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08/12/2022 近日居屋第二市場交投顯著回升，連帶成交價有所回穩，新近鑽石山采頤花園錄得綠表客入市成交，成交價亦較上月同類單位造價稍微回升，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處鑽石山彩虹道采頤花園，剛成交為屋苑9座中層K室，單位實用面積為452平方呎，兩房一廳設計，主要望西北面開揚公園景單位，新近以500萬元(綠表價)成交，折合實用面積呎價為11,062元。 據了解單位業主原叫價為560萬，最終減價60萬成交，減幅近11%成功售出單位。原業主於2016年以385萬元購入至今，持貨6年帳面升值115萬元，期間升值約30%。 |
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08/12/2022 近日將軍澳二手市場明顯回暖，業主趁機出貨，新近怡心園早年購入單位作長線收租業主，減價沽貨仍然勁賺離場，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區內買家以550萬成功購入，將軍澳怡心園四座高層F室，單位實用503平方呎，兩房大廳開則單位望開揚山景。據報，業主日前放盤叫價580萬，即獲買家以550萬承接，一口減價30萬，減幅約5.2%，實用面積呎價僅10,934元。 據了解，原業主於2004年11月以約208萬購入物業作投資收租用途，現在以550萬沽出物業，帳面獲利約342萬，物業18年升幅達164%。 |
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08/12/2022 指標屋苑交投回升，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為50座低層H室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，望園景，放盤2星期，叫價460萬元，累減55萬元，獲買家以405萬元承接，減幅達12%，實用面積呎價13,322元。 據了解，原業主於2013年5月以308萬元購入上址，持貨9年至今轉售，賬面獲利97萬元離場，單位期內升值31%。 |
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08/12/2022 馬鞍山區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為6座低層E室，實用面積532平方呎，屬3房1廳間隔，享海景，單位原開價650萬元，放盤8個月，減18萬元至632萬元獲買家承接，實用面積呎價11,880元。 據了解，原業主於2010年9月購入上址，當時作價297萬元，持貨12年至今轉售，賬面獲利335萬元，單位期內升值逾1倍。 |
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08/12/2022 屯馬線沿線鐵路屋苑放盤獲不少買家歡迎。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為B座低層03室，實用面積348平方呎，2房2廳間隔，座向西北望園景，單位放盤2個月，當時叫價480萬元，減30萬元，成交價450萬元，實用面積呎價12,931元。 據了解，原業主於2016年6月以410萬購入上址，持貨6年至今轉售，賬面獲利40萬元離場，單位期內升值10%。 |
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08/12/2022 居屋市場持續暢旺。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田綠怡雅苑成交，單位為2座中層B室，實用面積376平方呎，屬1房2廳間隔，座向東北望山景，放盤1個月，叫價440萬元，減20萬元，成功以420萬元(居二市場價) 成交，減幅4.5%，實用面積呎價11,702元。 據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價276萬元(未補地價)，持貨6年至今沽售，賬面獲利144萬元，單位期內升值52%。 |
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08/12/2022 沙田欣廷軒鄰近港鐵第一城站，加上會所設施齊備，放盤向來受歡迎。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得欣廷軒1座頂層戶成交，單位實用面積396平方呎，2房2廳連天台間隔，座向東南望開揚山景，單位放盤10個月，原叫價870萬元，累減190萬元，最終成交價680萬元，減幅21.8%，實用面積呎價17,172元。 據了解，原業主於2015年4月購入上述單位，當時作價572萬元，持貨逾7年至今沽售，賬面獲利108萬元，單位期內升值19%。 |
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07/12/2022 樓市持續整固，不少屋苑成交價均已跌至6、7年前的樓價水平，新近北角港運城低層三房單位，業主持貨7年僅升4%，扣除釐印費等成本，業主只是平手離場，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角丹拿道港運城，物業2座低層E室，單位實用面積約780平方呎，單位屬三房連主人套房間隔單位，向西北面園景，成交價1,300萬元，實用呎價約16,667元。業主原叫價1530萬元，累計減價15%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2015年7月以約1,256萬元購入上址單位，持貨7年帳面升值44萬元，期間單位僅僅升值4%，但扣除釐印費等轉售成本，業主實際上是「平手離場」。 |
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07/12/2022 隨著新一批「白居二」買家陸續批出，加上綠表客亦積極入市，近日居二市場明顯轉趨活躍，踏入12月短短不足一星期將軍澳區居二市場已錄得12宗成交，較上月同期的3宗大幅增加3倍，新近兩宗綠表客分別購入將軍澳寶盈花園及廣明苑單位，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名綠表買家以420萬購入，將軍澳寶盈花園一座中層F室，實用面積431平方呎，兩房一廳開則單位望內園景企理裝修，屋苑屬「私人參建居屋」發展項目。據報，業主於本年七月放盤叫價510萬，近日調整叫價至430萬，現獲買家以420萬承接，累減90萬，減幅達17%，折合實用呎價9,745元。原業主於2017年以410萬購入物業至今，持貨5年帳面微升10萬元，扣除釐印費實質上是蝕讓離場。 魏仕良補充同日另一宗居二成交，是位於將軍澳廣明苑廣盈閣（E座）低層7室，實用面積433平方呎，單位眺望單車館公園開揚景，獲綠表買家以328萬承接，實用呎價7,575元，原業主於本年十月放盤，初時叫價350萬，一口價减22萬成交，減幅達6%。原業主於1998年以約86.4萬購入物業至今，持貨24年帳面獲利241.6萬元，期間大幅升值近2.8倍。 |
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07/12/2022 近日二手成交遞增，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為16座低層A室，實用面積451平方呎，屬3房1廳間隔，望園景，單位放盤2星期，開價620 萬元，累減15萬元，減幅2.4%，以605萬元成交，實用面積呎價13,415元。 據了解，原業主於1987年8月以46萬元購入上址，持貨35年多至今沽售，賬面獲利559萬元離場，單位期內升值逾12倍。 |
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07/12/2022 屯馬線沿線鐵路屋苑放盤獲不少買家歡迎。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為F座低層03室，實用面積337平方呎，2房1廳間隔，望海景，單位放盤4個月，當時叫價640萬元，減88萬元，減幅13.8%，成交價552萬元，實用面積呎價16,380元。 據了解，原業主於2012年8月以318萬購入上址，持貨10年至今轉售，賬面獲利234萬元離場，單位期內升值74%。 |
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07/12/2022 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為7座低層B室，實用面積526平方呎，2房間隔。單位放盤2個月，叫價735萬元，獲買家以718萬元承接，減幅2.3%，實用面積呎價13,650元。 據了解，原業主於2014年2月以552萬元上址，持貨逾8年至今沽出，賬面獲利166萬元離場，單位期內升值30%。 |
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07/12/2022 西貢區錄得大幅劈價過億物業蝕讓成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢銀線灣碧沙路22號獨立屋別墅成交，實用面積3,666平方呎，屬5套房3廳連工人房，享海景，物業連花園約4,246呎及私人泳池，業主原叫價1.6億元，期間大幅劈價5,200萬元，減幅達32.5%，最終以1.08億成交，實用呎價29,460元，低市價15%。 據了解，原業主於2016年2月以1.31億元購入上址，持貨逾6年至今易手，賬面蝕2,300萬元，單位期內跌18% |
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06/12/2022 整體樓價持續回落，市場紛紛錄得減價成交，鑽石山悅庭軒已補地價的夾屋2房單位，最新成交價跌穿600萬元，呎價低見1.3萬元，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處鑽石山龍蟠街悅庭軒，剛成交為屋苑1座低層C室，單位實用面積為454平方呎，兩房一廳設計，主要望南面內園景觀單位，業主原叫價為630萬元，最終減價至597萬元(已補地價)成交，減幅約5.2%，折合實用面積呎價低見13,150元。 屋苑屬於「夾心階層住屋計劃」，業主需完成補地價才可於二手市場轉售。原業主於2000年以164萬元(未補地價)購入至今，持貨22年轉售，現時已完成補地價後自由市場轉售，據悉單位補地價約180萬元，扣除補地價金額，單位期間仍然大幅升值逾1.5倍。 |
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06/12/2022 新一期「白居二」買家於上月中少陸續批出購買資格證明書，短短不足1個月，已有不少「白居二」買家蜂擁入市，其中將軍澳區的居二市場成為市場焦點之一，至今已錄得近30宗「白居二」入市個案，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，最新一宗「白居二買家」，以410萬元(居二價)購入將軍澳廣明苑廣賢閣(C座)單位，當中中層10室，實用面積601平方呎，三房大廳開則單位享開揚山景。屋苑屬「和諧式設計」居屋發展項目於1998年入伙。據報，業主於本年九月放盤，初時叫價達500萬元，近日調整叫價至468萬，最終獲買家以410萬承接，累減90萬，減幅達18%，折合實用面積呎價低見6,822元。 魏仕良續指，原業主於1998年以約123萬(未補地價)購入物業至今，持貨24年至今轉售，賬面獲利287萬元，單位期內大幅升值2.3倍。 |
