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24/11/2022 沙田區屋苑錄得大幅劈價成交。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田碧濤花園1期成交，單位為百利閣(2座) 高層D室，實用面積849平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望馬場景，單位原叫價1,180萬元，狠劈350萬元，減幅高達29.7%，放盤4個月，獲買家以830萬元承接，實用面積呎價9,776元。 據了解，原業主於2013年5月購入上址，當時作價735萬元，持貨9年至今沽售，賬面獲利95萬元，單位期內升值13%。 |
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24/11/2022 白居二買家出閘入市，帶動二手成交。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山居屋富寶花園成交，單位為6座高層C室，實用面積592平方呎，3房2廳間隔，座向西北，望海景。單位放盤7個月，叫價420萬元，減52萬元，成交價368萬元(居二市場價)，減幅12.4%，實用面積呎價6,216元。 據了解，原業主於2012年4月購入上址，當時作價208萬元(未補地價)，持貨逾10年至今轉售，賬面獲利160萬元，單位期內升值77%。 |
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24/11/2022 二手市場交投稍放緩，個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為30座中層G室，實用面積327平方呎，屬2房間隔，座向東南望園景，單位放盤2星期，開價530萬元，累減35萬元，減幅6.6%，以495萬元成交，實用面積呎價15,138元。 據了解，原業主於2017年8月以488萬元購入上址，持貨5年至今沽售，賬面獲利7萬元，單位期內升1%。 |
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24/11/2022 居屋市場交投持續。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山錦龍苑成交，單位為龍昇閣(D座) 中層02室，實用面積645平方呎，3房2廳間隔，座向北面望海景，放盤半年，原叫價450萬元，成功以440萬元(居二市場價) 沽售，實用面積呎價6,822元。 據了解，原業主早於1993年5月以106萬元(未補地價) 購入上址，持貨29年至今沽售，賬面獲利334萬元，單位期內升值約3.2倍。 |
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23/11/2022 新一期「白居二」買家陸續批出購買資格證明書，居屋第二市場交投轉趨活躍，將軍澳廣明苑再錄「居二」市場成交，單位業主放盤9個月終成功售出，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外白居二買家以345萬成功購入，廣明苑廣隆閣（B座）中層14室，實用面積429平方呎，兩房一廳開則單位，望內園景企理裝修。據報，業主於本年二月放盤叫價448萬，近日調整叫價至368萬，現獲買家以345萬承接，累減103萬，減幅達22%，折合實用呎價為8,042元。 魏仕良補充新買家為近日才獲批「購買資格證明書」的新一期「白居二」買家，隨著新一期「白居二」買家，不少是取得「購買資格證明書」，便隨即「快狠準」積極入市，預期「居二」市場的成交量及成交價將會明顯回升。原業主於2010年以約104萬購買入物業至今，業主持貨12年，帳面獲利241萬元，期間大幅升值逾2.3倍。 |
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23/11/2022 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為5座高層D室，實用面積650平方呎，3房2廳間隔，座向西南，望開揚景。單位原開價890萬元，放盤半年，累價82萬元，獲買家以808萬元承接，減幅9.2%，實用面積呎價12,431元。 據了解，原業主於2010年10月以550萬元購入上址，持貨12年至今沽出，賬面獲利258萬元離場，單位期內升值47%。 |
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23/11/2022 二手樓價下調，個別買家轉移入市自由市場居屋。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山錦龍苑成交，單位為龍欣閣(B座) 低層04室，實用面積544平方呎，3房2廳間隔，座向東南望開揚景，放盤半個月，原叫價580萬元，減40萬元，成功以540萬元(自由市場價) 沽售，實用面積呎價9,926元。 據了解，原業主於2019年10月以615萬元(已補地價) 購入上址，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面蝕75萬元，單位期內跌12%。 |
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23/11/2022 馬鞍山區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為5座低層B室，實用面積394平方呎，屬2房1廳間隔，望遠景，單位原開價630萬元，放盤3個月，獲買家以600萬元承接，實用面積呎價15,228元。 據了解，原業主於2018年8月購入上址，當時作價600萬元，持貨4年至今轉售，賬面平手離場，連雜項、佣金等費用屬暗蝕離場。 |
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23/11/2022 西貢匡湖居環海而建，私隱度高，放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得匡湖居二期C段雙號屋成別墅交，實用面積1,371平方呎，4房套2廳連工人房間隔，望內園景，室內裝修企理，物業連花園約959呎及私人游泳池。物業原叫價2,800萬元，累減70萬元，獲買家以2,730萬元承接，實用面積呎價19,912元，屬市價水平。 據了解，原業主於2010年8月購入上址，當時作價1,430萬元，持貨12年至今轉售，賬面獲利1,300萬元，單位期內升值91%。 |
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23/11/2022 白居二中籤者搶閘入市，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉頌閣(P座) 中層05室，實用面積663平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向東北，望內園景，單位原叫價608萬元，放盤1個月，微減10萬元至598萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,020元。 據了解，原業主於2016年7月以481萬元(未補地價) 購入上址，持貨6年多至今將單位沽售，賬面獲利117萬元，單位期內升值24%。 |
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22/11/2022 樓價顯著回落，潛在購買力湧現。世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，該行新近促成沙田穗禾苑成交，單位為慶盛閣(E座) 中層02室，實用面積550平方呎，2房間隔，單位附有大露台，座向東北，望城門河畫舫景，獲區內分支家庭客以450萬元承接，減幅15.6%，實用面積呎價8,182元。 陳世民續指，新買家已等待樓市回落達兩年之久，見近期樓市回落及遇心儀單位，隨即以450萬購入上址。原業主於1988年7月以58.5萬元上址，持貨34年至今沽出，賬面獲利391.5萬元離場，單位期內升值6.7倍。 |
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22/11/2022 二手交投持續淡靜，整體樓價回落，加上將軍澳跨灣大橋即將通車，刺激將軍澳成交增加，將軍澳廣場新近再錄蝕讓成交，跌破業主5年前的購入價，呎價低見1.4萬元以下，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區內用家成功以690萬購入，將軍澳廣場3A座中層C室，實用面積496平方呎，三房一廳開則單位望市景附有企理裝修，業主於本年十月放盤叫價730萬，現獲買家減40萬以690萬成交，減幅達5%，折合實用呎價為13,911元。 魏仕良補充據報買家物色三房單位多時，見單位三房開則鮮明樓層景觀合意及裝修企理，加上議價後700萬以下，市場上選擇不多，故決定即時拍板入市。原業主於2017年以712萬購入物業至今，現在成功以690萬沽出物業，帳面損失22萬，業主持貨5年跌價3%。 |
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22/11/2022 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山嵐岸成交，單位為3座中層D室，實用面積523平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望山景，單位放盤5個月，叫價720萬元，減價60萬至660萬元獲買家承接，減幅8.3%，實用面積呎價12,620元。 據了解，原業主於2012年8月購入上址，當時作價426萬元，持貨10年至今沽售，賬面獲利234萬元離場，單位期內升值55%。 |
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22/11/2022 馬鞍山區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為1座高層A室，實用面積727平方呎，屬3房(1套) 2廳間隔，望海景，單位原開價1,580萬元，放盤15個月，累減412萬元，獲買家以1,168萬元承接，減幅達26.1%，實用面積呎價16,066元。 據了解，原業主於2001年5月購入上址，當時作價338萬元，持貨21年至今轉售，賬面獲利830萬元，單位期內升值約2.5倍。 |
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22/11/2022 新一輪白居二陸續批出，買家爭相入市，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉民閣(L座) 低層07室，實用面積650平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向東北望內園景，單位原叫價650萬元，減價120萬元，減幅18.5%，以530萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價8,154元。 據了解，原業主於2001年10月以138.92萬元(居二市場價) 一手購入上址，持貨21年至今轉售，賬面獲利391.08萬元，單位期內升值2.8倍。 |
