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10/02/2023 近月樓市稍稍回升，新近北角半山富豪閣更接連錄得成交，業主放盤2個月最終減價不足10%成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山雲景道富豪閣，物業2座中層C室，單位實用面積約724平方呎，單位屬三房間隔單位，向南面眺樹仁大學樓景為主，連車位成交價1,066萬元，實用呎價約14,724元。業主原叫價1,180萬元，現減價114萬元，減幅9.6%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於1998年9月以約320萬元購入上址單位，持貨25年帳面獲利746萬元，期間單位升值逾2.3倍。 |
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10/02/2023 踏入兔年租賃市場熾熱，議價幅度亦減少，小西灣富欣花園剛錄得租賃成交，業主放盤1個月減價低於5%便獲承接。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣富欣花園租務，剛成交為3座低層E室單位，建築面積567平方呎，實用面積為484平方呎，屬兩房設計，眺望西南園景，剛以16,000元租出，較業主上月原叫租16,800元下調4.8%，實用面積呎租為33元，屬市值租金。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2010年5月以243萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達7.9厘。 |
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10/02/2023 個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山錦龍苑成交，單位為龍昇閣(D座) 中層07室，實用面積645平方呎，3房2廳間隔，座向西南望開揚景，放盤達2年，原叫價500萬元，減42萬或減幅8.4%，成功以458萬元(居二市場價) 沽售，實用面積呎價7,101元。 據了解，原業主早於1993年5月以106.8萬元(未補地價) 購入上址，持貨30年至今沽售，賬面獲利351.2萬元，單位期內升值3.3倍。 |
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09/02/2023 藍籌屋苑交投熾熱，單位放盤獲買家承接。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為38座中層A室，實用面積284平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望園景，物業放盤近1年半，叫價560萬，減價82萬元，獲買家以478萬元承接，減幅14.6%，實用面積呎價16,831元。 據了解，原業主於2010年4月購入上址，當時作價173萬元，持貨近13年至今轉售，賬面獲利305萬元離場，單位期內升約1.7倍。 |
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09/02/2023 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為3座低層A室，實用面積798平方呎，3房2廳間隔，座向西北望開揚樓景。單位放盤3個月，叫價1,180萬元，減77萬元至1,103萬元成交，減幅6.5%，實用面積呎價13,822元。 據了解，原業主於2011年5月購入上址，當時作價645萬元，持貨近12年至今轉售，賬面獲利458萬元離場，單位期內升值71%。 |
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09/02/2023 踏入兔年二手樓市顯著轉旺，最新將軍澳廣明苑更接連錄得成交，新近一宗閃電放盤成交，業主放盤短短五日便獲承接，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內買家以自由市場價505萬元購入，將軍澳廣明苑廣賢閣C座中層6室，單位實用面積433平方呎，一房大廳開則望開揚山景。據報，業主於五日前才放盤，叫價528萬，即獲同區買家議價23萬以505萬承接，折合實用面積呎價11,663元。 魏仕良續指，原業主於2013年8月以自由巿場價400萬元，購入物業作投資收租用途，現在成功以505萬元售出，帳面獲利105萬元，物業10年升值26%。 |
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09/02/2023 近月樓市交投回升，整體造價亦有所回升，新近北角城市花園，呎價更重上1.6萬元的高位，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業14座高層E室，單位實用面積約568平方呎，單位原則屬三房間隔，現改為兩房兩廁單位，向西北面眺望部分海景，最終以約919萬元成交，實用呎價約16,180元。業主早2個月前叫價達1,000萬元，最終減價81萬元成交，減幅8.1%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2015年4月以875萬元購入上址單位，持貨8年帳面獲利44萬元，期間帳面升價5%。 |
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09/02/2023 二手交投氣氛回穩，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田愉田苑成交，單位為愉悅閣(F座) 低層07室，實用面積434平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北望開揚景，放盤半年，原叫價478萬元，減28萬元至450萬元(自由市場價) 成交，減幅約6%，實用面積呎價10,369元。 據了解，原業主於2015年12月以400萬元(已補地價) 購入上址，持貨7年多至今沽售，賬面獲利50萬元，單位期內升值13%。 |
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09/02/2023 近期市場氣氛明顯好轉，整體樓價亦走出谷底，連帶蝕讓成交亦減少，新近小西灣藍灣半島錄得由蝕變賺成交，成交價較上月同類單位升價5%。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島5座中層H室，單位屬一房設計，眺望內園加少海景，單位建築面積為480平方呎，實用面積為323平方呎，最終成交價達630萬元，較業主原叫價660萬元輕微減價4.5%而已，折合實用面積呎價達19,505元。對上月同座高層一房單位成交價回升5%，上一宗成交價為600萬元 招潔冰表示，買家為本區客，心儀單位向東可望少海景，冬暖夏涼，再加上全屋附設溫馨實用新裝修，優雅整潔，可即買即住故一見傾心。單位原業主於2019年3月以600萬元購入上址，持貨約4年帳面微賺5%。 |
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09/02/2023 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田綠怡雅苑成交，單位為2座高層F室，實用面積588平方呎，屬2房2廳間隔，座向東北望山景，放盤4個月，叫價680萬元，減62萬元，成功以618萬元(居二市場價) 成交，減幅9.1%，實用面積呎價10,510元。 據了解，原業主於2016年9月購入上址，當時作價469萬元(未補地價)，持貨逾6年至今沽售，賬面獲利149萬元，單位期內升值32%。 |
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09/02/2023 優質屋苑屢錄成交，世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為3座低層A室，實用面積497呎，2房連儲物室間隔，座向西北享內園景，單位放盤1個月，原叫價800萬元，累減62萬元，終以738萬元成交，減幅7.8%，實用面積呎價14,849元。 據了解，原業主於2015年9月購入上址，當時作價688萬元，持貨逾7年至今沽售，賬面獲利50萬元，單位期內升值7%。 |
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08/02/2023 將軍澳居二市場成交持續暢旺，當中廣明苑交投最暢旺，成為區內最受歡迎居屋屋苑，近日廣明苑再錄白居二入市，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外白居二買家，以438萬元購入將軍澳廣明苑廣盈閣(E座)低層10室，單位實用面積601平方呎，單位裝修企理望市景。據報，業主於2021年放盤叫價550萬，近期調整叫價至450萬，現獲買家以438萬成交，累計減價112萬，減幅達20%，折合實用面積呎價為7,288元。 魏仕良續指，原業主於1998年4月以約119.5萬(未補地價)購入物業至今，持貨25年，帳面獲利318.5萬元，大幅升值近2.7倍。 |
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08/02/2023 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為40座中層G室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，座向東北望園景，單位放盤2個月，開價520萬元，累減37萬元，減幅7.1%，以483萬元成交，實用面積呎價15,888元。 據了解，原業主於1993年12月以142萬元購入上址，持貨30年至今沽售，賬面獲利341萬元離場，單位期內升值2.4倍。 |
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08/02/2023 二手居屋受市場氣氛影響，個別屋苑成交創新低價。世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促成筲箕灣居屋東駿苑成交，單位為金駿閣(A座) 高層09室，實用面積640平方呎，採3房間隔，望山景。單位於去年放盤，當時開價450萬元，直至近期調整至420萬，獲綠表買家洽購，終以390萬元(未補地價) 成交，整體累減60萬元，減幅13.3%，實用面積呎價6,094元，創該屋苑同類型單位造價及呎價新低。 郭少玲指出，對上一宗同類型大單位於1月份以453萬元成交，實用面積呎價7,475元，對比是次成交價跌幅約16%。原業主於2000年以168萬元(未補地價) 購入上址，持貨23年至今易手，賬面獲利222萬元，單位期內升值1.3倍。 |
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08/02/2023 馬鞍山區半新樓放盤受買家歡迎。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山薈晴成交，單位為1座低層B03室，實用面積337平方呎，1房2廳間隔，座向東北望園景。單位放盤3個月，原叫價560萬元，減88萬至472萬元獲買家承接，減幅15.7%，實用面積呎價14,006元。 據了解，原業主於2017年1月以470萬購入上述單位，持貨6年至今沽售，賬面獲利2萬元，近乎平手離場。 |
