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18/11/2022 世紀21奇豐粉嶺區董事蔡惠娟表示，該行新近錄得粉嶺中心成交，單位為E座低層08室，實用面積368平方呎，屬2房間隔，望內園景。單位原開價420萬元，放盤1星期，減價20萬，獲買家以400萬元承接，減幅4.8%，實用面積呎價10,870元。 據了解，原業主早於1994年9月購入上址，當時作價184萬元，持貨28年至今轉售，賬面獲利216萬元，單位期內升值1.2倍。 |
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18/11/2022 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，西貢區村屋成交不斷，新近錄得西貢龍蝦灣大坑口雙號屋分層村屋戶成交，物業建築面積700平方呎，2房2廳間隔，享山海雙景，連天台約700呎，叫價900萬元，終以850萬元獲買家承接，減幅5.6%，建築面積呎價12,143元，屬市價水平。 |
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17/11/2022 屯馬線沿線鐵路屋苑放盤獲不少買家歡迎。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為C座低層02室，實用面積321平方呎，2房2廳間隔，座向西北望開揚景，單位放盤2個月，當時叫價500萬元，減32萬元，成交價468萬元，實用面積呎價14,579元。 據了解，原業主於2005年4月以138萬購入上址，持貨逾17年至今轉售，賬面獲利330萬元離場，單位期內升值2.4倍。 |
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17/11/2022 西貢區低密度豪宅頻錄成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢逸瓏海匯第一座中層E室成交，實用面積545平方呎，2房2廳間隔，望山景池景，叫價840萬元，累減140萬元，減幅達16.7%，成交價700萬元，實用面積呎價12,844元，屬低市價8%，呎價創近兩年低位。 據了解，原業主於2017年11月購入上址，當時作價808萬元，持貨5年至今沽售，賬面蝕108萬元，單位期內跌13%。 |
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17/11/2022 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，新近北角丹拿花園錄低價成交，創屋苑呎價5年新低，比對於一年前同類單位成交價，按年急跌25%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角丹拿道丹拿花園，物業5座低層B室，單位實用面積約734平方呎，單位屬三房兩廳連主人套房間隔單位，向北面眺望樓景為主，業主原叫價為1,150萬元，最終減價150萬元至1,000萬元成交，實用呎價低見13,624元，屬屋苑近5年新低呎價，相對於一年前同類單位成交價高達1,338萬元，按年大幅減價25%。 蔡嘉駿補充，原業主於2010年7月購入上址，當時購入價為638萬元，持貨12年帳面獲利362萬元，期間升值57%。 |
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16/11/2022 二手交投持續淡靜，整體樓價回落，新近將軍澳新都城錄兩房單位新低價成交，業主放盤5個月最終要勁減23%才獲承接，創屋苑2房單位的近5年新低，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區內買家成功以548萬，購入新都城一期三座高層C室，單位實用面積364平方呎，兩房一廳開則單位企理裝修外望市景。據報，業主於本年六月放盤叫價720萬，至近日調整叫價至560萬，終獲買家以548萬承接，累積減價172萬，減幅達23%。 魏仕良補充單位成交價打破同類型2房單位的新低，上星期一期一座高層B室同類單位以560萬成交，短短一星期再跌2.1%。最新成交單位原業主於2008年5月以207萬購入物業至今，現在成功以548萬沽出物業，帳面獲利341萬，物業14年仍然勁升1.65倍。 |
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16/11/2022 粉嶺低水上車盤獲年輕買家承接，世紀21奇豐粉嶺區區域董事蔡惠娟表示，該行新近促成粉嶺中心成交，單位為E座低層08室，實用面積368平方呎，屬2房間隔，望內園景。單位原開價450萬元，放盤僅3日，減價65萬，獲同區上車客以385萬元承接，減幅14.4%，實用面積呎價10,462元。 據了解，原業主於2014年8月購入上址，當時作價310萬元，持貨8年多至今轉售，賬面獲利75萬元，單位期內升值24%。 |
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16/11/2022 西貢環境舒適，低密度豪宅私隱度極高，深受買家喜愛。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣道澳貝村單號屋村屋全幢成交，建築面積2,100平方呎，4房(1套) 3廳間隔，望山景，原叫價2,480萬元，累減230萬元或減幅9.3%，終以2,250萬元沽售，建築面積呎價10,714元，屬低市價5%。 據了解，原業主於2008年3月購入上址，當時作價1,580萬元，持貨逾14年至今將單位轉售，賬面獲利670萬元離場，單位期內升值42%。 |
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16/11/2022 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，新近北角健威花園錄減價成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道健威花園，物業D座高層02室，單位實用面積約456平方呎，單位屬兩房兩廳間隔單位，向北面眺望海景，最終成交價698萬元，實用呎價約15,307元，業主原叫價為780萬元，最終減價82萬元成交，減幅約10.5%。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2015年1月以572萬元購入上址，持貨7年帳面獲利126萬元，期間升值22%。 |
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15/11/2022 世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，該行新近錄得沙田穗禾苑成交，單位為豐裕閣(A座) 中層04室，實用面積411平方呎，2房間隔，座向東北，望河景，獲買家以368萬元承接，實用面積呎價8,954元。 據了解，原業主於2012年5月以215萬元上址，持貨逾10年至今沽出，賬面獲利153元離場，單位期內升值71%。 |
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15/11/2022 近日二手樓市相對淡靜，鑽石山鳳禮苑剛錄得大幅減價成交，業主放盤5個月，最終大幅減價16%才獲承接，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛成交為鑽石山鳳禮苑，屋苑A座(鳳禧閣)中層03室，單位實用面積為407平方呎，兩房一廳主要望南面內園景單位，新近以475萬元(自由市場價)成交，業主放盤5個月，原叫價為568萬元，最終減價93萬元成交，減幅接16.4%，實用面積呎價為11,671元。 據悉，原業主於2012年以約288萬元(已補地價)購入至今，持貨10年帳面升值187萬元，期間升值65%。 |
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15/11/2022 居二市場屢錄減價成交個案。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦莉閣(D座) 高層12室，實用面積531平方呎，2房2廳間隔，望海景。單位原叫價500萬元，放盤3個月，減20萬元，以480萬元(居二市價價) 沽出，減幅4%，實用面積呎價9,040元。 據了解，原業主於2008年6月以152萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾14年至今沽售，賬面獲利328萬元，單位期內升值近2.2倍。 |
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15/11/2022 馬鞍山已補地價居屋頻錄成交。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近促成馬鞍山富安花園成交，單位為13座中層K室，實用面積437平方呎，2房1廳間隔，望山景。單位放盤半年，開價528萬元，減幅達27%，累減143萬元，成交價385萬元(自由市場價)，實用面積呎價8,810元。 據了解，原業主於2006年6月購入上址，當時作價96萬元(已補地價)，持貨逾16年至今沽售，賬面獲利289萬元，單位期內升值3倍。 |
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15/11/2022 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，部分高層海景單位也要減價至低層呎價成交，新近北角康澤花園錄大幅減價成交，帳面減價130萬元，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道港鐵站上蓋康澤花園，物業C座高層4室，單位實用面積約396平方呎，單位原則屬兩房間隔單位，現改為一房單位，向北面眺望少海景，最終成交價低見640萬元，實用呎價約16,162元，成交價與4個月前一個面積相同的低層單位成交價看齊，高層減至低層呎價。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於今年9月才放盤，原叫價達770萬元，期間累計減價至130萬元，累計減幅達16.8%，原業主於2012年8月購入上址，持貨10年帳面獲利190萬元，期間升值42%。 |
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14/11/2022 個別移民業主願意調整叫價走貨，世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促成筲箕灣居屋東熹苑成交，單位為華熹閣(C座) 中層11室，實用面積606平方呎，3房2廳開則間隔，座向東南，屋內採光度十足。單位於去年放盤，原開價608萬元，期間調整至568萬元，仍乏人問津，業主移民前再調整叫價至558萬元，最終獲綠表買家以450萬元(未補地價) 沽出，累減158萬元，減幅26%，實用面積呎價7,426元。 郭少玲續指，是次成交價屬低價成交，對上同類型單位於9月份以500萬沽出，跌幅約1成。原業主於1996年以142萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年至今易手，賬面獲利308萬元，單位期內升值近2.2倍。 |
