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24/09/2022 二手市場交投稍放緩，個別業主擴大議價空間。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田帝堡城成交，單位為1座低層D室，實用面積547平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望內園景，單位原叫價850萬元，放盤3星期，獲買家以778萬元承接，減幅8.5%，實用面積呎價14,223元。 據了解，原業主於2014年11月購入上址，當時作價585萬元，持貨近8年至今沽售，賬面獲利193萬元，單位期內升值33%。 |
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23/09/2022 買家均處於觀望狀態，個別業主叫價態度回軟。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山新港城L座中層05室成交，單位實用面積551平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南，望開揚樓景，單位放盤4個月，當時叫價800萬元，減幅3.1%，減價25萬至775萬元成交，實用面積呎價14,065元。 據了解，原業主於1995年3月購入上址，當時作價339萬元，持貨逾27年至今轉售，賬面獲利436萬元離場，單位期內升值1.3倍。 |
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23/09/2022 買家均處於觀望狀態，市場上現大幅減價成交個案。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田綠怡雅苑成交，單位為2座中層D室，實用面積425平方呎，屬1房2廳間隔，座向東北望山景，放盤7個月，叫價638萬元，累減153萬元，終以485萬元(居二市場價) 成交，減幅達24%，實用面積呎價11,412元。 據了解，原業主於2016年9月購入上址，當時作價312萬元(未補地價)，持貨6年至今沽售，賬面獲利173萬元，單位期內升值55%。 |
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23/09/2022 加息下樓市持續整固，業主往往需要減價成交，新近大坑海麗軒錄得低價單位，成交價較半年前低一層單位，跌價一成一。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是位處大坑銅鑼灣道海麗軒，物業中層B單位，單位實用面積約430平方呎，單位原則屬兩房，現已改作一房單位間隔，向北面眺望全維園及部分維港海景，成交價778萬元，實用呎價約18,093元，半年前屋苑低一層的單位才以880萬元成交，現時成交價回落一成一。 蔡嘉駿補充，業主原叫價880萬元，減價102萬元成交，減幅達11%，據悉單位原業主於2018年12月才以700萬元購入，持貨近4年，帳面獲利78萬元，升值約11%。 |
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23/09/2022 二手樓價下調，吸引買家復出睇樓，遇心儀單位即拍板入市。世紀21天生置業客戶經理劉建成表示，該行新近錄得屯門大欖The Carmel 2座中層C室成交，實用面積368平方呎，屬1房間隔，座向西面，望內園景。物業原叫價535萬元，放盤約2個月，減價25萬元獲外區買家洽購，成交價510萬元，減幅4.7%，實用面積呎價13,859元。 劉建成續指，原業主於2019年1月以436萬元購入上址，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面獲利74萬元，單位期內升值17%。 |
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22/09/2022 加息陰霾下，近月二手交投顯著受壓，業主為求出貨只好兩度減價才成交，新近將軍澳富康花園於加息前夕錄減價成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外買家以自由市場價650萬成功購入，將軍澳富康花園，三座高層B室單位，實用面積484平方呎，兩房大廳開則，享內園景觀單位附有靚裝修。據報，業主於本年六月放盤叫價705萬，近日調整叫價至680萬。由於單位屬兩房大廳開則及附有靚裝修，市場罕有放盤，吸引該名用家議價，最終獲業主多減30萬以650萬成交，實用呎價達13,430元。 原業主於2012年10月以連補地價352萬購入物業，全新裝修後自住至今，持貨10年現在售出脹面獲利298萬元，期間升值85%。 |
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22/09/2022 西貢區環境清幽，私隱度極高，向來深受用家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣茅莆單號屋村屋全幢成交，建築面積2,100平方呎，4房(1套) 2廳間隔，連天台約700呎，望山景。物業原叫價2,140萬元，最終以2,050萬元成交，建築面積呎價9,762元。 |
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22/09/2022 市場彌漫加息氛圍，長時間放盤物業於加息前，累減近「五球」沽貨。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山迎濤灣成交，單位為B座高層H室，實用面積737平方呎，3房2廳間隔，座向西北享海景，放盤達1年半，原叫價1,400萬元，其間累減達482萬元，最後以918萬元成交，減幅高達34.4%，實用面積呎價12,456元，創屋苑今年來的呎價新低。 據了解，原業主於2010年10月以544.7萬元購入上址，持貨12年至今沽售，賬面獲利373.3萬元，單位期內升值69%。 |
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22/09/2022 近期樓市吹淡風，居二市場屢錄減價成交個案。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉禮閣(O座) 中層01室，實用面積516平方呎，2房2廳間隔，座向西北望內園景，單位原叫價578萬元，放盤9個月，減幅14.4%，減83萬元至495萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,593元。 據了解，原業主於2001年9月以113.1萬元(未補地價) 購入上址，持貨21年至今將單位沽售，賬面獲利381.9萬元，單位期內升值3.4倍。 |
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22/09/2022 整體樓價顯著回落，連帶租金亦受壓，柴灣杏花邨近日錄得「筍租」成交，單位放租近4個半月，業主最終願意大幅減租22%成交，呎租再度跌穿30元。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，該行新近促成柴灣杏花邨租賃成交，單位為下杏花47座高層07室，實用面積659平方呎，原則屬3房2廳間隔，現已改為2房2廳設計，座向東南全海景。業主早於4月底放租，原叫租25,000元，因應單位改作兩房，客源減少，基於現時租客願意快起租，因而大幅減租至19,500元租出單位，實用面積呎租低見29.6元，大幅減租22%。 據了解，業主早於1998年5月僅以590萬元購入單位，以當年的購入價計算，回報率接近4厘。 |
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22/09/2022 樓市持續整固，北角指標屋苑城市花園低位遇承接，近月屋苑接連錄得成交，新近高層山景單位減價6%成交。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是位處北角電器道城市花園，物業2座高層E室，單位實用面積約807平方呎，單位原則屬兩房連主人套房間隔，現已改為兩房，向東南面眺望山景，最新成交價低見1,365萬元，實用呎價16,914元。 蔡嘉駿補充，業主原叫價達1,450萬元，最終減價85萬元成交，減幅達6%，據悉單位原業主於2016年1月以1,050萬元購入，持貨6年至今，帳面仍然可以獲利315萬元，期間升值30%。 |
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22/09/2022 二手成交量處於低位，個別業主未過三年期額外印花稅(SSD)仍選擇沽貨離場。世紀21天生置業高級客戶經理凌嘉豪表示，該行新近促成屯門小欖帝濤灣成交，單位為6座中層C室，實用面積1,212平方呎，屬3房套連工人房間隔，座向南面，享全海景，單位附企理裝修。單位放盤1個月，叫價1,280萬元，單位獲外區買家以1,275萬承接，實用面積呎價10,520元。 凌嘉豪續指，原業主於2020年11月以998萬元購入上址，持貨不足3年沽售，扣除樓價10%額外印花稅(SSD)約127.5萬元，賬面獲利149.5萬元，單位升值約28%。 |
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21/09/2022 近期樓市持續整固，連帶二手公屋呎價亦有所回落，新近將軍澳寶林邨再錄低價成交，呎價再度跌穿6,000元，綠表客即睇即簽，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名綠表買家成功以208萬購入，將軍澳寶林邨寶勤樓中層24室，實用面積348平方呎，一房一廳開則單位附有靚裝修。業主於上月放盤叫價220萬，由於單位年前全新裝修，吸引買家即睇即議價，終獲業主減價12萬以208萬成交，實用呎價低見5,977元。 原業主於2005年5月以約14.2萬購入物業至今，持貨17年，現在售出帳面獲利約194萬元，期間市值勁升近14倍。 |
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21/09/2022 二手市場觀望氣氛濃厚，部分業主叫價態度回軟，市場減價盤湧現。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為17座低層G室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，座向西南望開揚景觀，叫價560萬元，放盤2個月，最終減80萬元至480萬元沽售，減幅14.3%，實用面積呎價14,679元。 袁麗詩表示，原業主於2018年2月購入上址，當年購入價510萬元，持貨逾4年至今沽售，賬面蝕30萬元，單位期內跌6%。 |
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21/09/2022 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為R座中層02室，實用面積337平方呎，2房1廳間隔，座向東北，望開揚園景海景，放盤4個月，叫價640萬元，減價60萬至580萬元成交，減幅9.4%，實用面積呎價17,211元。 據了解，原業主於2007年2月以138萬購入上址，持貨15年至今轉售，賬面賺442萬元離場，單位期內升值3.2倍。 |
