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06/01/2023 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，新近天后莊苑錄高層單位減價成交，業主放盤一個月減價100萬元成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是天后銅鑼灣道莊苑高層D室，單位實用面積約517平方呎，單位原則屬三房兩廳，現改為兩房連主人套房間隔，向西北面眺望部分維港海景及維園景，最終成交價870萬元，實用呎價約16,828元。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於上月才放盤求售，原叫價達970萬元，最新減價至870萬元售出，減價100萬元成交，減幅達10%，原業主於2009年8月以455萬元購入上址，持貨14年帳面獲利415萬元，期間大幅升值91%。 |
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06/01/2023 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交，單位為11座中層D室，實用面積696平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望園景，放盤4個月，原叫價780萬元，減幅2.6%，減價20萬至760萬元獲買家承接，實用面積呎價10,920元。 據了解，原業主於2019年9月購入上述單位，當時作價855萬元，持貨逾3年至今沽售，賬面蝕95萬元離場，單位期內跌11%。 |
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06/01/2023 將軍澳居二市場成交持續暢旺，當中廣明苑交投最暢旺，成為區內最受歡迎居屋屋苑，近日廣明苑再錄綠表客入市，業主放盤半年累計減價26%成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名綠表買家以438萬(居二市場價)成功購入，將軍澳廣明苑廣盈閣(E座)高層1室，單位實用面積639平方呎，三房大廳開則單位企理裝修望內園景。據報，業主去年六月放盤叫價598萬，近日調整叫價至488萬，現在獲買家以438萬承接，累減160萬，減幅達26%，折合實用面積呎價為6,854元。 魏仕良續指，原業主於1998年4月以約128.8萬(未補地價)購入物業至今，持貨25年大幅升值2.4倍。 |
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06/01/2023 沙田欣廷軒鄰近港鐵第一城站，加上會所設施齊備，放盤向來受歡迎。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得欣廷軒2座中層B室成交，單位實用面積417平方呎，2房2廳間隔，座向西北望開揚景，單位放盤2個月，原叫價750萬元，調整至650萬元成功沽售，減價100萬元，減幅13.3%，實用面積呎價15,588元。 據了解，原業主於2012年2月購入上述單位，當時作價346.8萬元，持貨近11年至今沽售，賬面獲利303.2萬元，單位期內升值87%。 |
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06/01/2023 屋苑鄰近屯馬線，交通便利，吸引買家入市。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍名城3座低層NA室成交，實用面積677平方呎，屬3房間隔，望開揚景觀，放盤5個月，當時叫價1,168萬元，業主調整叫價減123萬元，獲買家以1,045萬元承接，減幅10.5%，實用面積呎價15,436元。 據了解，原業主於2010年4月以681萬元購入上址，持貨13年至今沽售，賬面獲利364萬元，單位期內升值53%。 |
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05/01/2023 過去數月間樓市交投持續淡靜，近日交投稍稍回暖，新近北角單幢樓富澤軒近日終打破悶局，錄得屋苑近一年來的首宗成交，業主放盤2個月終減價近15%成交，呎價亦創屋苑近8年新低，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角堡壘街富澤軒高層A室，單位實用面積約332平方呎，單位原則屬兩房兩廳間隔，現已改為開放式設計單位，向東面眺望開揚景，最終成交價495萬元，實用呎價約14,910元，售價比較約2年前另一高層單位成交價大幅回落21%，亦創屋苑近8年的新低價。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於去年11月叫價達580萬元，最新減價至495萬元售出，減價85萬元成交，減幅接近15%，原業主早於2006年以約168萬元購入上址，持貨17年帳面獲利327萬元，期間市值勁升近2倍。 |
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05/01/2023 祥華邨交通便利，鄰近港鐵粉嶺站，低水公屋吸引綠表客入市。世紀21奇豐粉嶺區資深營銷經理周晉廷表示，該行新近促成粉嶺祥華邨成交，單位為祥德樓低層A4室，實用面積381平方呎，2房間隔，座向東南，享山景。單位放盤1年，原叫價248萬元，獲同區綠表買家洽購，業主願減58萬元，終以190萬元(居二市場價) 成交，減幅高達23.4%，實用面積呎價4,987元。 據了解，原業主於2005年5月購入上址，當時作價約14.75萬元(未補地價)，持貨約18年至今出售，賬面獲利175.25萬元，單位期內升值近12倍。 |
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05/01/2023 通關在即，近日整體二手交投回穩，呎價卻維持低位整固，新近有居屋業主趁低價換樓，繼早前售出居屋自住居屋，剛升級購入同區私樓單位，剛購入的將軍澳嘉悅單位，較半年前同類單位成交價顯著回落15%，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內業主剛以930萬元，成功購入將軍澳嘉悅二座低層J室，單位實用面積576平方呎，單位兩房一套開則望開揚市景。據報，買家是同區居屋業主，早前售出自住單位，現在入市成功升級私樓。折合實用面積呎價為16,146元，比對於半年前同類單位成交價達1,100萬元，最新成交價已顯著回落15%。 魏仕良續指，原業主於2015年4月以708.7萬購入物業至今，持貨8年帳面獲利221.3萬，期間升值達31%。 |
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05/01/2023 御龍山鄰近火炭站，交通便利，優質單位放盤受買家歡迎。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得火炭御龍山成交，單位為6座低層D室，實用面積775平方呎，屬3房2廳連儲物室間隔，座向西北，望園景，放盤半年，叫價1,320萬元，累減100萬元至1,220萬元沽售，減幅7.6%，實用面積呎價15,742元。 袁麗詩表示，原業主於2016年11月購入上址，當時作價930萬元，持貨6年至今沽售，賬面獲利290萬元，單位期內升值31%。 |
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05/01/2023 近日成交有回升趨勢，早前馬鞍山新港城2房售價一度跌穿500萬元，近日成交價已稍稍回升，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為K座低層07室，實用面積363平方呎，2房2廳間隔，座向西南望園景，單位放盤1個月，原叫價530萬元，「象徵式」減10萬後，以520萬元獲買家承接，實用面積呎價14,325元。 據了解，原業主於2010年11月以235萬購入上址，持貨12年至今轉售，賬面獲利285萬元離場，單位期內升值1.2倍。 |
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05/01/2023 二手市場錄長時間放盤成交。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田帝堡城成交，單位為6座高層B室，實用面積836平方呎，屬3房(1套) 2廳連工人房間隔，座向東北，望山景，單位原叫價1,300萬元，放盤達2年10個月，累減295萬元，減幅達22.7%，終獲買家以1,005萬元承接，實用面積呎價12,022元。 據了解，原業主於2006年4月購入上址，當時作價410萬元，持貨逾16年至今沽售，賬面獲利595萬元，單位期內升值1.45倍。 |
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04/01/2023 小西灣藍灣半島租賃市場平穩，新近錄得優質臨海單位，業主放租短短數天，已閃電獲本區租客承接，較原叫價輕微減租3.2%而已。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為9座低層C室單位，建築面積1,142平方呎，實用面積為811平方呎，屬三房連主人套房加工人套房設計，眺望正東藍塘海峽全海景，剛以30,000元租出，實用面積呎租為37元，業主於數天前才放租，原先叫租31,000元，最終輕微減租1,000元即獲承接，租客為本區租客，心儀單位享有藍塘海峽全海景，附以時尚設計裝潢，更顯室內空間充裕，故租客一見傾心立即租入。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2001年7月以481.5萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達7.5厘。 |
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04/01/2023 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，新近北角舊樓民眾大廈高層單位最新成交價，已跌穿業主早於9年前購入價水平，出現「市區樓新界價」，呎價低見9,283元，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道民眾大廈高層C室，單位實用面積約614平方呎，單位兩房兩廳間隔，向南面眺望山景，最終成交價570萬元，實用呎價低見9,283元，售價跌穿9年前購入價。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於去年11月放售，初時叫價達860萬元，最新減價至570萬元售出，大幅減價290萬元成交，減幅達33.7%，原業主早於2013年3月以630萬元購入上址，持貨9年帳面損失60萬元，帳面蝕讓10%，連同其他轉售成本，估計實際損失近100萬元。 |
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04/01/2023 新一期「白居二」買家趁低價加快入市，將軍澳居二市場成交暢旺，將軍澳寶盈花園業主放盤近一年，最終累計減價23%才獲承接，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名綠表買家成功以460萬(居二市場價)購入，將軍澳寶盈花園四座低層C室，實用面積484平方呎，兩房兩廳戶附有企理裝修單位享開揚園景。據報，業主早於去年二月放盤，初時叫價598萬，近日調整叫價至498萬，最終獲買家以460萬承接，累減138萬，減幅達23%。折合實用面積呎價為9,504元。 魏仕良續指，原業主於2013年7月以約298萬(未補地價)購入物業至今，持貨9年帳面獲利162萬元，期間升值54%。 |
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04/01/2023 世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍美柏苑低層06室成交，實用面積447平方呎，2房1廳間隔，望開揚景。單位原開價520萬元，放盤3個月，減價32萬元，最終以488萬元(居二市場價) 沽出，減幅6.2%，實用面積呎價10,917元。 據了解，原業主於2017年7月以252萬元(未補地價) 購入上址，持貨5年多至今沽售，賬面獲利236萬元，單位期內升值約1倍。 |
