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19/10/2022 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為7座高層F室，實用面積484平方呎，2房間隔，座向西南，成功以438萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價9,050元。 據了解，原業主早於1998年10月以155萬元(未補地價) 購入上址，持貨24年至今轉售，賬面獲利283萬元離場，單位期內升值1.8倍。 |
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19/10/2022 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦蕙閣(C座) 中層14室，實用面積433平方呎，2房2廳間隔，座向西北，望開揚海景。單位原叫價400萬元，放盤3個月，減14萬元，以386萬元(居二價) 沽出，實用面積呎價8,915元。 據了解，原業主於2012年8月以210萬元(未補地價) 購入上址，持貨10年至今沽售，賬面獲利176萬元，單位期內升值84%。 |
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19/10/2022 近月樓市交投持續放緩，樓價踏入整固期，市場持續錄得低價成交，北角維多利中心剛錄得低價單位成交，高層海景單位呎價不足1.8萬元，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為位處北角屈臣道維多利中心，物業3座高層F單位，單位建築面積620平方呎，實用面積約534平方呎，單位屬3房2廳間隔，單位主要眺望北面部分維港海景，成交價約955萬元易手，實用面積呎價17,884元，以市價成交。 據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主於2015年5月以約738萬元購入上址，業主持貨7年帳面獲利約217萬元，期間升值29%。 |
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19/10/2022 樓市持續整固，業主往往需要減價求售，新近北角丹拿花園錄業主減價成交，最新高層單位成交價，比起4個月前同座低層單位還要平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角丹拿道丹拿花園，物業5座高層H單位，實用面積約679平方呎，單位屬三房連主人套房單位，向東眺望樓景為主，成交價1,000萬元，實用呎價約14,728元，單位上月才放盤求售，原先叫價達1,150萬元，最終減價150萬元成交，減幅達13%。最新成交價比起4個月前，同座低層同類單位1080萬元成交價還要低7.4% 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主早於1990年11月以約159.2萬元購入上址單位，單位過去32年帳面升值840.8萬元，期間單位大幅升值近5.3倍。 |
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19/10/2022 近月整體租務市場回升，踏入10月份小西灣藍灣半島接連錄得多宗租賃成交，本月至今錄得9宗租賃，已超越上月整體的8宗租賃。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為9座中層H室單位，建築面積858平方呎，實用面積為588平方呎，屬三房連主人套房設計，眺望郵輪碼頭海景，新近以21,000元租出，實用面積呎租為35.7元，租客為本區客，心儀單位傢電齊全，飽覽郵輪碼頭海景，日間碧海藍天，晚間璀璨燈火，景色迷人。加上設有大型會所及歐陸式花園平台，休憩玩樂一應俱全，置身其中日日好時光，業主放盤4個月終獲承接。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2005年6月才以約375萬元購入上址，因此以購入價計算，租金回報率高達6.7厘。 |
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18/10/2022 近日二手樓市持續整固，大量減價盤湧現，綠表客趁機加快入市步伐，樂富康強苑錄高層單位減價成交，綠表呎價低見9094元，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛成交為康強苑高層05室，單位實用面積為530平方呎，兩房兩廳主要望西南面開揚景單位，新近以482萬元(綠表價)成交，未補地價的實用面積呎價為9,094元，為同類單位近4年的新低價。 據了解單位業主放盤2個月，原叫價為530萬，最終減價48萬成交，減幅達9%成功售出單位。原業主於2004年以139萬元未補地價購入至今，持貨18年帳面大幅升值343萬元，期間市值勁升近2.5倍。 |
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18/10/2022 二手樓價回落，個別私樓跌至居屋價錢，將軍澳慧安園三房單位，單位業主放盤5個月，最終累積減價19%終獲承接，呎價跌至1.2萬元的近一年多低位，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外買家以603萬成功購入，將軍澳慧安園四座中層C單位，實用面積502平方呎，三房兩廳開則，實用呎價低見12,012元。據報，業主於本年五月放盤叫價750萬，期間調整叫價至638萬，最終以603萬沽出，累減147萬元，減幅達19%。 原業主於2016年以550萬購入物業，持貨6年帳面獲利53萬元，期間升值10%而已。 |
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18/10/2022 樓市持續整固，業主往往需要減價求售，新近香港仔香港仔中心銀主盤減價成交，較一年前同類單位成交價急跌16%，成交價亦較最新銀行估價為低。世紀21怡和地產代理經理尹美嫦表示，最新成交是香港仔中心，物業R座高層02單位，實用面積約703平方呎，單位屬三房連主人套房單位，向南眺望全香港仔避風塘海景，成交價968萬元，實用呎價約13,770元，單位為銀主盤，原先放盤價為1,100萬元，放盤數天即獲承接，最終減價132萬元成交，減幅達12%成交。相對於約一年前，同座同類型海景單位成交價高達1,150萬元，最新成交呎價較一年前同類單位勁減16%。 尹美嫦補充，據悉單位原業主於2017年8月以約550萬元購入上址單位，業主於去年再進行二按及三按，最終於早前遭銀行收回，現以銀主盤身分售出。 |
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18/10/2022 近月樓市交投持續放緩，樓價踏入整固期，北角指標屋苑豪延峯低層單位成交，呎價創屋苑過去一年多的新低價，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為位處北角炮台山道豪延峯，物業2座低層E單位，單位建築面積1,066平方呎，實用面積約801平方呎，單位屬3房連主人套房加工人房間隔，單位屬於眺望西面園景，成交價約1,630萬元易手，實用面積呎價20,350元，以低市價約一成成交。 據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主於1999年2月以約581萬元購入上址，業主持貨23年帳面獲利約1049萬元，期間大幅升值1.8倍。 |
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18/10/2022 近月樓市交投持續放緩，豪宅市場亦紛紛錄蝕讓成交，北角半山雲景台錄低層少海景單位蝕讓成交，呎價跌至僅約1.78萬元的近年低位，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為位處北角半山雲景道雲景台，物業K座低層單位，單位建築面積1196平方呎，實用面積約1065平方呎，單位屬3房連工人房間隔，單位屬於眺望西面少海景，成交價約1,900萬元易手，實用面積呎價17,840元，低市價一成成交，業主原叫價達2,100萬元，減價200萬元，減幅達9.5%。 據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主於2019年2月才以1,998萬元購入上址，業主於3年額外印花稅徵稅期過去後即時放盤求售，最終業主持貨3年帳面損失98萬元，期間呎價5%。 |
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18/10/2022 近期二手買賣市場氣氛淡靜，為轉攻租務市場。世紀21領先置業代理助理董事譚征表示，該行新近錄得何文田皓畋租務成交，單位為9座低層E室，實用面積588平方呎，屬2房間隔，座向西面，望市景。單位叫租2.3萬，放租2星期，累減1,000元，終以2.2萬獲租客承租，實用面積呎租37.4元。 據了解，業主於2017年2月購入上址，當時作價1,110萬元，現以月租2.2萬元租出，可享租金回報率2.4厘。 |
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18/10/2022 二手樓價稍為回落，買家遇心儀單位即拍板入市。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀柏景灣成交，單位為9座高層E室，實用面積471平方呎，2房間隔，座向東南望街景，成功以940萬元成交，實用面積呎價19,958元。 據了解，原業主於2016年3月以728萬元購入上址，持貨逾6年至今沽售，賬面獲利212萬元離場，單位期內升值29%。 |
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18/10/2022 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為7座中層E室，實用面積526平方呎，2房2廳間隔，望園景及海景。單位於年初放盤時叫價870萬元，直至9月時調整至750萬元，終獲買家以735萬元承接，減幅15.5%，實用面積呎價13,973元。 據了解，原業主於2009年4月以283萬元上址，持貨逾13年至今沽出，賬面獲利452萬元離場，單位期內升值1.6倍。 |
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18/10/2022 買家入市態度趨向積極，樓齡簇新屋苑放盤備受追捧。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近錄得馬鞍山薈朗成交，單位為2座高層A02室，實用面積221平方呎，屬開放式間隔，望園景。單位原開價380萬元，放盤3個月，獲買家以378萬元承接，實用面積呎價17,104元。 據了解，原業主於2016年9月購入上址，當時作價329萬元，持貨6年至今轉售，賬面獲利49萬元，單位期內升值15%。 |
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17/10/2022 何文田「半新樓」One Homantin屬區內優質豪宅，放盤獲不少用家歡迎，新近更錄得閃電租賃成交，放盤一星期便獲承接。世紀21領先置業代理聯席董事李啓業表示，該行新近促成何文田One Homantin租賃成交，單位為屋苑5座中層E室，實用面積652平方呎，屬3房2廳間隔，座向南面望內園景，單位放盤1星期，原先叫租3萬元，獲租客以2.9萬元承租，實用面積呎租44.5元，輕微減租1000元，減幅達3.3%，租客為專業人士。 譚征續指，業主於2016年8月一手購入上址作長線投資用途，當時作價1353.9萬元，現以月租2.9萬元租出，以購入價計算，租金回報率約2.6厘。 |
