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12/11/2022 市場觀望氣氛瀰漫，二手頻錄蝕讓成交。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山錦英苑自由市場成交，單位為錦耀閣(J座) 中層08室，實用面積401平方呎，2房2廳間隔，座向西南望開揚山景。單位叫價450萬元，放盤5個月，減價18萬元至432萬元(自由市場價) 成交，實用面積呎價10,773元。 據了解，原業主於2017年12月購入上址，當時作價449萬元(已補地價)，持貨5年至今沽售，賬面蝕17萬元，單位期內跌約4%。 |
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12/11/2022 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得沙田愉田苑成交，單位為愉逸閣(E座) 高層07室，實用面積434平方呎，屬2房2廳間隔，望樓景，放盤4個月，原叫價580萬元，累減133萬元，減幅達22.9%，最終以447萬元(自由市場價)成交，實用面積呎價10,300元。 據了解，原業主於2019年3月以560萬元(已補地價) 購入上址，持貨3年至今沽售，賬面蝕113萬元，單位期內跌幅約20% |
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11/11/2022 馬鞍山嘉華星濤灣沿海而建，怡人海景，放盤受不少買家支持。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山嘉華星濤灣成交，單位為2座頂層戶，實用面積466平方呎，2房2廳間隔，享開揚海景。單位放盤4個月，原叫價850萬元，微減10萬至840萬元獲買家承接，實用面積呎價18,026元。現呎價比起半年前普通高層單位還要低。 據了解，原業主於2019年9月以780萬購入上述單位，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面獲利60萬元，單位期內升值8%。 |
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11/11/2022 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉田苑成交，單位為愉瑞閣(A座) 低層05室，實用面積466平方呎，2房2廳連儲物室間隔，望園景，單位原叫價540萬元，放盤2個月，累減71萬元，減幅13.1%，以469萬元(自由市場價) 沽出，實用面積呎價10,064元。 據了解，原業主於2011年9月以255.8萬元(已補地價) 購入上址，持貨11年至今轉售，賬面獲利213.2萬元，單位期內升值83%。 |
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11/11/2022 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，最新中層三房海景單位減價5%成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業2座中層H室，單位實用面積約792平方呎，單位屬三房連主人套房間隔單位，向東北面眺望東九龍維港海景，最終成交價約1,330萬元，實用呎價約16,793元。業主原叫價達1,400萬元，最終減價70萬元成交，減幅約5%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主早於2001年2月以333萬元購入上址單位，持貨21年帳面獲利997萬元，期間單位大幅升值近3倍。 |
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10/11/2022 馬鞍山區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為J座高層06室，實用面積363平方呎，屬2房間隔，望遠景，放盤2個月，獲買家「零議價」560萬元承接，實用面積呎價15,427元。 據了解，原業主於2012年1月以290萬購入上址，持貨逾10年至今轉售，賬面賺270萬元離場，單位期內升值93%。 |
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10/11/2022 西貢環境清幽，私隱度極高，向來深受用家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢西沙路西徑村單號屋成交，建築面積2,100平方呎，4房(1套) 3廳間隔，享山景，連天台約700呎，叫價1,470萬元，累減190至以1,280萬元成交，減幅12.9%，建築面積呎價6095元，屬低市價一成。 廖振雄指出，原業主於2009年6月以830元購入上址，持貨13年多至今沽售，賬面獲利450萬元，單位期內升值54%。 |
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10/11/2022 二手持續缺盤，個別買家轉移入市自由市場居屋。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田綠怡雅苑成交，單位為2座低層B室，實用面積376平方呎，屬1房1廳間隔，望山景，放盤2個月，叫價530萬元，減20萬元，成功以510萬元(自由市場價) 成交，減幅3.8%，實用面積呎價13,564元。 據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價271萬元(未補地價)，持貨6年至今沽售，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。 |
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10/11/2022 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，新近北角富澤花園錄大幅減價成交，帳面累減288萬元，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角炮台山道富澤花園，物業富威閣高層A室，單位實用面積約650平方呎，單位原則屬三房兩廳間隔單位，改改為兩房連主人套房單位，向西北面眺望樓景，最終成交價低見900萬元，實用呎價約13,846元，創屋苑近五年(扣除內部轉讓成交)最低成交價。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於今年9月才放盤，原叫價達1,188萬元，期間累計減價至900萬元，累計減幅達24%，業主屬家庭成員早年購入，期後轉讓至現業主。 |
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09/11/2022 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山居屋富寶花園成交，單位為4座中層E室，實用面積431平方呎，2房間隔，座向西北，望遠景。單位放盤2個月，成功「零議價」400萬元(自由市場價)成交，實用面積呎價9,281元。 據了解，原業主於2006年12月購入上址，當時作價112萬元(已補地價)，持貨16年至今轉售，賬面獲利288萬元，單位期內升值2.6倍。 |
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09/11/2022 馬鞍山區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為2座中層B室，實用面積394平方呎，屬2房間隔，望海景，單位原開價650萬元，放盤3個月，獲買家以610萬元承接，減幅6.2%，實用面積呎價15,482元。 據了解，原業主於2010年6月購入上址，當時作價238萬元，持貨12年至今轉售，賬面獲利372萬元，單位期內升值1.5倍。 |
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09/11/2022 二手市場持續淡靜，業主減價沽貨。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田帝堡城成交，單位為1座低層H室，實用面積547平方呎，屬2房2廳間隔，望山景。單位放盤3個月，叫價820萬元，減70萬至750萬元獲買家承接，減幅達8.5%，實用面積呎價13,711元，較半年前同類單位呎價再跌6%。 據了解，原業主於2011年10月購入上址，當時作價415萬元，持貨11年至今沽售，賬面獲利335萬元，單位期內升值81%。 |
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09/11/2022 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，新近北角城市花園再錄新低價成交，2房單位跌至880萬元的近3年低位，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業10座低層F室，單位實用面積約626平方呎，單位屬兩房間隔單位，向北面眺望海景，最終成交價低見880萬元，實用呎價約14,058元。業主原叫價達1050萬元，最終勁減170萬元成交，減幅達16.2%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2011年2月以約628萬元購入上址單位，持貨11年帳面獲利252萬元，期間單位升值40%。 |
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09/11/2022 上月整體租務市場轉趨活躍，踏入11月份小西灣藍灣半島租賃市場繼續活躍，本月至今已錄得三宗成交。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為8座極高層F室單位，建築面積681平方呎，實用面積為465平方呎，屬兩房設計，眺望山景加少海景，業主於九月中放租，原叫價為19,500元，放盤一個半月終獲承接，減租7.7%，剛以18,000元租出，實用面積呎租為38.7元，租客為本區租客，客人心儀單位全屋重新打造，間隔實用，配合窗外翠綠山景及遠少海景，寫意舒適，故一睇即合。 招潔冰表示，剛租出單位業主於去年2013年11月以547.5萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達3.9厘。 |
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08/11/2022 樓價回落吸引用家趁低吸納，將軍澳富康花園錄自由市場成交，單位業主放盤長達11個月終減價24%成交。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區內買家以555萬成功購入，將軍澳富康花園七座低層J室，單位實用面積484平方呎，兩房大廳開則望內園景單位附有企理裝修。據報，業主於去年十二月放盤叫價738萬，期間多次調整叫價至近日568萬，終獲買家以555萬承接，累計減價183萬，減幅達24%。 原業主於2016年11月以連地價400萬購入物業至今，現在以555萬沽出，物業6年僅帳面升值155萬，期間升值39%。 |
