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17/10/2022 近日二手樓市持續整固，新近鑽石山龍蟠苑再錄自由市場減價成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，市場成交龍蟠苑E座低層16室，單位實用為383平方呎，現為一大房一廳主要望東面開揚內園景單位，新近以自由市場價490萬元成交，實用面積呎價為12,794元。 據了解單位業主原叫價為538萬，放盤2個月，最終減價48萬成交，減幅9%售出。原業主於2012年以275萬元低價購入至今，持貨10年帳面升值215萬元，期間升值78%。 |
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17/10/2022 二手交投回落，將軍澳廣明苑錄綠表市場兩度減價成交，單位業主放盤4個月，最終累積減價13%終獲承接，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外綠表買家以485萬成功購入，將軍澳廣明苑廣瑞閣(D座)高層10室，實用面積597平方呎，三房大廳開則，向東北開揚山景單位附有靚裝修。據報，業主於今年六月放盤叫價560萬，近日調整叫價至508萬，最終獲外區買家以485萬承接，累計減價75萬，減幅達13%，綠表實用呎價低見8,124元。 原業主於2007年8月以約115.5萬購入物業至今，持貨15年帳面獲利近370萬元，期間大幅升值3.2倍。 |
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17/10/2022 二手樓價下調，買家復出睇樓遇心儀單位即拍板入市。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀柏景灣2期帝柏海灣成交，單位為5座中層G室，實用面積469平方呎，2房間隔，座向東北，望街景，成功以945萬元成交，實用面積呎價20,149元。 據了解，原業主於2009年8月以424萬元購入上址，持貨13年至今沽售，賬面獲利521萬元離場，單位期內升值1.2倍。 |
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17/10/2022 馬鞍山區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山中心成交，單位為1座中層H室，實用面積468平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望開揚樓景，放盤2個月，叫價660萬元，減25萬元至635萬元成交，減幅3.8%，實用面積呎價13,568元。 據了解，原業主於2010年12月以293萬元買入上址，持貨逾11年至今沽售，賬面獲利342萬元，單位期內升值近1.2倍。 |
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17/10/2022 樓市持續整固，新近北角和富中心剛錄得低層海景減價成交，業主「移民急讓」即減182萬元成交，呎價不足1.7萬元，成同類單位近月新低。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富道和富中心，物業6座低層B室，單位實用面積約1308平方呎，單位屬三房主人套房連工人房間隔單位，向西北面前臨全維港海景，成交價2,218萬元，實用呎價約16,957元。業主因移民而放盤，原叫價2,400萬元，最終減價182萬元成交，減幅約7.6%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2011年3月以約1518萬元購入上址單位，持貨11年帳面獲利700萬元，期間單位升值46%。 |
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17/10/2022 近月樓價持續整固，造價回落下吸引用家入市，小西灣藍灣半島新近錄得閃電成交，業主放盤短短兩個多星期便獲承接，屋苑本月至今已錄得3宗成交。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，本行精英剛促成小西灣藍灣半島成交，剛易手為5座高層F室，單位屬兩房設計，單位建築面積為652平方呎，實用面積為455平方呎，單位內園及郵輪碼頭少海景，剛以836萬元成交，實用呎價18,374元。業主於上月底才放盤，原先叫價為850萬元，放盤兩個多星期，減價14萬元便獲承接，減幅僅1.6% 招潔冰表示，買家為本區客，心儀單位為特式樓層戶，遠眺郵輪碼頭少海景，晚間璀璨燈火，景色迷人。加上會所設施俱全，廣闊私人屋苑平台供住戶作息散步，安居樂業，一睇即買。單位業主早於2010年2月以341萬元購入單位，持貨12年帳面獲利495萬元，期間大幅升值近1.5倍。 |
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16/10/2022 藍籌屋苑成交持續，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行連續錄得沙田第一城成交，單位為24座高層B室，實用面積447平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望園景，單位放盤16個月，開價850 萬元，累減224萬元，減幅達26.4%，終以626萬元成交，實用面積呎價14,004元。據了解，原業主於2017年4月以692.8萬元購入上址，持貨5年至今沽售，賬面蝕66.8萬元離場，單位期內跌10%。 另一宗單位為10座低層F室，實用面積451平方呎，屬3房2廳間隔，座向西南望園景，單位放盤2個月，叫價668 萬元，減價50萬元，以618萬元成交，減幅7.5%，實用面積呎價13,703元。據了解，原業主早於1995年5月以228萬元購入上址，持貨27年至今沽售，賬面獲利390萬元離場，單位期內升值1.7倍。 |
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16/10/2022 鐵路沿線放盤備受歡迎。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近錄得大圍名城2期盛薈成交，單位為2座中層NA室，實用面積741平方呎，屬3房套間隔，最終以1,200萬元沽出，實用面積呎價16,194元。 據了解，原業主於2011年12月以773萬元購入上址，持貨近11年至今沽售，賬面獲利427萬元，單位期內升值55%。 |
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16/10/2022 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為7座高層B室，實用面積526平方呎，2房2廳間隔，望園景。單位原開價710萬元，放盤3個月，累價38萬元，獲買家以672萬元承接，減幅5.4%，實用面積呎價12,776元。 據了解，原業主於2002年7月以210萬元上址，持貨20年至今沽出，賬面獲利462萬元離場，單位期內升值2.2倍。 |
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16/10/2022 樓價整固，個別屋苑屢試低位，馬鞍山「半新樓」薈朗，日前呎價跌穿1.4萬元低位後，近日再試低位。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山薈朗成交，單位為2座低層B03室，實用面積238平方呎，屬開放式間隔，座向西面望開揚樓景，單位原開價330萬元，放盤4個月，減價5萬，減幅1.5%，終獲買家以325萬元承接，實用面積呎價13,655元。 據了解，原業主於2016年9月購入上址，當時作價326萬元，持貨6年至今轉售，賬面近平手離場。 |
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16/10/2022 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢斬竹灣雙號屋分層村屋成交，物業建築面積700平方呎，另有700尺天台，屬2房2廳間隔，享海景。原叫價830萬元，累減82萬元至748萬元成交，減幅10%，建築面積呎價10,686元，屬市價成交。 據了解，原業主於2017年7月購入上址，當時作價650萬元，持貨5年至今沽售，賬面獲利98萬元，物業期間升值15%。 |
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16/10/2022 二手持續缺盤，個別買家轉移入市自由市場居屋。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉庭閣(K座) 低層04室，實用面積650平方呎，3房(1套) 間隔，座向東南望園景，單位原叫價780萬元，放盤4個月，減價52萬元，減幅6.7%，以728萬元(自由市場價) 沽出，實用面積呎價11,200元。 據了解，原業主於2007年11月以156.63萬元(居二市場價) 購入上址，持貨15年至今轉售，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。 |
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15/10/2022 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為F座低層03室，實用面積338平方呎，2房2廳間隔，座向東北望園景，單位放盤3個月，當時叫價560萬元，成交價555萬元，實用面積呎價16,420元。 據了解，原業主於2009年1月以160萬購入上址，持貨逾13年至今轉售，賬面獲利395萬元離場，單位期內升值近2.5倍。 |
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15/10/2022 馬鞍山嘉華星濤灣沿海而建，怡人海景，放盤受不少買家支持。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山嘉華星濤灣成交，單位為1座低層A室，實用面積538平方呎，2房間隔，座向西北享海景。單位放盤1個月，原叫價900萬元，累減70萬至830萬元獲買家承接，減幅7.8%，實用面積呎價15,428元。 據了解，原業主於2005年8月以275萬購入上述單位，持貨17年至今沽售，賬面獲利555萬元，單位期內升值2倍。 |
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15/10/2022 馬鞍山區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為2座中層C室，實用面積400平方呎，屬2房2廳間隔，座向東面望園景，單位原開價650萬元，放盤3星期，獲買家以608萬元承接，減幅6.5%，實用面積呎價15,200元。 據了解，原業主於2012年10月購入上址，當時作價351萬元，持貨10年至今轉售，賬面獲利257萬元，單位期內升值73%。 |
