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04/01/2023 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，新近北角舊樓民眾大廈高層單位最新成交價，已跌穿業主早於9年前購入價水平，出現「市區樓新界價」，呎價低見9,283元，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道民眾大廈高層C室，單位實用面積約614平方呎，單位兩房兩廳間隔，向南面眺望山景，最終成交價570萬元，實用呎價低見9,283元，售價跌穿9年前購入價。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於去年11月放售，初時叫價達860萬元，最新減價至570萬元售出，大幅減價290萬元成交，減幅達33.7%，原業主早於2013年3月以630萬元購入上址，持貨9年帳面損失60萬元，帳面蝕讓10%，連同其他轉售成本，估計實際損失近100萬元。 |
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04/01/2023 新一期「白居二」買家趁低價加快入市，將軍澳居二市場成交暢旺，將軍澳寶盈花園業主放盤近一年，最終累計減價23%才獲承接，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名綠表買家成功以460萬(居二市場價)購入，將軍澳寶盈花園四座低層C室，實用面積484平方呎，兩房兩廳戶附有企理裝修單位享開揚園景。據報，業主早於去年二月放盤，初時叫價598萬，近日調整叫價至498萬，最終獲買家以460萬承接，累減138萬，減幅達23%。折合實用面積呎價為9,504元。 魏仕良續指，原業主於2013年7月以約298萬(未補地價)購入物業至今，持貨9年帳面獲利162萬元，期間升值54%。 |
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04/01/2023 世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍美柏苑低層06室成交，實用面積447平方呎，2房1廳間隔，望開揚景。單位原開價520萬元，放盤3個月，減價32萬元，最終以488萬元(居二市場價) 沽出，減幅6.2%，實用面積呎價10,917元。 據了解，原業主於2017年7月以252萬元(未補地價) 購入上址，持貨5年多至今沽售，賬面獲利236萬元，單位期內升值約1倍。 |
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04/01/2023 二手交投顯著回升，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山天宇海成交，單位為5B座高層B室，實用面積689平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南望開揚樓景，放盤2個月，原叫價900萬元，減20萬元，終獲買家880萬元承接，實用呎價12,772元。 據了解，原業主於2015年1月購入上址，當時作價657萬元，持貨8年至今轉售，賬面獲利223元離場，單位期內升值34%。 |
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04/01/2023 藍籌屋苑放盤受買家歡迎，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為26座高層B室，實用面積447平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望開揚景，單位放盤長達1年3個月，當時叫價790 萬元，累減130萬元，減幅16.5%，以660萬元成交，實用面積呎價14,765元。 據了解，原業主於2015年7月以645萬元購入上址，持貨8年至今沽售，賬面獲利15萬元離場，單位期內升值2%。 |
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04/01/2023 個別買家入市持觀望態度，業主減價沽貨吸引買家。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田富豪花園成交，單位為帝皇閣(I座) 中層A室，實用面積465平方呎，2房2廳間隔，座向西北，望河景，放盤3個月，原叫價648萬元，減幅12%，減78萬至570萬元成交，實用面積呎價12,258元。 據了解，原業主於2015年3月購入上址，當時作價518萬元，持貨近8年至今沽售，賬面獲利52萬元，單位期內升值10%。 |
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03/01/2023 通關在即，近日整體二手交投回穩，呎價卻維持低位整固，業主趁機減價沽貨，將軍澳都會駅錄低價成交，呎價跌至1.2萬元的近年新低，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內買家以768萬成功購入，調景嶺都會駅五座中層C室，實用面積629平方呎，三房套單位向內泳池園景。據報，業主於本年八月放盤叫價970萬，近日調整叫價至860萬，現獲買家以768萬承接，累減202萬，減幅達20%。折合實用面積呎價為12,210元。 魏仕良續指，原業主於2015年1月以700萬購入物業至今，持貨8年帳面獲利68萬，期間升值幅度僅僅低於一成。 |
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03/01/2023 綠表買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角海富苑成交，單位為海寧閣(A座) 低層12室，實用面積546平方呎，原則2房間隔，座向東北望內園，成功以480萬元(未補地價) 易手，實用面積呎價8,791元。 據了解，原業主於2000年3月以126萬元(未補地價) 購入上址，持貨23年至今轉售，賬面獲利354萬元離場，單位期內升值2.8倍。 |
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03/01/2023 鐵路沿線放盤備受歡迎。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍名城2期盛薈成交，單位為5座低層SC室，實用面積784平方呎，屬3房套間隔，望開揚景觀，最終以1,195萬元沽出，實用面積呎價15,242元。 據了解，原業主於2011年5月以830萬元購入上址，持貨逾11年至今沽售，賬面獲利365萬元，單位期內升值44%。 |
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03/01/2023 藍籌屋苑頻錄成交。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為5座高層A室，實用面積819平方呎，屬3房1廳連工人房間隔，座向東南，望內園景觀。單位放盤5個月，當時叫價1,050萬元，終以955萬元沽出，累減95萬，減幅9%，實用面積呎價11,661元。 據了解，原業主於2001年8月購入上址，當時作價283.8萬元，持貨21年多沽售，賬面獲利671.2萬元，單位期內升值2.4倍。 |
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03/01/2023 居二市場頻錄成交個案。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉歡閣(A座) 高層04室，實用面積650平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西南望開揚景，單位原叫價780萬元，放盤8個月，減幅22.4%，累減175萬元至605萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,308元。 據了解，原業主於2002年11月以167.4萬元(未補地價) 購入上址，持貨20年至今將單位沽售，賬面獲利437.6萬元，單位期內升值2.6倍。 |
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03/01/2023 上月整體租務市場仍然淡靜，整體12月份小西灣藍灣半島租賃市場僅錄得七宗成交，租賃市場較前一個月稍稍回落。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為6座高層F室單位，建築面積722平方呎，實用面積為492平方呎，屬兩房連儲物室設計，眺望全山景，剛以19,500元租出，實用面積呎租為39.6元，租客為本區租客，心儀單位有靚裝修，收納空間多兼家電齊全，更享有開揚山景，陽光充沛故一睇即合。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2021年9月以936萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達2.5厘。 |
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02/01/2023 藍籌屋苑頻錄成交。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為31座低層H室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南，望開揚景觀。單位放盤3星期，當時叫價460萬元，累減24萬，以436萬元沽出，減幅5.2%，實用面積呎價13,333元。 據了解，原業主於2011年4月購入上址，當時作價227萬元，持貨11年多沽售，賬面獲利209萬元，單位期內升值92%。 |
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02/01/2023 馬鞍山區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為C座低層05室，實用面積513平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南望樓景。單位放盤5個月，叫價620萬元，獲買家洽購，減20萬元至600萬元成交，實用面積呎價11,696元。 據了解，原業主於2013年6月以443萬購入上址，持貨逾9年至今轉售，賬面賺157萬元離場，單位期內升值35%。 |
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