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23/11/2022 馬鞍山區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為5座低層B室，實用面積394平方呎，屬2房1廳間隔，望遠景，單位原開價630萬元，放盤3個月，獲買家以600萬元承接，實用面積呎價15,228元。 據了解，原業主於2018年8月購入上址，當時作價600萬元，持貨4年至今轉售，賬面平手離場，連雜項、佣金等費用屬暗蝕離場。 |
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23/11/2022 西貢匡湖居環海而建，私隱度高，放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得匡湖居二期C段雙號屋成別墅交，實用面積1,371平方呎，4房套2廳連工人房間隔，望內園景，室內裝修企理，物業連花園約959呎及私人游泳池。物業原叫價2,800萬元，累減70萬元，獲買家以2,730萬元承接，實用面積呎價19,912元，屬市價水平。 據了解，原業主於2010年8月購入上址，當時作價1,430萬元，持貨12年至今轉售，賬面獲利1,300萬元，單位期內升值91%。 |
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23/11/2022 白居二中籤者搶閘入市，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉頌閣(P座) 中層05室，實用面積663平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向東北，望內園景，單位原叫價608萬元，放盤1個月，微減10萬元至598萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,020元。 據了解，原業主於2016年7月以481萬元(未補地價) 購入上址，持貨6年多至今將單位沽售，賬面獲利117萬元，單位期內升值24%。 |
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22/11/2022 樓價顯著回落，潛在購買力湧現。世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，該行新近促成沙田穗禾苑成交，單位為慶盛閣(E座) 中層02室，實用面積550平方呎，2房間隔，單位附有大露台，座向東北，望城門河畫舫景，獲區內分支家庭客以450萬元承接，減幅15.6%，實用面積呎價8,182元。 陳世民續指，新買家已等待樓市回落達兩年之久，見近期樓市回落及遇心儀單位，隨即以450萬購入上址。原業主於1988年7月以58.5萬元上址，持貨34年至今沽出，賬面獲利391.5萬元離場，單位期內升值6.7倍。 |
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22/11/2022 二手交投持續淡靜，整體樓價回落，加上將軍澳跨灣大橋即將通車，刺激將軍澳成交增加，將軍澳廣場新近再錄蝕讓成交，跌破業主5年前的購入價，呎價低見1.4萬元以下，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區內用家成功以690萬購入，將軍澳廣場3A座中層C室，實用面積496平方呎，三房一廳開則單位望市景附有企理裝修，業主於本年十月放盤叫價730萬，現獲買家減40萬以690萬成交，減幅達5%，折合實用呎價為13,911元。 魏仕良補充據報買家物色三房單位多時，見單位三房開則鮮明樓層景觀合意及裝修企理，加上議價後700萬以下，市場上選擇不多，故決定即時拍板入市。原業主於2017年以712萬購入物業至今，現在成功以690萬沽出物業，帳面損失22萬，業主持貨5年跌價3%。 |
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22/11/2022 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山嵐岸成交，單位為3座中層D室，實用面積523平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望山景，單位放盤5個月，叫價720萬元，減價60萬至660萬元獲買家承接，減幅8.3%，實用面積呎價12,620元。 據了解，原業主於2012年8月購入上址，當時作價426萬元，持貨10年至今沽售，賬面獲利234萬元離場，單位期內升值55%。 |
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22/11/2022 馬鞍山區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為1座高層A室，實用面積727平方呎，屬3房(1套) 2廳間隔，望海景，單位原開價1,580萬元，放盤15個月，累減412萬元，獲買家以1,168萬元承接，減幅達26.1%，實用面積呎價16,066元。 據了解，原業主於2001年5月購入上址，當時作價338萬元，持貨21年至今轉售，賬面獲利830萬元，單位期內升值約2.5倍。 |
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22/11/2022 新一輪白居二陸續批出，買家爭相入市，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉民閣(L座) 低層07室，實用面積650平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向東北望內園景，單位原叫價650萬元，減價120萬元，減幅18.5%，以530萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價8,154元。 據了解，原業主於2001年10月以138.92萬元(居二市場價) 一手購入上址，持貨21年至今轉售，賬面獲利391.08萬元，單位期內升值2.8倍。 |
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22/11/2022 買家普遍持觀望態度，令租務市場轉趨活躍，轉買為租個案增加，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田第一城租務成交，單位為35座高層C室，實用面積707平方呎，3房(1套) 1廳間隔，座向東南望山景，放盤2個，叫租2.3萬元，獲租客以月租2.1萬元承租，減幅8.7%，實用面積呎租29.7元。 據了解，業主早於1996年以405萬元購入上址，現以月租2.1萬元租出，可享租金回報率6.2厘。 |
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22/11/2022 二手樓市持續回落，市場持續錄得低價成交，新近北角富嘉閣錄得大幅劈價成交，業主放盤8個月，累積減價500萬元，減幅高達36%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角炮台山道富嘉閣，物業中層A室，單位實用面積約658平方呎，單位原則屬三房兩廳間隔單位，現改為兩房連主人套房單位，向西北面眺望開揚景觀，由於同座樓上的單位在高峰期成交價高達1,366萬元，業主於今年3月放盤，初期叫價達1,380萬元，期後減至1,000萬元，最終成交價低見880萬元，呎價低見13,374元，放盤8個月，累計減幅高達36%，是近年罕有勁減成交。 蔡嘉駿補充，據悉原業主於2008年12月購入單位，當時購入價為410萬元，持貨14年帳面獲利470萬元，期間大幅升值1.1倍。 |
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22/11/2022 上月整體租務市場轉趨活躍，踏入11月份小西灣藍灣半島租賃市場繼續活躍，本月至今已錄得九宗成交。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為5座中層D室單位，建築面積871平方呎，實用面積為616平方呎，屬三房連主人套房設計，眺望山景加少海景，業主早於今年五月放租，原叫價為23,000元，上月再減至21,000元，直至近日終獲承接，累計減租15%，剛以19,500元租出，實用面積呎租為31.7元，租客為外區租客，客人心儀單位為東南三房戶，飽覽翠綠山景及遠少海景，加上間隔實用，易於放置傢俱故一睇即合。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2010年10月以538萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達4.3厘。 |
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21/11/2022 新一期白居二買家正式獲批「購買資格證明書」，大批「白居二」買家急不及待即時入市過去周日將軍澳錄得多宗居二市場成交，寶明苑獲白居二垂青，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外白居二買家成功以438萬購入，將軍澳寶明苑寶松閣（A座）中層8室，實用面積597平方呎，折合呎價7337元(居二價)，三房大廳開則單位企理裝修享開揚山景。據了解，該名白居二買家詳細比較區內居屋情況，包括；唐明苑、彩明苑、廣明苑、富康花園等⋯，由於寶明苑鄰近尚德商場街市及巴士總站，飲食娛樂購物街市百貨衣食住行不假外求，約10分鐘可步行有蓋行人天橋直達將軍澳港鐵站⋯最後決定拍板寶明苑。 魏仕良補充業主於本年五月放盤叫價560萬，近日調整叫價至480萬，終獲買家以438萬承接，累計減122萬，減幅達21%。原業主於1998年以約93萬購入物業至今，業主持貨24年，帳面獲利345萬元，大幅升值3.7倍。 |
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21/11/2022 白居二客紛紛睇樓入市，世紀21奇豐粉嶺區區域董事蔡惠娟表示，該行新近促成粉嶺嘉盛苑成交，單位為嘉明閣(A座) 低層03室，實用面積606平方呎，屬改2房間隔，座向西南望開揚景觀。單位原開價408萬元，放盤2個月，累減86萬，獲同區上車客以322萬元承接，減幅21.1%，實用面積呎價5,314元。 蔡惠娟指，本週星期六日已錄得4宗成交，比上週急升3倍。原業主早於1995年7月購入上址，當時作價88.12萬元，持貨27年至今轉售，賬面獲利233.88萬元，單位期內升值2.6倍。 |
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21/11/2022 二手樓價稍為回落，吸引買家睇樓入市。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為17座中層F室，實用面積511呎，屬2房間隔，望園景，單位原叫價860萬元，放盤2個月，調整售價至818萬元成交，累減42萬元或約5%，實用面積呎價16,008元。 據了解，原業主於2015年4月購入上址，當時作價738萬元，持貨逾7年至今沽售，賬面獲利80萬元，單位期內升值10.8%。 |
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21/11/2022 新一期白居二中籤者紛紛入市，世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺景盛苑成交，單位為俊景閣(B座) 中層05室，實用面積541平方呎，2房間隔，座向北面望內園景。單位放盤3個月，原叫價390萬元，其後調整價格至350萬元，獲同區白居二買家洽購，再減7萬元，終以343萬元(居二市場價) 獲白居二買家承接，減幅12.1%，實用面積呎價6,340元。 據了解，原業主於2015年8月購入上址，當時作價260萬元(未補地價)，持貨7年至今轉售，賬面獲利83萬元，單位期內升值32%。 |
