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22/11/2022 買家普遍持觀望態度，令租務市場轉趨活躍，轉買為租個案增加，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田第一城租務成交，單位為35座高層C室，實用面積707平方呎，3房(1套) 1廳間隔，座向東南望山景，放盤2個，叫租2.3萬元，獲租客以月租2.1萬元承租，減幅8.7%，實用面積呎租29.7元。 據了解，業主早於1996年以405萬元購入上址，現以月租2.1萬元租出，可享租金回報率6.2厘。 |
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22/11/2022 二手樓市持續回落，市場持續錄得低價成交，新近北角富嘉閣錄得大幅劈價成交，業主放盤8個月，累積減價500萬元，減幅高達36%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角炮台山道富嘉閣，物業中層A室，單位實用面積約658平方呎，單位原則屬三房兩廳間隔單位，現改為兩房連主人套房單位，向西北面眺望開揚景觀，由於同座樓上的單位在高峰期成交價高達1,366萬元，業主於今年3月放盤，初期叫價達1,380萬元，期後減至1,000萬元，最終成交價低見880萬元，呎價低見13,374元，放盤8個月，累計減幅高達36%，是近年罕有勁減成交。 蔡嘉駿補充，據悉原業主於2008年12月購入單位，當時購入價為410萬元，持貨14年帳面獲利470萬元，期間大幅升值1.1倍。 |
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22/11/2022 上月整體租務市場轉趨活躍，踏入11月份小西灣藍灣半島租賃市場繼續活躍，本月至今已錄得九宗成交。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為5座中層D室單位，建築面積871平方呎，實用面積為616平方呎，屬三房連主人套房設計，眺望山景加少海景，業主早於今年五月放租，原叫價為23,000元，上月再減至21,000元，直至近日終獲承接，累計減租15%，剛以19,500元租出，實用面積呎租為31.7元，租客為外區租客，客人心儀單位為東南三房戶，飽覽翠綠山景及遠少海景，加上間隔實用，易於放置傢俱故一睇即合。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2010年10月以538萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達4.3厘。 |
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21/11/2022 新一期白居二買家正式獲批「購買資格證明書」，大批「白居二」買家急不及待即時入市過去周日將軍澳錄得多宗居二市場成交，寶明苑獲白居二垂青，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外白居二買家成功以438萬購入，將軍澳寶明苑寶松閣（A座）中層8室，實用面積597平方呎，折合呎價7337元(居二價)，三房大廳開則單位企理裝修享開揚山景。據了解，該名白居二買家詳細比較區內居屋情況，包括；唐明苑、彩明苑、廣明苑、富康花園等⋯，由於寶明苑鄰近尚德商場街市及巴士總站，飲食娛樂購物街市百貨衣食住行不假外求，約10分鐘可步行有蓋行人天橋直達將軍澳港鐵站⋯最後決定拍板寶明苑。 魏仕良補充業主於本年五月放盤叫價560萬，近日調整叫價至480萬，終獲買家以438萬承接，累計減122萬，減幅達21%。原業主於1998年以約93萬購入物業至今，業主持貨24年，帳面獲利345萬元，大幅升值3.7倍。 |
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21/11/2022 白居二客紛紛睇樓入市，世紀21奇豐粉嶺區區域董事蔡惠娟表示，該行新近促成粉嶺嘉盛苑成交，單位為嘉明閣(A座) 低層03室，實用面積606平方呎，屬改2房間隔，座向西南望開揚景觀。單位原開價408萬元，放盤2個月，累減86萬，獲同區上車客以322萬元承接，減幅21.1%，實用面積呎價5,314元。 蔡惠娟指，本週星期六日已錄得4宗成交，比上週急升3倍。原業主早於1995年7月購入上址，當時作價88.12萬元，持貨27年至今轉售，賬面獲利233.88萬元，單位期內升值2.6倍。 |
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21/11/2022 二手樓價稍為回落，吸引買家睇樓入市。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為17座中層F室，實用面積511呎，屬2房間隔，望園景，單位原叫價860萬元，放盤2個月，調整售價至818萬元成交，累減42萬元或約5%，實用面積呎價16,008元。 據了解，原業主於2015年4月購入上址，當時作價738萬元，持貨逾7年至今沽售，賬面獲利80萬元，單位期內升值10.8%。 |
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21/11/2022 新一期白居二中籤者紛紛入市，世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺景盛苑成交，單位為俊景閣(B座) 中層05室，實用面積541平方呎，2房間隔，座向北面望內園景。單位放盤3個月，原叫價390萬元，其後調整價格至350萬元，獲同區白居二買家洽購，再減7萬元，終以343萬元(居二市場價) 獲白居二買家承接，減幅12.1%，實用面積呎價6,340元。 據了解，原業主於2015年8月購入上址，當時作價260萬元(未補地價)，持貨7年至今轉售，賬面獲利83萬元，單位期內升值32%。 |
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21/11/2022 買家普遍持觀望態度，個別業主調整叫價吸引買家，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦萱閣(F座) 低層07室，實用面積436平方呎，2房2廳間隔，座向西北，望開揚海景。單位原叫價560萬元，放盤3個月，減45萬元，以515萬元(自由市場價) 沽出，實用面積呎價11,812元。 據了解，原業主於2007年10月以142萬元(已補地價) 購入上址，持貨15年至今沽售，賬面獲利373萬元，單位期內升值2.6倍。 |
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21/11/2022 白居二頻入市帶動二手市場。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉能閣(M座) 低層01室，實用面積516平方呎，2房2廳間隔，座向西北望內園景，單位原叫價550萬元，放盤1個月，減幅3.6%，減20萬元至530萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價10,271元。 據了解，原業主於2007年6月以124.5萬元(未補地價) 購入上址，持貨15年至今將單位沽售，賬面獲利405.5萬元，單位期內升值約3.3倍。 |
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21/11/2022 買家普遍持觀望態度，令租務市場轉趨活躍，轉買為租個案增加。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田玖瓏山租務成交，物業為傲瓏閣第2座中層A室，實用面積963平方呎，3房(1套) 1廳連工人房間隔，座向西南，享山景。單位叫租3.3萬連車位，經議價後減1,500元，終獲租客以3.15萬承租物業連車位，實用面積呎租32.7元。 吳元利指，業主於2015年6月購入上址，當時作價1,260萬元，現以月租3.15萬元租出，可享租金回報率3厘。 |
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21/11/2022 二手樓市持續回落，新近北角富澤花園不足1個月再度跌破新低價，業主放盤一星期，減價14%即閃電售出，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角炮台山道富澤花園，物業富達閣高層C室，單位實用面積約652平方呎，單位原則屬三房兩廳間隔單位，現改為兩房連主人套房單位，向西南面眺望翠綠山景，最終成交價低見860萬元，呎價低見13,190元，較月前同類單位成交價達900萬元，短短一個月再創屋苑近5年低價。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於本月才放盤，原叫價達999萬元，最終減價至860萬元成交，減幅達14%，放盤一星期閃電成交，據悉原業主於早年購入單位，並於2019年9月以內部轉讓形式取得業權，由於屬內部轉讓，因此升值幅度較大。 |
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20/11/2022 西貢環境清幽，私隱度極高，向來深受用家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢西沙路西徑村單號屋複式戶成交，建築面積728平方呎，3房2廳間隔，享山海雙景，叫價438萬元，累減20至以418萬元成交，減幅4.6%，建築面積呎價5,742元，屬低市價一成。 廖振雄指出，原業主於2009年8月以195元購入上址，持貨13年多至今沽售，賬面獲利223萬元，單位期內升值1.1倍。 |
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20/11/2022 個別買家入市持觀望態度，業主減價沽貨吸引買家。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得沙田富豪花園成交，單位為富儷閣(F座) 中層B室，實用面積670平方呎，3房(1套) 2廳間隔，望河景，放盤4個月，原叫價795萬元，減幅10.9%，減87萬至708萬元成交，實用面積呎價10,567元。 據了解，原業主於2017年5月購入上址，當時作價772萬元，持貨逾5年至今沽售，賬面蝕64萬元，單位期內跌8%。 |
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19/11/2022 二手樓價稍為回落，買家遇心儀單位即拍板入市。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀柏景灣成交，單位為8座中層D室，實用面積737平方呎，3房(1套) 間隔，座向西北望園景，成功以1,600萬元成交，實用面積呎價21,710元。 據了解，原業主於2000年10月以452萬元購入上址，持貨22年至今沽售，賬面獲利1,148萬元離場，單位期內升值2.5倍。 |
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19/11/2022 西貢環境清幽，私隱度極高，向來深受用家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢西沙路西徑村雙號屋分層村屋成交，建築面積700平方呎，2房2廳間隔，享山景，連天台約700呎，成交價638萬元，建築面積呎價9,114元，屬市價水平。 廖振雄指出，原業主於2015年5月以525萬元購入上址，持貨逾7年至今沽售，賬面獲利113萬元，單位期內升值22%。 |
