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10/11/2022 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，新近北角富澤花園錄大幅減價成交，帳面累減288萬元，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角炮台山道富澤花園，物業富威閣高層A室，單位實用面積約650平方呎，單位原則屬三房兩廳間隔單位，改改為兩房連主人套房單位，向西北面眺望樓景，最終成交價低見900萬元，實用呎價約13,846元，創屋苑近五年(扣除內部轉讓成交)最低成交價。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於今年9月才放盤，原叫價達1,188萬元，期間累計減價至900萬元，累計減幅達24%，業主屬家庭成員早年購入，期後轉讓至現業主。 |
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09/11/2022 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山居屋富寶花園成交，單位為4座中層E室，實用面積431平方呎，2房間隔，座向西北，望遠景。單位放盤2個月，成功「零議價」400萬元(自由市場價)成交，實用面積呎價9,281元。 據了解，原業主於2006年12月購入上址，當時作價112萬元(已補地價)，持貨16年至今轉售，賬面獲利288萬元，單位期內升值2.6倍。 |
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09/11/2022 馬鞍山區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為2座中層B室，實用面積394平方呎，屬2房間隔，望海景，單位原開價650萬元，放盤3個月，獲買家以610萬元承接，減幅6.2%，實用面積呎價15,482元。 據了解，原業主於2010年6月購入上址，當時作價238萬元，持貨12年至今轉售，賬面獲利372萬元，單位期內升值1.5倍。 |
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09/11/2022 二手市場持續淡靜，業主減價沽貨。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田帝堡城成交，單位為1座低層H室，實用面積547平方呎，屬2房2廳間隔，望山景。單位放盤3個月，叫價820萬元，減70萬至750萬元獲買家承接，減幅達8.5%，實用面積呎價13,711元，較半年前同類單位呎價再跌6%。 據了解，原業主於2011年10月購入上址，當時作價415萬元，持貨11年至今沽售，賬面獲利335萬元，單位期內升值81%。 |
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09/11/2022 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，新近北角城市花園再錄新低價成交，2房單位跌至880萬元的近3年低位，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業10座低層F室，單位實用面積約626平方呎，單位屬兩房間隔單位，向北面眺望海景，最終成交價低見880萬元，實用呎價約14,058元。業主原叫價達1050萬元，最終勁減170萬元成交，減幅達16.2%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2011年2月以約628萬元購入上址單位，持貨11年帳面獲利252萬元，期間單位升值40%。 |
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09/11/2022 上月整體租務市場轉趨活躍，踏入11月份小西灣藍灣半島租賃市場繼續活躍，本月至今已錄得三宗成交。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為8座極高層F室單位，建築面積681平方呎，實用面積為465平方呎，屬兩房設計，眺望山景加少海景，業主於九月中放租，原叫價為19,500元，放盤一個半月終獲承接，減租7.7%，剛以18,000元租出，實用面積呎租為38.7元，租客為本區租客，客人心儀單位全屋重新打造，間隔實用，配合窗外翠綠山景及遠少海景，寫意舒適，故一睇即合。 招潔冰表示，剛租出單位業主於去年2013年11月以547.5萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達3.9厘。 |
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08/11/2022 樓價回落吸引用家趁低吸納，將軍澳富康花園錄自由市場成交，單位業主放盤長達11個月終減價24%成交。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區內買家以555萬成功購入，將軍澳富康花園七座低層J室，單位實用面積484平方呎，兩房大廳開則望內園景單位附有企理裝修。據報，業主於去年十二月放盤叫價738萬，期間多次調整叫價至近日568萬，終獲買家以555萬承接，累計減價183萬，減幅達24%。 原業主於2016年11月以連地價400萬購入物業至今，現在以555萬沽出，物業6年僅帳面升值155萬，期間升值39%。 |
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08/11/2022 近期二手樓價顯著回落，新近迎海單位放盤半年減價逾一成成交，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山迎海3期迎海﹒星灣御成交，單位為23座高層G室，實用面積564平方呎，屬2房2廳連儲物室間隔，眺望海星灣全海景，放盤半年，原叫價1,100萬元，減價115萬元，終獲買家985萬元承接，實用呎價17,465元，相對於半年前同類單位成交呎價曾超越2萬元。 據了解，原業主於2016年1月購入上址，當時作價850萬元，持貨6年至今轉售，賬面獲利135萬元離場，單位期內升值16%。 |
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08/11/2022 鄰近沙田第一城站旁居屋愉田苑，業主減價放售獲買家趁低吸納。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近市場錄得愉田苑居屋單位自由市場成交，單位為B座高層08室，建築面積525平方呎，實用面積429平方呎，屬2房間隔，望園景。物業放盤時叫價545萬元，放盤2個月，大幅減價95萬至450萬元獲買家承接，減幅17.4%，實用面積呎價10,490元(自由市場價)。 據了解，原業主於1995年10月購入上址，當時連補地價作價132萬元，持貨27年至今沽售，賬面獲利318萬元離場，單位期內升值逾2.4倍。 |
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08/11/2022 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，最新市場錄得馬鞍山「半新樓」薈朗成交，單位為1座中層B01室，實用面積230平方呎，開放式單位間隔，座向西面望開揚市景，單位放盤4個月，當時叫價370萬元，減10萬元至360萬元成交，實用面積呎價15,652元。 據了解，原業主於2016年9月以311萬一手購入上址，持貨6年至今轉售，賬面獲利49萬元離場，單位期內升值約16%。 |
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07/11/2022 近日二手樓市相對淡靜，二手公屋業主亦減價離場，綠表客趁機低價入市，鑽石山鳳德邨一房公屋入場費低見100萬元，綠表呎價低見3745元，創屋苑過去三年最低入場價錢，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛成交為鑽石山鳳德邨4座中層27室，單位實用面積為267平方呎，一房一廳單位，最新僅以100萬元(綠表價)成交，業主放盤原叫價為160萬元，放盤4個月，最終大幅減價60萬元成交，減幅達37.5%，實用面積呎價為3,745元。 據悉，原業主於1998年以約15萬元(未補地價)低價購入至今，持貨24年帳面仍然大幅升值85萬元，期間大幅升值5.7倍。 |
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07/11/2022 樓價回落吸引用家趁低吸納，將軍澳茵怡花園錄自由市場成交，單位業主放盤兩個月終減價20%成交，業主持貨5年實質微蝕離場。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外買家以自由市場價520萬購入，將軍澳茵怡花園一座中層K室，實用面積455平方呎，兩房一廳開則單位附有企理裝修享開揚山景觀，實用面積呎價11,429元。據報，業主於本年八月原先放盤叫價650萬，期間調整叫價至近日550萬，終獲買家以520萬承接，累減130萬，減幅達20%。 原業主於2017年1月以連補地價510萬購入物業至今，現在以520萬沽出，物業5年僅帳面升值10萬，期間只升值2%，扣除轉售成本業主實際上要微蝕離場。 |
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07/11/2022 世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍金禧花園成交，單位為1座高層D室，實用面積340平方呎，屬2房間隔，望開揚山景，放盤3個月，叫價600萬元，累減42萬至558萬元成交，減幅約7%，實用面積呎價16,412元。 據了解，原業主早於1985年8月以24.3萬元購入上址，持貨達37年至今沽售，賬面獲利533.7萬元，單位期內升值近22倍。 |
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07/11/2022 世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山海典灣成交，單位為6座低層F室，實用面積452方呎，2房間隔，座向東北望園景，單位放盤1個月，原叫價650萬元，減幅7.7%，累減50萬至600萬元位成交，實用面積呎價13,274元。 據了解，原業主於2002年4月以159萬購入單位，持貨逾20年至今轉售，賬面獲利441萬元離場，單位期內升值2.7倍。 |
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07/11/2022 二手樓價稍為回落，刺激買家入市意欲。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為3座中層D室，實用面積798平方呎，3房間隔，座向北面，望園海景。單位放盤達1年，叫價1,420萬元，減260萬元，減幅達18.3%，成交價1,160萬元，實用面積呎價14,536元。 據了解，原業主於2009年6月購入上址，當時作價488.3萬元，持貨13年多至今轉售，賬面獲利671.7萬元離場，單位期內升值近1.4倍。 |
