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21/09/2022 西貢環境清幽，私隱度極高，向來深受用家歡迎，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢綠怡花園第18座低層成交，實用面積1,008平方呎，2房套2廳間隔，望內園池景，連花園約570呎，原叫價1,650萬元，減78萬元至1,572萬元連兩個車位沽，實用面積呎價15,595元，屬市價成交。 據了解，原業主於2009年10月以900萬元購入上址，持貨近13年至今沽售，賬面獲利672萬元，物業期內升值75%。 |
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21/09/2022 暑假過去，整體租賃市場亦出現放緩，不過本月柴灣杏花邨仍獲不少租客追捧。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，該行新近促成柴灣杏花邨租賃成交，單位為下杏花31座低層03室，實用面積499平方呎，屬2房2廳間隔，座向西南開揚景。業主於上月底才放租，原叫租18,000元，減租1000元即獲承接，減幅約5.5%，放盤三星期便以17,000元租出，實用面積呎價34.1元。 據了解，業主於屋苑老牌業主，早於1988年5月僅以40.5萬元購入單位，以當年的購入價計算，回報率高達50厘，即現時一年的租金已等同於當年樓價的一半。 |
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21/09/2022 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，新近北角富澤花園錄減價成交，不過由於業主屬早年購入的一手業主，持貨39年勁升18倍，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角炮台山道富澤花園，物業富邦閣低層B室，單位實用面積約652平方呎，單位屬三房連主人套房間隔單位，向西北面眺望開揚景觀為主，成交價938萬元，實用呎價約14,387元。業主原叫價1,050萬元，累計減價近11%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主屬一手業主，早於1983年4月以約48.5萬元購入上址單位，持貨39年帳面獲利近890萬元，期間單位大幅升值18倍。 |
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21/09/2022 近月整體租務市場顯著放緩，不過近日小西灣藍灣半島接連錄得租賃成交，業主減租一成，即獲同屋苑租客即睇即租。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為6座低層G室單位，建築面積714平方呎，實用面積為493平方呎，屬兩房加多用途房設計，眺望泳池園景及開揚遠城市景，新近以18,000元租出，實用面積呎租為36.5元，租客本身亦是租住藍灣半島單位，心儀此單位外望泳池園景環境寫意舒適，另全屋附有雅緻裝修，溫馨實用，全新裝修因而即睇即租。單位業主原先要求租金為20000元，現減租一成至18,000元成交。 招潔冰表示，剛租出單位業主早於2015年7月才以657萬元購入上址，因此以購入價計算，租金回報率約3.3厘。 |
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20/09/2022 二手交投放緩，個別業主叫價態度回軟，減價單位吸引買家入市。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為41座低層C室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望內園，單位放盤1個月，開價490 萬元，減20萬元至470萬元沽出，減幅4.1%，實用面積呎價15,461元。 據了解，原業主於2018年12月以475萬元購入上址，持貨3年多至今沽售，賬面蝕5萬元，單位期內跌約1%。 |
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20/09/2022 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近促成馬鞍山新港城成交，單位為L座低層01室，實用面積618平方呎，3房2廳間隔，座向西北望開揚樓景，單位放盤4個月，當時叫價860萬元，減31.2萬元至838.8萬元成交，減幅約4%，實用面積呎價13,573元。 據了解，原業主於2012年9月以520萬購入上址，持貨10年至今轉售，賬面獲利318.8萬元離場，單位期內升值61%。 |
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20/09/2022 二手市場淡靜，業主議價空間漸擴大。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉禮閣(O座) 高層01室，實用面積516平方呎，2房2廳間隔，座向西北望樓景，單位原叫價530萬元，放盤3星期，減價80萬元，減幅15%，以450萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價8,721元。 據了解，原業主於2001年8月以119萬元(居二市場價) 購入上址，持貨21年至今將單位沽售，賬面獲利331萬元，單位期內升值2.7倍。 |
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19/09/2022 二手成交量處於低位，個別業主叫價態度回軟，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田濱景花園1座低層E室，單位實用面積555平方呎，屬3房(1套) 間隔，座向東南望內園景，業主放盤3個月，叫價700萬元，累減32萬，終以668萬元沽出，減幅約4.6%，實用面積呎價12,036元。 據了解，原業主於2011年12月購入上址，當時作價338萬元，持貨逾10年至今沽售，賬面賺330萬元離場，單位期內升值1倍。 |
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19/09/2022 西貢優質屋苑仍有價有市。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢碧翠路寶珊苑成交，單位為第五座地下，實用面積637平方呎，2房2廳間隔，望內園池景，獲買家以900萬元連車位成交，實用面積呎價14,129元，低市5%。 據了解，原業主於2004年5月購入上址，當時作價225萬元，持貨18年至今將單位轉售，賬面獲利675萬元，單位期內升值3倍。 |
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19/09/2022 暑假過去，整體租賃市場亦出現放緩，柴灣杏花邨擁港鐵站上蓋優勢，獲不少租客追捧，有投資者三個月前購入兩房單位，近日收樓後已旋即租出。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，該行新近促成柴灣杏花邨租賃成交，單位為下杏花38座中層03室，實用面積499平方呎，屬2房2廳間隔，座向西南樓景。物業於早前收樓後放租，原叫租17,500元，減租700元即獲承接，減幅達4%，最新以16,800元租出，實用面積呎價33.7元。 據了解，業主於今年6月才以783.8萬元購入單位作長線投資，新近收樓後便即時租出，回報率亦達2.6厘。 |
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19/09/2022 樓市持續整固，業主往往需要減價成交，，北角指標屋苑城市花園成為本月逆市奇葩，本月至今已錄得5宗成交，較上月同期急增一倍半，新近中層海景單位更創同類單位近年新低。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是位處北角電器道城市花園，物業6座中層臨海F室，單位實用面積約906平方呎，單位屬三房連主人套房間隔，向東北面眺望全海景，其中主人房更可前臨維港煙花海景，屬屋苑優質景觀單位，過去成交呎價達2萬元以上，最新成交價低見1,648萬元，實用呎價僅18,190元。 蔡嘉駿補充，業主原叫價達1,850萬元，最終勁減202萬元成交，減幅達達11%，據悉單位原業主於2002年1月以398萬元低價購入，持貨20年至今，帳面仍然可以勁賺1,250萬元，期間大幅升值逾3.1倍。 |
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19/09/2022 隨著暑假過去，整體租務市場顯著放緩，本月至今小西灣藍灣半島僅錄得4宗租賃成交，不過新近卻有海景全新裝修單位放盤兩日閃電承租。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為6座低層B室單位，建築面積1,142平方呎，實用面積為811平方呎，屬三房連主人套房加工人房設計，眺望澳南全海景，新近以29,000元租出，實用面積呎租為35.8元，租客為外區客，高質單位放盤第二日巳成功租出，皆因全屋均享澳南唯美海景，廳大房大可放置各式傢俱更可設置兒童天地，深受小朋友喜愛，另全新品味裝修，廚房電器一應俱全，租戶一見傾心。 招潔冰表示，剛租出單位業主早於2007年7月才以539萬元購入上址，因此以購入價計算，租金回報率約6.5厘。 |
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18/09/2022 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀利奧坊‧凱岸成交，單位為1座中層A室，實用面積417平方呎，2房間隔，座向南面望樓景，成交價791萬元，實用面積呎價18,969元。 據了解，原業主於2018年7月以1,107萬元購入上址，持貨4年至今沽售，賬面蝕316萬元離場，單位期內跌近30%。 |
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18/09/2022 優質屋苑放盤不乏捧場客。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山海濤居成交，單位為4座低層B室，實用面積404平方呎，2房1廳間隔，望海景。單位原開價680萬元，放盤1個月，終以668萬元成交，實用面積呎價16,535元。 趙詠欣指，原業主於2008年1月以225萬元購入上址，持貨逾14年至今將單位轉售，賬面獲利443萬元，單位期內升值約2倍。 |
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18/09/2022 二手樓價稍為回落，吸引買家睇樓入市，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山嵐岸成交，單位為6座中層G室，實用面積755平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北，望池景，單位放盤2個月，叫價1,080萬元，減價60萬至1,020萬元獲買家承接，實用面積呎價13,510元。 據了解，原業主於2012年10月購入上址，當時作價650萬元，持貨逾9年至今沽售，賬面獲利370萬元離場，單位期內升值57%。 |
