|
07/12/2022 樓市持續整固，不少屋苑成交價均已跌至6、7年前的樓價水平，新近北角港運城低層三房單位，業主持貨7年僅升4%，扣除釐印費等成本，業主只是平手離場，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角丹拿道港運城，物業2座低層E室，單位實用面積約780平方呎，單位屬三房連主人套房間隔單位，向西北面園景，成交價1,300萬元，實用呎價約16,667元。業主原叫價1530萬元，累計減價15%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2015年7月以約1,256萬元購入上址單位，持貨7年帳面升值44萬元，期間單位僅僅升值4%，但扣除釐印費等轉售成本，業主實際上是「平手離場」。 |
|
07/12/2022 隨著新一批「白居二」買家陸續批出，加上綠表客亦積極入市，近日居二市場明顯轉趨活躍，踏入12月短短不足一星期將軍澳區居二市場已錄得12宗成交，較上月同期的3宗大幅增加3倍，新近兩宗綠表客分別購入將軍澳寶盈花園及廣明苑單位，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名綠表買家以420萬購入，將軍澳寶盈花園一座中層F室，實用面積431平方呎，兩房一廳開則單位望內園景企理裝修，屋苑屬「私人參建居屋」發展項目。據報，業主於本年七月放盤叫價510萬，近日調整叫價至430萬，現獲買家以420萬承接，累減90萬，減幅達17%，折合實用呎價9,745元。原業主於2017年以410萬購入物業至今，持貨5年帳面微升10萬元，扣除釐印費實質上是蝕讓離場。 魏仕良補充同日另一宗居二成交，是位於將軍澳廣明苑廣盈閣（E座）低層7室，實用面積433平方呎，單位眺望單車館公園開揚景，獲綠表買家以328萬承接，實用呎價7,575元，原業主於本年十月放盤，初時叫價350萬，一口價减22萬成交，減幅達6%。原業主於1998年以約86.4萬購入物業至今，持貨24年帳面獲利241.6萬元，期間大幅升值近2.8倍。 |
|
07/12/2022 近日二手成交遞增，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為16座低層A室，實用面積451平方呎，屬3房1廳間隔，望園景，單位放盤2星期，開價620 萬元，累減15萬元，減幅2.4%，以605萬元成交，實用面積呎價13,415元。 據了解，原業主於1987年8月以46萬元購入上址，持貨35年多至今沽售，賬面獲利559萬元離場，單位期內升值逾12倍。 |
|
07/12/2022 屯馬線沿線鐵路屋苑放盤獲不少買家歡迎。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為F座低層03室，實用面積337平方呎，2房1廳間隔，望海景，單位放盤4個月，當時叫價640萬元，減88萬元，減幅13.8%，成交價552萬元，實用面積呎價16,380元。 據了解，原業主於2012年8月以318萬購入上址，持貨10年至今轉售，賬面獲利234萬元離場，單位期內升值74%。 |
|
07/12/2022 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為7座低層B室，實用面積526平方呎，2房間隔。單位放盤2個月，叫價735萬元，獲買家以718萬元承接，減幅2.3%，實用面積呎價13,650元。 據了解，原業主於2014年2月以552萬元上址，持貨逾8年至今沽出，賬面獲利166萬元離場，單位期內升值30%。 |
|
07/12/2022 西貢區錄得大幅劈價過億物業蝕讓成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢銀線灣碧沙路22號獨立屋別墅成交，實用面積3,666平方呎，屬5套房3廳連工人房，享海景，物業連花園約4,246呎及私人泳池，業主原叫價1.6億元，期間大幅劈價5,200萬元，減幅達32.5%，最終以1.08億成交，實用呎價29,460元，低市價15%。 據了解，原業主於2016年2月以1.31億元購入上址，持貨逾6年至今易手，賬面蝕2,300萬元，單位期內跌18% |
|
06/12/2022 整體樓價持續回落，市場紛紛錄得減價成交，鑽石山悅庭軒已補地價的夾屋2房單位，最新成交價跌穿600萬元，呎價低見1.3萬元，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處鑽石山龍蟠街悅庭軒，剛成交為屋苑1座低層C室，單位實用面積為454平方呎，兩房一廳設計，主要望南面內園景觀單位，業主原叫價為630萬元，最終減價至597萬元(已補地價)成交，減幅約5.2%，折合實用面積呎價低見13,150元。 屋苑屬於「夾心階層住屋計劃」，業主需完成補地價才可於二手市場轉售。原業主於2000年以164萬元(未補地價)購入至今，持貨22年轉售，現時已完成補地價後自由市場轉售，據悉單位補地價約180萬元，扣除補地價金額，單位期間仍然大幅升值逾1.5倍。 |
|
06/12/2022 新一期「白居二」買家於上月中少陸續批出購買資格證明書，短短不足1個月，已有不少「白居二」買家蜂擁入市，其中將軍澳區的居二市場成為市場焦點之一，至今已錄得近30宗「白居二」入市個案，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，最新一宗「白居二買家」，以410萬元(居二價)購入將軍澳廣明苑廣賢閣(C座)單位，當中中層10室，實用面積601平方呎，三房大廳開則單位享開揚山景。屋苑屬「和諧式設計」居屋發展項目於1998年入伙。據報，業主於本年九月放盤，初時叫價達500萬元，近日調整叫價至468萬，最終獲買家以410萬承接，累減90萬，減幅達18%，折合實用面積呎價低見6,822元。 魏仕良續指，原業主於1998年以約123萬(未補地價)購入物業至今，持貨24年至今轉售，賬面獲利287萬元，單位期內大幅升值2.3倍。 |
|
06/12/2022 新一批「白居二」買家出爐，積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為14座高層K室，實用面積431平方呎，2房間隔，望內園景，成功以427萬元(未補地價) 易手，實用面積呎價9,907元。 據了解，原業主於2016年12月以441萬元(未補地價) 購入上址，持貨6年至今轉售，賬面獲利16萬元離場，單位期內升值4%。 |
|
06/12/2022 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為43座中層G室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，望園景，單位放盤2個月，當時叫價500萬元，其後減價62萬，以438萬元沽出，減幅12.4%，實用面積呎價14,408元。 據了解，原業主於2014年10月購入上址，當時作價383萬元，持貨8年至今沽售，賬面獲利55萬元，單位期內升值14%。 |
|
06/12/2022 近期成交遞增，刺激上車客入市意欲。世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺花都廣場成交，單位為7座低層H室，實用面積392平方呎，2房間隔，座向東北望開揚景觀，單位附設企理裝修。單位原叫價438萬元，放盤2個月，獲同區上車客即睇即買，以425萬元承接，實用面積呎價10,842元。 據了解，原業主於2012年4月購入上址，當時作價212.8萬元，持貨逾10年至今易手，賬面獲利212.2萬元，單位期內升值1倍。 |
|
06/12/2022 二手樓價稍為回落，刺激買家入市意欲。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為7座中層C室，實用面積763平方呎，3房2廳間隔，座向東北，望海景。單位放盤半年，叫價1,280萬元，累減155萬元至1,125萬元成交，減幅12.1%，實用面積呎價14,744元。 據了解，原業主於2019年6月購入上址，當時作價1,230萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面蝕105萬元離場，單位期內跌9%。 |
|
06/12/2022 居二市場交投持續暢旺。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉居閣(J座) 中層02室，實用面積650平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西北望園景，單位原叫價650萬元，放盤2個月，減幅達12.6%，累減82萬元至568萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價8,738元。 據了解，原業主於2001年8月以146.5萬元(未補地價) 購入上址，持貨21年至今將單位沽售，賬面獲利421.5萬元，單位期內升值近2.9倍。 |
|
05/12/2022 近日二手樓市相對淡靜，二手公屋業主亦減價離場，綠表客趁機低價入市，鑽石山鳳德邨再錄得一房公屋居二市場成交，業主放盤8個月劈價近兩成終獲承接，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛成交為鑽石山鳳德邨8座中層18室，單位實用面積為354平方呎，一房一廳單位，最新僅以205萬元(綠表價)成交，業主放盤原叫價為255萬元，放盤8個月，最終減價50萬元成交，減幅達19.6%，實用面積呎價為5,791元。 據悉，原業主於2015年以157萬元(未補地價)購入至今，持貨7年帳面升值48萬元，期間升值31%。 |
|
05/12/2022 新一批「白居二」買家於上月才獲批，過去一個多星期市場已接連錄得多宗白居二入市成交個案，其中將軍澳區居二市場成交持續活躍，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外白居二買家成功以580萬購入，將軍澳寶盈花園二座高層D室，實用面積591平方呎，單位三房大廳開則，屋苑屬「私人參建居屋」發展項目於2001年入伙， 據報，原業主於上月才放盤，原叫價610萬，放盤不足1個月，即現獲買家以580萬承接，一口價減30萬成交，折合實用9,814元。 據了解，原業主於2001年屋苑入伙時以約120萬(未補地價)一手購入物業至今，持貨21年至今轉售，賬面獲利460萬元，期間大幅升值3.8倍。 |
