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21/11/2022 買家普遍持觀望態度，個別業主調整叫價吸引買家，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦萱閣(F座) 低層07室，實用面積436平方呎，2房2廳間隔，座向西北，望開揚海景。單位原叫價560萬元，放盤3個月，減45萬元，以515萬元(自由市場價) 沽出，實用面積呎價11,812元。 據了解，原業主於2007年10月以142萬元(已補地價) 購入上址，持貨15年至今沽售，賬面獲利373萬元，單位期內升值2.6倍。 |
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21/11/2022 白居二頻入市帶動二手市場。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉能閣(M座) 低層01室，實用面積516平方呎，2房2廳間隔，座向西北望內園景，單位原叫價550萬元，放盤1個月，減幅3.6%，減20萬元至530萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價10,271元。 據了解，原業主於2007年6月以124.5萬元(未補地價) 購入上址，持貨15年至今將單位沽售，賬面獲利405.5萬元，單位期內升值約3.3倍。 |
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21/11/2022 買家普遍持觀望態度，令租務市場轉趨活躍，轉買為租個案增加。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田玖瓏山租務成交，物業為傲瓏閣第2座中層A室，實用面積963平方呎，3房(1套) 1廳連工人房間隔，座向西南，享山景。單位叫租3.3萬連車位，經議價後減1,500元，終獲租客以3.15萬承租物業連車位，實用面積呎租32.7元。 吳元利指，業主於2015年6月購入上址，當時作價1,260萬元，現以月租3.15萬元租出，可享租金回報率3厘。 |
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21/11/2022 二手樓市持續回落，新近北角富澤花園不足1個月再度跌破新低價，業主放盤一星期，減價14%即閃電售出，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角炮台山道富澤花園，物業富達閣高層C室，單位實用面積約652平方呎，單位原則屬三房兩廳間隔單位，現改為兩房連主人套房單位，向西南面眺望翠綠山景，最終成交價低見860萬元，呎價低見13,190元，較月前同類單位成交價達900萬元，短短一個月再創屋苑近5年低價。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於本月才放盤，原叫價達999萬元，最終減價至860萬元成交，減幅達14%，放盤一星期閃電成交，據悉原業主於早年購入單位，並於2019年9月以內部轉讓形式取得業權，由於屬內部轉讓，因此升值幅度較大。 |
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20/11/2022 西貢環境清幽，私隱度極高，向來深受用家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢西沙路西徑村單號屋複式戶成交，建築面積728平方呎，3房2廳間隔，享山海雙景，叫價438萬元，累減20至以418萬元成交，減幅4.6%，建築面積呎價5,742元，屬低市價一成。 廖振雄指出，原業主於2009年8月以195元購入上址，持貨13年多至今沽售，賬面獲利223萬元，單位期內升值1.1倍。 |
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20/11/2022 個別買家入市持觀望態度，業主減價沽貨吸引買家。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得沙田富豪花園成交，單位為富儷閣(F座) 中層B室，實用面積670平方呎，3房(1套) 2廳間隔，望河景，放盤4個月，原叫價795萬元，減幅10.9%，減87萬至708萬元成交，實用面積呎價10,567元。 據了解，原業主於2017年5月購入上址，當時作價772萬元，持貨逾5年至今沽售，賬面蝕64萬元，單位期內跌8%。 |
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19/11/2022 二手樓價稍為回落，買家遇心儀單位即拍板入市。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀柏景灣成交，單位為8座中層D室，實用面積737平方呎，3房(1套) 間隔，座向西北望園景，成功以1,600萬元成交，實用面積呎價21,710元。 據了解，原業主於2000年10月以452萬元購入上址，持貨22年至今沽售，賬面獲利1,148萬元離場，單位期內升值2.5倍。 |
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19/11/2022 西貢環境清幽，私隱度極高，向來深受用家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢西沙路西徑村雙號屋分層村屋成交，建築面積700平方呎，2房2廳間隔，享山景，連天台約700呎，成交價638萬元，建築面積呎價9,114元，屬市價水平。 廖振雄指出，原業主於2015年5月以525萬元購入上址，持貨逾7年至今沽售，賬面獲利113萬元，單位期內升值22%。 |
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18/11/2022 世紀21奇豐粉嶺區董事蔡惠娟表示，該行新近錄得粉嶺中心成交，單位為E座低層08室，實用面積368平方呎，屬2房間隔，望內園景。單位原開價420萬元，放盤1星期，減價20萬，獲買家以400萬元承接，減幅4.8%，實用面積呎價10,870元。 據了解，原業主早於1994年9月購入上址，當時作價184萬元，持貨28年至今轉售，賬面獲利216萬元，單位期內升值1.2倍。 |
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18/11/2022 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，西貢區村屋成交不斷，新近錄得西貢龍蝦灣大坑口雙號屋分層村屋戶成交，物業建築面積700平方呎，2房2廳間隔，享山海雙景，連天台約700呎，叫價900萬元，終以850萬元獲買家承接，減幅5.6%，建築面積呎價12,143元，屬市價水平。 |
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17/11/2022 屯馬線沿線鐵路屋苑放盤獲不少買家歡迎。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為C座低層02室，實用面積321平方呎，2房2廳間隔，座向西北望開揚景，單位放盤2個月，當時叫價500萬元，減32萬元，成交價468萬元，實用面積呎價14,579元。 據了解，原業主於2005年4月以138萬購入上址，持貨逾17年至今轉售，賬面獲利330萬元離場，單位期內升值2.4倍。 |
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17/11/2022 西貢區低密度豪宅頻錄成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢逸瓏海匯第一座中層E室成交，實用面積545平方呎，2房2廳間隔，望山景池景，叫價840萬元，累減140萬元，減幅達16.7%，成交價700萬元，實用面積呎價12,844元，屬低市價8%，呎價創近兩年低位。 據了解，原業主於2017年11月購入上址，當時作價808萬元，持貨5年至今沽售，賬面蝕108萬元，單位期內跌13%。 |
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17/11/2022 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，新近北角丹拿花園錄低價成交，創屋苑呎價5年新低，比對於一年前同類單位成交價，按年急跌25%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角丹拿道丹拿花園，物業5座低層B室，單位實用面積約734平方呎，單位屬三房兩廳連主人套房間隔單位，向北面眺望樓景為主，業主原叫價為1,150萬元，最終減價150萬元至1,000萬元成交，實用呎價低見13,624元，屬屋苑近5年新低呎價，相對於一年前同類單位成交價高達1,338萬元，按年大幅減價25%。 蔡嘉駿補充，原業主於2010年7月購入上址，當時購入價為638萬元，持貨12年帳面獲利362萬元，期間升值57%。 |
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16/11/2022 二手交投持續淡靜，整體樓價回落，新近將軍澳新都城錄兩房單位新低價成交，業主放盤5個月最終要勁減23%才獲承接，創屋苑2房單位的近5年新低，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區內買家成功以548萬，購入新都城一期三座高層C室，單位實用面積364平方呎，兩房一廳開則單位企理裝修外望市景。據報，業主於本年六月放盤叫價720萬，至近日調整叫價至560萬，終獲買家以548萬承接，累積減價172萬，減幅達23%。 魏仕良補充單位成交價打破同類型2房單位的新低，上星期一期一座高層B室同類單位以560萬成交，短短一星期再跌2.1%。最新成交單位原業主於2008年5月以207萬購入物業至今，現在成功以548萬沽出物業，帳面獲利341萬，物業14年仍然勁升1.65倍。 |
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16/11/2022 粉嶺低水上車盤獲年輕買家承接，世紀21奇豐粉嶺區區域董事蔡惠娟表示，該行新近促成粉嶺中心成交，單位為E座低層08室，實用面積368平方呎，屬2房間隔，望內園景。單位原開價450萬元，放盤僅3日，減價65萬，獲同區上車客以385萬元承接，減幅14.4%，實用面積呎價10,462元。 據了解，原業主於2014年8月購入上址，當時作價310萬元，持貨8年多至今轉售，賬面獲利75萬元，單位期內升值24%。 |
