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07/11/2022 屋苑租賃交投持續活躍。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田碧濤花園3期租務成交，單位為雅芝閣(2座) 低層E室，實用面積743平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向東南望園景，放租2個月，叫租1.9萬元，減2,000元後以月租1.7萬元租出，減幅10.5%，實用面積呎租22.9元。 據了解，業主於2017年10月購入上址，當時作價778萬元，現以月租1.7萬元租出，可享租金回報率2.6厘。 |
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07/11/2022 藍籌屋苑設施完善，單位放盤獲買家追捧。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為22座低層C室，實用面積484平方呎，屬3房1廳間隔，座向東北望內街園景。物業放盤時叫價750萬元，放盤2個月，累減127萬至623萬元獲買家承接，減幅接近17%，實用面積呎價12,872元。 據了解，原業主於2019年9月購入上址，當時作價708萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面蝕85萬元離場，單位期內跌12%。 |
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07/11/2022 上月整體租務市場轉趨活躍，踏入11月份小西灣藍灣半島租賃市場繼續活躍，本月至今已錄得三宗成交，單位業主放盤1個月即獲承租。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為6座中層G室單位，建築面積714平方呎，實用面積為493平方呎，屬兩房連多用途房設計，眺望內園羅馬泳池景，業主於上月初才放租，原叫價為20,000元，新近以19,000元租出，實用面積呎租為38.4元，租客為本區租客，單位景觀望內園羅馬泳池景，心儀其實用裝修，全屋附設傢俬及電器齊備，乾淨整潔，即租即住，加上隣近家庭成員，一睇即租。 招潔冰表示，剛租出單位業主於去年2021年4月才以882萬元購入上址，租金回報率達2.6厘。 |
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06/11/2022 馬鞍山區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為6座高層B室，實用面積396平方呎，屬2房間隔，望海景，單位原開價620萬元，放盤2個月，微減10萬元，獲買家以610萬元承接，實用面積呎價15,404元。 據了解，原業主於1997年3月以330萬元購入上址，持貨逾25年至今轉售，賬面獲利280萬元，單位期內升值85%。 |
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06/11/2022 馬鞍山優質單位受買家追捧。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山曉峰灣畔成交，單位為4座高層D室，實用面積684平方呎，3房間隔，享海景，放盤5個月，叫價1,080萬元，減價110萬元至970萬元沽售，減幅10.2%，實用面積呎價14,181元。 據了解，原業主於2002年5月購入上述單位，當時作價313萬元，持貨20年至今沽售，賬面獲利657萬元，單位期內升值2.1倍。 |
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05/11/2022 村屋享高私隱度，放盤向來深受買家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣五塊田村單號村屋全幢成交，單位建築面積2,100平方呎，4房(1套) 3廳間隔，望山海雙景，連天台約700呎，原開價2,380萬元，減價280萬元，以2,100萬元成交，減幅11.8%，建築面積呎價10,000元，屬市價水平。 據了解，原業主為外籍人士，於2013年2月購入上址，當時作價1,500萬元，持貨逾9年至今沽售，賬面獲利600萬元，單位期內升值40%。 |
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05/11/2022 二手市場持續淡靜，業主劈價沽貨。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田帝堡城成交，單位為1座低層G室，實用面積873平方呎，屬3房(1套) 連工人房間隔，座向東北望山景。單位放盤4個月，叫價1,250萬元，劈價255萬至995萬元獲買家承接，減幅逾20.4%，實用面積呎價11,397元。 據了解，原業主早於1997年7月購入上址，當時作價371.2萬元，持貨25年至今沽售，賬面獲利623.8萬元，單位期內升值近1.7倍。 |
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04/11/2022 近日二手樓市持續淡靜，業主往往需要減價沽貨，黃大仙翠竹花園剛錄得閃電減價成交，業主放盤短短8日即獲承接，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛成交為黃大仙翠竹花園，屋苑12座高層F室，單位實用面積為431平方呎，兩房一廳主要望南面開揚景單位，新近以420萬元(自由市場價)成交，業主放盤僅8日，原叫價為490萬元，最終減價70萬元成交，減幅達14.3%，實用面積呎價為9,745元。 據悉，原業主於2014年以300萬元購入至今，持貨8年帳面升值120萬元，期間升值40%。 |
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04/11/2022 二手樓價下調，買家復出睇樓遇心儀單位即拍板入市。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀柏景灣2期帝柏海灣成交，單位為5座高層H室，實用面積597平方呎，3房(1套) 間隔，座向東北，成功以1,200萬元成交，實用面積呎價20,101元。 據了解，原業主於2014年6月以930萬元購入上址，持貨8年至今沽售，賬面獲利270萬元離場，單位期內升值29%。 |
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04/11/2022 近期樓市吹淡風，居二市場屢錄減價成交個案。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉善閣(F座) 高層04室，實用面積510平方呎，2房2廳間隔，座向東北望園景，單位原叫價620萬元，放盤達15個月，減幅達21%，累減130萬元至490萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,608元。 據了解，原業主於2007年6月以129.9萬元(未補地價) 購入上址，持貨15年至今將單位沽售，賬面獲利360.1萬元，單位期內升值逾2.7倍。 |
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03/11/2022 近日二手樓市相對淡靜，二手公屋業主亦減價離場，綠表客趁機低價入市，黃大仙東頭邨剛錄得綠表價二手公屋成交，呎價低見3783元近年低位，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛成交為黃大仙東頭邨泰東樓低層11室，單位實用面積為423平方呎，兩房一廳主要望內園景單位，新近以160萬元(綠表價)成交，業主放盤原叫價為200萬元，放盤1個月，最終減價40萬元成交，減幅達20%，實用面積呎價為3,783元。 據悉，原業主於2002年以約16萬元(未補地價)低價購入至今，持貨20年帳面仍然大幅升值144萬元，期間大幅升值9倍。 |
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03/11/2022 本地銀行加息前夕，整體二手交投持續淡靜，個別買家趁加息前夕低價吸納，馬鞍山新港城兩房呎價不足1.5萬元，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，市場新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為M座低層3室，實用面積363平方呎，屬2房間隔，望西北開揚景，單位放盤2個月，叫價550萬元，減價14萬至536萬元獲買家承接，減幅2.5%，實用面積呎價14,766元。 據了解，原業主於2015年6月購入上址，當時作價440萬元，持貨7年至今沽售，賬面獲利96萬元離場，單位期內升值22%。 |
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03/11/2022 加息周期展開，整體二手樓價持續整固，馬鞍山迎海2房單位，最新2房成交價創近2年呎價新低，世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，最新市場成交馬鞍山迎海3期迎海﹒星灣御成交，單位為23座中層F室，實用面積511平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望開揚山景。放盤2個月，原叫價830萬元，減32萬至798萬元獲買家承接，實用面積呎價15,616元。 據了解，原業主於2014年11月購入上述單位，當時作價656萬元，持貨8年至今沽售，賬面賺142萬元離場，單位期內升值22%。 |
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03/11/2022 近期西貢區接連錄得成交，不過隨著樓價回落，部分業主亦只好大幅劈價離場，新近西貢西沙小築再度錄得成交，賣價較上月顯著回落，呎價低見1.5萬元，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近西貢西沙小築F段再錄得成交，當中雙號屋洋房，建築面積2,018平方呎，實用面積1,526平方呎，4房連主人套房，2廳連工人房間隔，享山海景，連花園約767呎，原叫價3,000萬元，累減700萬，減幅達23.3%，終以2,300萬元沽售，實用面積呎價15,072元，低市價約15%。相對於上月F段另一座單號屋成交，由於單位裝修較新淨，加上逾千呎花園及遼闊海景，上月成交呎價仍高達2.7萬元，最新賣價卻顯著回落。 據了解，原業主於2012年6月購入上址，當時作價2,108萬元，持貨10年至今轉售，賬面獲利192萬元離場，單位期內僅升值9%而已。 |
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02/11/2022 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山居屋富寶花園成交，單位為10座高層F室，實用面積484平方呎，2房2廳間隔，座向東面，望山景。單位放盤4個月，叫價480萬元，減25萬元，獲買家455萬元(自由市場價) 承接，減幅5.2%，實用面積呎價9,401元。 據了解，原業主於2011年1月購入上址，當時作價218萬元(未補地價)，持貨逾11年至今轉售，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。 |
