萬元。 據了解，原業主於2018年8月購入上址，當時作價523萬元，持貨4年至今沽售，賬面蝕94萬元，單位期內跌18%。 |
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16/09/2022 綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺華明邨成交，單位為耀明樓(6座) 中層07室，實用面積443平方呎，屬2房間隔，座向西面望園景。單位原開價298萬元，放盤兩個月，微減10萬元獲同區綠表客洽購，綠表客即睇即落訂，「意頭價」288萬元(綠表價)成交，實用面積呎價6,501元。 據了解，原業主於2011年5月購入上址，當時作價34.56萬元(未補地價)，持貨11年至今轉售，賬面獲利253.44萬元，單位期內勁升7.3倍。 |
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16/09/2022 市場購買力仍然充裕，半新樓屋苑放盤不乏捧場客。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山薈晴成交，單位為2座中層A05室，實用面積225平方呎，開放式間隔，座向東北望遠景。單位原開價380萬元，放盤3個月，終以375萬元成交，實用面積呎價16,667元。 胡佩碧指，原業主於2016年11月以345萬元購入上址，持貨6年至今將單位轉售，賬面獲利30萬元，單位期內升值9%。 |
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16/09/2022 疫情持續，個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山錦龍苑成交，單位為龍悅閣(A座) 高層04室，實用面積554平方呎，3房2廳間隔，座向西北望海景，放盤3個月，原叫價638萬元，減30萬或減幅4.7%，成功以608萬元(自由市場價) 沽售，實用面積呎價10,975元。 據了解，原業主於2009年5月以188萬元(已補地價) 購入上址，持貨13年至今沽售，賬面獲利420萬元，單位期內升值2.2倍。 |
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16/09/2022 沙田欣廷軒鄰近港鐵第一城站，加上會所設施齊備，放盤向來受歡迎。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得欣廷軒3座低層B室成交，單位實用面積414平方呎，2房2廳間隔，座向西北望街景，單位放盤1個半月，原叫價810萬元，減150萬元，減幅18.5%，終以660萬元成交，實用面積呎價15,942元。 據了解，原業主於2000年7月購入上述單位，當時作價170.9萬元，持貨22年至今沽售，賬面獲利489.1萬元，單位期內升值2.8倍。 |
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16/09/2022 隨著暑假過去，整體租務市場顯著放緩，本月至今小西灣藍灣半島僅錄得3宗租賃成交，交投僅是上月同期的三分之一。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為3座極高層B室單位，建築面積1,052平方呎，實用面積為752平方呎，屬三房連主人套房加工人房設計，眺望藍塘海峽及清水灣海景，新近以29,000元租出，實用面積呎租為38.6元，租客為外區客，心儀此單位全屋附有品味設計裝修，保養簇新，屬特色落地玻璃戶盡覽遼闊藍塘海峽及清水灣迷人景緻，環境寧靜舒適，故立即租入。 招潔冰表示，剛租出單位業主早於2018年10月才以1,600萬元購入上址，因此以購入價計算，租金回報率約2.2厘。 |
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15/09/2022 近月整體二手市況回軟，柴灣杏花邨近期接連錄得多宗低價成交，新近高層海景戶，較銀行估價低足89萬元成交。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，市場新近成交柴灣杏花邨，單位為上杏花20座高層08室，實用面積547平方呎，原則屬3房2廳間隔，現已改裝成2房2廳單位，座向西北眺望海景。物業於今年5月放盤，原叫價975萬元，於7月中已減價至888萬元，近日再度減價，終以850萬元成交，累計減價幅度近13%，實用面積呎價15,539元。按大型銀行的估價，該單位最新銀行估價亦達939萬元，現時較銀行估價低9.5%成交。 據了解，原業主於2006年5月以312萬元購入上址，持貨16年，賬面獲利538萬元，單位期內大幅升值1.7倍。 |
