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11/10/2022 二手樓價稍為回落，吸引買家入市。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山錦英苑成交，單位為錦順閣(F座) 低層05室，實用面積554平方呎，屬3房間隔，座向南面望開揚遠景觀。單位叫價535萬元(自由市場價)，放盤3個月，減價27萬元至508萬元(自由市場價) 成交，減幅5.1%，實用面積呎價9,170元。 據了解，原業主早於1991年8月購入上址，當時作價54萬元(未補地價)，持貨31年至今轉售，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。 |
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11/10/2022 居屋市場頻錄成交，世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦蓉閣(A座) 高層02室，實用面積596平方呎，3房2廳間隔，座向西南，望山景。單位原叫價450萬元，放盤8個月，減22萬元，以428萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價7,181元。 據了解，原業主於2002年5月以109萬元(未補地價) 購入上址，持貨20年至今沽售，賬面獲利319萬元，單位期內升值約3倍。 |
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11/10/2022 二手業主減價出貨，個別屋苑交投增加。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為18座中層C室，實用面積484平方呎，3房2廳改2房2廳間隔，座向東北望園景。物業放盤時叫價820萬元，放盤3個月，至近日調整至710萬元，累減152萬元，成交價668萬元，減幅達18.5%，實用面積呎價13,802元。 據了解，原業主早於1997年11月購入上址，當時作價424.8萬元，持貨25年至今轉售，賬面獲利243.2萬元離場，單位期內升值57%。 |
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11/10/2022 樓市持續整固，業主往往需要減價求售，新近北角健威花園再錄業主減價成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道健威花園，物業A座高層01單位，實用面積約448平方呎，單位屬兩房間隔單位，向東北眺望內園景為主，成交價690萬元，實用呎價約15,402元，單位原先叫價為750萬元，最終減價60萬元成交，減幅達8%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2017年4月以約645萬元購入上址單位，單位過去5年帳面升值45萬元，期間單位升值7%。 |
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11/10/2022 近月整體租務市場顯著放緩，踏入10月份小西灣藍灣半島已錄得六宗租賃成交，近日接連錄得多宗2房租賃。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為1座低層G室單位，建築面積652平方呎，實用面積為457平方呎，屬兩房設計，眺望泳池園林景及開揚城市景，新近以17,800元租出，實用面積呎租為38.9元，租客為本區客，心儀此單位全屋附有雅緻裝修，電器設備保養良好，外望泳池園林景，景色優美，故立即租入。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2019年7月才以約750萬元購入上址，因此以購入價計算，租金回報率高達2.8厘。 |
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10/10/2022 近日二手樓市稍稍放緩，整固期仍未完結，業主需要減價求售，新近鑽石山采頤花園錄得減價成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處鑽石山彩虹道采頤花園，剛成交為屋苑9座中層F室，單位實用面積為587平方呎，三房兩廳設計，主要望東南面開揚景觀單位，新近以675萬元(綠表價)成交，折合實用面積呎價為11,499元。 據了解單位業主原叫價為730萬，最終減價55萬成交，減幅7.5%成功售出單位。原業主於2010年以253萬元購入至今，持貨12年帳面升值422萬元，期間顯著升價近1.7倍。 |
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10/10/2022 近日二手市場持續回穩，新近大埔半山新峰花園錄得罕有頂層連天台特色戶成交，成交價較7年前購入價只是微升4%，扣除釐印等成本「平手離場」。世紀21柏宇地產營業董事黃學宇表示，該行剛促成大埔馬窩路新峰花園6座頂層連天台單位，單位實用面積826平方呎，連有約756平方呎的天台面積，三房連主人套房設計，座向西北面園景加山景，新近以918萬元成交，實用面積呎價11,114元。 黃學宇指出，原業主於2015年8月購入上述單位，當時作價約880萬元，持貨7年賬面獲利38萬元，單位期內僅升值4%，扣除釐印等成本只是「平手離場」。 |
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10/10/2022 買家入市態度趨向謹慎，個別業主調整叫價損手離場沽貨，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦萱閣(F座) 低層14室，實用面積436平方呎，2房2廳間隔，座向西北，望海景，單位原叫價600萬元，放盤1個月，減50萬元，以550萬元(自由市場價) 沽出，減幅8.3%，實用面積呎價12,615元。 據了解，原業主於2018年2月以547萬元(已補地價) 購入上址，持貨逾4年至今沽售，賬面賺3萬元，連同雜項費用料屬損手離場。 |
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10/10/2022 買家入市態度趨向積極，樓齡簇新屋苑放盤備受追捧。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近錄得馬鞍山薈朗成交，單位為1座高層A01室，實用面積229平方呎，屬開放式間隔，座向西面望開揚遠景，單位原開價398萬元，放盤3個月，減價33萬，減幅8.3%，終獲買家以365萬元承接，實用面積呎價15,939元。 據了解，原業主於2016年9月購入上址，當時作價335萬元，持貨6年至今轉售，賬面獲利30萬元，單位期內升值9%。 |
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10/10/2022 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山雅典居租務成交，單位為6座中層C室，實用面積874平方呎，3房2廳間隔，座向西北享海景，獲租客以2.3萬元租出，實用面積呎租26.3元。 據了解，業主於1994年11月購入上址，當時作價477萬元，現以月租2.3萬元租出，可享租金回報率5.8厘。 |
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10/10/2022 近月樓市交投稍稍放緩，大坑龍濤苑最新中層單位成交，較5個月前同類單位減價近5%，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為位處大坑浣紗街龍濤苑，物業2座中層E單位，單位建築面積618平方呎，實用面積約513平方呎，單位屬2房間隔，單位屬於眺望南面全山景，成交價約775萬元易手，實用面積呎價15,107元，屬市價成交。 據悉，新買家為區外首置客。單位原業主於2017年2月以約709萬元購入上址，業主持貨5年帳面獲利66萬元，期間升值約9%。 |
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10/10/2022 樓市持續整固，業主往往需要減價求售，新近北角半新樓維峯，最新高層大幅減價13.5%成交，業主持貨7年帳面僅升值3%，扣除釐印費幾近平手離場。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交位處北角歌頓道維峯，物業高層A單位，單位實用面積約486平方呎，單位為兩房單位，向西南面眺望部分維港海景，成交價1,200萬元，實用呎價約24,691元，業主原叫價為1,388萬元，現減價188萬元成交，減幅達13.5%。 據了解，原業主於2015年2月以約1,160萬元一手向發展商購入單位，持7年帳面僅升值40萬元，升幅約3%，扣除釐印費等轉售成本，一手業主幾近平手離場。 |
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10/10/2022 近月整體租務市場顯著放緩，踏入10月份小西灣藍灣半島已錄得六宗租賃成交。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為6座低層G室單位，建築面積714平方呎，實用面積為493平方呎，屬兩房加儲物室設計，眺望開揚泳池景及園景，新近以17,000元租出，實用面積呎租為34.5元，租客為外區客，心儀此單位飽覽開揚泳池景及園景，環境舒適，間隔實用，故立即租入。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2015年7月才以657萬元購入上址，因此以購入價計算，租金回報率高達3.1厘。 |
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09/10/2022 買家入市態度趨向積極，樓齡簇新屋苑放盤備受追捧。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山薈朗成交，單位為1座高層A07室，實用面積293平方呎，屬1房2廳間隔，座向東面望山景，單位原開價560萬元，放盤半年，減價54萬，減幅9.6%，終獲買家以506萬元承接，實用面積呎價17,270元。 據了解，原業主於2016年9月購入上址，當時作價435萬元，持貨6年至今轉售，賬面獲利71萬元，單位期內升值16%。 |
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09/10/2022 馬鞍山海典灣間隔四正實用，吸引不少買家睇樓入市世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近錄得馬鞍山海典灣成交，單位為5座中層E室，實用面積464平方呎，2房間隔，單位放盤2個月，開價720萬元，減價25萬，獲買家以695萬元承接，實用面積呎價14,978元。 據了解，原業主於2003年11月購入上址，當時作價168萬元，持貨19年至今轉售，賬面獲利527萬元，單位期內升值3.1倍。 |
