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14/10/2022 紅磡啟岸交通便利，放盤獲不少用家歡迎。世紀21領先置業代理助理董事譚征表示，該行新近促成紅磡啟岸務成交，單位為低層D3室，實用面積268平方呎，屬1房間隔，座向西面望市景，單位放盤2星期，叫租1.5萬元，獲租客以1.48萬元承租，實用面積呎租55.2元。 譚征續指，租客為專業人士，心儀樓齡新及交通便利的物業，更於「無睇樓」的情況下承租物業。業主於2019年3月一手購入上址作長線投資用途，當時作價520萬元，現以月租1.48萬元租出，可享租金回報率3.4厘。 |
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14/10/2022 二手成交量處於低位，個別業主叫價態度回軟，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近錄得沙田濱景花園1座高層F室，單位實用面積546平方呎，3房2廳改2房2廳間隔，座向東北望園景，業主放盤1個月，叫價780萬元，累減35萬，終以745萬元沽出，減幅約4.5%，實用面積呎價13,645元。 據了解，原業主於2016年12月購入上址，當時作價270萬元，持貨6年至今沽售，賬面賺475萬元離場，單位期內升值1.7倍。 |
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14/10/2022 二手樓價稍為回落，吸引買家睇樓入市。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山曉峰灣畔成交，單位為3座低層E室，實用面積501平方呎，2房2廳間隔，座向西北望樓景。單位原叫價650萬元，放盤3個月，稍微減15萬至635萬元沽出，實用面積呎價12,675元。 據了解，原業主於2018年6月購入上述單位，當時作價700萬元，持貨4年至今沽售，賬面蝕65萬元，單位期內跌9%。屬於屋苑近三年來罕見蝕讓成交。 |
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14/10/2022 買家入市態度趨向積極，樓齡簇新屋苑放盤備受追捧，屋苑最新呎價跌穿1.4萬元的低位，吸引上車客入市。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山薈朗成交，單位為1座中層B03室，實用面積266平方呎，屬開放式間隔，座向西面望遠景，單位原開價400萬元，放盤3個月，減價30萬，減幅7.5%，終獲買家以370萬元承接，實用面積呎價13,910元。 據了解，原業主於2016年9月購入上址，當時作價316萬元，持貨6年至今轉售，賬面獲利54萬元，單位期內升值17%。 |
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14/10/2022 西貢屋苑私隱度極高，環境舒適，放盤受用家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢花園第一座中層D室成交，實用面積499平方呎，2房2廳間隔，望開揚景，放盤時叫價620萬元，期間減價70萬元，終以550萬元成交，減幅11.3%，實用面積呎價11,022元，低市價約5%。 據了解，原業主於2010年5月購入上址，當時作價263萬元，持貨12年至今將單位轉售，賬面獲利287萬元離場，單位升值近1.1倍。 |
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14/10/2022 二手市場交投稍放緩，個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為22座低層D室，實用面積496呎，屬2房半間隔，座向東南，望山景，單位原叫價888萬元，放盤3個月，累減106萬至782萬元成交，減幅約12%，實用面積呎價15,766元。 據了解，原業主於2014年10月購入上址，當時作價567萬元，持貨8年至今沽售，賬面獲利215萬元，單位期內升值38%。 |
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14/10/2022 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行連續錄得沙田第一城成交，單位為1座中層F室，實用面積451平方呎，屬3房1廳間隔，望市景及城門河景，單位放盤2個月，開價690 萬元，累減68萬元，減幅10%，以622萬元成交，實用面積呎價13,792元。據了解，原業主於2006年2月以188.5萬元購入上址，持貨逾16至今沽售，賬面獲利433.5萬元離場，單位期內升值2.3倍。 另一宗單位為18座低層F室，實用面積484平方呎，屬3房1廳間隔，座向東北望園景，單位放盤1個月，叫價750 萬元，累減95萬元，終以655萬元成交，減幅12.7%，實用面積呎價13,533元。據了解，原業主於2012年12月以455萬元購入上址，持貨近10年至今沽售，賬面獲利200萬元離場，單位期內升值44%。 |
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14/10/2022 近月樓市交投持續放緩，樓價踏入整固期，北角指標屋苑港運城高層單位成交，呎價創屋苑今年新低價，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為位處北角丹拿道港運城，物業1座高層H單位，單位建築面積984平方呎，實用面積約785平方呎，單位屬3房連主人套房間隔，單位屬於眺望北面開揚樓景，成交價約1,400萬元易手，實用面積呎價17,834元，屬市價成交。 據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主於2007年7月以約500萬元購入上址，業主持貨15年帳面獲利900萬元，期間大幅升值1.8倍。 |
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14/10/2022 樓市持續整固，新近北角海峰園錄得罕有高層全維港煙花海景單位成交，業主持貨14年，單位升幅亦達2倍，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角福蔭道海峰園，物業崇峰閣高層F室，單位實用面積約830平方呎，單位屬三房連主人套房間隔單位，向西北面前臨全維港煙花海景，成交價1,880萬元，實用呎價約22,651元。業主約半年前放盤，原叫價2,150萬元，累計減價12.5%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2008年11月以約620萬元購入上址單位，持貨14年帳面獲利1260萬元，期間單位大幅升值逾2倍。 |
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14/10/2022 近月整體租務市場顯著放緩，踏入10月份小西灣藍灣半島接連錄得多宗租賃成交，本月至今錄得7宗租賃。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為2座高層A室單位，建築面積875平方呎，實用面積為598平方呎，屬三房連主人套房設計，眺望郵輪碼頭海景，新近以20,000元租出，實用面積呎租為33.4元，租客為外區客，心儀單位為單邊高層戶，屬於屋苑私隱度甚高單位，飽覽翠綠山景兼享郵輪碼頭美景，晚間璀璨燈火，景色迷人，故一見傾心。業主於上月初才放盤，原先要求租金為22,000元，最終減租2000元獲承接，減幅達9%。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2007年6月才以約355萬元購入上址，因此以購入價計算，租金回報率高達6.8厘。 |
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13/10/2022 在各種不明朗因素下，個別業主調整叫價吸引買家。世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，該行新近促成沙田穗禾苑成交，單位為豐年閣(C座) 高層08室，實用面積550平方呎，2房間隔，單位附有大露台，座向西南，望山河雙景。單位原開價545萬元，放盤9個月，期間受疫情及加息因素遲遲未能出售，業主調整叫價後減85萬元，獲區內租客以460萬元承接，減幅15.6%，實用面積呎價8,364元。 據了解，原業主於2010年8月以238萬元上址，持貨12年至今沽出，賬面獲利222萬元離場，單位期內升值93%。 |
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13/10/2022 近月將軍澳整體租務成交持續暢旺，長線投資者收租回報仍然可觀，新近將軍澳慧安園及新都城接連錄得兩房租賃成交，兩單位呎租約35元。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外租客以12,500元承租，將軍澳慧安園一座中層D室，實用面積354平方呎，兩房戶單位，全新裝修享開揚市景。據報，業主本年八月放盤，要求租金13,000元，日前全屋剛好完成裝修工程，即獲租客以12,500元承租，實用面積呎租為35.3元。原業主於2013年9月以348萬購入物業作投資收租用途至今，以購入價計算，回報率達4.3厘。 魏仕良補充，另外一名區外租客以12800元承租，新都城一期一座高層B室，實用面積364平方呎，兩房一廳開則單位裝修企理，較業主於上月才放租，原叫價14,300元，減價$1,500，減幅達10%，目前實用呎租為35.2元。原業主於2007年8月以160萬元購入物業作長線投資收租用途至今，以購入價計算，回報率達9.3厘。 |
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13/10/2022 部分業主叫價態度回軟，市場減價盤湧現。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為48座低層D室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，座向西南開揚景。物業放盤時叫價488萬元，放盤2星期，減價38萬至450萬元獲買家承接，減幅7.8%，實用面積呎價14,803元。 據了解，原業主於2010年2月購入上址，當時作價170萬元，持貨逾12年至今轉售，賬面獲利280萬元離場，單位期內升值1.6倍。 |
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13/10/2022 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山居屋錦泰苑成交，單位為錦麗閣(F座) 低層04室，實用面積506平方呎，屬2房1廳間隔，座向西北享海景。單位原叫價490萬，放盤5個月，減價42萬，終以448萬元(居二市場價) 沽出，減幅8.6%，實用面積呎價8,854元。 據了解，原業主於2000年12月購入上述單位，當時作價118.3萬元(未補地價)，持貨近22年至今轉售，賬面獲利329.7萬元，單位期內升值約2.8倍。 |
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13/10/2022 大圍名城繼3個月前再錄蝕讓成交，世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近錄得大圍名城1座中層NB室成交，實用面積785平方呎，屬3房套間隔，最終以1,220萬元沽出，實用面積呎價15,541元。 據了解，原業主於2019年3月以1,300萬元購入上址，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面蝕80萬元，單位期內跌6%。 |
